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1、目 录一、 外墙保温监理实施细则（一）工程概况（二）监理范围和目标（三）编制依据（四）专业工程特点（五）监理工作流程（六）监理工作控制及目标值（七）监理工作方法（八）质量控制要点（九）外墙保温验收二、屋面保温监理实施细则三、门窗保温监理实施细则四 、建筑节能施工旁站监理实施方案一、保温监理实施细则（一）、工程概况 黄浦花园二期动迁小区9#17#楼及地下车库工程位于黄浦江路西侧、昆太路北侧与春晖路南侧交汇处，由昆山蔚洲房产开发有限公司开发，苏州中海建筑设计院有限公司设计， 昆山开发区工程项目管理有限责任公司监理，昆山恒升建筑工程有限公司承建的。建筑概况：本工程为框剪结构，十八层/十五层，地下一层
2、；地下车库一层（基坑深约5.2米）层高2.9m；外墙大面为涂料饰面。窗户为铝合金普通中空玻璃窗，5+9A+5。建筑物体型系数较大，对节能不利，因此经过设计院的节能核算，屋面采用45mm厚水泥发泡板保温，墙体采用30mm厚无机保温砂浆系统（燃烧性能为A级）。（二）、监理范围和目标1、 监理工作范围、内容：本工程保温施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；保温施工合同、资料信息管理及协调工作。本工程外墙外保温工程主要为无机保温系统，厚度为30mm，饰面层为涂料，监理的主要范围是对外墙保温的施工中的各类节点质量、保温粉刷的平整度、保温施工厚度及保温施工进度、投资、安全等方面进行控制，对各保温施工单位
3、的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。2、监理工作目标 、质量控制目标：保温施工过程的监理工作目标是根据建筑工程施工质量验收规范和标准，依据保温设计要求及各部门有关规定及保温施工单位的保温专项方案，对保温施工质量进行控制，确保保温工程的达到节能保温要求，使保温系统达到建筑物的节能合格标准。、进度控制目标：根据总包单位的总进度计划，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度计划进行保温工程的进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。、投资控制目标：根据保温合同价，对现场施工过程进行控制，严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。、安全控制目标：对保温施工单位的安全措施进行严格审查
4、，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确保施工过程中不发生人员伤亡事故。（三）、本监理实施细则的编制依据1、国家及省、市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的法律法规及政策规定。2、 家现行的规范、规程和强制性标准。序号类别名 称 文 号 1法规建筑法2法规建筑工程质量管理条例3法规强制性条文4规范建筑工程监理规范GB50319-20005规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016规范混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027规范工程测量规范8规范砌体工程施工质量验收规范
5、GB50203-20029规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200210规程外墙外保温工程技术规程JGJ144-200411标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-200112规程民用建筑节能工程施工质量验收规范DGJ32/J19-20073、施工单位温施工合同。4、施工单位保温专项施工方案。5、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。6、已批准的监理规划。（四）、专业工程特点1、专业工程特点i. 工程规模较大、工期短，保温施工单位必须科学合理安排施工，方能保质保量按期完工。ii. 存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大；iii. 工程垂直落
6、差大，安全防护难度大，安全措施要求严格；iv. 外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大；v. 外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理现场进行控制。（五）、监理工作流程确定本专业的工程质量目标熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题确定工程质量控制要点做好相关的开工前准备工作与本工程相关专业进行施工前的交流收做好本专业各检验批的特殊施工过程和质量控制点实行重点控制对施工过程进行跟踪检查编写本专业分部工程质量评估报告参与外墙保温工程的质量验收对外墙保温工程量进行最后审核报建设单位（六）监
7、理工作控制及目标1、施工质量控制及目标（1） 施工前施工单位准备工作的控制：审核施工单位的相关资质文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工质量。（2） 施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。（3） 竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组
8、织有关人员按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进行验收，对不符合要求之处及时进行整改。（4） 保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使保温性能符合国家相关规定。质 量 控 制 系 统 图外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、外墙保温设计交底手段、流程） 各楼施工进度计划审查施工准备控制 专项施工方案的审查 保障保温施工质量的施工措施和安全措施质量控制系统组织施质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制工机械设备质量控制工程技术环境监督质施工生产要素配置审查现场管理环境监督检查新技术、新工艺、新材料审查把关量审查开开工申
9、请，把好开工关测量标桩审核、检查控保温施工作业技术交底巡视、检查保温施工过程质量控制专业施工交底接检 施工过程控制中间产品质量控制隐蔽工程质量控制制检验批、分项、分部工程质量验收工程变更的审查竣工质量检验验收控制保温工程质量评定保温技术质量文档审核2、进度控制措施及目标 保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制定外墙保温施工的进度计划； 针对制定好的进度计划合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度计划的宣传和教育，随时准备对进度控制过错实行纠偏，要有一套预防进度发生偏差的措施； 如无特殊原因的，对保温施工的总进度
10、控制，监理机构将严格按照合同工期进行控制，确保工期按计划完成。3、投资控制措施及目标 针对建设单位、外墙保温施工单位的系列合同和单价要求，在施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制； 对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续； 通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，达到对外墙保温投资的总体控制，目标是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的分部工程质量满足设计要求和使用功能。4、合同管理： 本项目工程合同构成特点，由建设单位委
11、托专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。 项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。 合同管理方法及措施1、 监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。2、 监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向承包单位签发监理指令单，督促纠正不符合合同约定的行为。3、 在外墙保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。4、 本项目部监理
12、工程师对外墙保温施工合同的调整与修改应做好以下工作：1）、审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；2）、调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。5、信息管理：（1）、信息管理的目标值为：确保工程合格所需要的信息资料收集整理。（2）、监理工程师负责收集与工程施工相关的各类技术文件，确保所收集的各类文件的准确、真实和完整性。对已收集的文件要认真加以整理、编目、归档，其归档应符合国家建档归档制度的要求。为施工过程和工程竣工提供有力的保障。监理工程师及时收集以下资料：、政府部门下发的各类有关节能方面的文件；、建设单位与设计单位对节能保温施工过程中的各项变更文件；
13、、保温施工单位对保温施工过程中提出的各项建议和更改措施；、监理人员每天在施工过程中发现的问题以及施工单位进行整改的情况；、建设单位、监理单位、施工单位关于节能工作的各种专题例会所形成的各种文件及资料；、保温单位在施工过程中形成的各检验批及自检结论等。（七）、监理工作方法：1）现场监督检查：、开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；、工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制；、对于重要的和对工程
14、质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及施工质量。2）、平行检查监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。3）、巡视工程施工关键部位，关键工序监理部实施全过程现场跟班监督。本工程的保温施工过程中，主要是对基层面处理情况和检测点进行巡视；对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。 、在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面是否有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物进行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；、对界面砂浆的施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆的搅拌情况进行监督；、在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检，对保温砂浆的搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证达到密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好监理记录；、抗裂砂浆施工的监理，要求对砂浆的材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行
