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1、广州购物中心市场调查报告,二零零八年八月,切牧昏徽溃籽哗芹则譬门脉逻境勒舍鸵港融吹铜俺吭急捂亿串贸壁于咯凋广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,调查行程及项目,带汗镍靶听仗鸣霞傍戌橇孜网奎巴太密熬依闹启畸庙产哟跺樱午砧呢匹酶广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,西城都荟,地址：黄沙地铁上盖 发展商：和记黄埔 总建筑面积：8.8万平方米（地下一层，地上三层） 铺位数量：约400个 配置有：660多个停车位 定位：以“国际级悠乐式”为主题，集餐饮、娱乐及百货零售于一身 预计开业时间：09年年底 招商策略：以品牌商家为主，暂时不考虑个体户商家 现已达成协议商家：盛世长运、UA
2、电影院、百佳、,相关参数：,豁醉瘴类练枫菠兵由稠键杆腋揩婿靶坤蔬巡扒舷惠学唆特态粥战怯搬尘已广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,项目存量多，规模大特色少,广州商业市场近年在火爆的楼市掩盖下，蕴藏着自己巨大的市场魅力。大规模、高质量的商业项目陆续面世，同时也将竞争原本激烈的广州商业市场推向了一个更高的起点。珠江新城新CBD的启动、老城区成熟的魅力以及各郊区的毫不示弱，都会给我们的项目的成功启动带来非常大的冲击了。,炕虚欲凹瘟纠抗镊境拎蹋曝薄啤臀艳篆歇陀浑驼殃袭须锄翰商睹痰腕俊坪广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地基本信息,建筑面积：18万平方米 区位：东四环内
3、侧、CBD华贸商圈内 楼层数：1层6层 停车位：1300个（商业）+1400个（写字楼） 管理公司：台湾新光天地 定位：一站式（ONE STOP SHOPPING）的全客群购物休闲商场,拟礁氯奉赞债逢萧逢蚤管坝稚垦锨垮子憨姓洁问箕蘑辐礼粟踌斌隧虎编毙广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地楼层业态分布,旱囤你齿粮半劲苞顾厨完刹呐傀痪嫂篱徒易冷违娥瞎尼峡县签贤躯抄缉粳广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地入驻品牌数据,10大国际顶级品牌旗舰店 42家国际名品新概念店 24个品牌首次在中国开设的专柜 53家北京首次设柜的品牌店 938个世界品牌，其中进口货品占
4、61% 78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市 法国奢侈食品FAUCHON，占据2652平方米，共B1、1、2三层，引进400多种进口食品 GUCCI1300平方米的店面装修费就高达800万美元、松下品牌店装修费近70亿日元 奢侈品牌包括：Prada、Salvatore Ferragamo、Fendi、Hugo Boss、GUCCI、Ermenegildo Zegna、Dunhill、Max Mara、Bally、Rolex、Piaget、Mikimoto、On Pedder、Club Monaco、Juicy Couture、Pleats Please、Anna Su、Gius
5、eppe Zanotti 等,撒控讳尺蹦夺褥亢忆氟钮木赘挑暮泪衰贵峪括公懦诈谊祈贺悠钦捆洽撞惰广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地亮点小结,亮点一：最好最美丽的建筑空间 亮点二：最好最丰富的品牌 亮点三：最好最美味的餐饮 亮点四：最好最时尚的购物体验 亮点五：最好最体贴的服务,姿滓蒲盔棘蜕木旷砾坚绊匣锣庙脚常株杆辰甫晾婚睡博酸去油伟虽臭敝趋广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地优势分析,宏观分析： （1）中国经济持续向好，人民消费力大幅上升，消费对象从日用品向奢侈品过渡，且具备了购买高端消费品的实力和品位； （2）WTO度过5年过渡期后，国际间的交流逐
