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1、 泛海城市广场购物中心装修手册 泛海城市广场购物中心装修手册 第 1 页 共 58 页 建筑工程管理泛海城市广场购物中 心装修指南 建筑工程管理泛海城市广场购物中 心装修指南 前 言前 言 泛海城市广场一期项目是集酒店、办公、商业娱乐等多种功能于一体的城市综合体。总 建筑面积为 30.5 万平方米，其中地上 20.5 万平方米，地下 10 万平方米。由两栋塔楼及商业 裙房组成，其中酒店 36 层，总高度约 153.45 米，为超高层；办公 22 层，高度 99.15 米； 裙房共六层，为商业功能，高 31.35 米，超过 24 米；地下共三层，其中地下一层为商业及仓 储，地下二、三层为停车库，
2、可停车 1187 辆。整个综合体属于一类高层建筑，耐火等级为一 级。泛海城市广场购物中心机电系统介绍如下： 1.商业供配电系统（设计总负荷 16000KVA，单位供电 100W/,有三种供电方式，分别为主 供电源、备供电源以及第三电源即发电机供电） ； 2.商业暖通系统（总冷负荷 19600KW,单位冷量为 157W/，总热负荷 6918KW，单位 55W/ ，送风方式为风柜送风和风盘送风两种形式） ； 3.商业给排水系统（B3 至 2F 为市政直供水，3F 至 6F 为变频加压供水；排水采用污水、废 水分流） ； 4.商业弱电系统（网络系统、视频监控系统、BA 系统、安保报警系统等） ； 5
3、.商业电扶梯系统（扶梯、观光梯、客梯、货梯） ； 6.商业消防系统（火灾报警系统、自动灭火系统、送排风系统等） 。 泛海城市广场购物中心（B1 至 6F）装修手册（以下简称手册 ）旨在向本购物中心内 的各商铺租户及其设计师、装修单位等提供装修手册服务，所有租户均须按照本手册的有关 内容和规定进行设计、装修，以维护泛海城市广场购物中心整体利益和形象。 如遇特殊情况，泛海城市广场购物中心有权根据实际情况对该手册内容进行修订或补充， 并及时通知租户。 如遇特殊情况，泛海城市广场购物中心有权根据实际情况对该手册内容进行修订或补充， 并及时通知租户。 望各租户及设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有
4、效地合作，切实落实手册 各项规定。 注：1.“业主” 指的是泛海城市广场购物中心。注：1.“业主” 指的是泛海城市广场购物中心。 2.“职能部门” 指的是综合部、招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部。 2.“职能部门” 指的是综合部、招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部。 3. “天” 指的是工作日。 3. “天” 指的是工作日。 4. 业主在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，提供的 资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考,租户在设计及施工前应安排装修设计单 位实地勘测。 4. 业主在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，
5、提供的 资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考,租户在设计及施工前应安排装修设计单 位实地勘测。 目 录目 录 一、进场装修流程（常规装修）3一、进场装修流程（常规装修）3 1.合同协议签署5 2.资料移交5 3.装修设计协调会5 4.装修场地移交（可与装修设计协调、图纸审批并行）5 5.装修图纸审批5 6.费用交纳6 7.办理装修施工许可证和施工人员出入证7 8.装修现场管控9 9.装修工程验收和工程整改9 10. 开业协调会10 11. 二装退场和退场手续办理10 二、装修要求10二、装修要求10 1.泛海城市广场购物中心相关建筑参数10 2.机电管线情况11 3.方案设计要求12 4.施
