市场调查天安项目市场调研工作手册(正

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1、市场调查 天安项目市场调研工作手册(正市场调查 天安项目市场调研工作手册(正 中国 长春 天安第一城天安第一城 项目调研工作手册项目调研工作手册 无锡同致海岸地产顾问公司无锡同致海岸地产顾问公司 2002 年 3 月 18 日2002 年 3 月 18 日 项目调研工作手册项目调研工作手册 一、调研组织一、调研组织 1、调研人员1、调研人员 （1） 、项目调研工作总负责人：倪缨倪缨； （2） 、项目组主要成员：柯斌、方平、李勇、谢长征、黄惠、韦斌、马瑞柯斌、方平、李勇、谢长征、黄惠、韦斌、马瑞； （3） 、调研配合人员：项目售楼处 8 名售楼员8 名售楼员； （4） 、我司市场研究发展部 （5

2、） 、我司专家顾问团 （6） 、以上合计：15 名项目专题调研人员； 2、总体调研程序及时间安排2、总体调研程序及时间安排 （1） 、总体调研时间：2002 年 3 月 18 日2002 年 4 月 8 日，共 22 天； （2） 、调研报告撰写时间： 2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 13 日，共 5 天； （3） 、项目前期工作人员到位与调研计划方案确定：2002 年 3 月 18 日2002 年 3 月 19 日，共 2 天； （4） 、调研准备（问卷设计、表格、卡片等）：2002 年 3 月 19 日2002 年 3 月 20 日，共 2 天； （5） 、差旅（火车 1

3、346，23 日下午 15：42 分到）：2002 年 3 月 21 日2002 年 3 月 22 日，共 2 天； （6） 、调研人员实地培训：2002 年 3 月 23 日，共 1 天； （7） 、调研执行：2002 年 3 月 24 日2002 年 4 月 8 日，共 16 天； （8） 、信息数据、资料的收集：与调查执行时间同步； （9） 、调研报告的撰写：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 13 日，共 5 天； 3、项目调研工作分配计划3、项目调研工作分配计划 （1） 、项目基础市场调研，由韦斌韦斌负责，时间为：2002 年 3 月 25 日2002 年 3 月 26

4、 日，共 2 天； （2） 、住宅商品房市场现状调研，由柯斌柯斌负责，时间为：2002 年 3 月 25 日2002 年 4 月 3 日，共 10 天； （3） 、住宅商品房消费者市场调研，由方平方平负责，时间为：2002 年 3 月 25 日2002 年 4 月 3 日，共 10 天； （4） 、住宅商品房流通环节调研，由韦斌韦斌负责，时间为：2002 年 3 月 27 日2002 年 4 月 3 日，共 8 天； （5） 、住宅商品房购买市场调研，由黄惠、谢长征黄惠、谢长征负责，时间为：2002 年 3 月 25 日2002 年 4 月 3 日，共 10 天； （6） 、项目竞争市场调研，

5、由李勇李勇负责，时间为：2002 年 3 月 25 日2002 年 4 月 3 日，共 10 天； （7） 、专家论证会议，由我司总部负责，时间为：2002 年 4 月 8 日，共 1 天； 4、调研工作完成的返城时间安排4、调研工作完成的返城时间安排 （1） 、第一批返城人员与时间：2002 年 4 月 4 日 柯斌、黄惠柯斌、黄惠； （2） 、第二批返城人员与时间：2002 年 4 月 13 日 马瑞安马瑞安； （3） 、第三批返城人员与时间：2002 年 5 月 8 日 倪缨、李勇、韦斌；倪缨、李勇、韦斌； 5、调研结果的复查工作安排5、调研结果的复查工作安排 （1） 、住宅商品房市场现

6、状复查，由韦斌韦斌负责，时间为：2002 年 4 月 4 日2002 年 4 月 7 日，共 4 天； （2） 、住宅商品房消费者市场现状复查，由马瑞安马瑞安负责，时间为：2002 年 4 月 4 日2002 年 4 月 7 日，共 4 天； （3） 、住宅商品房流通环节调研结果的复查，由李勇李勇负责，时间为：2002 年 4 月 3 日2002 年 4 月 7 日，共 5 天； （4） 、住宅商品房购买市场复查，由方平方平负责，时间为：2002 年 4 月 4 日2002 年 4 月 7 日，共 4 天； （5） 、项目竞争市场调研复查，由谢长征谢长征负责，时间为：2002 年 4 月 3

7、日2002 年 4 月 7 日，共 5 天； （6） 、专家论证会议，由我司总部负责，时间为：2002 年 4 月 8 日，共 1 天； 6、项目调研报告撰写工作计划和送呈6、项目调研报告撰写工作计划和送呈 （1） 、项目基础市场分析报告，由韦斌韦斌负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日，共 4 天； （2） 、住宅商品房市场现状调研报告，由谢长征谢长征负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日，共 4 天； （3） 、住宅商品房消费者市场调研报告，由方平方平负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日

8、，共 4 天； （4） 、住宅商品房流通环节调研报告，由韦斌韦斌负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日，共 4 天； （5） 、住宅商品房购买市场调研报告，由方平方平负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日，共 4 天； （6） 、项目竞争市场调研报告，由李勇李勇负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日，共 4 天； （7） 、调研结果和建议，由倪缨倪缨负责，时间为：2002 年 4 月 9 日2002 年 4 月 12 日，共 4 天； （8） 、调研报告的文字整合及文章成型，由马瑞马瑞负责；

