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1、 上海市一测工程建设监理有限公司表号：监 理 实 施 细 则（电气工程）工 程 名 称 浦东新区森兰商都（D4-3 ）项目编 制 （专业监理工程师）审 批 （总监理工程师）上海市一测工程建设监理有限公司2016 年 7 月 15 日监理实施细则交底内容：电气工程监理实施细则时间：2016.7.15地点：现场办公室交底人：张明为参与人员：备注：上海市一测工程建设监理有限公司浦东新区森兰商都三期(D4-3)监理项目部电气分部工程监理实施细则1.工程概况本项目为上海浦东新区森兰商都三期（D43）项目。为商用建筑，耐久年限为50年，地下部分：防火类别为一类，耐火等级为一级；地上部分：防火类别为二类，耐
2、火等级为二级。建筑层数：地下两层，地上1#、2#、3#、4#、5#楼三层，6#楼四层。建筑面积：80446，其中地下建筑面积47043，地上建筑面积33403。地下一层建筑面积23335，地下二层建筑面积23708（其中人防建筑面积10849）；1#楼建筑面积4277，2#楼建筑面积3651，3#楼建筑面积2939，4#楼建筑面积6293，5#楼建筑面积6337，6#楼建筑面积10150。建筑高度：1#楼16.60m，2#楼18.1m，3#楼16.60m,4#楼16.60米，5#楼16.60米，6#楼21.10米。该建筑电气工程包括电力、照明配电系统、火灾报警及消防联动控制系统、建筑与建筑群综
3、合布线系统、安全监控及对讲系统、防雷及安全保护接地系统、10/0.4KV变电所高低压供电系统、UPS供电系统以及后备电源EPS系统等。负荷等级及供电电源：该工程供电采用双重电源供电，由市网引入两路10KV高压电源（一路工作、一路备用）进入地下一层变配电室自动切换，再由变电室各控制柜供建筑楼，电压为220/380V。一级负荷中特别重要负荷：商业用经营及设备管理用计算机；一级负荷：商场及超市营业厅的备用照明、主要通道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明、安防系统用电、电子信息设备机房用电、客梯电力、通讯机房、水泵用电、消防设备、应急照明、消防控制中心、变电所用电及重要电器设备等； 二级负荷：商场空调
4、、自动扶梯等；三级负荷：除上述之外的负荷。该工程属二类防雷建筑物，大底板接地极利用404热镀锌扁钢焊接成接不大于1010m或128m地网与地下建筑格构柱焊接连接，地上立柱两根主筋与格构柱焊接连接作为防雷引下线与接闪器相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置防雷带、最高处设置避雷针组成接闪器。为防止侧击雷，每层设均压环,建筑物外部所有金属与均压环连通。确保建筑群处在绝对安全的大自然中。2.建筑电气安装工程的特点2.1依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。建筑群采用双路供电、自动切换，确保24h不断电，计费采用多功能计量表截波远程抄表和2-21次各次谐波分量的功能，集中管理、集中控制，卫生间设
5、置LEB等电位联结，导电间设置SEB等电位联结，采用TN-S制系统、接地线(PE)专放、报警联动、对讲机主机联网、防雷采用综合接地制式等。2.2电气材料品种繁多。其中不仅包括数种电力电缆、耐火电缆、多芯预制分支电缆等，穿线导管SC焊接钢管、JDG管、民防部分穿线管SC管的密闭处理以及桥架等。2.3电气施工难度大。（1）因工期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查验收，以保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。（2）因电气安装材料品种繁多而要求施工管理与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工艺、施工规范标准及先进的施工方法等。（3）此项目地下为逆做法，给前期预埋带来一
6、定的难度。2.4管理及安装人员的素质要求高。要确保外高桥D4-3项目的优格品牌工程，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须具有较高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。3.编制依据3.1建筑工程监理规范 GB50319-20133.2建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20123.3建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20133.4施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-20053.5建筑物防雷工程施工与质量验收规范 GB50601-20103.6人民防空工程施工及验收规范GB50134-20043.
