EAM资产管理北京世纪华夏资产管理有限公司龙房商道商业街项目四

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1、EAM 资产管理北京世纪华夏资产管 理有限公司龙房商道商业街项目 四 EAM 资产管理北京世纪华夏资产管 理有限公司龙房商道商业街项目 四 北京世纪华夏资产管理有限公司龙房商道商业街项目（四）北京世纪华夏资产管理有限公司龙房商道商业街项目（四） 目录目录 全国商品市场体系建设纲要1 北京市“十五”时期商业发展规划15 北京市商业利用外资规划（2002-2010 年）31 全国商品市场体系建设纲要 改革开放以来，我国商品市场建设取得了显著成就。多元化市场竞争格局已经形成，多样化 的市场流通形式和新型业态不断出现， 流通现代化水平显著提高， 市场的法律制度逐步完善， 初步形成了有形市场与无形市场、

2、批发市场与零售市场、现货市场与期货市场、城市市场与 农村市场共同发展的商品市场体系。 但是， 商品市场体系还不适应国民经济发展的要求， 市场总量不足和结构不合理的矛盾并存， 城乡市场、区域市场发展极不平衡 ； 传统的流通组织与经营形式仍然占据主导地位，流通的 现代化水平与发达国家相比还有较大差距；商品市场法律体系不健全，信用体系尚待建立， 交易行为不规范，交易成本高 ； 地区封锁、市场分割的问题突出，市场秩序比较混乱。商品 市场在社会经济生活中的重要作用尚未充分发挥出来。 新世纪前十年， 是我国全面建设小康社会的关键时期,国内生产总值将比 2000 年翻一番， 消 费规模迅速扩大，消费结构从温

3、饱向小康升级，国内市场全方位对外开放，新型工业化迅速 推进，西部大开发、振兴东北老工业基地及促进农民增收等重大战略的实施，都需要加快建 立全国统一的现代化商品市场体系。为此，特制定本纲要。 一、商品市场体系建设的指导思想、目标和任务一、商品市场体系建设的指导思想、目标和任务 商品市场是现代市场体系的重要组成部分， 是国民经济中商品与服务交换的基本场所和主要 形式。大力发展商品市场有利于引导消费、扩大消费，提高人民群众的生活水平 ； 有利于引 导生产，降低交易成本，加快流通速度，提高国民经济运行的质量和效率 ； 有利于增加就业， 改善居民生活环境，加快城市化进程,促进城市繁荣。因此，要从战略高度

4、充分认识发展和 完善商品市场体系的重要意义，采取切实措施抓紧抓好。 商品市场体系建设的指导思想是 ： 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实 党的十六大和十六届三中全会精神，树立和贯彻科学发展观，坚持服务于国民经济全局，发 挥流通的先导性作用，促进经济增长方式的转变 ； 坚持以人为本，满足人民群众不断增长的 消费需求；坚持市场化取向，充分发挥市场机制的作用；坚持市场的统一性，消除阻碍全国 统一市场形成的各种障碍 ； 坚持城乡、区域、国内外市场统筹发展，更好地利用国内外两个 市场、两种资源。 商品市场体系建设的目标是：按照建立统一开放竞争有序的现代市场体系的要求，到 2010 年，初

5、步形成布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、现代化水平较高的商品市场体系， 进一步提高商品市场在国民经济中的地位和作用。 商品市场体系建设的任务是 ： 在优化结构的基础上，努力扩大市场规模，完善市场功能，建 立现代化的商品流通网络 ； 健全商品市场的法律体系，完善市场规则，整顿市场秩序，建立 良好的市场运行机制 ； 打破地区封锁，建立全国统一市场，实现商品在全国范围内的自由流 动；培育市场主体，增强流通企业活力,促进市场竞争；转变政府职能，加强对商品市场的 引导和调控，建立适合市场经济要求的管理体制。 二、商品市场体系建设的重点二、商品市场体系建设的重点 消费品市场、生产资料市场和农产品市场

6、是商品流通的主渠道，是建设的重点。要以促进最 终消费在国民经济中的比重为目标，迅速扩大消费品市场的规模，完善其在引导消费、拉动 需求、扩大内需中的功能 ； 适应我国新型工业化和全球产业分工的要求，加快生产资料流通 方式创新，促进经济运行的速度和效率不断提高 ； 围绕农民增收，加快农产品市场建设，健 全农产品流通网络。 （一）大力发展消费品市场 适应消费需求的发展变化趋势， 搞好城乡零售市场的规划布局。 以增强和完善城市商业功能 为核心，对中心商业区、区域商业中心、社区商业及专业特色街进行合理定位，形成功能明 确、分工合理的多层次的城市商业格局,发挥城市在扩大消费中的主导作用。把方便居民日 常生