9、（9） 、调研报告送呈甲方，由倪缨倪缨负责，时间为：2002 年 4 月 13 日中午 12 点前； 二、项目调研工作具体计划二、项目调研工作具体计划 1、项目调研第一阶段：总体调研执行计划 1、项目调研第一阶段：总体调研执行计划 时间：2002 年 3 月 22 日2002 年 3 月 23 日，共 2 天； 要求：每日各责任人按计划完成各自工作，并统一交马瑞安整理成工作日志后 EMAIL 回公司； （1） 、2002 年 3 月 22 日 序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注 1、按地图熟 悉长春市区 322/19 ： 00-20： 00 记住城市 及道路

10、 长 春 市 区 地图 柯斌购买 7 份地图 1、 熟悉长 春市场 项目组全 体市场调 研 人 员 （ 共 15 名） 对整个长春市场进行熟 悉， 初步为不同的市场调研 工作确定调研对象和区域 2、甲方讲解 长春市场 322/20 ： 00-22： 00 记住市场 格局及重 点楼盘 长 春 楼 盘 分布图 柯斌购买 7 份地图 3、确定明日 行程及路线 322/22 ： 00-23： 00 明晰行程 及路线 工 作 日 记 本 柯斌全部 （2） 、2002 年 3 月 23 日（表一） 序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注 2、普查 市场 项目组 主要调研 人

11、员（共 熟悉长春市区及主要楼 盘分布 按所确 定的行程 进行 3 23/8：00- 12：00 1、 基本熟 悉长春市、 道路及楼 盘 专 用 车 甲 方 配 合 人 员 倪樱中饭 快餐 7 人）3 14/12： 30- 18：00 2、 对各自 调查区域 和对象有 更深入了 解 工 作 日 记 并 记 录 在案 倪樱 （3） 、2002 年 3 月 23 日（表二） 序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注 确定调项目主对整个长春市场进 1、各负责人按市 场 状 况 修 改 工 作 计划 3 23/19： 00-20：00 修改计划 到可直接 操作 已完成的 调

12、研计划 各负责人 2、讨论和确定负 责人的工作计划 3 23/20： 00-22：30 确定修改 的计划 各负责人 参加讨论 倪樱3、研对象和 区域 要调研人 员（共 7 人） 行分析，各自确定市 场调研工作确定调研 对象和区域3、确定调研人员 分组 3 23/22： 30-23：00 按预计工 作量大小 进行科学 分组 地图、楼 盘图等 倪樱请甲 方配 合 （4） 、2002 年 3 月 24 日 序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注 4、调研前项目部 明确调查组织结构， 宣布调查方式和调查 1、各组按各自计 划 对 小 说 组 成 员 进行培训 3 24/

13、9：00- 12：00 明晰自己 职责和目 的 5 个 工 作 场所 柯斌 方平 2、准备各种所需 资料 3 24/13： 00-17：00 足够数量 并直接使 用的物料 复印机等 黄惠、 谢长征、 李勇 培训全体调研 人员（共 15 人） 目的，培训调查内容 和实施计划，确定调 查范围、行程等 3、检查所有调研 计划及样本。 3 24/19： 00-23：00 做到万无 一失 方平 2、项目调研第二阶段：调研实施阶段工作表2、项目调研第二阶段：调研实施阶段工作表（时间：2002 年 3 月 25 日2002 年 4 月 3 日，共 10 天） 要求要求：每日各责任人按计划完成各自工作后，统一

14、交马瑞安马瑞安整理成工作日志并 EMAIL 回公司； （1） 、第一部分：项目基础市场调研，由韦斌负责，时间：2002 年 3 月 25 日2002 年 3 月 26 日； A、韦斌第一部分调研工作：2002 年 3 月 25 日 序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排完成要求借助工具责任人备注 1、项目地块状况调研（4） 现场考察3.23 日 前 形成文字和甲方研讨韦斌事前 准备 2、地块自然资源调研(7)现场考察8：00-12： 00 形成文字现场访及录韦斌及调 研员 事前 准备 3、生活配套设施调研(14)现场考察13： 00-17： 00 形成文字现场走访及 记录 韦斌及调 研员

15、 事前 准备 项目基础 资源调研 韦斌及调 研人员 4、项目地块规划（2）现场考察3.23 前形成文字和甲方研讨韦斌 5、地块资源对住宅商品房 的影响（3） 总结 19： 00-23： 00 形成报告 书 电脑韦斌现场 分析 B、韦斌第二部分调研工作：2002 年 3 月 26 日 序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注 1、城市基本现状调研（2） 查阅资料及 访问相关人 8：00-12： 00 形成文字长春市志 统计 韦斌 收集 资料 项目市场 环境调研 韦斌及调 研人员等， 2、国民经济发展现状调研 （4） 查阅资料及 访问相关人 13： 00-15： 00

16、 形成文字长春市志 统计等 韦斌 现场 收集 3、 政府关于住宅商品房 的方针政策研究（5） 总结与分析19： 00-21： 00 形成文字电脑等韦斌 现场 收集 2、 4、国民经济环境对发展本 项目的影响 总结与分析21： 00-23： 00 形成文字电脑等韦斌 现场 收集 （2） 、第二部分：住宅商品房市场现状调研，由柯斌负责，时间为 2002 年 3 月 24 日2002 年 4 月 3 日； A、柯斌第一部分调研工作：2002 年 3 月 24 日 序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注 1、总体概况（7）查阅资料及 访问相关人 13：00-17： 00 记 录 在 案 长春市志 统计等 柯斌 收集 资料 2、总体概况总结 和 甲 方 一 起探讨 19：00-22： 00 形成文字电脑柯斌 现场 收集 1、 住宅商品 房市场总 体调研 柯斌及调 研人员等 3、 确定明天行程及准 备所许物品及样本 和小组成员 共同讨论 22：00-23： 00 形成