建筑工程管理土建监理细则

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1、监理实施细则（土建） 昆山市功成咨询监理有限公司 第 1 页 共 47 页 建筑工程管理土建监理细则建筑工程管理土建监理细则 B13B13B13B13 周庄东方威尼斯庄园 3647#楼工程 监理实施细则监理实施细则监理实施细则监理实施细则 （ 土 建）（ 土 建） 项目监理机构（章）： 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 专业监理工程师： 总监理工程师： 总监理工程师： 日期： 日期： 江苏省建设厅监制 目 录目 录 、工程项目概况、工程项目概况 、工程项目的控制目标、工程项目的控制目标 、工程项目的关键控制点、工程项目的关键控制点 一、进度的关键控制点一、进度的关键控制点 二、质量的关键

2、控制点二、质量的关键控制点 、工程项目的控制措施、工程项目的控制措施 一、进度的控制措施一、进度的控制措施 二、质量的控制措施二、质量的控制措施 、其它、其它 一、附录：安全控制一、附录：安全控制 二、施工安全、文明监理二、施工安全、文明监理 周庄东方威尼斯庄园 3647#楼工程 监理细则 、工程项目概况、工程项目概况 1、建设工程名称：周庄东方威尼斯庄园 3647#楼工程 2、建设工程地点：昆山市周庄大桥路西侧 3、建设工程主要组成及建设规模： 总建筑面积为 70000 平方米；层数为 3+1；建筑最大高度约 12 米。 4、建设工程结构类型：基础为桩基础，主体为框架结构,结构安全等级 为二

3、级,重要性系数为 1.0，抗震设防烈度为 7 度，设计使用年限为 50 年。 5、建设工程投资总额：8000 万。 6、建设工程计划工期：自 2013 年 11 月 16 日至 2015 年 1 月 16 日。 7、建设工程质量要求：合格。 8、建设工程设计单位： 苏州东方威尼斯置业有限公司 9、建设工程施工单位：上海龙宇建设股份有限公司 10、设计单位：昆山市建筑设计院有限公司 11、监理单位: 昆山功成咨询监理有限公司 三、工程特点概述 其新建工程由 10 幢单体组成，位于空旷地带，施工对周围环境影响不 大，整个场地已初步具备开工条件。 业主对工程的质量要求极高，工期要求很短，这两方面的要

4、求是本专 业监理工程师的主要控制方向，方针是必须从严从快。 、工程项目的控制目标工程项目的控制目标 一、进度控制目标：按施工合同要求的日期完成。 注：以上工期为包括阴雨天、停水、停电等不可抗力因素在内的 工期时间。 二、质量控制目标：合格 、工程项目的关键控制点工程项目的关键控制点 1、进度的关键控制点： 土建工程的施工对后期装璜、水电、机电安装等工序有先决条件的影 响。业主对工程工期的要求是“只能提前，不可滞后” 。因此工期时间显得 非常紧张，针对此种情况，本专业监理工程师诊断工期控制的关键点如下： 1）合理安排好总进度计划。 2）周、月进度对照、调整控制。 3）采取切实有效的赶工措施。 4

5、）克服雨天、停电、停水等不可抗力对工期的影响。 2、质量的关键控制点： 本工程的厂房工程具备很强的代表性，其质量要求最高，它的结构特 点涵盖了其它各栋建筑 ，列出如下质量关键控制点： 一.质量的事前控制 1、施工队伍的资质。 2、工程所需原材料、半成品的质量控制。 3、施工机械的质量控制。 4、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 5、掌握图纸中的关键点，对可能存在隐患部分提出质疑。 二.质量的事中控制 6、基础及主体分部 6.1 土方工程。 6.2 模板工程。 6.3 钢筋工程。 6.4 混凝土工程。 6.5 砌体工程。 6.6 钢结构工程。 7、楼地面分部 7.1 基层。 7.2 面