7、7建设工程安全生产管理条例（2003年）3.8监理合同3.9监理规划3.10施工合同3.11施工设计图纸(电施)4.监理工作的控制目标及要点4.1建筑电气安装监理中的投资控制4.1.1投资控制的目标4.1.1.1确保工程实际成本控制在合同价款之内。4.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。4.1.2投资控制要点：4.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和施工图会审工作，尽量把问题解决在施工之前。4.1.2.2对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。4.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规定的控制程序和
8、计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响，认真审查并认可。4.1.2.4寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节约投资的可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。4.1.2.5在施工进展过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分析和预测，及时提出纠正偏差的报告。4.1.2.6建立施工阶段详细的月工程量及工程款支付台帐，依据合同约定，准确复核月工程量支付款。4.2建筑电气安装监理中的进度控制4.2.1进度控制目标（1）实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。（2）若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修订进度计划，确
9、保总工期不变。（3）若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。4.2.2进度控制要点：（1）控制步骤:检查：在工程项目实施过程中，随时或定期检查项目的实际进展情况。对比：将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者的差别。分析：即分析实际进度及其对进度目标的影响程度，并分析产生差别的主要原因，应采取补救和改进的有效途径及措施，建筑电气安装在工作的前半期与土建施工配合进行预埋管盒（箱），以不影响土建施工进度为目的，协调承包商土建和安装两专业之间的工序配合，及时调整好安装预埋的人力、物力、施工设备及时间等，在工程的后半期，进行
10、二次配管，安装柜（箱）、穿线及调试工作，主要以进度计划指导施工。调整：根据分析并得出结果，帮助承建方对原计划进行调整。落实：根据调整的计划，监督组织落实，以便使进度得到控制。（2）控制方法:督促施工方针对总进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业配合进行认真分解，编制切实可行的周计划、月计划、年计划等。监理工程师在安装工程的全过程中要不断地反复按照上述方法和步骤对工程项目实施进度进行及时监督与控制，不断纠正进度偏离目标的情况与趋向，从而使进度目标得到实现。4.3建筑电气安装监理中的质量控制：4.3.1质量控制目标（1）民用建筑电气安装工程质量应符合现行有关技术标准、规范的规定。（2）民
11、用建筑电气安装工程质量应符合GB50303-2011、GB50310-2002施工质量验收规范。（3）建筑电气安装分部又分为电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等4个子分部工程。各个子分部工程又分别分为若干个分项工程，每个分项工程的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：a）主要电气设备、材料的3C论证、质检报告、产品合格证；b）电气设备试验、调试记录；c）绝缘、接地电阻测试记录等必须真实、清楚、齐全。4.3.2质量控制要点（一）事前控制4.3.2.1熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。4.3.2.2搜集设计
12、和施工必须要用的图集、规范及标准。4.3.2.3审查电气安装施工企业资质：（1）企业必须具有市建委、建设部颁布的企业资质证书及营业执照。（2）电气技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。（3）特殊工种如电工、电焊工应具有特殊作业人员上岗证。4.3.2.4审查电气施工组织设计和相关专项施工方案：（1）方案中必须有质量保证体系，安全保证体系及施工技术交底制度。（2）方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。（3）方案中必须突出质量施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。（4）方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。4.3.2.5电气安装工程的设备、材料进场时的审核和认定（1）依
13、据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C论证等，设备还必须应有铭牌及安全认证。（2）进场检验时，必须由业主、监理和施工方的电气专业人员到现场共同检查验收，按规范要求，应进行外观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。（3）了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。（4）督促检查进场设备、材料的堆放场地是否安全、可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。（5）组织土建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足电气安装
14、应具备的条件。（二）事中控制4.3.2.6接地装置安装（1）接地极利用404热镀锌扁钢、格构柱及桩柱主筋，跨接线焊接采用404热镀锌扁钢搭接长度2W三面焊接、16圆钢搭接长度100mm双面焊接，屋面避雷带254搭接长度2W三面焊接。金属底盒与SC管做跨接焊接加丝扣锁紧，SC管接头处做型跨接，防雷引下、楼层接地网利用主筋时，主筋接头处做型跨接，焊缝饱满平整，无咬边、无夹渣、焊瘤等缺陷，主筋作防雷引下线时须作施工标记。（2）在有伸缩缝、沉降缝时，需相应地进行电气伸缩处理，采用-404镀锌扁钢进行焊接，搭接长度2W三面焊接，无焊接缺陷。（3）建筑物的各种金属管道及金属构件等必须与总等电位联结端子相连接通。做法详见建筑电气安装工程图集0D501-2。（4）建筑物利用基础钢筋作接地体，设有电阻测试点三处。（5）配电柜（箱）、金属管、盒及金属支架均应与PE保护线连接。（6）在TN-S系统时规定，零线上不应装设开关和熔断器，在电流总进户箱处将零线与接地干线相分开。之后分别引出N线和PE干线，接至电器设备金属外壳的保护线，必须直接和接地干线相接，严禁串联连接。4.3.2.7防雷装置安装（1）用254热镀锌扁钢作接闪网格，网格尺寸1010m或128m，接闪网圆钢的弯曲半径应10d，屋面所有金属物体外皮均应与接闪网焊接牢固。（2）接闪带与由砼柱主筋（2根）引出墙面的引下线，采用25
