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1、市场调查中国住宅开发市场全景 调研及投资风险评估报告年 市场调查中国住宅开发市场全景 调研及投资风险评估报告年 中国住宅开发市场全景调研及投资风 险评估报告 2016-2021 年 中国住宅开发市场全景调研及投资风 险评估报告 2016-2021 年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 【报告目录】 第一章住宅开发行业发展概况 12 第一节住宅开发相关概述 12 一、住宅界定及分类 12 二、住宅建筑面积界定 12 三、住宅地产类型分析 12 四、住宅产品市场定位 16 第二节住宅产业化概述 20 一、住宅产业化简介 20 二、住宅产业化标准 21 三、住
2、宅产业化作用 21 四、住宅产业化建议 22 第三节住宅开发行业发展特征分析 23 一、住宅开发行业垄断程度分析 23 二、住宅开发市场供求状况分析 24 三、住宅开发行业的产业链分析 24 四、住宅开发行业技术水平及趋势 26 第二章住宅开发行业发展环境分析 29 第一节住宅开发行业宏观经济环境 29 一、中国 GDP 增长情况分析 29 二、工业经济发展形势分析 30 三、社会固定资产投资分析 30 四、全社会消费品零售总额 31 五、城乡居民收入增长分析 33 六、居民消费价格变化分析 34 七、对外贸易发展形势分析 35 第二节住宅开发行业政策环境分析 35 一、2015 年中国住宅开
3、发土地政策分析 35 （一）2015 年主要土地政策回顾 35 （二）2015 年主要房地产政策回顾 39 （三）土地管理制度需更深层次改革 43 二、2015 年中国保障性住房政策分析 43 （一）保障性住房主要政策分析 43 （二）住建部关于做好城镇保障性安居工程工作的通知 44 （三）保障房建设支持政策分析 46 （四）房屋租赁税政策情况分析 47 （五）主要地方性相关政策分析 48 三、中国房地产限购政策分析 49 （一）新“国四条”与新“国十条”49 （二）新“国五条”限购政策出台 50 （三）新“国八条”房地产限购政策 52 （四）住建部公布新增限购城市五项标准 52 （五）201
4、5 年各地城市限购政策 53 四、中国住宅开发其他政策分析 54 （一）住房公 v 积金余额应投向风险最小地方 54 （二）港澳“印花税”模式效果明显 54 （三）积极推进扩大房产税改革试点范围 55 第三节中国住宅开发行业社会环境分析 55 一、人口规模及结构分析 55 二、中国城镇化进程分析 57 三、中国人均住房面积情况 57 四、家庭人均居住支出情况 58 五、居民住房观念的改变 58 第三章房地产行业发展状况分析 60 第一节全球房地产行业发展分析 60 一、全球房地产商投资额分析 60 二、全球房地产市场发展状况 60 三、全球房地产市场发展形势 61 四、港台房地产市场发展分析
5、62 （一）香港房地产市场发展分析 62 （二）台湾房地产市场发展分析 63 （三）台企有望投资大陆房地产 66 第二节中国房地产行业发展分析 66 一、房地产景气度情况分析 66 二、房地产土地开发及购置 67 （一）2014 年土地购置与开发 67 （二）2015 年土地购置与开发 67 三、房地产投资情况分析 68 （一）2014 年房地产开发投资 68 （二）2015 年房地产开发投资 69 四、房地产投资资金来源分析 70 （一）2014 年房地产资金来源 70 （二）2015 年房地产资金来源 71 五、房地产供给情况分析 73 （一）2014 年房屋施竣工面积 73 （二）201