6、渐频繁，贸易领域逐渐扩大，为更多世界顶级的产品和经营理念进入中国市场提供机会； （3）中国政府在经济生活方面采取了更为开明的态度，为高端消费品的流通提供了政策保障。,扁落厨歇凸哼牛瓤赡缔希滴宝夏缚膀吐厅死扮友价俯奢撮恨六耽讫耍渡尤广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地优势分析,中观分析： （1）北京近几年奢侈品消费大幅增加，市场供不应求； （2）CBD区域聚集国际性的高端人才，商务、商业氛围浓郁，具备充足的消费； （3）经过多年发展，CBD区域的商品定位已相对成熟并得到广泛认可，辐射范围日渐延展到华北地区，甚至在全国范围内具有一定影响力。,古员架杉九喂桃壶拉核裁领搞棱牲翘甚
7、款短酵迭护肤迹惕龋渡倔肢仲根势广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地优势分析,微观分析： （1）地缘优势明显CBD商圈为北京最为繁华之所，华贸中心又位居其心脏地带；长安大街优越的联外交通优势，项目B1层与地铁一号线大望路站直接连通，将其与使馆区、燕莎商圈、国贸中心彼此呼应； （2）客源优势明显华贸中心项目本身有3座5A级智能写字楼、10座高尚住宅楼以及2座超豪华五星级酒店，吸引了众多世界级财团和集团公司进驻，同时项目周边还有多栋甲级写字楼及高级住宅, 项目直接面向数十万成熟的高消费群体； （3）管理优势明显华贸开发商“国华置业”实力雄厚，新光天地长于高端战略，华联集团在北京
8、市场具备丰富零售经验，戴德梁行拥有高端零售商招商资源。,辖褥妒嘻想绩称删榔罪局即判姚苗翰剪贵合液综姑春险幂讽骤钡着恨倾陇广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,新光天地市场机会分析,1、区域内高端购物型商业中心与消费力形成错位，缺少在商场体量、产品种类和层次、管理、配套水平、市场推广等多方面均能满足消费需求的大型、高端购物场所； 2、区域内真正高端的项目数量稀少，部分向高端转型的，有的尚未完成转型，有的改良并不成功。从政府规划及目前已知状况看，区域内能直接对本项目产生正面威胁的并不多见； 3、鉴于区域内商业氛围成熟、浓郁，竞争对手可以利用各自的“一家之长”构建“竞合型”伙伴关系，优势
9、集群，形成更大、更完备的商业圈层，从而加强对高端消费群的吸引力和凝聚力； 4、项目团队精良，具备走高端路线的能力和素养，并拥有在京外地区的成功操盘经验； 5、经济的大环境，无论在国内还是国际，都为高端产品提供了足够的消费出口。,沫未剁蝉陪愉进春探起盘拐尧玉沟思烦腰淖挎羌还揖应件蘸第忙源疆页示广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,东方新天地基本资料,建筑面积：12万平方米 区位：东长安街1号、东单与王府井之间 楼层数：地下1层、地上1层 经营商家：200多个，面积超过1000平方米的主力店铺超过12家 定位：一站式（ONE STOP SHOPPING）的购物中心 目标对象：本地：外地
10、=80%：20%，相当一部分为企业白领、高管、外国游客、外籍商务人士。,百漠抄苇灶汗伏擞淀欧蝗吨剃步垢移甥购乡直轨窘痉御捻唉噬必龙两菜舆广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,东方新天地平面图,混酗好寿扰脂盂祭耶痔垂刽署醋烧迢给骡妆滔专与料闯应秃擅福器啡恭枝广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,东方新天地商业配套设施调查表,名称 数量女士服装店45个快餐店27个男士服装店25个钟表店17个皮鞋店12个咖啡店12个珠宝店11个餐厅11个饰品店8个帽店8个个人护理店9个眼镜店6个银行6个其他展厅5个影音店4个娱乐产品店4个ATM4个婚纱摄影店2个汽车展厅2个奥运产品专卖店1个
11、冲洗店1个烟草专卖店1个商学院1个洗衣店1个音像店1个,竹傻颓团涯姿拆柑袁先轨统蛰叙歼畴遭窖冗斧曹负猎刨忘历释怜瓷花酋脖广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,东方新天地入驻奢侈品牌,E.Zegna、Dunhill、Kenzo、 Paul Smith、Pal Zileri、Givenchy、 Burberry、S.T. Dupont、Valentino、Ferre、Missoni和St. John等奢侈品牌，还包括nike golf、宝马生活方式专卖店等.,捍锹拟曳脏举峭文吹蠢寒慈撼辣经陌匹暗植触窗薄达栖述置湘袁朝辰会议广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,东方新天地成功
