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1、售后服务 十三五中国产业园 区公共服务全景调研及投资可行 性 售后服务 十三五中国产业园 区公共服务全景调研及投资可行 性 “十三五”中国产业园区公共服务 全景调研及投资可行性研究报告 “十三五”中国产业园区公共服务 全景调研及投资可行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 正文目录正文目录 第一部分产业环境透视 11 第一章中国园区公共服务投资与建设背景情况分析 11 第一节园区公共服务投资与建设经济环境 11 一、园区与经济发展相关性 11 二、宏观经济运行状况分析 13 三、宏观经济发展前景预测 14 第二节园区公共服务投资与建设总体趋势 1
2、5 一、园区公共服务投资规模增长趋势 15 二、园区公共服务投资市场增长率趋势 15 三、园区公共服务投资运营利润率趋势 15 四、园区公共服务投资重心转移趋势 16 第三节细分园区公共服务建设历程对比 16 一、产业园区公共服务区发展阶段 16 二、技术型园区发展阶段 17 三、物流园区发展阶段 18 四、总部园区发展阶段 21 第四节不同区域园区公共服务建设焦点 22 一、重点城市群产业布局 22 二、园区投资区域格局 24 三、各区域园区建设趋势 25 第二章中国园区用地状况与价格走势分析 27 第一节国内土地政策环境分析 27 一、2013 土地政策分析 27 二、2014 土地政策分
3、析 31 二、土地政策前瞻 32 第二节专业市场建设的用地环境 33 一、国内批准建设用地规模 33 二、国内建设用地供应情况 34 三、国内建设用地出让情况 36 四、重点城市土地价格分析 36 五、重点城市土地抵押情况 38 第三节国内园区用地状况分析 39 一、园区用地规范分析 39 二、园区用地供需分析 39 三、园区用地结构分析 39 第四节国内园区用地价格分析 41 一、工业用地价格走势分析 41 二、产业地产价格走势分析 42 第二部分行业深度分析 45 第三章中国产业园区公共服务分析 45 第一节产业链型园区发展重点分析 45 一、产业园区公共服务核心竞争力分析 45 二、产业
4、园区公共服务区运行模式分析 47 第二节文化产业园区公共服务发展模式分析 49 一、文化产业园区公共服务主要发展指标 49 二、文化产业园区公共服务运行模式分析 49 三、文化产业园区公共服务发展模式分析 50 四、文化产业园区公共服务发展案例分析 53 第三节化工产业园区公共服务发展模式分析 54 一、化工产业园区公共服务主要发展指标 54 二、化工产业园区公共服务运行模式分析 55 三、化工产业园区公共服务发展模式分析 55 四、化工产业园区公共服务发展案例分析 56 第四节新能源产业园区公共服务发展模式分析 64 一、新能源产业园区公共服务主要发展指标 64 二、新能源产业园区公共服务运
5、行模式分析 65 三、新能源产业园区公共服务发展模式分析 65 四、新能源产业园区公共服务发展案例分析 66 第五节生物医药产业园区公共服务发展模式分析 71 一、生物医药产业园区公共服务主要发展指标 71 二、生物医药产业园区公共服务运行模式分析 72 三、生物医药产业园区公共服务发展模式分析 72 四、生物医药产业园区公共服务发展案例分析 74 第四章中国技术型园区公共服务发展模式分析 76 第一节以国有投资公司为主的科技园区 76 一、高新技术产业园区公共服务主要发展指标 76 二、高新技术产业园区公共服务运行模式 76 三、高新技术产业园区公共服务发展模式 77 四、高新技术产业园区公
