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1、精品 料推荐广州番禺中国银行大厦业 户 手 册0精品 料推荐目录页数1 导言 - 22 业/租户守则 -3-63 管理 -7-104 单元的交收及内部装修规则 -11-175 业/租户搬运须知 -18-196 紧急程序 -20-267 业/租户入伙资料 -27-298 大厦来访制度 -30-321精品 料推荐2精品 料推荐1.导言此手册可作为一本业 /租户指南，可令阁下更熟悉本大厦的管理及运作。手册内容包括：有关单元、业 /租户责任、广州番禺中国银行大厦的资料、大厦内的应急程序及救生系统。为实现本手册所提及的管理服务， 使本大厦保持优雅舒适的办公环境， 恳请业 /租户细心阅读本手册内有关业 /
2、租户权利和责任条文，以及其他资料。本手册之各项条款和内容，物业管理处可根据情况变化随时作出修改或补充，并以正式条文及时书面通知各位业 /租户。本手册适用于各业 /租户及用户。本手册内所述之业/租户亦包括用户在内。3精品 料推荐2.业/租户守则广州番禺中国银行大厦 （以下简称大厦） 是地处广州番禺清河东路 338 号的一座高级商务楼宇。为了确保大厦的整体管理水平，为业 /租户营造一个整洁优美、舒适安全和文明礼貌的办公及居住环境，特别制定此守则，请各业 /租户共同遵守。一）本大厦由广州美嘉物业管理有限公司（以下简称“管理公司” ）负责管理，各业 /租户必须服从物业管理公司的管理。二）未经管理公司书
3、面同意前，各业 /租户不得变更或改动其单元的原设计、基本结构和用途，亦不得改动、损害或破坏公共地方及公共服务设施。三）未经管理公司书面同意前，各业 /租户不得在租赁单元外部、大厦外墙进行任何工程或加建、安装任何户外遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、招牌、广告或其他任何延伸物或结构，亦不得堵塞任何窗户或大厦原有通风采光处。四）未经管理公司书面同意前，各业 /租户不得在该大厦的窗户或外墙安装任何冷气机、排气扇或其他固定设施。五） 各业 /租户不得做出与租约及本手册相违背、而使该大厦的保险成为无效或令该等保险的保险费提高的行为。如有前述事情发生，则违约之业/租户对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔
4、及要求或因此引起的额外或增加的保险费须负全责。如因该业 /租户违约之行为令该大厦整体或部分被损毁，而大厦所投保项目的全部或部分保险利益无法得到赔偿，则违约之业 /租户应立即将损毁部分重建或修复，或将重建、修复费用支付给管理公司或业主。六）各业 /租户若因本身的疏忽引致水、气、烟或其他有关物体外溢，损害他人或其财物而产生的诉讼、索赔和要求，则该业 /租户须对因此而产生的所有4精品 料推荐诉讼、索赔和要求负全责。七）各业 /租户应对其雇员、 代理人、访客及本业 /租户的其他使用者的行为、 疏忽和错误向管理公司及业主负责。因上述人士的行为、疏忽或错误而导致大厦或其他业 /租户损害、损失，该业 /租户
5、应支付所有因此而产生的费用或赔偿。在前述情况下，如损害或损失是由管理公司负责修复、补偿的，则费用由管理公司收取；非管理公司负责修复、补偿的，则费用由受害者收取。八） 各业 /租户不得妨碍或阻止管理公司对该大厦任何部分进行保养及修理。九）在获得管理公司书面同意后各业 / 租户可以自费在其单元中安装或拆除增加物、附属物，需有关政府当局批复的，应取得有关政府当局之同意，且不可因此引起该大厦任何结构性损害，及影响该大厦任何一部分的正常使用，损害公共服务设施。如业 /租户在安装增加物或附属物时未获取有关政府当局之同意，则管理公司有权向该业 /租户收取费用，并将有关加建物拆除。十） 各业 /租户应爱护房屋
