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1、XXX廉租房9#住宅楼施工组织设计 编制： 审核： 审批：*建司第三工程处2018年12月目 录一、 工程概况二、 施工现场布置三、 土建施工方案四、 安装施工方案五、 施工组织及施工计划六、 质量保证措施七、 工期保证措施八、 施工部署九、 施工技术措施十、 机械设备配备情况十一、 安全施工措施十二、 节约成本措施十三、 文明施工措施第一章 工程概况及施工管理目标第一节 工程基本情况工程名称：XXXX廉租房9#楼建设地点：*建设单位：XXXX旧城改造建设投资公司勘察单位：XXXX民用建筑勘察设计院设计单位：XXXX建筑设计院监理单位： XXXXXX工程监理咨询有限公司一、 工程概况： 工程名
2、称：XXXX廉租房9#楼 建筑耐久年限：50年 建筑耐火等级：二级 建筑抗震设防烈度：7度 结构类型:砖混结构建筑面积:9295.92平方米建筑层数:地上六层二、结构做法： 1、砼强度等级：条型基础为C15毛石混凝土，其余除引用标准图集另有说明外均为C25。 2、砌体：0.000以下砌体采用M10水泥砂浆MU10多孔砖灌孔砌筑，0.000以上1-3层采用M10混合砂浆MU10承重多孔砖砌筑;4层至屋面采用M7.5混合砂浆MU10承重多孔砖砌筑砌筑。 二、 建筑作法：1、 屋面防水等级为级，防水层为4mm一道SBS沥青防水卷材，委托资质的专业防水施工队伍按规程施工，所有防水层四周均卷至屋面泛水高
3、度。2、 建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为6级，保温性能分级为6级，隔声性能分级为3级。四、安装工程设计概况五星村廉租房9#楼，地上六层，安装工程的项目包括电力照明配电系统、防雷与安全接地系统、有线电视系统、电话系统、采暧工程、给排水系统，楼宇可视对讲系统等。 1.电气工程 （1）本楼分三路进线，三路380/220伏三相四线交流电源由小区变电所电缆，总箱内零线重复接地，楼内为三相五线或单相三线配置。电气系统接地方式为TN-C-S系统。 （2）防雷及安全接地系统：按三类防雷建筑设防，防止雷击的措施为采用避雷带沿建筑物突出部位敷设的重点保护方式，引下线利用建筑物构造柱内两根主筋（16
4、）上下焊通做自然引下线，凡突出屋面的金属物体，金属管道均要求和防雷接地系统用12镀锌圆钢可靠焊接，防雷电波侵入的措施为进出建筑物的电缆其金属外皮或穿线钢管在进出口处与电气接地相连。 本建筑物采用联合接地方式，即防雷接地，电视电话等弱电系统接地和电气系统接地共用一组接地装置，总接地电阻不大于1欧。 本建筑物做总等电位连接，卫生间做局部等电位连接，做法参见02D501-2/310页和16页。 电视电话：电话、电话均有小区电视网，电话网地埋引入，各弱电系统设置的SPD由各专业公司根据规范自行选型安装，弱电部分的电气设计说明见各弱电系统设计说明。 2、给排水工程 本工程设有生活给水系统，生活排水系统。
5、（1）本工程生活采用下行上给式由市网供给，本楼最不利用水点所需 水压为0.25MPa.该地区市政给水管网压力为0.3MPa，满足供水要求。 排水系统：本工程雨水与生活排水分流排入，生活污水与废水合流排放。 生活排水采用伸顶通气的重力自流排水系统，经化粪池生化处理后，排至污水管网。 （2）管材：生活给水干管及立管采用优质钢塑复合管，螺纹连接，安装参照CECS125：2001建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程分户给水支管采用优质对接焊铝塑复合管（RPAPS型），垫层内不得有任何接头等连接配件。生活排水管采用聚丙烯（BX-C-PP）静音排水管，橡胶圈柔性承插联接，安装技术要求参见产品资料并参96S4
6、06。（3）太阳能管采用UPVC排水管，每层距地面500mm设检查口。（4）阀门及附件：生活给水阀门采用全铜闸阀，工作压力为1.6MPa，分户支管上的阀门全部采用全铜截止阀，分户水表采用IC卡式冷水表。卫生间及厨房采用铝合金或铜防反溢地漏，箅子均为镀鉻制品，地漏封水高度不小于50mm. 3、采暧工程: （1）、采暖给回水干管采用焊接管，焊接口；户内的热水支管采用对接焊铝塑复合管，不允许有节头；采暖设备采用铸铁对流辐射700型散热器（内腔无砂型）。 （2）采暧管井及地沟内的管道外做40厚岩棉保温管，外缠玻璃丝布两道，表面刷绿色调和漆两道。第二节管理目标本公司的管理方针是：科学管理 规范运行 质量
7、至上 顾客满意 绿色环境 健康生命 以人为本 持续改进一、质量目标针对本工程的规模、特点、我公司将认真把握好这次机会，从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班子，从进场直至竣工的整个施工过程中认真执行我公司业已通过认证的综合管理体系一系列标准，严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行两级制管理程序，集中公司管理精英力量，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术，工程质量确保合格，争创优质样板工程，努力将本工程建设为一流精品工程。二、工期目标本工程计划开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日，即在300个日历天内完成。正式开工日期以业主批准的开工报告
