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1、XXX评估报告中鲁资评字【2017】第078号XXX资产评估事务所有限公司 二一七年十一月十六日4目 录声 明1评估报告摘要2评估报告4一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者4二、评估目的5三、评估价值类型5四、评估范围和对象5五、评估基准日：5六、评估依据5七、评估方法7八、评估过程10九、评估假设11十、评估结论12十一、评估报告使用限制说明13十二、评估报告日13评估报告附件14声 明1我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。2评估对象涉
2、及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。5我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当
3、充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。6资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。 省XXX拟处置固定资产项目评估报告摘要XXX资评字【2011】第078号一、 委托方及产权持有者委托方及产权持有者为省XXX。二、 评估报告使用者 委托方、产权持有者以及业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。三、 评估目的为委托方拟处置固定资产提供价值参考。四、
4、 评估对象及评估范围评估对象为委托方拟进行处置的固定资产，评估范围为机械设备3台。五、 价值类型价值类型为市场价值。六、 评估基准日评估基准日为2011年09月30日。七、 评估方法评估方法为重置成本法。八、 评估结论省XXX申报的固定资产账面价值为45.08万元，评估价值为19.85万元，评估减值25.23万元，增值率为-56.0%。本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日内使用有效。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。XXX中联资产评估事务所有限公司 注册资产评估师：陈 晋法定代表
5、人：肖成静 注册资产评估师：何凤权 二一一年十一月十六日省XXX拟处置固定资产项目评 估 报 告XXX资评字【2011】第078号省XXX：XXX中联资产评估事务所有限公司接受省XXX的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对省XXX拟进行处置的固定资产在2011年09月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者（一）委托方及产权持有者委托方及产权持有者名称：省XXX注册号：住所：法定代表人： 注册资金：壹仟万元人民币经济性质：全民所有制企业经营方式：设计，服务，销售，生产经营范围：工程设计、工程咨
6、询、工程总承包甲级、工程监理、对外承包工程；安全评价；机电产品设计、制造，电气机械及器材制造业；进出口业；商品批发与零售；专业技术服务业；停车、车辆清洗服务。（以上项目不含前直许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）省XXX是省机械系统综合性科研机构，是集科研开发、工程设计、技术服务、生产销售为一体的科技型企业。（二）评估报告使用者评估报告使用者包括委托方、产权持有者、资产处置相关方以及业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。二、评估目的本次资产评估的目的是公允反映拟处置固定资产在评估基准日的公允价值，为省XXX进行资产处置提供价值参考。三、评估价值类型
7、及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估范围和对象 本次评估对象为省XXX拟进行处置的固定资产。评估范围为省XXX拟进行处置的3台机械设备。纳入评估范围内的设备包括：气体保护焊机N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE及计量器具三坐标测量机MCMS543、平面平晶D300。委估资产账面原值457,100.00元，账面净值450,844.00元。评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。上述3台设备均有购置发票，分别为200
8、6年和2009年购置，账面值为其购买价。委估设备目前使用情况正常，维护保养较好。五、评估基准日：本项目资产评估基准日是2011年09月30日。确定此评估基准日考虑了尽可能与相应经济行为的实现日接近，同时考虑了会计报表的编制日期等因素。六、评估依据（一） 经济行为依据1 委托方与本所签订的资产评估业务约定书。（二） 法律法规依据1 中华人民共和国国务院令（第378号）企业国有资产监督管理暂行条例；2 国务院1991年第91号令国有资产评估管理办法；3 国家国有资产管理局国资发【1992】第36号公布的国有资产评估管理办法施行细则；4 国办发【2001】102号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资
