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1、 吉林大学网络教育学院2019-2020学年第二学期期末考试物权法大作业学生姓名 专业 层次年级 学号 学习中心 成绩 年 月 日作业要求：大作业要求学生手写完成，提供手写文档的清晰扫描图片，并将图片添加到word文档内，最终wod文档上传平台，不允许学生提交其他格式文件（如JPG，RAR等非word文档格式），如有雷同、抄袭成绩按不及格处理。一 问答题 (共10题 ，总分值60分 )1. 简述所有权的特别取得方法 （6 分） 答：一、善意取得，又称即时取得，是指无权处分他人动产的动产占有人，将该动产让与第三人，若第三人取得动产系出于善意，则确定取得该动产的所有权，原所有权人不能追夺的法律制度
2、。二、拾得遗失物，遗失物，是所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。三、发现埋藏物，埋藏物，是指包藏于他物之中，不容易从外部发现的物。四、因主物转让从物的所有权归属与孳息所有权的归属，物权法规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。五、添附，添附一般是附合、混合的通称，广义的添附还包括加工在内。六、时效取得，时效取得，是指依取得时效的规定取得所有权。七、先占，先占是指最先占有无主财产。2.简述用益物权的概念及特性。 （6 分） 答：用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。特征：(1)用益物权是定限物权。用益物权与所有权相比，于时于量皆有一定限度。用
3、益物权人只能在一定范围内对标的物为占有、使用、收益。另外，用益物权的存在，对所有权也构成一定的限制。即所有权人不得妨碍用益物权人行使其用益物权。(2)用益物权是以使用收益为目的的定限物权。(3)用益物权的享有和行使以对物之占有为前提。(4)用益物权是一种独立的物权。传统民法上用益物权的客体限于不动产，就是说，用益物权是不动产物权。而物权法第117条的规定中，将用益物权的客体扩展为不动产和动产。其后以四章分别规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权，并未规定动产用益物权的类型。物权法第117条的规定为动产用益物权留有余地，为法律的解释和发展提供了空间。3.什么是交付
4、？交付须满足哪些要件始生效力？ （6 分） 答：我国物权法上所说的交付，指的是物的直接占有的移转，或者更准确地说，指的是一方民事权利主体按照法律行为要求，将物的直接占有移转给另一方的事实。交付须满足下列要件始生效力:第一，须有移转占有的意思表示第二，须有占有物的交付。2. 简述物权的排他效力及表现。 （6 分） 答：物权的排他效力是指在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。物权的排他效力是由物权的支配性所决定的。因为物权是直接地对标的物加以支配的权利，为保障权利人的支配权的实现，法律必赋予其他排他效力。某物一旦受某人某一方面的支配，他人则不能再为同样的支配。否
5、则，物权的直接支配权就会落空，权利人就不能对标的物进行有效的支配，也就不能对物为正常地交易。物权的排他效力是物权共有的效力，但各种物权的排他效力的强弱程度有所不同。对物具有全面支配力的所有权具有最强的排他效力，在一物之上只能有一个所有权；以占有标的物为内容的定限物权的排他效力仅次于所有权；其可与所有权并存一物之上，也可以与不以占有为内容的定限物权并存，但在同一标的物上不能同时存在两个以上占有为内容的定限物权。不以占有为内容的定限物权的排他效力最弱，在同一物上不仅不能同时存在内容完全相同的此类物权，但可存在数个同种类的物权。3. 简述登记对抗与登记要件的区别。 （6 分） 答：登记要件主义是指将
6、登记作2113为生效的要件，比如房屋5261所有权转4102让合同，等级是所有权转让的要件，即使合同生效，不1653登记也不产生所有权转让的物权效力。登记对抗主义是指不登记不能对抗善意第三人，但是对于合同双方或者恶意第三人是有物权效力的。比如机动车的抵押合同，不经登记，抵押权依然存在。但是在这种情况下，抵押人将抵押物转卖给完全不知情的善意第三人，抵押权人便不能以房屋存在抵押权对抗买受人。4. 简述建筑物区分所有权的概念与特征。 （6 分） 答：建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一所有人享有的对其专有部分的专
7、有权、对共有部分的共有权以及各个所有之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。其特征是：(1)具有集合性(复合性)。集合性是指建筑物所有权不是对某栋建筑物的单独所有权，而是专有权、共有权和成员权三种权利形态的结合。(2)具有整体性和不可分性。建筑物区分所有权中的三种权利是一个整体，权利人不能对其进行分割行使，不得分别进行转让、抵押、继承和抛弃，在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。(3)其权利主体具有身份上的多样性，权利义务也体现出内容上的复杂性。建筑物区分所有权人既是专有部分的专有权人，也是共用部分的共有权人，还是成员权主体。(4)专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，