6、层。 8、屋面分部 8.1 钢构彩浪板瓦屋面。 8.2 平顶防水卷材及刚性防水屋面。 9、装饰分部 9.1 抹灰装饰(包括抹灰、墙砖、涂料油漆和玻璃)。 9.2 装璜（包括吊顶、木地板） 。 10、门窗分部 11、测量及沉降观测 三.质量的事后控制： 12、运用监理职权，对质量问题进行合理处置。 13、整理技术资料，记录编目、备案。 14、竣工验收工作。 、工程项目的控制措施、工程项目的控制措施 一、进度的控制措施一、进度的控制措施 首先要严格按照进度控制的基本流程执行， 其进度控制基本工作流程图见监 理规划。 其次针对几个关键控制点分别提出控制措施： 1、合理安排好总进度计划 根据工程的特点

7、、难易程度，细化分析需要的工期时间、投入用工的数 量，以及工程的工作面、工作段等的影响因素，认真分析审核施工方提交 的总进度计划，切实做到合理安排。 2、准确上报上周滚动计划及月进度计划 要求施工单位每周于例会前上报周进度计划，以对照调整控制，利用 例会进行进度的对照，针对各自的情况特点及时调整。 每月于月初提交月进度计划。 如发现工期严重滞后以至于不能确保在计划目标范围内时，则通过发 通知单形式提出并要求回复赶工措施。 3、采取切实有效的赶工措施 本专业监理工程师认为可采用以下措施，保证工期。 充分利用平面、时间、空间组织立体交叉作业。 超额配备人员，应具有充分的后备力量。 施工材料提前计划

8、，提前进场。 模板、脚手架等用的周转材料应大量投入，能完全满足工程需要。 充分利用机械，提高机械使用率。 采用商品砼，缩短浇筑砼工期。 4、克服雨天、停电、停水等不可抗力对工期的影响。 尽量雨天坚持施工，主体施工因雨天延误的工期在装饰施工阶段尽 量挽回。 停电、停水前作好准备，备水施工，必要时自行发电施工。 二、质量的控制措施二、质量的控制措施 首先按监理规划提出的质量控制工作程序执行，其质量控制工作程序 见监理规划。 其次要严格按照监理规划提出的控制手段和方法执行，加强自身能力 的提高，依照法律、法规进行质量的控制。 以下就上段落的各关键控制点提出详细的控制措施。 1、施工队伍的资质审查 在

9、经监理组认真审查资质并经总监认可后，本专业监理工程师要求细 化审查其人员的配备、结构，包括项目经理证书（是否越权施工） ，技术人 员职称证书或上岗证书（是否具备能力） ，特种操作人员上岗许可证（是否 符合条件）等资料，同时，对人员结构的合理性提出意见。另外需特别重 视分包单位的资信，本工程主要是审查桩基础、钢构等承包商的资质。 2、工程所需材料、半成品的质量控制 严格材料进场报验制度，钢材、水泥、砂、石、砖等结构用材采用否 决权，有权对不合格材料立即清场。对门窗、防水、楼地面或装饰等材料 采取公信认证制度，现场取样送检，待检测结果决定用否。 严格控制材料的批量及送检计划，对半成品材料采取追踪制

10、，上溯至 源头材料，加强控制。 各种材料的具体性能要求及控制措施详见后述各分部控制措施。 3、施工机械的质量控制 施工机械的性能控制，充分了解机械的各性能参数，确认机械的折旧 情况，认真观察机械的试运行，分析该机械的实际使用能力达到何种程度， 以便及时调整工序操作的工艺及进度，例如塔吊情况等。 施工机械的安全操作控制，主要控制操作人员是否具有上岗证，具备 操作机械的能力，另外施工机械的安全情况需经安监部门公信认证，没经 认证的机械报验不预通过。 4、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案 施工组织设计是施工的一个总则，应详略有度，一些重要环节的论述 必须细致、全面，例如主体结构中关键工序的论

11、述就必须有针对性，有施 工的可操作性，且决不可漏缺项目。 施工方案是施工方对一些具体工序或工艺提出的有极端的针对性和可 操作性的书面报告，对生产车间及办公楼工程，我监理组要求对下列几个 方面提出具体施工方案： 砼施工 表面标高控制 模板搭设的设计 硬化地坪的施工 钢结构制作及吊装 隔墙 铝合金门窗防渗漏水的措施 此外，要求施工方在施工组织设计中提交临时用电及脚手架搭设的具体 施工方案，经审核通过后，作为安全控制的依据。 5、掌握图纸中的关键点，对可能存在隐患部分提出质疑。 从思想上彻底改变施工方长期形成的“照图施工没有责任”的不负责 态度，明确责任一贯制，让他们明白出了问题还是要找施工方补救的

