工程设计管理北塔坪职工集资住宅工程高层建筑施工组织设计方案

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1、工程设计管理北塔坪职工集资住 宅工程高层建筑施工组织设计方 案 工程设计管理北塔坪职工集资住 宅工程高层建筑施工组织设计方 案 工程名称：重庆市商业委员会江北塔坪职工集资住宅工程 建设单位：重庆市商业委员会 设计单位：中国建筑东北设计研究院重庆分院 建筑面积：35096m2 建筑层数：35 层（地下一层） 建筑层高：地下层为 3.7m，1 层为 4.5m，2 层为 5.4m，334 层为 2.8m 建筑总高：110.800m 工程地址：江北塔坪 结构类型：全现浇框架结构 建筑功能：地下一层为设备用房及车库（3302m2） ，1 层为商业门面及 车库（3313m2） ，2 层（架空层）为住宅配套

2、设施及中庭环境花园绿化 （1125m2） ，334 层为住宅（27072m2） 。 2.1 建筑设计概况： 本集资住宅工程为 34 层框架结构建筑，建筑物占地面积 7274m2,本工 程相对标高0.000=302.800m。本工程建筑构造及装修作法如下： 楼地面：-3.700 层车库地面为石屑水泥地面；0.000 层车库地面为 水磨石楼面 ； 0.000,4.500 层室外地面为贴花岗石和防滑地面砖地面 ； 所有厨房、卫生间楼面为防水（聚氨脂防水材料）楼面；一层商业门 面楼面、二层室内楼面、消防控制室、空调机房及所有楼梯间、电梯 前室、防烟前室、走道等楼面为防滑地面砖楼面；住宅室内除厨房卫 生

3、间外所有楼面均为水泥砂浆楼面。 内墙：公共卫生间、电梯前室、防烟前室、走道等墙面（楼地面至吊 顶部份） 做面砖墙裙；所有住宅、设备用房、物管中心、消防控制室、 一层车库及商业门面等内墙面均为混合砂浆抹灰面刷乳胶漆墙面；架 空层所有立柱及花台、转换梁外部为贴花岗石墙面；地下室除设备用 房外所有内墙面为混合砂浆抹灰面喷涂料墙面。 顶棚：公共卫生间、电梯前室、防烟前室、走道等顶棚采用纸面石膏 板吊顶贴铝塑板；所有住宅、设备用房、物管中心、一层商业门面等 顶棚为刮腻子喷涂料顶棚；车库及架空层不吊顶部份顶棚为水泥混合 砂浆抹灰面喷涂料顶棚。 外墙面：外墙面为面砖饰面为主，局部为仿石砖饰面，所有阳台、阳

4、光窗挑出部份、外墙装饰线条刷乳胶漆外墙面。 屋面：架空层露天部份、架空层露天花池、花台防水部份、三层屋面 等上人屋面防水为改性沥青防水卷材柔性防水，其做法为：钢筋混凝 土板15 厚 1：3 水泥砂浆找平层隔气层沥青膨胀珍珠岩 保温层20 厚沥青砂浆找平层底胶漆一道SBS 改性沥青 防水卷材二道防水层20 厚 1：3 水泥砂浆保护层10 厚 1： 2.5 水泥砂浆结合层地面砖铺地；99.900 层屋面为钢筋混凝土板 15 厚 1：3 水泥砂浆找平层轻质架空隔热板15 厚 1：3 水泥砂浆找平层SBS 改性沥青防水卷材一至三道防水面层。 门窗：门为木质防火门、双扇防盗门；所有窗均为塑钢窗。 2.2

5、 结构设计概况 本工程按地震设防裂度为 6 度，尺寸单位均为 mm（毫米） 。 基础：基础形式为独立柱基础、条形基础和人工挖孔桩基础。1-6 轴 及 16 轴柱基为独立基础，地下室剪力墙基为条形基础，7-15 轴柱基 为人工挖孔桩基础，电梯井筒体下为 1200mm 深的筏板基础。基础持 力层为中风化基岩层，独立柱基础及条形基础部份应嵌入中风化基岩 不小于 600mm；桩基岩石天然单轴极限抗压强度为 8.55MPa，桩端嵌 入岩基深度为 3600-9000mm。砼强度设计等级：独立柱基础砼强度等 级为 C20，条形基础砼强度等级为 C30，桩基和筏板基础砼强度等级 为 C30。 主体结构：三层以

