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1、防渗漏专项施工方案建筑工程管理目 录1编制依据32 工程概况32.1.总体简介32.2.建筑简介42.3结构设计简介83质量目标及渗漏水治理原则104实现目标的组织保证体系及准备工作104.1防渗漏质量保证体系相关人员：104.2准备工作115防渗漏质量措施115.1防水混凝土115.2剪力墙螺杆封堵标准125.3外墙预留洞封堵标准145.4外墙上管卡及锚件固定处155.5 外墙砌筑155.6 施工缝渗水防治165.7外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水措施对策175.8混凝土蜂窝、麻面、孔洞175.9卷材防水层185.9.1卷材防水层空鼓185.9.2卷材搭接不良195.9.3卷材转角部位或防水
2、层被破坏后期渗漏205.9.4管道处铺贴不严实215.10穿楼地面管245.11楼地坪倒泛水245.12地面与墙体接搓渗漏水245.13落水头渗漏水255.14门窗边渗漏水255.15阳台下门槛渗漏265.16铝合金门、窗加工引起渗漏265.17屋面工程275.17.1对基层的要求及处理275.17.2出屋面管子275.17.3保温隔热层275.17.4泛水285.17.5防水层285.17.6女儿墙边角部位285.17.7天沟及落水口部位295.18装饰工程295.18.1外墙粉刷295.18.2空调板、孔295.19安装工程305.19.1穿墙管(盒)部位渗漏水305.19.2PVC管31
3、5.20特殊部位的防水处理315.20.1变形缝渗漏水315.20.2后浇带部位渗漏水336地下工程渗漏水治理347楼面漏水治理468淋水试验469 防渗漏施工验收管理489. 1屋面淋蓄水试验489.2厨、卫间蓄水试验4810主要职业健康安全与环境管理措施481编制依据名 称编 号建筑安装分项工程施工工艺规程地下工程防水08BJ6-1地下防水工程质量验收规范GB502082015地下工程防水技术规范GB501082011建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015屋面工程质量验收规范GB502072012施工图纸2 工程概况2.1.
4、总体简介序号项目内容1工程名称1期总承包施工工程2工程地址项目位于3工程性质居住建筑4建设单位房地产开发有限公司5勘察单位科学研究院有限公司6设计单位建筑设计有限公司7监理单位工程建设监理公司8质量监督单位建设工程质量检测有限责任公司9施工总承包单位建设集团有限公司10合同承包范围建筑、装饰、电气、给排水及采暖、通风、消防等11合同工期618天12合同质量目标合格2.2.建筑简介序号项目内容1建筑功能居住建筑2建筑特点外墙造型多样，立面美观大方3建筑面积总建筑面积（）130312.16占地面积（）91498地下建筑面积（）11393.18地上建筑面积（）118918.984（1#楼）（2#楼）
5、建筑面积建筑面积（）5934.65（5923.82）占地面积（）530.69（529.76）地上建筑面积（）5734.96（5724.13）标准层建筑面积（）472.37（471.47）建筑层数地上12层地下1层建筑层高地下部分地下一层4.95地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.05室内外高差（m）0.15基底标高（m）-5.85建筑平面横轴编号1-23纵轴编号A-L横轴距离（m）43.4纵轴距离（m）15.255（3#楼）建筑面积建筑面积（）5923.82占地面积（）529.76地上建筑面积（）5724.13标准层建筑面积（）471.47建筑层数地上13层地下1层建筑层
6、高地下部分地下一层4.95地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.05室内外高差（m）015基底标高（m）-5.85建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.0纵轴距离（m）13.656（4#楼）（5#楼）（6#楼）建筑面积建筑面积（）7419.09（7417.10）（7418.59）占地面积（）630.61（626.31）（625.87）地上建筑面积（）7170.81（7170.75）（7170.81）标准层建筑面积（）562.92建筑层数地上13层地下1层建筑层高地下部分地下一层4.95地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）89.95(89.