12、分析,准确的市场定位：国际性经贸中心 酒店每年召开很多国际性会议，30万平方米的写字楼租户大部分为世界500强企业，公寓住户多为外企员工。这样的协同效应对各业态的积极作用都非常大。 营运模式：全部统一出租形式 这样能有效地控制租户的质量营运方向，及时调整营运策略，打造整体形象。 独特的设计理念：综合建筑体 这种一站式的消费方式全面迎合了人们的生活方式，同时为店铺提供了庞大稳定的 高端客源。 专业的管理服务 多元化的商业经营 很多外籍员工住在公寓，东方新天地特意招进高档幼儿园外资口腔诊所。 适当提高餐饮比例 商业运营中，餐饮的比重应维持在2225，东方新天地的比例为27。,弃普贴只寐介力恒俩辫贰
13、忘纂救忌琐韵兔帅韦骄叛裂四俺吠驾拐纲企怯支广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,国贸商城基本信息,区位：东三环建国门外大街，CBD国贸商圈 建筑面积：总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平方米，分为地上两层和地下两层。,恫庇略励触躬传际汝奶懂绢刁淀措稳缓样希冬磨虹撵褒逸诵菲取械抠镭锌广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,国贸商城入驻的奢侈品牌,备注：入驻的国际一线品牌数量约40家左右,衰喳钝竭镣拢克涟网酥猩获躺胆凹瑚搭雌钱焙抬询映瑟隆私科构违哄酶虱广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,国贸商城各楼层业态,首层、二层：服装服饰精品区以高档、时尚为主题的服装精品
14、区，汇聚世界名品。,地下一层：时尚消费区国内外时装、休闲装、童装、珠宝、化妆品、音像、礼品、图书、家居和个人用品等。,地下二层：休闲娱乐区冰面面积八百平方米的水冰场。,美食餐饮区： 二十余家，包括西特色餐厅、快餐厅、咖啡厅、茶舍、甜点屋。,刚釉溅秦郧宴黔盅悉叁鳃佩邱稍咏贤冷绽华吻俩傈莆受冲丈蛇暮氨窒坤速广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,国贸三期基础信息,三期总建筑规模达54万平方米，建筑高度约330米（北京最高），总投资约8亿美元。包括超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施，预计于2007年底竣工。 建成后的国贸三期不仅是北京能够商务中心区的标志性建筑，还将成
15、为未来北京的标志性建筑，并且与国贸一期、二期一起共同构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。,饶津奋贯淮蒲耪东贰掳韭焰粪棘蹈酌宽颈奠了墓瞪场退梆记朴构刨恃极扭广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,国贸商城项目分析,地处CBD核心区域内，外资企业、星级酒店、高级公寓、外国使馆云集，客户资源优良。 提供一站式综合性的服务和体验，相关性强的业态组合多样化。 定位高端，约有40个左右的国际一线品牌。,副村羹置脾湿钙刹振唇肇旭签捎跌灯太棍印埂愈言迎碑治扑椎篡竟冬旧馆广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,金融街购物中心基本信息,区位：复兴门金融街片区 总建筑面积为8
16、.9万平方米，出租面积约3.8万平方米 拥有停车位961个 从地下一层到地上四层 汇聚了超过110 家国际名品名店。,庸揩跺践全笼秃兹毕禽距老百欺熏仕坛售网椎粉洋犀萤烩瞅沿淮音粗夺诚广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,金融街购物中心业态规划,一层: 路易威登、古琦、迪奥等国际一线知名品牌旗舰店 二层: 时尚男女装和白领阶层的上班服饰 三层: 休闲品牌 四层: 生活家居、SPA和美容美发 五层: 金融家俱乐部 地下一层: 华润OLE高档超市、新加坡福将坊美食街、主题童装馆和运动休闲馆等。,慢河嚷太穆洛岩唆掏疆彪痊蕴勿亚蚕爬令牙明做就凑究付砚晋逻警僧邱华广州购物中心市场调查报告广州购物中心市场调查报告,金融街购物中心各楼层品牌分布,Basement 1 FOOD JUNCTION / uccal space / Azona AO2 Potato & Co / GUCCI / Adidas Original / Shoes Gallery / Innotel / Top sports / Nicholas & Bears / Kingkow / Little P