6、工图要求13 5.竣工图要求18 三、附件资料18三、附件资料18 1.承诺书19 2.租户接场授权委托书20 3.商铺装修申请表21 4.商铺接场验收登记表22 5.安全施工协议24 6.消防报审承诺书30 7.装修期管理承诺书31 8.装修用水用电申请表33 9.装修施工许可证 34 10. 装修管理规定35 11. 商铺装修标准40 12. 商铺围挡制作标准45 13. 租户装修消防安全技术规范47 14. 动火作业指引52 15. 动火作业申请表53 16. 动火作业许可证54 17. 室内装修违章处罚通知单55 18. 装修工程申请验收单（存根联）56 19. 商铺开业申请表58 一
7、、进场装修流程（常规装修)一、进场装修流程（常规装修) 步骤流程工作内容 1合同协议签署租户完成租赁合同与物业协议签署 2资料移交 招商部、运营部与租户进行对接，移交相关资 料 3装修设计协调会业主与租户沟通设计、装修、进场事宜 4装修场地移交商铺实地移交给租户、并签订移交相关凭据 5装修图纸审核工程部、物业部审核的租户图纸 6费用交纳租户交纳装修的相关费用 7 办理装修施工许可证和施工人 员出入证 租户递交各项资料， 办理装修施工许可证和施 工人员出入证 8装修现场管控各职能部门对租户装修现场管控 9竣工验收和装修整改 各职能部门进行项目分项验收， 评估装修工程 是否具备开业条件， 针对不合
8、格装修工程项目 提出整改要求 10开业协调会租户与业主沟通开业事宜 11二装退场和退场手续办理完成竣工验收，租户办理相关退场手续 流程图流程图 费用交纳 1.1. 合同协议签署：1.1. 合同协议签署： 与泛海城市广场购物中心签署租赁合同，与泛海物业管理有限公司武汉公司签署物业管 理协议。 1.2. 资料移交：1.2. 资料移交： 2.1.招商部、运营部与租户进行人员对接，初步沟通进场装修程序，并向租户提供泛海城 市广场购物中心装修手册 。 1.3. 装修设计协调1.3. 装修设计协调 1.3.1 在签署租赁合同后，业主与租户、租户设计单位和装修单位等召开协调会，进行说明 与答疑，包括图纸设计
9、、装修进场程序、装修进场需提供资料、与业主相关职能部门等事宜 的沟通。 1.3.2 业主提供进场相关资料： 1)租户需了解的资料：装修管理规定 、 商铺装修标准 、 商铺围挡制作标准 。装修管理规定 、 商铺装修标准 、 商铺围挡制作标准 。 2)租户需填写的资料：商铺装修申请表 、 安全施工协议 、 装修施工授权委托书 、 消防报审承诺书 、 装修施工许可证 、 商铺接场验收登记表 、 租户商铺开业申请 表 、 动火证等 商铺装修申请表 、 安全施工协议 、 装修施工授权委托书 、 消防报审承诺书 、 装修施工许可证 、 商铺接场验收登记表 、 租户商铺开业申请 表 、 动火证等。 1.4.
10、 装修场地移交（可与装修设计协调会、图纸审核同时并行）1.4. 装修场地移交（可与装修设计协调会、图纸审核同时并行） 1.4.1 业主提供符合合同约定标准的租赁场地于租户。 1.4.2 业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据商 铺接场验收登记表 ，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字确认。 1.4.3 租户接场人员须持有租户公司的委托函/授权书方可接场。 1.4.4 业主根据场地移交之日起核算免租期。1.4.4 业主根据场地移交之日起核算免租期。 1.5 装修图纸审批1.5 装修图纸审批 1.5.1. 设计图纸审批 租户进场装修前 15 天，应向业主提交初步