6、5 年房屋施竣工面积 73 六、房地产市场供给结构分析 73 （一）2014 年房地产供给结构 73 （二）2015 年房地产供给结构 74 七、房地产需求情况分析 74 （一）2014 年房地产需求分析 74 （二）2015 年房地产需求分析 75 八、房地产市场价格分析 76 （一）销售价格指数变动情况 76 （二）房地产年均销售价格走势 77 （三）房地产市场价格变动情况 77 第三节房地产开发企业主要经济指标 78 一、房地产开发企业规模分析 78 二、房地产开发企业从业人员 79 三、房地产开发企业资产负债 79 四、房地产开发企业经营情况 80 第四节中国房地产开发企业发展分析 8
7、0 一、房地产企业销售业绩分析 80 二、房地产企业拿地情况 83 三、房地产企业品牌价值分析 84 四、房地产企业集中度继续提升 88 第四章中国住宅开发行业发展分析 89 第一节住宅开发行业发展状况 89 一、住宅开发历程及设计情况 89 二、住宅开发进入全配套时代 90 三、三线市场住宅开发供过于求 92 四、城市住宅发展潜力影晌因素 93 五、村镇住宅开发模式趋势探讨 93 第二节住宅开发行业运行分析 96 一、住宅开发行业投资情况 96 二、城市居住用地供给分析 97 三、住宅开发行业供给分析 98 （一）住宅开发施工面积情况 98 （二）住宅开发竣工面积情况 99 四、住宅开发行业
8、需求分析 99 （一）住宅开发销售面积情况 99 （二）住宅开发销售金额情况 100 （三）住宅开发销售均价情况 100 五、住宅开发产品市场价格分析 101 （一）2014 年住宅市场价格情况 101 （二）2015 年住宅市场价格情况 105 第三节住宅开发企业发展分析 110 一、住宅开发企业投资分析 110 二、住宅开发企业施工情况 111 三、住宅开发企业竣工情况 111 四、住宅开发企业销售情况 112 第五章中国住宅开发细分市场分析 113 第一节商品住宅市场发展分析 113 一、商品住宅与商品房区别 113 二、商品住宅投资规模分析 113 三、商品住宅建筑面积分析 114 四
9、、商品住宅销售情况分析 114 五、商品住宅市场需求分析 115 六、商品住宅建筑工程需求 116 第二节保障性住宅市场发展分析 116 一、保障房投资建设分析 116 二、保障性住房配给模式 117 三、公租房市场发展状况 118 四、公租房项目领先地区 120 （一）天津公租房项目 120 （二）济南公租房项目 120 （三）沈阳公租房项目 121 五、公租房市场发展建议 121 六、廉租房市场发展状况 123 七、各地廉租房建设情况 123 八、廉租房建设供地情况 125 九、各地配建廉租房情况 126 十、廉租房建设成本费用 127 十一、保障房投资建设预测 128 十二、保障房资金需
10、求预测 129 十三、保障房市场走势预测 130 第三节别墅及高档公寓市场分析 131 一、别墅及高档公寓市场状况 131 二、别墅及高档公寓市场需求 131 三、别墅及高档公寓消费群体 132 四、酒店式公寓客户消费分析 136 五、别墅建筑工程造价分析 138 六、别墅市场定价影响因素 139 七、别墅市场营销特殊性分析 140 第四节养老公寓市场分析 144 一、养老公寓需求环境分析 144 （一）中国老年人口情况 144 （二）养老服务机构情况 144 （三）养老公寓消费群体 145 （四）老年人养老消费行为 146 二、老年住宅市场供需分析 146 三、中国养老地产市场规模 148
11、四、养老公寓项目定价目标 148 五、养老公寓项目市场定位 148 六、养老公寓开发经营分析 150 （一）一线城市养老公寓开发 150 （二）发达城市养老公寓经营 151 （三）中小城市养老公寓效益 152 七、中小城市养老公寓开发案例 153 （一）荣成老年公寓 153 （二）嘉善老年公寓 155 （三）颐园老年公寓 156 第六章中国房屋建筑工程承包与监理分析 158 第一节中国房屋建筑修建过程与造价 158 一、房屋建筑流程和造价分析 158 二、地基处理与基础工程施工 160 三、房屋建筑主体工程工期和造价 162 四、建筑装修装饰阶段工期及造价 162 五、房屋建筑建安成本的综合分