7、活的社区商业作为发展重点，不断增强社区商业服务功能，重视社区商业设施配套，建 设集购物、餐饮、生活服务和休闲等多功能的社区商业体系。合理布局城市商业中心，形成 具有一定商业特色、功能相对完善、能够带动消费升级和创造都市商业氛围的消费中心。以 小城镇建设为依托开拓农村消费品市场， 鼓励各类投资主体投资农村商业设施建设， 支持国 内外大中型流通企业向小城镇延伸经营网络， 采取直营连锁和特许经营等方式改造提升农村 集贸市场和代销店，形成以县城为重点、乡镇为骨干、村为基础的农村消费品零售网络。 重点发展新型零售业态， 改造和调整传统零售业态。 加快发展贴近和方便居民生活的便利店、 折扣店和中小型综合超

8、市。积极发展专业性较强的家电、食品、建材等专业连锁超市。重视 发展仓储式商场、专业店、专卖店等新的业态形式。在合理布局的前提下，适度发展大型综 合超市，力争使其成为城市消费品市场的主力业态。控制发展大型购物中心。鼓励大型百货 企业的改造与整合，形成若干以优势品牌为龙头的大型百货业连锁集团 ； 引导中小型百货商 场进行业态调整，逐步向专业商店方向转变。规范发展小商品市场、日用工业品零售交易市 场，引导其向专业化商场、品牌展示中心等新型经营方式转型升级。 加快培育新的消费热点。加强对汽车交易市场的规范，发展以品牌为主导，以特许经营为主 要方式，集展示、销售、维修服务为一体的汽车销售服务体系 ； 加

9、快发展规范的汽车金融服 务、租赁、配件及维修市场。家用电器、电子信息和通讯产品应逐步形成以品牌专业代理商 和专业卖场为主导， 以全面技术服务为支撑的专业化市场格局。 鼓励国内企业引进国外建材 家居超市经营模式， 促进建材装饰和家居用品交易市场向主题购物中心和大型专业店、 专卖 店等新型业态转变，增加设计咨询等服务功能。适应居民生活水平不断提高趋势，大力发展 生活服务市场，在推动餐饮、住宿、洗浴等传统服务业升级的同时，加快家政、看护、快递、 家庭设备维护、保洁等新型服务业发展，大力开拓运动、健身、教育、文化、娱乐等享受发 展型的消费市场，倡导健康的休闲方式，努力为居民提供更多的休闲空间。 适应不

10、同层次消费需求发展的需要， 不断完善市场功能。 促进消费品批发企业和批发市场转 型，努力使批发环节成为消费品设计中心、展示中心、信息发布中心和交易中心，发挥其引 导消费、拉动生产的作用。要重视发展会展业，大力发展旧货业，鼓励发展租赁业，稳步发 展拍卖业，规范发展典当业。 （二）推进生产资料市场创新 按照现代生产方式要求， 发展多样化生产资料经营方式。 运用信息和物流技术改造生产资料 的流通链,对生产环节集中、标准化程度高的钢材、煤炭、石油等大宗生产资料，鼓励企业 采用以直达供货为基础的多样化分销方式。 对大型工程项目所需原材料和设备， 推行招标采 购制度 ； 推动大型企业建立集中统一的采购中心

11、。整合传统生产资料流通渠道，加快组织形 式和营销模式创新，发挥其规模、网络、设施和人才等优势。鼓励生产资料批发企业开拓和 延伸流通加工、 物流配送等服务功能。 在进一步推广买断代理的基础上， 积极发展佣金代理。 加强对生产资料现货批发市场的规范， 引导交易方式和交易手段的升级。 东部地区主要是改 造和提升摊位制的专业批发市场，实现批发市场的功能创新 ； 中西部地区重点是加强对批发 市场的规范和调整， 更好地发挥商品集散和衔接产销的功能。 鼓励生产资料市场建立信息体 系，探索网上交易等新型交易模式，在严格执行国家法律法规的前提下，稳妥探索生产资料 批发市场的电子化交易，拓展交易范围。 大力推广农

