家具行业罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告

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1、家具行业罗浮宫国际家具博览中心 项目可行性研究报告 家具行业罗浮宫国际家具博览中心 项目可行性研究报告 一、总 论 （一）项目基本情况 1、项目名称：罗浮宫国际家具博览中心 2、项目单位：某县雅美居制造有限公司 3、法人代表： 4、建设性质：新 建 5、建设地址：某县城南部五里郢东侧 6、建设规模及经营范围： 商贸大厦 15000 平方米，成品库 3000 平方米，办公楼 1000 平方米，职工宿舍 1500 平方米，展厅 6000 平方米，占地 40000 平方米，经营范围是销售国际国内几百种品牌几万个品种，分别 有民用家具、办公家具、酒店家具、户外家具、板式家具、实木 家具、玻璃家具、软体

2、家具、藤器家具、红木家具、欧式家具、 别墅家具等。全力打造皖北地区规模最大、档次最高、品种最全 的一流国际家具商贸大厦。 7、项目投资规模： 项目总投入资金 1.3 亿元。 8、项目可研报告编制依据 （1） 资源综合利用认定管理办法国经贸资源199871 号 （2） 安徽经贸委皖经贸投资2002159 号关于下达安徽省 2002 年第五批企业技术改造（资源节约与综合利用） 项目开展前 期工作计划的通知 （3） 国务院关于发展循环经济的指导意见 国发2005143 号 （4）国务院关于促进第三产业健康发展的若干意见 （5）项目承办单位提供的其他有关材料 （二）项目背景 家具工业是轻工行业的重要产

3、业之一， 随着科技、 社会进步， 以及人们生活水平的提高，全国家具的产量和需求量与日俱增， 淮北市作为华东地区重要的能源基地，城乡居民的经济收入和生 活水平较高，对家具的消费需求量巨大。但是，全市范围内缺少 较具规模和档次的家具制造企业，绝大多数家具需要从广东、浙 江等地大批调购，增加运输成本。项目本着保护耕地、保护林业 资源、节约能源、保护环境、减少污染、加快新型材料改革力度， 提高经济效益和社会效益的原则，结合项目承办单位对当地部分 板材加工企业的实地考察分析，并对城乡家具生产经营市场进行 了市场调查与技术论证，认为该项目技术先进，工艺成熟，市场 广阔，效益显著，可以引进应用。 （1）该项

4、目建设有利于促进和满足新材料改革的需要。 我国每年对林业资源的消耗量巨大，但传统的家具加工企业 以木板材为原料，破坏林地，浪费巨大，且质量差，工艺落后， 耗能高，美观和实用性能低。因此，国家极为重视传统材料的改 革，并已列入国民经济和社会发展二十年规划和第十一个五年 计划纲要中。2002 年国务院又以国发（2002 年 62 号文件） ， 转发了中建二部二局（建设部、农业部、林业局、土地局）的报 告。要求加大木制材料改革力度，加快其革新和开发利用工作。 并确定了要在 2005 年达到总用量的 25%改用新型板材的目标。 2007 年 9 月份全国建材会议又将节能、 节土、 林业废弃物的利用、

5、低污染的多功能新型木制材料，尤其是新型板材料及制品工艺技 术，列为国家重点扶持八大建材产业项目之一。该项目建成后， 每年可向社会提供 10 万件高质量新型木制家具，以适应新型材 料改革的要求，确保家具市场供应，满足城乡居民和机关、学校 的需要。 （2）项目建设是城镇建设发展的需要 随着市场经济的发展，基础投资规模的扩大，以及社会主义 新农村建设，对家具的需求量增大。同时，对家具产品的质量、 花色功能要求不断提高，另外，为解决工业、民用建筑、生态环 境、林业资源、土地资源的矛盾，应用高新技术工艺生产新型板 材、加工制造新型家具形式越来越多。再则，随着人民生活水平 提高，对家具功能提出更高的要求，

6、新型板材的需求越来越大， 无论是在隔热、隔音、美观、实用，还是住房环境方面，都需要 加以改善，随着木板材料的更新与替代林业产品工作的深入发展， 人们对新型木板材料的认识不断加深，需要生产厂家提供优质、 多功能的新型板材，以满足家具制造业的发展，促进社会进步。 （3）项目建设是保护生态环境的需要 林地是我们赖以生存的基础，是我们向往的生态家园，保护 林地就是保护我们人类自己。但是，应用传统生产工艺制造的木 制家具毁坏了大量的林地，已经引起了社会各界的普遍观注，这 是一个十分严竣的社会问题。因此，应大力发展节约林地的新技 术工艺，应用新型板材替代林木材料，依靠科技进步实现保护环 境和满足消费市场需

