市场调查年月盐城市房地产市场月报调查研究市场分

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1、市场调查年月盐城市房地产市场 月报调查研究市场分 市场调查年月盐城市房地产市场 月报调查研究市场分 第一章 5 月份宏观环境篇第一章 5 月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪一、政策法规热点追踪 国务院：今年重点推进征地拆迁等信息公开国务院：今年重点推进征地拆迁等信息公开 国务院办公厅发布2012 年政府信息公开重点工作安排（以下简称工作安排），对于 “三公公开”提出了硬性要求。此外，工作安排还要求推进保障性住房信息、食品安全 信息、环境保护信息、招投标信息、生产安全事故信息、征地拆迁信息、价格和收费信息公 开。 预算决算、“三公”和行政经费公开中央部门要公开车辆购置数量及保有量、因公出国 (

2、境)团组数量及人数、公务接待有关情况等。 保障性住房信息全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配 结果、退出情况等信息。 保障性住房信息全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配 结果、退出情况等信息。 食品安全信息专项检查整治、违法生产经营行为查处等日常监管信息以及风险评估和风 险警示信息原则上都应依法公开。 环境保护信息要加强环境核查审批信息公开，着力推进建设项目环评、行业环保核查、 上市环保核查等信息的主动公开。 招投标信息招投标违法违规行为及处理情况、违法违规企业名单应全面公开；对不依法 履行公开职责的责任人员依法给予处分。 招投标信息招投标违

3、法违规行为及处理情况、违法违规企业名单应全面公开；对不依法 履行公开职责的责任人员依法给予处分。 生产安全事故信息要主动公开事故调查报告；对公众依法提出的事故信息公开申请，要 积极回应，依法应当公开的要予以公开。 征地拆迁信息加强补偿信息公开，重点做好补偿方案、补偿标准、补偿结果等各个环节 的信息公开工作。 征地拆迁信息加强补偿信息公开，重点做好补偿方案、补偿标准、补偿结果等各个环节 的信息公开工作。 价格和收费信息加强政府制定价格信息公开。依法应当听证的，要进一步公 开听证信息，扩大公众参与度。 扬州买房补贴背后：长三角楼市深度低迷扬州买房补贴背后：长三角楼市深度低迷 5 月 7 日，扬州财

4、政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合 同价款千分之六。 扬州财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合 同价款千分之六。7 月 1 日起执行，执行期暂定一年。5 月 8 日下午该通知从扬州房管局官 网删除后复现，官方并加解释：政策出台为引导和鼓励群众购买成品住房(精装修房)，“扬 州政府救市行动”系误读，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。 十大重点城市 5 月楼市成交量上涨十大重点城市 5 月楼市成交量上涨 根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5 月前 3(4.305.20)包括 北京、上海、广州、

5、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成 交量(包含保障房)为 56513 套，比 4 月同期上涨 22.6%，各城市与 4 月同期相比变化幅度分 5 月前 3(4.305.20)包括 北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成 交量(包含保障房)为 56513 套，比 4 月同期上涨 22.6%，各城市与 4 月同期相比变化幅度分 别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深 圳外的 9 个城市新房成交量均比 4 月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、

6、广州、沈阳、杭 州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。 别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深 圳外的 9 个城市新房成交量均比 4 月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭 州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。 住建部要求地方公开保障性住房建设信息住建部要求地方公开保障性住房建设信息 住建部部长姜伟新在发言中表示， 关于征地拆迁， 各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中， 充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，

7、向 当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。 关于征地拆迁， 各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中， 充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，向 当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。 姜伟新说，近年来，住房城乡建设的系统在保障性住房和征地拆迁信息公开工作方面做了一 些工作，住建部将总结推广一些城市好的做法和经验，发挥典型示范作用，引导各地做好信 息公开工作。姜伟新并透露，会后住建部将召开系统电视电话会议，将加大监督检查力度， 拟在年内开展一次专项巡查，进一步推动各地保障性住房和

8、征地拆迁信息公开工作。 一线房企业绩分化明显库存再增后市难测一线房企业绩分化明显库存再增后市难测 日前，万科、富力、恒大等多家大型上市房企相继公布了 4 月销售业绩，一线房企业绩分化 明显：万科、富力、花样年、首创置业等环比下滑，万科 4 月环比下滑 35.4%，同比下滑 5.8%，而恒大、保利、金地等房企销售额有所反弹，其中恒大地产各项指标位居首位。与此 同时，根据市场机构的统计，4 月份主要城市商品房存量在连续 3 个月回落后再次反弹。 万科、富力、花样年、首创置业等环比下滑，万科 4 月环比下滑 35.4%，同比下滑 5.8%，而恒大、保利、金地等房企销售额有所反弹，其中恒大地产各项指标

