地产市场分析 项目竣工环保验收房地产验收报告

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1、地产市场分析 项目竣工环保验收房地 产验收报告 地产市场分析 项目竣工环保验收房地 产验收报告 1 前言前言 彩云间花园建设项目位于昆明市盘龙区三竹营规划片区，是由云南堃驰房地 产有限公司建设的，项目为房地产建设项目。项目总用地面积为 25270.14 平方 米（37.909 亩） ，净用地面积为 22363.26 平方米（33.54 亩） ，总建筑面积 120409.17 平方米，其中地上建筑面积 102748.71 平方米、地下建筑面积 17660.46 平方米。主要建筑以住房为主，商业用房为辅。项目建设主要建筑为 11 幢楼房，其中居民住宅楼 6 幢：6 层的一幢、29 层的一幢、30

2、层的两幢、31 层 的一幢、33 层的一幢；商业建筑 5 幢：3 层的四幢、5 层的一幢，商业建筑主要 沿金安路布置。其次，项目还包括物管用房、会所等辅助工程和垃圾房、中水处 理站等。该项目建设的辅助工程包括物管用房、公厕（商铺配套） 、会所和消防 安控用房等。该项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路延长线东侧，项目东面 为金玉靓苑，南面为云南省公安厅交通警察总队住宿区，北面为金安小区。项目 总投资 1.3 亿元，其中环保投资 366 万元，占总投资的 2.82%，废水处理设施 183 万元，废气处理设施 10 万元，噪声处理设施 15 万元，固体废弃物处理设施 58 万元，绿化 90 万元，其

3、他 10 万元。 昆明市盘龙区环境保护监测站受云南堃驰房地产有限公司的委托，对该建设 项目进行环保设施竣工验收监测，并于 2012 年 6 月初对该项目的环保设施建设 和运行情况进行了现场勘察，收集了有关技术资料。昆明市盘龙区环境保护监测 站于 2012 年 6 月 1920 日连续两日对该项目环保设施进行了现场监测采样，且 对照该项目的环境影响报告书和批复作了现场监测和环保检查。根据国家环保总 局关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知 （环发 200038 号）的要求和规定，以及建设单位提供的有关资料，在现场勘察的基础 上，编制本验收监测报告 。 2 验收监测依据2 验收监测

4、依据 2.1 国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 。 2.2 原国家环保总局令第 13 号建设项目竣工环境保护验收管理办法 。 2.3 国家环保总局环发200038 号 关于建设项目环境保护设施竣工验收监 测管理有关问题的通知 。 2.4 云南省人民政府令第 105 号云南省建设项目环境管理规定 。 2.5 云南省人民政府，云政发（2007）8 号云南省人民政府关于印发七彩 云南保护行动的通知 。 2.6 昆明市环境保护局昆环保复2009240 号 关于对的批复 。2009 年 11 月 12 日。 2.7 彩云间建设项目的环境影响报告书 。 3 建设项目工程概况3 建设项目工程概

5、况 3.1 建设项目基本情况3.1 建设项目基本情况 项目名称：项目名称：彩云间花园 建设单位：建设单位：云南堃驰房地产有限公司 建设规模：建设规模：项目总用地面积为 25270.14 平方米（37.909 亩） ，净用地面积 为 22363.26 平方米（33.54 亩） ，总建筑面积 120409.17 平方米，其中地上建筑 面积 102748.71 平方米、地下建筑面积 17660.46 平方米。主要建筑以住房为主， 商业用房为辅。项目建设主要建筑为 11 幢楼房。 建设性质：建设性质：新建 建设项目投资：建设项目投资：项目总投资 1.3 亿元，其中环保投资 366 万元，占总投资的 2

6、.82%，废水处理设施 183 万元，废气处理设施 10 万元，噪声处理设施 15 万元， 固体废弃物处理设施 58 万元，绿化 90 万元，其他 10 万元。 建设地址：建设地址：昆明市盘龙区三竹营规划片区。 3.2 建设项目概况、内容3.2 建设项目概况、内容 3.2.1 工程基本情况 项目总用地面积为 25270.14 平方米（37.909 亩） ，净用地面积为 22363.26 平方米（33.54 亩） ，总建筑面积 120409.17 平方米，其中地上建筑面积 102748.71 平方米、地下建筑面积 17660.46 平方米。主要建筑以住房为主，商业 用房为辅。项目建设主要建筑为