7、求的统一。 该工程建成后，将采用 100%的新型板材，生产高质量的多功 能家具，每年可节约林业资源近 8 万立方米，具有良好的企业效 益和社会效益。 总之，无论从新材料改革的要求，城镇建设的需要，还是节 约林业资源的角度出发，项目建设是实现有效扼制毁坏林地，满 足家具市场需求最有效的途径之一。因此，本公司拟建家具制造 项目。 （4）经济技术指标 项目投资总额 1.3 亿元 项目建成达产后 年销售收入 8 亿元 总成本 6.6 亿元 利税总额 1.1 亿元 其中：年利润额 6000 万元，税金 5000 万元 投资利润率 46% 投资利税率 84.6% 财务内部收益率 30.1% 静态投资回收期

8、 3 年（含建设期 1 年） （三）合作双方基本情况 该项目为某县前进国际家居城（甲方）与广东省佛山市千皇 家具有限公司（乙方）合作建设，具体情况如下： 甲方：某县前进国际家居城 始创于 1990 年，有固定员工 110 多人，现拥有江苏仪征市时 代具有限公司、 某县前进国际家居城和雅美居家居制造有限公司三 大公司，集团公司的发展经历了木工时期、家具生产时间、家具销 售时期、 家具连锁店时期到现在是拥有自己家具生产企业的生产和 销售一条龙的销售时期，本着“客户的满意度是我们永恒的追求” 的服务宗旨，采取走出去、请进来的发展策略，吸收先进的生产管 理经验，使企业不断壮大，连续四年被评为“消费者信

9、得过企业” 和质量“AAA 级企业” ，目前，公司为了适应国内市场的变化，拟 求和外方企业的合作，以发展规模为重点，引进国内外先进的经营 观念和高科技管理人才以满足国内外市场的需求。 乙方：广东省佛山市千皇家具有限公司 该公司是一家专业生产高品质床垫、 软体家具及床上用品的 规模企业，从 1996 年成立以来，始终坚持以“质量是企业永恒 的课题、 市场是必经的考场、 服务是企业生命的灵魂” 为座右铭， 通过了 ISO9001：2000 国际质量管理体系的认证，先后获得了 “质量信得过产品” 、 “广东优质产品” 、 “AA 级产品”等众多荣 誉称号，2004 年 4 月更被评为“优秀家具制造企

10、业” ，在北京人 民大会堂授予奖牌和证书，是唯一获此殊荣的床垫、软体床品制 造企业，员工近 160 名，并经营着餐饮、房地产业，有着雄厚的 资金实力。多年来，秉着对完美生产的执着追求，时刻关注行业 的科技发展和消费时尚的演变，多年来不断的研究和创新，并以 质量求生存、以服务求发展，始终坚持“舒适、环保、健康” 的 经营理念，大力引进国内外先进的生产技术和设备，致力打造成 软体家具的精品。 （四）合作方式 甲方：某县前进国际家居城 经营地址：某县淮海路 88 号 法定代表人：凌顺由 籍贯：中国 江苏 主管部门：某县招商局 乙方：广东省佛山市千皇家具有限公司 法定代表人：陈润强 籍贯：中国 广东

11、主管部门：佛山市招商局 1、合营公司的注册资本总额为：2000 万元 其中建设性投资主要用于：征地（13 亩） 、商贸大楼（1-4 楼为销售展城，5 楼为办公、仓储） ；展厅的建设和豪华精装修 （包括地面的土建、附属设施、花草树木、供水、供电以及增容 等） 。 3、双方出资比例以及盈利分配 甲方占投资总额的 51%，需投资 6590 万元人民币 乙方占投资总额的 49%，需投资 6410 万元人民币 盈利按双方的出资量的比例进行分配 双方以资金的形式作为投资方式，合营双方应在从营业执照 签发之日起 6 个月内缴清；合营合同规定分期缴纳出资时，合营 双方第一期不得低于各自应缴出资的 35%。 二