9、位居首位。与此 同时，根据市场机构的统计，4 月份主要城市商品房存量在连续 3 个月回落后再次反弹。 从库存量来看， 截至 2012 年 4 月底， 10 个典型城市新建商品住宅库存总量为 5598 万平方米， 与去年同期相比增长 30.86%，与 3 月相比增长 1.23%。 10 个典型城市新建商品住宅库存总量为 5598 万平方米， 与去年同期相比增长 30.86%，与 3 月相比增长 1.23%。4 月份，由于大多数城市成交量环比 3 月份下滑，同时供应量增加，库存量连续下降 3 个月后再度小幅增长，但并未再创新高。 国土资源部：房价上涨过快地区将督导国土资源部：房价上涨过快地区将督导

10、 据国土资源部消息，2012 年全国住房用地计划供应 17.26 万公顷，是前五年年均实际供应量 (8.73 万公顷)的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占 79.3%。国土部近日发布了相关公告，与去年的实际落实量相比，2012 年全国住房用地计划 供应增加 21.3%。能够落实 2012 年“新开工 700 万套以上” 保障性安居工程用地“应保尽保” 的目标任务。 为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析 工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用 地开发利用的督察力度。其次，合理增加普通商

11、品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得 以任何形式安排别墅类用地。对保障性安居工程建设用地，国土部称要特事特办、加快审批， 优先安排使用存量土地，鼓励在商品住房小区多安排配建，以有利于方便群众生活和工作， 减轻新建设施配套成本压力。 国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析 工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用 地开发利用的督察力度。其次，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得 以任何形式安排别墅类用地。对保障性安居工程建设用地，国土部称要特事特办、加快审批， 优先安排使用存量土地，鼓励在商品住房小区多安排配建，以有利于方便群众

12、生活和工作， 减轻新建设施配套成本压力。 全国多地保障房质量问题频现部分被推倒重建全国多地保障房质量问题频现部分被推倒重建 近两年，各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当地官方解释为建 筑“通病”。而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢 筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。 为了确保保障房建设的质量安全， 国务院副总理李克强多次对保障房质量监管提出严格要求， 并对保障房建设实行“质量终身责任制”，一旦质量出了问题，不论责任人走到哪里，都要 追究其责任。 房企拿地降至 5 年来最低点房企拿地降至 5 年来最低点

13、2012 年前 4 个月，十大标杆房企的权益购地总金额为 189 亿元，较去年同期下降 63%。从购 地和销售金额的对比情况来看，十大标杆房企的购地/销售比仅为 12%，这一水平是自 2008 年以来的最低位。 十大标杆房企中，富力、华润、金地和绿城已连续 4 个月没有增加新的土地储备。龙头老大 万科的数据显示，前 4 个月其购地/销售比仅为 7%。即使在深受金融危机影响的 2008 年，万 科这一比值亦维持在约 30%的水平。开发商购地不积极，各地土地供应也处于近几年低位。 中原集团研究中心对 13 个重点城市的土地市场监测数据显示，前 4 月，13 城市宅地供应量 及成交量同比分别缩减约

14、25%、30%，均处于近 5 年中的同期低位，土地出让金同比也大降约 40%。 各地土地供应也处于近几年低位。 中原集团研究中心对 13 个重点城市的土地市场监测数据显示，前 4 月，13 城市宅地供应量 及成交量同比分别缩减约 25%、30%，均处于近 5 年中的同期低位，土地出让金同比也大降约 40%。 住建部部署督察全国住房公积金严防非法挪用住建部部署督察全国住房公积金严防非法挪用 在抓紧住房公积金管理条例的修法调研的同时，住房和城乡建设部（下称住建部）已经 开始部署专项针对住房公积金缴存、使用的全国性督察工作。 中国经营报记者获悉，住建部党组书记、部长姜伟新已经针对此项工作进行了部署，

15、并 将其列为 2012 年住建部将要开展的八项重点工作之一。姜伟新还特别强调，住房公积金领 域的专项督察工作，是“认真抓好住房城乡建设领域立法执法工作”的重要组成部分，并要 求要查办一批典型案件。 2012 年将是“住房公积金支援保障性安居工程建设贷款试点” 推广的第一年，也是各地试点 增加住房公积金用途的首个年度。住建部试图在 100 个城市住房公积金联网监控完全实现之 前，将巨额住房公积金的缴存和使用规范化并确保其安全。 北京调控效果持续显现 1.4 万户未通过购房资格审核北京调控效果持续显现 1.4 万户未通过购房资格审核 北京市住建委介绍，自 2011 年 2 月 17 日以来，全市共

16、 1.4 万户申请家庭未通过购房资格审 核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在 90%左右，较好地保障 了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。 2011 年 2 月 17 日以来，全市共 1.4 万户申请家庭未通过购房资格审 核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在 90%左右，较好地保障 了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。 北京市住建委介绍，2011 年以来，市区两级主管部门多次对住房限购政策执行情况进行专项 检查和日常巡检。一旦发现交易异常，立即启动执法机制，及时制止骗购行为。近期，针对 部分项目持工作居住证签约比例异常的情况，北京市住建委同相关部门联合执法，暂停 开发企业项目网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记 部门不予办理产权登记。 国务院重申限购年内房产税或难扩围国务院重申限购年内房产税或难扩围 5 月 20 日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调 控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供 给，继续推进保障