地产市场报告厦门房地产市场报告

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1、地产市场报告厦门房地产市场报 告 地产市场报告厦门房地产市场报 告 2012-10-10 目录目录 易居视点 5易居视点 5 数字楼市 6数字楼市 6 第一章、政策资讯 7第一章、政策资讯 7 一、政策法规 7一、政策法规 7 二、市政规划 8二、市政规划 8 三、企业动态 9三、企业动态 9 四、市场资讯 10四、市场资讯 10 第二章、经济环境 13第二章、经济环境 13 一、全市规模以上工业总产值 13一、全市规模以上工业总产值 13 二、1-8 月社会固定资产投资额 13二、1-8 月社会固定资产投资额 13 第三章、房地产投资 14第三章、房地产投资 14 一、房地产业投资概况 14

2、一、房地产业投资概况 14 二、房地产建设指标 14二、房地产建设指标 14 第四章、商品房市场 15第四章、商品房市场 15 一、市场综述 15一、市场综述 15 二、成交量分析 16二、成交量分析 16 三、成交均价分析 17三、成交均价分析 17 第五章、土地市场 18第五章、土地市场 18 一、土地资讯 18一、土地资讯 18 二、土地供应分析 19二、土地供应分析 19 三、土地成交分析 20三、土地成交分析 20 四、重点供应地块分析 22四、重点供应地块分析 22 第六章、商品住宅市场 28第六章、商品住宅市场 28 一、市场综述 28一、市场综述 28 二、供求关系分析 29二

3、、供求关系分析 29 三、供应分析 29三、供应分析 29 四、成交量分析 37四、成交量分析 37 五、成交均价分析 39五、成交均价分析 39 六、项目解析 40六、项目解析 40 第七章、办公市场 42第七章、办公市场 42 一、成交量分析 42一、成交量分析 42 二、成交均价分析 43二、成交均价分析 43 第八章、商业市场 44第八章、商业市场 44 一、成交量分析 44一、成交量分析 44 二、成交均价分析 45二、成交均价分析 45 第九章、产品分析 46第九章、产品分析 46 一、产品综述 46一、产品综述 46 二、案例分析 48二、案例分析 48 第十章、营销媒体 51第

4、十章、营销媒体 51 一、营销透析 51一、营销透析 51 二、媒体分析 53二、媒体分析 53 三、典型项目 54三、典型项目 54 区域数据 58区域数据 58 一、思明区 58一、思明区 58 二、湖里区 59二、湖里区 59 三、海沧区 60三、海沧区 60 四、集美区 61四、集美区 61 五、同安区 62五、同安区 62 六、翔安区 63六、翔安区 63 本月导读本月导读 关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成 果的紧急通知 关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成 果的紧急通知 国土部发布关于进一步严格房地产用地管理巩固房 地产市场调控成果的紧急通知，对预判成交

5、价格创历史 总价新高、 或单价最高， 或溢价率超过 50%的房地产用地(包 括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限 房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。 重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置 力度。 详情请见 P7详情请见 P7 新增供应量环比上涨近 3 倍新增供应量环比上涨近 3 倍 本月商品住宅共 20 个项目取得预售证，新增供应面积 66.63 万，环比上涨 179.5%，合计供应 4766 套。新增供 应项目中，岛内思明 2 个、湖里 4 个，岛外集美 7 个，翔安 3 个，海沧和同安各 2 个。 详情请见 P26详情请见 P26 商品住宅成

6、交量环比上涨 56.7%商品住宅成交量环比上涨 56.7% 9 月份楼市放量供应，成交量大幅上涨，累计成交 4188 套，成交面积 47.73 万，成交量环比上涨 56.7%。其中， 岛内成交 1136 套，成交面积 15.32 万，环比上涨 45.4%， 占比 32.1%；岛外成交 3052 套，成交面积 32.41，环比上 涨 65.2%，占比 67.9%。 详情请见 P34详情请见 P34 商品住宅成交均价与上个月持平商品住宅成交均价与上个月持平 9 月，全市商品住宅成交均价 15018 元/，环比持平， 成交主力项目仍集中在岛外。 详情请见 P36详情请见 P36 易居视点易居视点 博