12、业生产资料的连锁经营， 加强农业生产资料流通网络建设。 推动国有农资企业更 多地吸收社会资本进行改组，转变经营机制。鼓励各类投资主体投资农业生产资料流通，尽 快形成多种所有制并存，覆盖面广的农资销售网络。农资经营企业要强化配送、加工、技术 服务及农机具租赁等多样化服务功能，为农民提供产前、产中和产后服务和指导。下大力气 整顿和规范农资市场秩序，建立健全长效监管机制。 推动期货市场和现货市场协调发展。完善现有上市品种的交易制度，强化风险防范机制，发 挥期货市场发现价格、套期保值、规避风险和调节供求功能，促进生产资料的生产和流通。 在做好与现货市场衔接的前提下， 审慎推出新的期货交易品种。 加强期

13、货市场对现货流通的 预测性和导向性，促进现货与期货市场的联动。 （三）加快农产品流通体系建设 尽快改变农产品流通环节多、流通成本高、市场秩序混乱的状况，建立畅顺高效、便捷安全 的农产品流通体系。大力推动农产品零售市场改造升级，努力提高连锁超市、食品超市、大 型综合超市等新型零售业态中农产品的经营规模， 力争使其销售份额占全部农产品零售额的 三分之一。规范传统的农产品零售渠道，加快农产品集贸市场的退路进场，改善经营设施， 强化管理， 大中城市逐步取消露天摊档式农贸市场。 积极鼓励和引导农产品批发市场和农产 品加工企业直接向综合超市、食品超市、社区菜市场、便利店配送产品。鼓励有条件的大型 超市、

14、食品超市和便利店的经营企业直接从产地采购， 与农产品生产基地建立长期的产销联 盟。大力推行食品放心工程，抓紧完善农产品流通领域的标准体系和监测体系，实行采购、 储存、加工、运输、销售等全过程质量安全控制。 加大对农产品批发市场建设的支持力度， 更好地发挥农产品流通的主渠道作用。 大中城市应 重点培育和完善发挥骨干作用的全国性或区域性批发市场， 县、 乡应加快建设服务于当地农 产品生产、方便农民销售的专业批发市场。加强批发市场的信息化建设，使其逐步成为农产 品的信息中心、咨询中心。有条件的农产品批发市场要积极探索拍卖式、竞价式和对手交易 相结合的交易方式，逐步实行电子统一结算。农产品批发市场应向

15、上下游延伸经营链条。一 方面建立农产品基地，发展专业化、工厂化生产 ； 另一方面向零售领域延伸，细化加工和配 送功能， 形成农产品批发市场与零售店之间配送-销售-消费的有机链条。 加强对农产品批发 市场的监管，尽快出台农产品批发市场管理规定，完善交易规则。 消除各种影响农民进入市场的障碍，制止乱收费、乱罚款、乱检查，逐步降低税费负担。提 高农民进入市场的组织化程度。 积极推广公司加农户等贸工农一体化组织形式， 鼓励在自愿 的基础上，建立各类农产品购销合作组织、行业协会，发展运销大户和农村经纪人队伍，为 农民提供信息、运销、技术推广等综合服务。制定并落实对各类农民合作经济组织的扶持 政策。 三、

16、完善商品市场体系的主要措施三、完善商品市场体系的主要措施 （一）健全商品市场的法律体系 完善的法律制度是规范交换关系的关键， 是商品市场健康运行的核心。 要大力加强商品市场 的法制建设， 进一步清理不符合社会主义市场经济要求和国际贸易通行规则的法律、 法规和 规章，促进建立以反对垄断和促进市场充分竞争为核心、与国际市场接轨、内外贸统一的商 品市场法律体系，重点推进规范市场主体、市场交易行为和市场监管的立法进程。在市场管 理、行业准入、网点建设、商品质量安全、消费者权益保护等方面，为商品市场的健康发展 提供法律保障。 按照党的十六届三中全会提出的“加快建设全国统一市场”的要求，把打破地区封锁作为重 要任务来抓。各地要树立大局意识，强化全国市场的统一性，认真清理和取消各种阻碍商品 在全国范围内顺畅流通的规定。 贯彻依法行政， 不得以任何方式阻碍外地企业和产品进入本 地市场，实现区域之间商品的自由流动。 各级商务部门要重视对市场的监督管理，加强与工商、质检、物价等部门的协调合作，做好 与司法和行政执法部门的衔接，建立稳定的工作机制。建立重要敏感商品的市场准入制度， 切实保护消费者