6、共服务发展案例 80 第二节以大学为主的科技园区公共服务 82 一、大学科技园公共服务主要发展指标 82 二、大学科技园公共服务运行模式分析 82 三、大学科技园公共服务发展模式分析 83 四、国内大学科技园公共服务发展案例 84 五、国际大学科技园公共服务发展案例 84 第五章中国物流园区公共服务发展模式分析 86 第一节物流园区公共服务主要发展指标 86 一、物流园区公共服务建设规模分析 86 二、物流园区公共服务规划布局分析 87 三、物流园区公共服务投资现状分析 89 四、物流园区公共服务建设状态分析 94 五、物流园区公共服务运营情况分析 97 第二节物流园区公共服务运行模式分析 9
7、7 一、物流园区公共服务开发模式分析 97 二、物流园区管理模式分析 99 第三节物流园区公共服务盈利模式分析 102 一、国外物流园区公共服务的盈利模式分析 102 二、国内物流园区公共服务的盈利模式分析 103 三、各类物流园区公共服务的盈利模式分析 103 第四节各类物流园区公共服务建设及运营分析 105 一、铁路物流园区公共服务建设及运营分析 105 二、港口物流园区公共服务建设及运营分析 106 三、航空物流园区公共服务建设及运营分析 106 第五节国内外物流园区公共服务发展案例 106 一、日本物流园区公共服务发展案例 106 二、德国物流园区公共服务发展案例 109 三、国外经典
8、航空物流公共服务案例 116 四、国内航空物流园区经典案例 116 五、国内港口物流园经典案例 118 六、陆路物流园区经典案例 120 七、化工物流园区经典案例 126 八、钢铁物流园区经典案例 129 九、汽车物流园区经典案例 131 十、保税物流园区经典案例 132 第六章中国总部聚集园区公共服务发展模式与经验借鉴 135 第一节总部经济园公共服务发展简况 135 一、全球总部经济的发展背景 135 二、跨国公司地区总部区位选择因素 139 第二节总部经济园公共服务主要发展指标 142 一、总部经济园公共服务建设项目分析 142 二、总部经济园公共服务建设状态分析 143 三、总部经济园
9、公共服务经营效益分析 143 第三节总部经济园公共服务投资特性分析 143 一、总部经济园公共服务投资壁垒 143 二、总部经济园公共服务投资效益 145 三、总部经济园公共服务投资风险 145 第四节总部经济园公共服务运行模式分析 148 一、总部经济园公共服务开发模式 148 二、总部经济园公共服务管理模式 148 三、总部经济园公共服务盈利模式 150 第五节总部经济园公共服务发展模式分析 150 一、生产性总部经济园公共服务模式 150 二、总部经济集聚区公共服务模式 151 第六节总部经济园公共服务发展案例分析 158 一、国外总部公共服务经济发展案例 158 二、国内总部公共服务经
10、济发展案例 159 第三部分行业投资策略分析 161 第七章中国园区公共服务投融资与招商分析 161 第一节园区公共服务投融资状况分析 161 一、园区公共服务投资与运营风险 161 二、园区公共服务建设融资途径分析 161 三、中关村科技园区公共服务投融资模式 162 第二节园区公共服务招商引资分析 172 一、园区公共服务招商引资规模分析 172 二、园区公共服务招商引资风险分析 173 三、园区公共服务招商引资分析 175 四、园区公共服务招商引资策略建议 176 图表目录图表目录 图表 12005 年季度2015 年季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）13 图表 22013-201
11、5 年我国园区公共服务投资规模增长趋势 15 图表 32013-2015 年我国园区公共服务投资市场增长率趋势 15 图表 42013-2015 年我国园区公共服务投资运营利润率趋势 15 图表 5 现代产业新城与传统产业园区比较 26 图表 62013-2014 年国内批准建设用地规模 33 图表 72013-2014 年国内建设用地供应情况 34 图表 82013-2014 年国内建设用地出让情况 36 图表 92013-2015 年我国园区用地供需分析 39 图表 10 三大重点区域工业地价季度变化示意图 42 图表 112013-2015 年我国文化产业园区公共服务主要发展指标 49