12、、市场预测 (一)产品市场现状 由于家具制造业是劳动密集型产业，而且在生产过程中有噪 音、粉尘、漆雾等，近年来，家具制造业在意大利、德国、加拿 大、美国、法国等传统生产和出口大国逐步衰退。从上世纪 80 年代起，全球的家具生产逐步转移，转移大体分两条路径进行。 一条路为向靠近消费地、劳动力相对比较便宜的地区转移，例如 波兰和墨西哥。波兰家具依靠靠近西欧的地理优势，出口量占生 产总量的比例接近 90%，且家具出口中的 78%输入到欧盟国家。 墨西哥依靠临近美国的地理优势，家具及配件出口量中的 90%是 销售给美国。第二条路为向中国、马来西亚、越南等发展中国家 转移，特别是向中国转移。2003-2

13、008 年中国家具出口金额的复 合增长率为 30.16%，家具出口占全球市场份额由 2005 年的 14.6%增加到 2008 年的 17.21%。2008 年，中国家具出口 137.67 亿美元，已成为全球家具出口最多的国家，高于第二大家具出口 国意大利的 108.97 亿美元和第三大家具出口国德国的 61.95 亿 美元。目前，国内外家具市场潜力巨大，欧美国家家具消费早就 进入一个稳定期，家具消费增长仍将保持稳定。近年来，欧美国 家的家具消费存在一个趋势，即家具的更新周期加快，这促进了 家具消费的增长。比如，由于家庭收入支配变化和生活方式的变 化，欧洲家庭厨具的使用寿命从以前的 20 年减

14、少至 11 年，美国 家具的更新速度更快，平均 4 年就要更新一次，床垫一般用 1 年 就换掉。在欧美家具需求仍将保持增长与中国家具制造仍具有较 大竞争力的情况下，未来中国家具出口量将保持持续快速增长的 势头。预计 2010 年之前，中国家具年均增长 30%，2010 年中国 家具出口将达到 480 亿美元，随着中国居民收入的增加、房屋建 设面积加速扩大、酒店和写字楼建设面积的扩大、在校学生不断 增加、人们对家具品牌意识的增强，中国家具需求进入一个新的 阶段， 国内需求潜力巨大。 目前中国人均家具消费量不足 100 元， 远低于世界平均水平 200 美元，木地板的消费水平更低。随着中 国国民经

15、济的持续发展和房地产行业发展黄金期的到来，预计未 来十年中国家具消费量的平均复合增长率达到 10%以上。 由于中国在家具制造中存在各种优势，而且这些优势在短期 内是不会消失的，中国家具出口在全球中具有明显的竞争优势。 首先，劳动力成本优势和技能优势突出。从家具行业工人的绝对 工资看，中国家具工人的基本工资是 4 元/小时左右，而欧美国 家家具行业工人的基本工资是 12 美元/小时左右， 即使在墨西哥、 波兰等国家，家具行业工人的基本工资也远远高于中国家具行业 工人。另外，从单位产品劳动力成本看，虽然近年来中国制造企 业的劳动力成本上升较快，但是由于机械化程度提高，中国单位 产品的劳动力成本是逐

16、年下降的， 2008 年单位产品劳动力成本仅 相当于 1998 年的 78%。此外，中国悠久的家具制造历史为该行业 提供了大量熟练劳动力。因为拥有这些技能娴熟的劳工，所以在 面对着客户复杂的设计要求时，企业不但可以获得更多的订单， 并且还能降低设计成本，提高企业的综合生产成本优势。 其次，具备产业集群优势。家具制造的产业链中，涉及原木、 锯材、木板、新型板材、五金配件、塑料等原材料和油漆、胶水、 砂纸、包装材料等辅材。目前中国现代家具的产业集群和专业化 分工已逐步形成，这提高了中国家具制造的专业化程度，发挥了 产业规模优势。中国家具产业集群带一般是以工业园形式存在， 这些不同地区大大小小的工业园集合起来就形成一个巨大的产 业群，这有利于家具企业快速应对市场的变化，降低企业生产成 本。一些区域和企业进行行业细分，比如广东乐从的中国家具商 贸之都、广东大岭山的中国家具出口第一镇、广东中山大涌镇的 红木家具生产基地、浙江安吉的中国椅业之乡、山东宁津的中国 桌椅之乡等。 此外，生产效率优势明显。欧美传统家具生产大国虽有贴近 消费者市场的重要优势，但缺乏弹性的劳动时间制度