12、析 167 第二节中国房屋建筑工程承包情况分析 169 一、房屋建筑工程设计主要企业 169 二、房屋工程施工承包企业资质 171 三、房屋建筑工程承包主要企业 176 四、不同资质承包工程范围与内容 177 五、房屋建筑对外承包工程发展分析 178 第三节房屋建筑工程监理行业需求分析 178 一、房屋建筑工程监理行业状况 178 二、房屋建筑工程监理企业分析 180 三、建筑工程咨询市场规模分析 181 四、建筑工程咨询资质单位分析 181 第七章中国住宅开发重点城市分析 183 第一节北京市 183 一、北京市住宅开发投资情况 183 二、北京市住宅开发土地市场 184 三、北京市住宅市场
13、供给分析 185 四、北京市住宅市场需求分析 187 五、北京市住宅市场价格分析 189 第二节上海市 190 一、上海市住宅开发投资情况 190 二、上海市住宅开发土地市场 191 三、上海市住宅市场供给分析 192 四、上海市住宅市场需求分析 193 五、上海市住宅市场价格分析 193 第三节深圳市 194 一、深圳市住宅开发投资情况 194 二、深圳市住宅开发土地市场 195 三、深圳市住宅市场供给分析 196 四、深圳市住宅市场需求分析 198 五、深圳市住宅市场价格分析 200 第四节广州市 201 一、广州市住宅开发投资情况 201 二、广州市住宅开发土地市场 202 三、广州市住
14、宅市场供给分析 205 四、广州市住宅市场需求分析 205 五、广州市住宅市场价格分析 208 第五节南京市 209 一、南京市住宅开发投资情况 209 二、南京市住宅开发土地市场 210 三、南京市住宅市场供给分析 212 四、南京市住宅市场需求分析 214 五、南京市住宅市场价格分析 215 第六节苏州市 215 一、苏州市住宅开发投资情况 215 二、苏州市住宅开发土地市场 216 三、苏州市住宅市场供给分析 217 四、苏州市住宅市场需求分析 217 五、苏州市住宅市场价格分析 218 第七节杭州市 219 一、杭州市住宅开发投资情况 219 二、杭州市住宅开发土地市场 220 三、杭
15、州市住宅市场供给分析 221 四、杭州市住宅市场需求分析 222 五、杭州市住宅市场价格分析 222 第八节重庆市 223 一、重庆市住宅开发投资情况 223 二、重庆市住宅开发土地市场 224 三、重庆市住宅市场供给分析 225 四、重庆市住宅市场需求分析 225 五、重庆市住宅市场价格分析 226 第九节成都市 226 一、成都市住宅开发投资情况 226 二、成都市住宅开发土地市场 227 三、成都市住宅市场供给分析 228 四、成都市住宅市场需求分析 229 五、成都市住宅市场价格分析 229 第十节武汉市 229 一、武汉市住宅开发投资情况 229 二、武汉市住宅开发土地市场 230
16、三、武汉市住宅市场供给分析 231 四、武汉市住宅市场需求分析 232 五、武汉市住宅市场价格分析 232 第八章中国住宅开发重点企业经营分析 15 第一节万科企业股份有限公司 15 一、企业发展基本情况 15 二、企业经营情况分析 16 三、企业经济指标分析 17 四、企业盈利能力分析 17 五、企业偿债能力分析 18 六、企业运营能力分析 18 七、企业成本费用分析 18 第二节保利房地产（集团）股份有限公司 19 一、企业发展基本情况 19 二、企业经营情况分析 20 三、企业经济指标分析 21 四、企业盈利能力分析 22 五、企业偿债能力分析 22 六、企业运营能力分析 23 七、企业成本费用分析 23 第三节合生创展集团有限公司 24 一、企业概况 24 二、企业经营情况分析 25 三、企业经济指标分析 26 四、企业盈利能力分析 26 五、企业偿债能力分析 26 六、企业运营能力分析 27 七、企业成本费用分析 27 第四节北京首都开发股份有限公司 28 一、企业发展基本情况 28 二、企业经营情况分析 29 三、企业经济指标分析 30 四、企业盈