8、专有权具有主导性。5. 简述善意取得的概念及构成要件。 （6 分） 答：善意取得制度2113又叫即时取得制度。即时取得，顾名5261思义就是在交4102易中须双方一手交钱一1653手交货。如果约定一方在交了钱之后标的物（给付行为所指向的对象，即用来交易的物）的所有权过一段期限后发生转移，则在此情况下不适用善意取得制度。 善意取得制度须满足以下几个构成要件： 1 标的物必须是动产; 2 交易必须是有偿（赠与，继承均为无偿）； 3.须有所有权人脱离所有物的意思，即无权处分人须获得他人财产并处分之，在此前提下才有可能发生善意取得； 4 受让人须为善意，具体表现为交易中以合理的价款购得该标的物。若以明
9、显不合理的低价转让或者买受该标的的，均不适用善意取得。 符合以上构成要件的可适用善意取得制度。法律保护善意第三人的利益，构成善意取得的第三人可据此对抗原权利人。原权利人可向无权处分人要求返还不当得利。6. 简述无因管理的构成要件。 （6 分） 答：(1)管理人没有法定或约定的义务，也未受本人委托;(2)管理人从事管理他人事务的事实行为，包括对他人财产或事务的料理、保护、利用、改良、处分、帮助或服务等，至于管理人自己是否受益则在所不问;(3)管理人具有为他人管理的意思，其目的在于为他人谋利或免使他人利益受损，不具备这一要件者不属于无因管理。根据大陆法各国的民法规定，无因管理事实将在管理人与本人之
10、间引起债的关系;本人负有偿付费用并赔偿管理人损失的债务。7. 简述预告登记。 （6 分） 答：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。10. 简述物权请求权与损害赔偿请求的区别。 （6 分） 答：（1）目的不同。物权请求权的目的就在于排除物权(主要是所有权)受侵害的事实或者可能，从而恢复与保障物权的圆满状态。而侵权损害赔偿请求权的目的在于以恢复原状或者金钱赔偿
11、的方式，使受害人恢复到损害事故发生之前的状态。（2）请求权的成立要件不同。在侵权法中，除一些特殊的侵权行为之外，因侵权行为而产生的损害赔偿请求权通常都以加害行为、损害后果、过错、因果关系等为其构成要件。而行使物权请求权并不要求物权人已经遭受了实际损害，只要他人不法地对其权利的行使造成了妨害，甚至存在妨害的危险，就可以加以行使。申言之，即便妨害人并没有对物权人造成实际的损害，且主观上并无可归责性，物权人依然可以行使物。二 案例题 (共4题 ，总分值40分 )11. 1994年4月16日，宋某正在家中耕田，被林山县公安局传唤。公安局认为，宋某的耕牛是赃物，应予扣押。宋某申辩，耕牛是买来的。公安局调
12、查后证实，此牛原为陈德所有，1993年12月25日，被王二偷走。王二当天就把牛卖给了刘丕。因为刘丕知道牛是赃物，因此只花了500元。此牛在刘丕家饲养了不到一个月，便再次丢失。刘根拾得此牛，饲养了12天，后又将此牛卖给了宋某。(律考，有改动)依据物权法的规定回答下列问题：(1) 若陈德要求返还耕牛，宋某是否应当返还?为什么? 答：依据物权法第107条的规定，陈德有有权要求宋某返还耕牛。(2) 刘丕饲养耕牛的费用能够要求补偿吗?为什么? 答：依据物权法第243条的规定，恶意占有人刘丕无权要求补偿饲养耕牛的费用。(3) 请根据占有的几种分类，分析王二对耕牛的占有属于哪一类? （10 分） 答：王二将
13、牛偷走，对牛为直接占有、恶意占有、自主占有、自己占有、无权占有。12. 李某在帮助张某挖地窖时，挖出三百块银元。为银元的归属，二人发生争执，李说，银元是他挖出的，应归他所有；张说，银元是在他家的院子里挖出的，应归他所有。经查，该银元为何人所埋藏不清楚。问：银元究竟应归谁所有？ （10 分） 答：该银元应归国家所有。因为本案中的银元属于埋藏物，尽管该物是由李某在帮助张某挖地窖中发现的，但埋藏物不能归发现者所有尽管该银元是在张某的院子挖出的，但不能证明为何人所埋藏。因此该银元属于所有人不明的物。依民法通则规定，所有人不明的埋藏物归国家所有。因此，该银元既不能为李某所有，也不能归张某所有，只能归国家
14、所有。13. 王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1 500元左右。1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己扔住在三间厢房。王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盏的，但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还始
15、林某。双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。试问：(1)试分析本案主要涉及的法律问题。 答:本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。(2)试对运用民法原理对该问题进行分析。 （10 分） 答:添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。其立法理由在于:两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有权。我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。但是，新颁布的K物权法并没有对添附作出明确的规定。依据民法理论，添附一般包括附合、混合和加工三种。添附的主要特点是:第一，不同所有