12、图表 122013-2015 年我国化工产业园区公共服务主要发展指标 54 图表 13 上海化学工业区专业规划主要内容 61 图表 142013-2015 年我国新能源产业园区公共服务主要发展指标 64 图表 152013-2015 年我国生物医药产业园区公共服务主要发展指标 71 图表 162013-2015 年我国高新技术产业园区公共服务主要发展指标 76 图表 172013-2015 年我国大学科技园公共服务主要发展指标 82 图表 182013-2015 年我国物流园区公共服务主要发展指标 97 图表 192013-2015 年我国铁路物流园区公共服务主要发展指标 105 图表 202
13、013-2015 年我国港口物流园区公共服务主要发展指标 106 图表 212013-2015 年我国航空物流园区公共服务主要发展指标 106 图表 222013-2015 年我国总部经济园公共服务主要发展指标 143 图表 232013-2015 年我国总部经济园公共服务投资效益 145 图表 24 国内外部分典型总部经济聚集区的类别划分 152 第一部分产业环境透视第一部分产业环境透视 第一章中国园区公共服务投资与建设背景情况分析第一章中国园区公共服务投资与建设背景情况分析 第一节园区公共服务投资与建设经济环境第一节园区公共服务投资与建设经济环境 一、园区与经济发展相关性一、园区与经济发展
14、相关性 我国城市经济发展水平的阶度很大，造成不同城市的发展模式和方向不同， 也决定了城市所拥有主导产业的差异。 主导产业与城市经济发展水平在一般情况 下总是保持较高的一致性：产业发展状况决定着城市经济发展的状况和水平，城 市经济发展水平的高低，也直接影响并决定着其主导产业的属性、发展状况及发 展水平；滞后的城市经济或滞后的主导产业都会影响到对方的发展。因此，产业 园区作为城市主导产业的主阵地，其功能定位和发展要充分考虑城市经济水平、 发展方向和发展速度。下面以重庆为例进行分析。 （一）城市经济发展水平对产业园区主导产业选择的影响 重庆市主城区进入人均 GDP5000-8000 美元阶段，拥有良
15、好的工业基础和消 费市场，社会综合实力取得了较大发展，且具备大规模参与国际分工协作能力， 具备进军产业链高端的实力。同时相对上海、深圳、北京等城市具有较强的成本 洼地优势，适宜于发展中高端现代加工业、物流服务等现代服务产业、医药等高 科技高附加值产业。 壁山、长寿、南川、涪陵等大多数区县人均 GDP 在 1000-3000 美元，具有一 定的工业基础和良好的基础设施，具有促进工业化快速发展的条件，人力资源非 常丰富且工资水平相对较低；加上重庆市政府有效利用西部大开发和三峡库区建 设的多项优惠政策，出台招徕企业入园的优惠政策；日益完善的铁路、高速公路 和便捷的水运，使重庆周边产业园区具有成本洼地
16、的明显优势。周边区县可以利 用与主城区的产业落差势能， 发展中低端现代服务产业、 中低加工业、 生产基地。 （二）城市经济发展水平对产业园区功能定位的影响 城市经济发展水平对产业园区的功能定位有着重要影响。一般情况下，城市 经济发展水平越高，其产业园内企业的关联度就越高，专业型园区的功能和属性 就越明显；城市经济发展水平越低，其产业园区内企业的关联度就越低，混合型 产业园区的属性就越明显。 由于重庆市整体经济水平处在全国平均水平以下， 社会化大生产分工相对滞 后，致使重庆多数专业型园区内部企业依存关联度不高，混合型园区企业依存关 联度更低，园区产业规模生产优势不明显。企业依存关联主要表现为资源输入流 与输出流之间的协同性，即园区内企业之间的资源、能源、产品、副产品和废弃 物等交易中形成的园区产业链网。它有两种关联形式：一是下游企业利用或者消 解上游企业的副产品、废弃物以及余能，形成生态工业链；另一种是上游企业的 主产品作为下游企业的主要原料，形成产品链。例如重庆高端产业园区空港工业 园区、北部新区等依然存在这一问题，周边区县产业园区内这一问题更加突出， 多数园区内企