7、饼吹响“金九”号角新一轮博弈悄然孕育博饼吹响“金九”号角新一轮博弈悄然孕育 中共十八大召开在即，经济增长下行依旧，增长困局仍将持续，房地产调控政策难以加 码，成为新政真空期，加上近期频现的领土争端问题，整个社会对房价的关注度已有所减弱。 9 月的厦门， 独具浓郁闽南文化特色的中秋博饼活动登场， “海上升明月， 天涯共此时” ， 满城尽是摇骰声，博饼声与推盘声齐飞。9 月上旬，市场少有楼盘开盘或加推，市场十分冷 清。进入中下旬，随着农历七月的结束，博饼吹响“金九”号角，“忽如一夜春风来”，岛 内外多个中高端楼盘迎来一波推盘高峰。9 月厦门商品住宅供应面积 66.63 万，环比上升 179.5%，

8、创历史新高。供应量大幅增加，交易量也得到大幅提升，9 月累计成交 47.73 万， 成交量环比上升 56.7%。其中，岛内成交面积 15.32 万，环比上升 45.4%，占比 32.1%； 岛 外成交面积 32.41 万，环比上升 65.2%，占比 67.9%。价格方面，房管局通过限制预售规 模和控制交易节奏防止房价数据出现上涨，价格成功维持在上月创新高的记录上，成交均价 15018 元/，环比未出现上涨。 金秋九月向来是房地产营销的关键节点，但不同以往，今年楼市金九并不是兵家必争之 地，“百花齐放”“以价换量”的时代已经过去，表面上中秋博饼有很多优惠活动，但开发 商调整价格策略，优惠力度大幅

9、减弱，“人生得意须尽欢”，更多是在感恩回馈老业主，共 享楼市之前火爆的庆功宴。 对于后市，开发商虽有所期待，但总体还是采取走一步看一步的态度。而在限贷和限购 的双重影响下，观得过“初一”观不过“十五”的刚性需求已经持续释放至今，投资型置业 又很难大量出现，未来改善型需求将是楼市重回火爆的唯一救命稻草，然而对于淡定的“不 见兔子不撒鹰”的改善型需求，面对飙升的房价，将更加珍惜改善的权利。供求双方都处于 比较理智的状态，消费心理日趋成熟，新一轮的博弈正在悄然孕育。 数字楼市数字楼市 9 月厦门市商品房基本情况9 月厦门市商品房基本情况 供应量（万）供应量（万）成交量（万）成交量（万）供求比供求比成

10、交均价（元/）成交均价（元/） 商品房66.6359.281:0.8914921 商品住宅66.6347.731:0.7215018 办公物业/4.98/21453 商业用房/0.67/29522 数据来源：CRIC 9 月商品住宅成交套数前十位排行榜9 月商品住宅成交套数前十位排行榜 排 名 排 名 项目项目区域区域 成交套数成交套数 （套）（套） 成交面积成交面积 （）（） 成交均价成交均价 （元/）（元/） 当月成交当月成交 主力户型主力户型 累计销售率累计销售率 1万科城海沧区681646049579三房（80-90）83.5% 2建发中央湾区湖里区4335806621007四房（14

11、0-150） 85.5% 3中航城国际社区集美区1972321512729三房（110-140） 92.6% 4中骏四季阳光集美区195181519200 二房（80-90） 三房（100-110） 93.1% 5首开领翔国际翔安区186179998204二房（80-95）69.1% 6厦禾裕景思明区1752189128258四房（150-160） 84.1% 7明发半岛祥湾翔安区163166819837三房（110-120） 48.7% 8联发杏林湾 1 号集美区1391513611752 二房（80-90） 三房（120-150） 82.7% 9水晶湖郡集美区1371854212581三房