6、下为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，三层以 上为薄壁柱框架结构，电梯井为筒体结构。二层为架空设备转换层， 高 5.7m，板厚 300mm，最大梁为 1000mm3000mm。0.000 层楼板厚 180mm，楼面砼强度等级为 C30；4.500 层楼板厚 150mm，楼面砼强度 等级为 C40； 9.900 层楼板厚 300mm， 楼面砼强度等级为 C40； 13.100 97.100 层楼板厚主要为 100mm，楼面砼强度等级为 C30；屋面板厚 150mm，楼面砼强度等级为 C30。地下室内墙体采用 Mu10 机制红砖 M5 水泥砂浆砌筑，其余框架填充墙均为加气混凝土砌块 M5 混合砂浆

7、砌 筑，当填充墙在门洞两侧和窗洞两侧设明构造柱以及沿墙长 3000mm 左右设置一个暗构造柱。 钢筋保护层厚度为：基础底板的底面为 35mm、上面为 25mm；地下室 外墙为 35mm；剪力墙为 15mm；梁、柱为 25mm；楼板及楼梯为 15mm。 2.3 工程特点及施工条件概况 2.3.1 工程特点 2.3.1.1 工程重要性 本工程位于江北塔坪，地理位置较佳，工程为高层住宅建筑，质量要 求高，我司也可借此机会充分展现自己的施工、技术能力，尽最大力 量创建出一个高效优质的工程。由于本工程建筑规模达到顶尖要求， 而且设计优秀，设施齐全，我司决心从工程开工起就立足高起点，严 格用“巴渝杯”奖的

8、标准要求施工，在工程完工后，争取评上重庆市 “巴渝 杯”奖。 2.3.1.2 安全生产，文明施工要求高 本工程地处江北区，又是重庆市商业委员会的重要工程，安全生产， 文明施工相当重要，为了充分展示我司形象，体现我司主力项目工程 部的综合施工管理水平，为职工及社会各界创建出一个文明施工窗口 形象，我司在本工程的安全生产、文明施工管理目标定为：达区级文 明工地，创市级文明工地。 2.3.2 施工条件概况 2.3.2.1 施工场地 本工程施工场地比较好，我司一定充分利用，合理布置临时设施及材 料、架料堆场，搞好场地硬化、美化工作，创造一个良好的施工环境。 2.3.2.2 交通情况 本工程的车辆出入较

9、为方便，为保证施工周边的清洁卫生，我们将派 专人每日清扫车辆出入口的清洁，并对出施工现场的车辆进行冲洗。 2.3.2.3 现场及过往行人安全 由于本工程紧临 324 医院的职工宿舍， 来往人员较多， 在施工过程中， 我司将严格重庆市建委颁发的重庆市建筑工地文明施工标准 ，国 家建设部颁发的 GBJ59-99建筑施工安全文明检查标准 ，实施全封 闭施工，确保现场和行人安全。 第 3 章招标范围及要求 3.1 工程邀标范围 本工程施工范围按设计单位提供的工程施工图纸为准。包括土建、给 排水、消防管道、通风、室内照明预埋管、室外环境、道路、室外给 排水管（生化池除外） ，均属本次邀标范围。 3.2

10、工程招标要求 工程质量要求：严格按现行国家规范施工，施工质量达到国家规定的 优良标准，并争取获得重庆市巴渝杯工程优质奖。 工期要求：本工程总工期要求为日历天数 510 天（含分包工程） 。 第 4 章施工总体目标 4.1 工程质量目标 我们将精心组织施工，确保工程质量按国家验收标准 GB503002001 建筑施工质量验收统一标准一次验收合格，并达到建筑优良工程 标准，工程主体结构创重庆市优质结构工程，工程争创重庆市“巴渝 杯”奖。 4.2 施工工期目标 经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工 序安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设 备，我们承诺施工