8、为准。三、文明施工的目标“安全为先，生命无价”一直是本公司尊崇的安全哲学。本公司视保护员工健康和生态环境为重要职责，积极培养并提高员工安全、环保意识，并采用可行技术，减少环境污染，消除安全风险，营造安全的绿色环境。针对本工程特点，在施工中从抓现场管理入手，创出自已的品牌工程，从现场办公室、职工生活、材料堆放、机具设备布置、大门围墙、临时用电、用水、施工现场的规划布置着眼于高标准、严要求，进一步提高特色及创新意思，同时为职工的工作、生活提供较良好的环境，促进安全生产，文明施工，并作为在施工期间一项十分重要的工作由专人来抓，将工作落实到实处，做到不扰民，保证周边单位正常的生产生活秩序，做到不损坏绿
9、化，维护周边环境卫生，确保文明施工，争创文明工地。 四、科技进步目标持续改进，追求卓越是本公司永恒的追求。公司将关注未来，进行战略性思维，奋发奋进，使公司的建筑产品和服务质量始终在业内保持领先地位。充分发挥“科学技术第一生产力”的作用，发挥我公司技术优势，采用目前国内先进的而且是我公司多次采用的新技术、新工艺和管理手段，优质高速地建成本工程，争创新技术新工艺应用示范工程。第二章 现场平面布置图施工现场布置根据建设单位提供的施工场地总平面布置图以及本公司有关技术人员对现场的勘察结果 ，作出符合本工程现场实际施工情况的施工现场平面布置。 一、本工程施工场地布置的具体原则是： 1、划分施工区域和材料
10、堆放场地，保证材料运输道路环通通畅，施工方便， 2、符合工程施工流程要求，减少专业工种和各工程方面的的干扰； 3、各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。 4、室外总体施工开始，区域内影响总体施工部分应服从建设单位对总体施工安排，施工区域内临设、库棚、堆场相应调整、移位。二、生产、生活临时设施布置：根据本工程场地特点，合理布置本工程的施工现场。职工生活设施分别合理的布置在相应的位置，为了充分利用施工现场每一寸土地，本工程的材料采购量根据施工进度的需要来严格控制，场院地除满足材料供应及安排一定的现场临设外，其余均用于满足施工需要。三、现场临时
11、供电供水在整个工程施工阶段，现场用水、用电主要是施工生产用电、用水。施工现场设置一标准配电房，用电采用三相五线制，埋地敷设，遇到施工道路采取地下埋管穿过去；线路与用电设备之间设开关箱，箱内设漏电保护器，严格实行一机一闸一器，进入楼内电路采用架空电缆，楼内每两层设一个配电箱。施工用水在砼搅拌台、厕所、门卫等处设置水龙头。 具体详见后附总平面布置图。第三章 土建施工方案第一节 工程施工测量一、施工测量平面控制网的测设考虑该工程的实际情况,拟对本工程的0.000以下采用外控法,对0.000以上部分采用内控法，根据工程所在的地理位置，一次性建立统一的平面施工控制网。 1、布网原则 （1）先整体，后局部
12、，高精度控制低精度。 （2）、控制点要选在拘束度不大、安全、易保护的位置，通视条件良好，分布均匀。 2、施工控制网的测设 （1）控制点引测根据工程所在的地理位置制点，要求埋深，用混凝土浇注并以钢柱做标记，并测定高程作为工程定位放线依据，精度限差要求如下表：等 级导 线 长 度平 均 边 长测 角 误 差方 位 角 闭 合 差导 线 相 对 闭 合 差二等1.0(km)200(m)10()20 n ()1/10000 （2）控制网布设 依据场控制点，沿距建筑物轴线1米远位置测设各轴线方向控制基准点,并埋设外控基准点，要求埋深0.5m，并浇注混凝土稳固。 （3）控制网加密和施工放线 根据施工控制网
13、精确测定建筑物位置，并进行控制网加密，各轴线交点要以红三角作标记，要求轴线间距、线垂直角必须附合规范要求。 （4）轴线控制网的精度等级及测量方法根据工程测量规范要求控制网的技术指标必须符合下表的规定。轴线控制网的指标等 级测角中误差( )边长相对中误差二 级121/15000 （5）建筑坐标系的建立为便于施工中测量数据计算，需要建立建筑坐标系，经控制轴线的交点为坐标点，以对应轴线建立建筑坐标系。施工中的数据计算，放样工作均应以此坐标系为依据。 二、高程控制网布设 1、高程控制网起始依据 高程控制网依据所提供场区内高程控制基点测设。 2、高程控制网的布设根据土方开挖工作分段进行的特点，高程控制网
14、分段测设，但为了保证基坑底标高精度一致，要及时进行联测。为了便于施测及校核，沿基坑的每边布设12个控制点。在控制点的设置位置，标明水准控制点的编号，并在旁侧用油漆注明相对标高。3、高程控制网的精度等级及测量方法。根据工程施工测量规范标高控制网拟采用四等水准测量方法测定。水准测量的主要技术要求应符合下表的规定。 四等水准测量主要技术要求 等 级每公里高差中数偶然中误差往返较差附合差四 等5mm20 L 注：L为附合路线或闭合环线长度（以mm计）测量仪器选用DS3型水准仪，往返观测。水准观测的技术要求符合表4-6的规定。 水准观测的主要技术要求 等级视线长度视线高度前后视距差前后视距累积差四等 100m0.2m 3m 10m 4、标高竖向