12、（110-140） 94.5% 10特房锦绣祥安翔安区130112556118二房（70-90）89.6% 数据来源：CRIC 第一章、政策资讯第一章、政策资讯 一、政策法规一、政策法规 时间时间来源来源政策名称政策名称主要内容主要内容 9 月 3 日国税总局 / 国税总局指出，由于住房兼具消费和投资的双重 属性，因而在扩围的同时，将在房产税改革试点 问题中将充分考虑居民基本住房需求，对基本住 房需求的部分予以一定税收优惠。 房产税改革试点 问题中将充分考虑居民基本住房需求，对基本住 房需求的部分予以一定税收优惠。此外，对于个 人住房征收房产税，国税总局进一步表示，由于 增加了住房持有成本，能

13、够在一定程度上抑制房 地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。 9 月 13 日 省国土厅 省住建厅 省人社厅 关于进一步规范 征迁工作的意见 省国土厅、省住建厅、省人社厅联合出台关于 进一步规范征迁工作的意见，全省将建立征地 补偿标准的动态调整机制。征地补偿标准将与当 地经济社会发展水平、人均收入增长幅度等指标 挂钩，每 23 年进行一次调整。 征地补偿标准将与当 地经济社会发展水平、人均收入增长幅度等指标 挂钩，每 23 年进行一次调整。在此基础上，各 县（市、区）还要求及时制订当地新的征地补偿 最低标准，确定各具体区域的耕地年产值标准和 征地区域综合地价，各地征地补偿标准不得低于 省定

14、最低标准和当地政府规定的最低标准。 9 月 19 日国土部 关于进一步严格房 地产用地管理巩固房 地产市场调控成果的 紧急通知 国土部发布关于进一步严格房地产用地管理巩 固房地产市场调控成果的紧急通知，监测重点 主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以 及房企土地开发节奏等现象。 监测重点 主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以 及房企土地开发节奏等现象。通知明确，对 预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或 溢价率超过 50%的房地产用地(包括商服、住宅或 商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、 竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土 地。 对 预判成交价格创历史总价新高、

15、或单价最高，或 溢价率超过 50%的房地产用地(包括商服、住宅或 商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、 竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土 地。重申了已有的房地产用地管控政策，并要求 加大土地处置力度。 资料来源：CRIC 二、市政规划二、市政规划 厦门轨道交通近期建设规划获批 2020 年建成 3 条线厦门轨道交通近期建设规划获批 2020 年建成 3 条线 9 月 5 日，国家发改委公布，厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011 年-2020 年）获 得批准。厦门市规划远景年城市轨道交通线网由 6 条线路组成，总长约 246.2 公里，设车站 138 座。 近期建设方案为：

16、至 2020 年，建成 1、2、3 号线一期工程 3 条线，长约 75.3 公里，形 成放射状的轨道交通基本骨架。 1 号线一期工程自中山路西站至厦门北站，线路长约 31.5 公里，设站 23 座，投资 203.9 亿元，规划建设期 2011 年-2016 年。 2 号线一期工程自五缘湾站至卢坑站，线路长约 25.2 公里，设站 19 座，投资 176.2 亿 元，规划建设期 2013 年-2018 年。 3 号线一期工程自厦门大学站至五缘湾站，线路长约 18.6 公里，设站 16 座，投资 123.6 亿元，规划建设期 2015 年-2020 年。 厦门港主航道年底升级 15 万吨集装箱船乘潮通航厦门港主航道年底升级 15 万吨集装箱船乘潮通航 厦门港口管理局宣布，省、市重点工程厦门港主航道扩建三期工程已经进入收尾阶段， 预计今年年底将完工投用。主航道“升级”后，厦门港将具备 10 万吨级集装箱船实载全潮 双向通航、15 万吨级集装箱船或货船乘潮通航的能力，这将使东南国际航运中心船舶接待能 力保持在世界一流水准。 厦建国内首个全自动化码头明年 10 月投入试运行厦建国内