11、总工期控制在 480 天以内，比业主要求工期提前 30 天全部施工完毕并交会使用。 4.3 安全文明施工目标 安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是 展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根 据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干， 实现达“市安全文明施工工地标准” ；在整个施工过程中，无重大安 全事故。 4.4 环境保护目标 本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。施工队伍入场后，首先 沿建筑四周挖排水临时明沟，遇基础绕开，其深度不小于 300mm，在 本工程施工范围内设置沉砂井、集水井，容积控制在 15m3，深度 1.5m 左

12、右，将地表雨水和施工用水有组织地导入沉砂井，采用水泵排入业 主方规定下水道，并设专人一人负责每天清理沉积泥砂和排水工作。 施工用燃料选用天燃气，无天燃气选用液化气，并采用节能灶。严禁 在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草等会产生有毒、 有害烟尘和恶臭气体的物质。设专人负责对驶出施工现场的车辆车轮 进行清洗并检查装载物（土石、垃圾等）是否稳妥，还负责施工现场 出入口的清洁卫生，以免污染环境。 第 5 章施工布署 5.1 施工布署总体指导思想 本工程一旦中标，我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流 服务“为主导思想，严格按照招标文书和双方签定的建设工程合同的 规定，并将其作为我公

13、司的重点工程，集中我公司优势资源；对合同 范围的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该 工程施工达到高速优质，并承诺按期交付给业主。为此，我们将做到 ： 5.1.1 组建最佳项目管理领导班子，全面履行对业主的承诺和本工程 的施工承包合同。 5.1.2 认真搞好施工准备，创造良好的施工条件和内外部良好环境。 5.1.3 实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层 层落实。 5.1.4 按 ISO9002 标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展 质量管理工作，自始自终将施工质量控制在受控状态。 5.1.5 认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查 考

14、核制度，并建立资料档案制度。 5.1.6 以科学技术为先导，推广应用新技术、新工艺、新材料、新设 备，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。 我司有能力有信心承建本工程，并将高度重视、全力以赴，依靠本公 司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让 一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为我司提 升企业信誉与实力，迎接加入 WTO 挑战打下一个坚实的基础，将我司 发展成为综合型的大型企业。我公司有这样的决心，同时也有这样的 实力和条件，这是因为： 我司历来重视聚集人气、以人为本。汇集了大批优秀施工管理人才， 有施工同类工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项工程中

15、， 积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，熟悉施工过 程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理 以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，并在工程 质量与进度、安全与文明施工管理中，深受业主和广大市民赞誉。同 时，我司对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们将精心组织施工 加上严格的管理，狠抓工程质量。在招标工期内全面完成该工程来回 报业主的选择和信任。 我们尤其理解业主对本工程的期盼和要求我们定将在质量、工期、 造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求。我们将及 时全面地履行我们对业主的各项承诺，按时保持完成施工任务。 5.2 公司工程管理及

16、项目工程部施工网络 详下页网络图。 5.2.1 公司工程管理机构网络图 5.2.2 项目工程部施工网络图 项 目 经 理 计划预算员、 内业技术员 各 1 人 技术管理 文件管理 档案管理 生产计划 材料计划 预 决 算 质量员 2 人 质量监督 检查验收 原材料试验 及结构试验 土建施工员 5 人 安装施工员 3 人 组织施工 控制进度 质量安全 定位放线 轴线控制 材料员 2 人 材料供应 验收管理 平面管理 设备员 2 人 设备供应管 理 维护保养 安全员 2 人 安全监督 安全检查 安全验收 文明施工 劳工员 (兼后勤) 1 人 劳务管理 食堂管理 现场卫生 保卫管理 项目施工负责人 施工操作班组 项目技术负责人 5.3 施工队伍简介 本公司始终遵循“质量优、管理严、服务好”的经营方针，积极推行 现代企业管理制度，坚持以市场为向导、以质量为生命、以技术为支 柱、以服务为宗旨、以合作谋发展的原则，建造优质工程。 本招标工程为重庆市商业委员会重点建设项目，我们对此工程的施工 十分看重，为此公司拟派出曾经施工过类似工程的，且施工组织经验 丰富、综合工作能力强