11、设计方案图、图纸说明书及其电子文件。在收 到初步方案图纸的个工作日之内，业主对此提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出 修改方案，租户需在个工作日之内重新提交新方案，再由业主于个工作日内提出审核意 见，直到最终审核通过。 1.5.2. 施工图纸审批 租户进场装修前 15 天，应向业主提交装修施工图、图纸说明书及其电子文件，而这些资 料应严格依照设计准则和业主要求准备，且应当是对业主认可的初步设计方案的的深化设计。 在收到装修施工图和技术说明之后，业主会在个工作日之内通知租户审核结果。如未获业 主批准，或业主提出修改方案，租户需在个工作日之内重新提交新方案，再由业主于个 工作日内提出审核意见，
12、直到最终审核通过。 1.6费用交纳1.6费用交纳 租户在完成接场手续后应该根据合同约定向业主及管理方交纳相关费用，主要包括租金、 租赁保证金、管理费、装修押金及垃圾清运费等，这些费用交纳凭证也将成为租户装修进场 二装退场和退场 手续办理 租户应在开业前 15 天与业主联系开业事宜 装修押金退还（开业后 3 个月内） 的前置条件，装修相关费用如下表： 装修费用表装修费用表 序 号 名称收费标准备注 300（不含）以下： 3,000 元 300（含）500（不含）： 5,000 元 500（含）2000（不含）： 10,000 元 2000（含）3000（不含）： 30,000 元 1 装修押金
13、3000（含）以上： 50，000 元 据实结算退还 2 装修服务 费 7.5 元/平米月 装修期间相关服务 费 （如管理人员巡场 管理及协调、 电梯的 使用、装修验收等） 不可退 3 装修垃圾 清运费 3 元/平方米 、 垃圾须分类打包 放置指定地点 、协商垃圾清运 4 施工人员 出入证押 金 20 元/人无损坏丢失可退还 5 施工人员 出入证工 本费 10 元/人不退还 6 消防喷淋 头改造卸 水费 500 元/次（若有） 单独申报， 一次性收 取 7施工用水2 元/平方 一次性收取 8施工用电1.23 元/ kWh 挂表计量 1.7. 办理装修施工许可证和施工人员出入证1.7. 办理装修
14、施工许可证和施工人员出入证 1.7.1. 租户及装修公司填写泛海城市广场购物中心商铺装修申请表 ，加盖双方公章，向 业主提交。 1.7.2. 租户及租户装修施工方准备下述材料： 商铺接场验收登记表 、 安全施工协议 、 商铺装修施工授权委托书 、 “装修公司资 质” 、 “装修公司营业执照” 、 “施工保险单” 、 “施工进度表” 、 消防审核意见书或消防 报审承诺书 、 “全套合格施工图” 、 “图纸最终审核意见” ，并提交业主审核，审核要求如下： 1)商铺接场验收登记表一式四份，由管理方、租户方签署。 2)安全施工协议一式三份，由管理方、租户方、租户装修施工方三方签署，并加盖公 章。 3)
15、商铺装修施工授权委托书由租户签署，并加盖公章。 4)4)“装修公司资质”复印件加盖装修公司公章，且装修公司资质须达到国家规定二级或以 上资质。 装修公司资质须达到国家规定二级或以 上资质。 5)“装修公司营业执照”复印件加盖装修公司公章。 6)“施工进度表”注明具体的施工时间安排、细项工程安排，加盖装修公司公章。 7)“消防审核意见书”复印件加盖租户公章；或由租户、租户的装修施工方签署消防报 审承诺书 ，并加盖公章。 8)“全套合格施工图”两套打印版及其电子版，加盖租户方公章（每页盖公章并盖骑缝 章） 。 9)“图纸最终审核意见”由业主致函租户，租户备份。 10) “施工保险单”对应投保建筑工程一切险、第三者责任险，建筑工程一切险保额、第三 者责任险保额根据工程项目规模购买，其中第三者责任险保额不少于 100 万元人民币。 办妥以上手续后，租户从工程部领取装修施工许可证 办理所需文件列表如下： 1.7.3. 装修施工许可证 序号文件签署方提供方签字盖公章份数备注 1商铺装修申请表租户、装修公司签字+盖公章1 安全施工协议 业主、租户、装 修公司 签字+盖公章3 法人代表证明书装修公司签字+盖公章1 2 法人授权委托书 （如需） 装修公司签字+盖公章1 1.装修公司签署 人为法人的，须 提供国家工商行 政管理局监制的 法定代表人证 明书 。 2.装修公司签署 人为法人授权委 托人的