7、90)(90.90)室内外高差（m）015基底标高（m）-5.85（-5.7）（-5.8）建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.20纵轴距离（m）13.857（7#楼）建筑面积建筑面积（）7416.12占地面积（）606.02地上建筑面积（）7416.12标准层建筑面积（）562.92建筑层数地上13层地下0层建筑层高地下部分地下一层0地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.0室内外高差（m）015基底标高（m）-3.3建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.1纵轴距离（m）13.758（8#楼）（9#楼）建筑面积建筑面积（）8831.2
8、7占地面积（）719.20地上建筑面积（）8580.11标准层建筑面积（）671.75建筑层数地上13层地下0层建筑层高地下部分地下一层0地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.25（90.40）室内外高差（m）015基底标高（m）-2.7建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.0纵轴距离（m）13.75910#楼）建筑面积建筑面积（）8885.89占地面积（）719.20地上建筑面积（）8580.11标准层建筑面积（）671.75建筑层数地上13层地下0层建筑层高地下部分地下一层0地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.5室内外高差（m）
9、015基底标高（m）-2.7建筑平面横轴编号1-25纵轴编号A-G横轴距离（m）48.0纵轴距离（m）14.710(11-55#楼)建筑高度地上部分首层3.3标准层3.0绝对标高（m）90.02-91.05室内外高差（m）0.3基底标高（m）-3.0、-3.6、-4.5、-2.8建筑总高（m）12.911（车库）建筑面积建筑面积（）11393.18建筑层数地上0层地下1层建筑层高地下部分车库3.3建筑高度绝对标高（m）89.9室内外高差（m）0.3基底标高（m）-5.4建筑平面横轴编号1-46纵轴编号A-X横轴距离（m）301.120纵轴距离（m）98.502.3结构设计简介序号项目内容1结构
10、形式基础结构形式1-10#楼CFG桩复合地基11-55#楼 独立基础车库 筏板柱墩主体结构形式商业框架结构主楼剪力墙结构屋盖结构形式钢筋混凝土现浇平板2土质、水位基底以上土质分层情况素填土、粉土、粉质粘土地下水位勘察时间地下水埋深15.515.6m历年最高地下水位10.0m抗浮水位标高79.5m地下水质微腐蚀性3地基持力层以下土质类别粉土、粉质粘土地基承载力130KPa100KPa4地下防水混凝土自防水C35 P6材料防水4mm厚自粘SBS改性沥青型防水卷材5混凝土强度等级垫层C15基础筏板C35P6地下室墙、柱C35P6地下室梁、板C35墙、柱1-10#楼负一层5层C35 69层C30 10
11、13层C25 11-55#楼C30地上梁、板C30 28层以上C25构造柱、圈梁C206钢筋类别非预应力筋及等级HPB300，HRB400预应力筋及张拉方式或类别无7钢筋接头形式直螺纹套筒连接直径16及以上绑扎搭接直径16以下8结构断面尺寸基础底板厚度（mm）1-10#楼 70011-55#楼 400-550车库 400外墙厚度（mm）300内墙厚度（mm）200柱断面尺寸（mm）车库450*600梁断面尺寸（mm）250*2000、200*500、200*400、200*450、250*750车库AL 1500*300 1350*300楼板厚度（mm）160、120、1009楼梯、坡道结构形
12、式楼梯结构形式现浇梁、板式楼梯坡道结构形式现浇梁、板式环形坡道10结构砼工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求由外加剂带入混凝土中的碱含量防水类应0.7kg，非防水类1.0kg，混凝土中最大碱含量3.0kg/m3。11抗震设防烈度8度抗震等级二级12建筑沉降观测由建设单位委托有专业资质的单位进行3质量目标及渗漏水治理原则3.1结构中验合格率100%;主体部分一次合格率100%;竣工一次交验合格率100%;合同履约率100%;达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。3.2渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。4实现目标的组织保证体系及准备工作4.1防渗漏质量保证体系相关人员：4.2准备工作1按现行规范要求，选择相宜的防水材料。2有降、排水条件的，先做好降、排水工作。3施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。4施工严格实行三检制