6、及其配套设备，发现房屋及其公共设备设施自然损坏，应及时通知管理处检查维修；业/租户延误通知而造成人身伤亡、财产损失的，业 /租户应负全部责任。 业 /租户使用房屋和配套设备不当而造成损坏的，应负责修复和赔偿。业/租户拒绝修复赔偿，或拒绝支付保养维修费用的，管理公司有权从业/租户租金及管理费按金中扣取。十一）各业 /租户不得在该大厦任何部分存放武器、弹药、汽油、煤气、酒精、烟花等易燃易爆物品以及对其他业 /租户构成威胁的危险物品。除用作酒楼、餐厅、公寓之楼层，可存放国家法规容许的合理数量的燃料作烹饪及加热用途外，其余的商场及写字楼均不得有明火煮食、取暖或燃烧。十二）各业 /租户不得涂污公共地方服
7、务设施，在未得管理公司书面同意前，各5精品 料推荐业 /租户不得张贴任何招贴、通告、招牌、广告或其他物件于大厦内外、公共地方或公共服务设施等，包括安装于各单元大门显示业 /租户名称的小铭牌。十三）各业 /租户未经批准不得在天台架设或安装独立天线或容许独立天线伸出该大厦任何部分。十四）各业 /租户不得阻塞或堵塞任何公共地方、 放置或弃置任何垃圾或物件于公共地方。十五）各业 /租户及其雇员、代理人、访客及使用者不得在大厦内吸烟或饲养任何家禽或动物；不得在大厦内聚赌、办丧事、法事或任何违法活动。十六）公寓业 /租户及其家属、代理人及访客不得在公寓内饲养任何家禽，倘若饲养猫、狗等宠物，必须按广州市相关
8、管理规定办理牌照及定期到指定地点为宠物注射疫苗，并向管理处申报；管理处有权因应业 /租户饲养的动物对物业及其他业 /租户的日常生活和正常秩序所造成的影响而做出酌情处理。十七）各业 /租户不得在单元内安装合计负载超过电表负荷的任何设备、 仪器及机械。如需安装，应在管理处核准的条件范围内办理用电增容手续及改装电表及线路，费用由业/租户负责。十八）各业 /租户无权要求管理公司或其下属为该业 /租户提供与该大厦管理无关的服务，无权直接惩戒管理公司属下的职员。该业 /租户如对职员不满，应向管理公司投诉或举报，由管理公司进行处理。十九）各业 /租户不得将大厦任何单元、任何地方用于非法、不道德、有损他人利益
9、、违反当地风俗或管理公司认为不适当的用途；因制止上述行为而发生的一切费用，包括法律费用，均由违反者负担。6精品 料推荐二十）垃圾处理只能依大厦管理公司规定的办法处理，不得随意弃置垃圾。二十一） 各车位的业 /租户或临时车位使用者，只可将车辆停泊于大厦车位租约准许的车辆及停放指定位置，不得将车位用作放置货物或其他物件之途，并应遵守停车场规则。如违反停车场规定，管理处有权无须事先通知而将车拖走。所有的拖车费用和其他费用均由业 /租户负责。二十二） 各业 /租户不得以任何方式损害、破坏及私自更改公共服务设施及大厦中央系统。如：消防系统、空调系统、防盗系统、监控系统等。二十三） 各业 /租户不得以任何方式损坏电梯或阻碍电梯运行，降低电梯使用效率。二十四） 各业 /租户应友好相处，礼貌互让，不得有影响、阻碍、 滋扰、危害其他业 /租户的事情发生。二十五） 各业 /租户不得在大厦走廊、楼梯间、窗外、平台或其他公共地方晒晾物品或放置垃圾桶、家具等任何物品。二十六） 各业 /租户应如期（于每月 15 日前）缴付租金、管理费、电费及其他有关费用，如逾期缴付，每逾期一日，须按欠款金额的 1%支付滞纳金。二十