12、道理， 积极提出图纸中可能因设计问题而导致的隐患。 监理积极审图、算图，与设计部门加强联系，多交流。对一些敏感部 位，如：悬挑构件。特殊节点。施工操作有难度处。砼结构与钢 结构的交接处等提出质疑。消除图纸设计中的盲点和误区，把隐患杜绝在 施工实施之前。 6、基础及主体分部 6.1 桩基工程 1、对已经施工完毕的桩基严格按照苏州市建设局相关文件处理，对补 桩的和新施工的桩进行严格控制。 2、对厂房、办公楼部分的桩进行标高、轴线尺寸复核。 3、在打桩的过程中按照“双控制”即一控制桩顶标高，二控制桩机锤 击数及静压桩压力表读数。 土方工程 （1）一般质量规定： 柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质，必须

13、符合设计要求，并严禁 扰动。 填方的基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。 填方和柱基、基坑、基槽、管沟回填的土料，必须符合设计要求和 施工规范的规定。 回填必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后的干土质量密实， 其合格率不应小于 94%， 不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大 于 0.08g/cm3，且不应集中。 （2）挖土工艺流程图 注：本细则中凡允许偏差值表中单位无特殊注明外均为 mm。 6.2 模板工程 （1）质量控制依据： （2）模板及其支撑系统必须具有足够的强度、刚度和稳定性，其支撑 系统的支承部分必须有足够的支撑面积。模板工程应依据设计图纸编制施 工方案，进行模板设计

14、，必要时进行有关验算和试验。 （3）检查施工单位的翻样、放样、技术交底是否形成制度，并且全面涵 盖了包括图说规定，预埋、预留模板制安、拆除施工顺序及搭接等具体要 固壁支撑排水 地基处理 求。 （4）钢质支撑体系具有很好的配合性，其钢楞和支撑的布置形式应满 足模板设计要求，钢管支撑体系一般宜扣成整体排架式，立柱的纵横间距 在 1M 以内，工场大楼应在 70cm-90cm，同是必须加设斜撑和剪刀撑。支撑 体系的基底必须坚实可靠，基底如为土层时，必须加设钢或脚手板等材料。 （5）模板可按规定规格整齐堆放，钢管按长度整齐堆放，钢质材料应 防水防锈，木质材料应防腐、防火、防雨、防曝晒。 （6）木模板体系

15、中的方材要求四角方正、 尺寸一致， 木胶合板的绝对含 水率不得超过 14%，大面积、多次数重复使用胶合板时，对胶合板面应做防 护处理，可以糙油、刷防水隔离剂，每次使用前满刷脱模剂。 （7）组合钢模板应接缝严密、装拆灵活、搬运方便，其配件应满足配套 使用要求。 （8）本工程的对拉螺栓选用可回收式12，预留塑料套管。 （9）保证质量的措施： 模板安装后应仔细检查多部位是否牢固，在浇筑砼过程中，应指定 原立模操作人员负责观察检查，如发现异常现象，应及时修整加固。 所有预埋件及预留孔洞在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固 定在设计位置上，必要时可用电焊或套框等方法固定。 测量、放样、弹线必须符合要求

16、，标注清楚，引用方便。 模板施工前要求场地干净、平整，模板下口及连接处的砼或砌体要 求边角整齐，表面平直，必要时进行人工修整。 模板及支撑系统应联接成整体，竖向结构模板应加设斜撑和剪刀撑， 水平结构模板应加强支撑系统的整体联接。 模板工程施工中，应随做随检，做出验记录，模板工程完成后应具 备完整的自检互检资料。 （10）质量标准 模板及其支承系统、 配件的材料质量应符合模板设计要求和材质标准。 模板内侧应保证设计形体和美观要求，模板接缝应严密，不得漏浆。 模板接缝宽度应不大于 2.5mm。 必须保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确， 其制作 和安装时的允许偏差及检验方法符合下表规定，预埋件和预留孔洞不得遗 漏，其允许偏差及检验方法也见下表。 模板安装允许偏差和检验方法模板安装允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差检验方