9、产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知；5 国务院国有资产监督管理委员会第12号令企业国有资产评估管理暂行办法；6 国资委产权【2006】274号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知；7 其他相关法律、法规、通知文件等。（三） 评估准则依据1 财政部财企【2004】20号关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知；2 2007年11月28日中国资产评估协会关于印发资产评估准则评估报告等7项资产评估准则的通知（中评协【2007】189号）；3 中国资产评估协会中评协【2004】134号企业价值评估指导意见（试行）；4 中评协【2003】18号注册资产
10、评估师关注评估对象法律权属指导意见；5 企业国有资产评估报告指南(中国资产评估协会中评协【2008】218号)。（四） 资产权属依据1 固定资产资产购置发票。（五） 取价依据1 2010年机械工业出版社中国机电产品报价手册；2 其他相关资料。（六） 其他参考依据1 被评估单位提供的资产清查申报明细表；2 资产评估常用数据与参数手册；3 评估人员进行的市场调查资料；4 评估人员现场勘察及询证的相关资料；5 国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。七、评估方法资产评估的方法主要有市场法、收益法、成本法。市场法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类资产的二手交易市
11、场或较多的交易实例时运用“市场法”，是获取资产价值较为简捷的方法。本次委估资产因其二手交易市场品种单调、频率不高，交易不透明，可采信的案例贫乏，采用“市场法”进行评估的操作性不强，故此次评估不选用此方法。收益法是对资产未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。由于单台设备资产的预期收益难以确定，且委估资产还需与其他资产配套才形成生产能力，故此次评估不选用收益法进行评估。重置成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本，再估算资产的综合成新率，评估出资产的价值，由于委估资产的相关参数易于取得，可以选用重置成本法进行评
12、估。综上所述委估资产不适用市场法和收益法，而由于被评估单位提供了较准确的实物资产信息资料，符合成本法的适用条件，根据本次评估目的，本次评估主要采用重置成本法。重置成本法计算公式为：评估价值=重置全价成新率1重置全价的确定本次评估采用含税价，通过同类设备厂家及商家电话咨询了目前同类设备的市场售价后确定重置全价。2成新率的确定对于设备的成新率，在年限成新率测算基础上，评估人员根据现场勘察时了解到的主要设备的工作状态、工作环境，参考设备的日常负荷率、原始制造质量、维修保养等情况，并广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员的意见，对年限成新率进行调整后确定成新率。成新率年限成新率勘察调整系数年限成
13、新率尚可使用年限/（尚可使用年限已使用年限）100%评估举例：设备名称：三坐标测量机规格型号：MCMS543生产厂家：西安爱德华测量设备有限公司数量：1台启用日期：2006年5月账面原值：285,000.00元账面净值：285,000.00元1设备概况该设备为省XXX的计量标准器具接触式三座标测量仪，其利用坐标测量技术、计算机测控技术及先进的动态测量系统进行工件表面点的采集和数据处理。可使用双旋转测头系统及不同测杆、测头的组合，配合各种通用或专用测量软件，方便实现对三维工件的测量。结构简单，数据采集快，操作简便，使该机非常经济实用。设备主要用于机械、汽车、航空、军工、模具等行业中的箱体、机架、
14、齿轮、凸轮、蜗轮、叶片、曲线、曲面等的测量。设备主体结构：花岗石的导轨和工作台，移动桥式结构，保证整机机械系统的精确稳定；无摩擦的全气浮支承导轨，最大限度地减少运动中的角摆；自粘式带状金属光栅尺与平台、横梁及Z轴花岗岩基体融为一体，使其三轴具有同样的温度膨胀系数从而增加了仪器的稳定性。设备技术参数如下：测量范围X：500mm测量范围Y：400mm测量范围Z：300mm探测系统： Renishaw测头系统分辨率：0.5m示值误差：2.8+L/250m探测误差： R=4.0m2重置全价的确定经向西安爱德华测量设备有限公司电话咨询得知型号为MCMS543仍有销售，其价格为260000元/台（价格为含税价，免运费及安装费）。评估人员经分析后确定以此价格的含税价作为重置全价。3成新率的确定（1）年限成新率该设备已使用5.3年，经评估人员与设备技术管理人员共同评定后认为设备尚可使用5年，则年限成新率尚可使用年限（尚可使
