1650编号建筑成本分析统计汇总

《1650编号建筑成本分析统计汇总》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1650编号建筑成本分析统计汇总（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、建筑成本分析统计汇总建筑成本分析统计汇总 模板：19-23 元/平米（粘灰面） 砼：38-41 元/立， 钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2 砌筑：55-70 元/立。 抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 18/m2. 室内地面砖（600*600）15 元/平米， 踢脚线：3 元/米， 室内墙砖：25 元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。 石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米， 蹲台隔断：120-300 元/蹭位。 大白乳胶漆：6 元/平米。 外墙砖：43 元/平米， 外墙干挂蘑

2、菇石：50 元/平米。 屋面挂瓦：13 元/平米。 水暖：9 元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6 元/平米。 木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2， 架子工 5.5 元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算）房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米； 2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米； 3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165 元/平方米； 4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程

3、：2540 元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则 可能高达 3001000 元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及 是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米， 如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

4、30150 元/平方米（与小区档次高低关系很 大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米； 13、人工费：130200 元/平方米； 14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%： 约 6090 元/平方米 ； 17、临时设施

5、（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%） ： 以上各项之和*10%=90180 元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方 米。 以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500 元/平方米

6、， 这要 看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修（拎包入 住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米； 22、监理费：330 元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0， 故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为： 15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市

7、甚至 有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价 ； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般 为 100500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元/平方米， 各地标准都不一样。 结论 ： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难 以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右， 小高层与高层普通商品房， 建安成本大约在 15001800 元/平方米左右， 档次越高， 造价越高。 能让利的主要是：小区的

8、档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销 售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质 是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原 因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成 本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米。 常见的基础常识常见的基础常识 12 墙一个平方需要 64 块标准砖 18 墙一个平方需要 96 块标准砖 24 墙一个平方需要 128 块标准砖 37 墙一个平方需为 192 块标准砖 49 墙一个平方需

9、为 256 块标准砖 计算公式： 单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718 层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层

10、H=94 米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.24 2、模版面积占建筑面积 2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块

11、 3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚） 6 、一立方米空心砖 175 块左右 7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 一点不同观点： 1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-18KG/m2. 2、一般多层砌体

12、住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7。 3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变 化很大。 4、一个砖工一天砌 240 砖墙 10001800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块。 5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。 6、工程石子重量 1800KG/m3 。 ) 0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617 其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 60.2

13、22 Kg 6.50.26kg 8 0.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 24 2.47kg222.98kg253.85kg284.837kg. 12(含 12)以下和 28(含 28)的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25 钢筋一 般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用 起来

14、也很方便的。 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量 W（kg/m） 扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚 方钢 W0.00785边长 2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径 2 钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W0.00785边厚（2 边宽-边厚） 不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚) 工字钢 W0.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚） 槽钢 W0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚） 备注 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2、f 值：一般型号及带 a 的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.2

15、6。 3、e 值：一般型号及带 a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。 4、各长度单位均为毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718 层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.24 2、模版面积占建筑面积 2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 10