7、11 幢楼房，其中居民住宅楼 6 幢：6 层的一幢、 29 层的一幢、30 层的两幢、31 层的一幢、33 层的一幢；商业建筑 5 幢：3 层的 四幢、5 层的一幢，商业建筑主要沿金安路布置。其次，项目还包括物管用房、 会所等辅助工程和垃圾房、 中水处理站等。 该项目建设的辅助工程包括物管用房、 公厕（商铺配套） 、会所和消防安控用房等。该项目位于昆明市盘龙区三竹营片 区北京路延长线东侧，项目东面为金玉靓苑，南面为云南省公安厅交通警察总队 住宿区，北面为金安小区。 3.3 主要污染因素及排放情况3.3 主要污染因素及排放情况 该项目运营过程中产生的主要污染因素有废水、废气、固体废弃物及噪声，

8、具体情况分述如下： 3.3.1 废水 该项目用水分为居民、物管人员生活用水和商铺经营、生活用水等。该项 目废水流程见下图： 3.3.2 废气 项目产生的废气为居民家庭排放的油烟、汽车运行过程中产生的尾气、垃 圾桶及中水处理站产生的异味等。厨房废气通过集中收集管道收集后进行高空排 放；汽车运行过程中产生的尾气的呈无组织排放；垃圾桶及中水处理站产生的异 味呈无组织排放。 3.3.3 固体废弃物 项目产生的固体废弃物主要为居民生活垃圾和商铺经营、生活垃圾。产生的 固体废弃物经统一收集后委托环卫部门清运处理。 3.3.3 噪声 项目噪声主要来源于住户的生活活动噪声、进出小区的车辆产生的交通噪 声和商业

9、经营活动噪声；水泵、配电室设备运行产生的噪声。产生的噪声经房屋 阻隔、距离衰减等措施处理后外排。 3.4 主要环保设施及措施3.4 主要环保设施及措施 3.4.1 废水处理设施3.4.1 废水处理设施 该项目产生的废水经统一收集后，进入项目内的化粪池处理后，废水进入 项目中水处理系统处理，处理后的废水一部分用于项目内的绿化，剩余废水进入 城市下水管道。 3.4.2 废气处理措施3.4.2 废气处理措施 该项目产生的废气主要是居民生活产生的油烟，通过集中收集管道收集后 进行高空排放。 3.4.3 固体废弃物处理措施3.4.3 固体废弃物处理措施 项目产生的固体废弃物主要为居民生活垃圾和商铺经营、

10、生活垃圾。产生 的固体废弃物经统一收集于项目内的垃圾桶后，委托环卫部门清运处理。 3.4.4 噪声处理措施3.4.4 噪声处理措施 项目噪声主要来源于住户的生活活动噪声、进出小区的车辆产生的交通噪 声和商业经营活动噪声；水泵、配电室设备运行产生的噪声。产生的噪声经房屋 阻隔、距离衰减等措施处理后外排。 4 主要环评措施、建议及环评批复要求4 主要环评措施、建议及环评批复要求 4.1 主要环评措施4.1 主要环评措施 4.1.1 关于废气 项目内应使用电、管道煤气、太阳能等清洁能源。 项目垃圾房应设置为密闭式，垃圾房及垃圾收集桶要及时清运，并适时对 垃圾和垃圾房进行消毒，减少异味对环境的影响。

11、在中水处理站周围布置绿化用地， 多种植乔木等对空气净化效果好的植物， 及时清理中水处理污泥防止污泥堆置产生恶臭，并适时对中水处理站周围进行消 毒和杀菌处理。 项目靠近北京路延长线的 1、 2 层商铺以上的楼层为住宅楼， 应严格执行 昆 明市餐饮业环境污染防治管理办法中的规定，该幢楼内商铺不得引进经营餐饮 项目。 项目 5 幢（7-11 幢）独立商铺内引入餐饮业项目时应设置油烟净化设施将 饮食油烟处理达到 GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行） 标准中相应的 油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率标准后再排放。 4.1.2 关于废水 对小区内化粪池、隔油池定期清掏，委托当地环卫

12、部门及时清运。 确保小区内污水管道接入城市污水管网，并设置规范的排污口，排污口 设置明显的标志，以便环保部门监测检查。 定期维修和清理隔油池、化粪池及中水处理站，以保证处理效率，杜绝 污水事故排放。 项目只能设置一个生活污水排放口，排污口应与市政污水管网规范、紧 密对接，防治项目污水渗出，项目还应在排污口设置排污环保标志。 4.1.3 关于噪声 加强对项目区的管理，区内道路应设置禁鸣标志。 严格执行昆明市环境噪声污染防治管理办法 （昆明市人民政府令第 72 号）中相关规定。 由于项目商铺用途尚未确定，将来项目营运期引进项目时应严格按照 （第 458 号） 娱乐场所管理条例第七条的有关规定：“娱

13、乐场所不得设在居 民住宅区、学校、医院、机关周围” ，因此本项目商铺招租时应明确告知招商对 象禁止设置娱乐场所。 配套设备水泵、备用发电机等设备，应选用低噪声设备，设置于屋内， 风机进出风管采用软接头，穿越墙壁的孔洞用阻燃软性材料填实，安装时采取隔 音减震措施。 4.1.4 关于固体废弃物 项目区生活垃圾从收集、清运到处置均应实现无害化处置。对垃圾收集 应实施垃圾袋装化，并对居民进行垃圾分类回收知识的宣传和培训，确保具有回 收利用价值的废金属、纸屑、塑料等得到切实的回收，不仅可以减少垃圾的处置 量，还能取得一定的经济价值和社会价值；不可利用的废物垃圾由专人从垃圾桶 集中收集，委托环卫站及时清运

14、，并送至昆明市垃圾填埋场统一处理。 生活垃圾不得随意堆置、任意倾倒，甚至流失于外环境。要求垃圾的处 置率达 100%。 化粪池及中水系统污泥，在项目详细设计时考虑经浓缩、脱水、干化至 水分低于 60%后，进入垃圾填埋场填埋处理。 4.1.5 关于绿化 生态环境得以修复和改善的关键，是要搞好小区的绿化工作。 项目区的道路、公共设施区域等均应修建成透水地面，为改善项目地区 水体、植被、气候等创造条件，是建设生态小区的重要举措。 4.1.6 关于其它 项目内应禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗涤剂，禁止使用一次性不可降解餐 饮器具和塑料袋等。 4.2 主要环评建议4.2 主要环评建议 4.2.1 在项目的整

15、个实施过程中，应重视环境保护工作，加强环境管理，维 护环保设施的正常运行，提倡节水、节电、保护环境。 4.2.2 盘龙区已经有专门的中水处理回用运营企业，为节约水资源，项目可 与其积极协商，将项目营运期废水纳入该企业的废水收纳范围内，经排水部门许 可后将生活污水交由中水处理回用企业处理后作为城市中水回用。 4.2.3 创建节约、环保的绿色小区。 4.3 主要环评批复要求（昆环保复2009240 号）4.3 主要环评批复要求（昆环保复2009240 号） 4.3.1 项目应建立完善的“雨污分流”排水系统，限设一个规范化排污口， 并设立明显标志。外排的废水经处理水质应达 GB8978-1996污水

16、综合排放标准 （表 4）三级标准，即：CODCr500mg/L，SS400mg/L，动植物油100mg/L 和 CJ3082-1999污水排入城市下水道水质标准标准，即：氨氮35 mg/ L 、磷 酸盐（以磷计）8 mg/ L 后排入城市污水排水管网，经城市污水处理厂处理后 外排。 4.3.2 项目垃圾收集系统、污水处理设施等易产生异味的设施应合理布局， 并采取必要的防治措施，防止异味产生污染扰民。地下停车场排风口应避免朝向 项目关心点及项目内人群密集区。 4.3.3 水泵、风机、污水处理设施等产生噪声的设备应采取隔声降噪措施， 加强商铺经营及车辆进出管理，并设立相应禁鸣及限速标志，使项目界外 1 米处 的噪声值应达 GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2 类区标准，即：昼 间60dB(A)、夜间50dB(A)；靠交通干道一侧 30 米内执行 4a 类区标准，即： 昼间70dB(A)、夜间55dB(A)。 4.3.4 项目产生的生活垃圾应委托环卫部门及时清运。 禁止使用高污染