万科地产施工图审查总结-

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1、施工图审核总结施工图审核总结 万创技术部万创技术部 目录 标高及结构布置 门窗设计 屋面设计 结构知识 其他 扩初部分 标高及结构布置 问题描述问题描述 1. 面层和降板高度不合适面层和降板高度不合适 2. 周圈梁的高度不合适周圈梁的高度不合适 3. 梁的定位和尺寸不合适梁的定位和尺寸不合适 4. 没有结构找坡没有结构找坡 问题一问题一目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 问题描述：问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差 带来高差不够。 问题一问题一目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3

2、.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 问题描述：问题描述：过道有高差，带来使用不方便。 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴 此处是否斜坡更合适？ 解决措施解决措施目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 普通楼层的降板及结构标高普通楼层的降板及结构标高 序号序号房间类型房间类型结构标高结构标高 1厅房及室内过道H 2公共楼梯间、电梯厅H 3厨房不带生活阳台H-0.080 4厨房带生活阳台H-0.100 5卫生间小降板H-0.080 6非同户的卫生间大降板H-0.350 7同户卫生间大降板

3、H-0.300 8普通阳台H-0.080 9悬挑大于2米的大阳台H-0.120 10露台H-0.250 H-0.300 解决措施解决措施目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 转换层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高 多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一 般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采 用陶粒混凝土局部垫

4、高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度6001000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5 米。案例：东海岸转换层的排水 。 解决措施解决措施目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 转换层的降板及结构标高转换层的降板及结构标高 问题二问题二目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构梁板布置结构梁板布置 层高梁高窗顶标高 28005002250 29005002350 300060055023502400

5、周圈梁的梁高应和门窗设计统一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/121/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。 问题二问题二目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构梁板布置结构梁板布置 室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置 成同高。 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面 要求。 问题三问题三目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁

6、的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构梁的定位和尺寸结构梁的定位和尺寸 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。 问题四问题四目目 录录 1.面层及标高面层及标高 2.梁的高度梁的高度 3.梁定位及尺寸梁定位及尺寸 4.结构找坡结构找坡 结构找坡结构找坡 住宅屋面、露台采用2上斜下平的变厚度结构 找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用 2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 门窗设计 问题描述问题描述 1. 门窗和管道打架门窗和管道打架 2. 门窗数量和开启数量门窗数量和开启数量 3. 门窗开启方式门窗开启方式 4.

7、 门窗的合理尺寸门窗的合理尺寸 5. 门窗的立面分格门窗的立面分格 6. 门窗的低窗防护门窗的低窗防护 问题一问题一目目 录录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗 解决措施解决措施目目 录录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 1、门窗平面布置应尽量避开管道； 2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。 东莞

8、高尔夫三期 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾 问题二问题二目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理 ?: ? Word ? ? ?:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 解决措施解决措施目 录目 录 1.和管道矛盾和

9、管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 住宅设计规范采光通风要求 房间名称侧面采光房间名称侧面采光 窗地面积比值(Ac/Ad) 卧室、起居室（厅）、厨房1/7 楼 梯 间1/12 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积 比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南 向不大于0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求： 1、门窗的数量、门窗的数量 ?: ? Word ? ? ?:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

10、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 解决措施解决措施目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明 卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的1/10，并不得小于0.60。 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门） 的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8；或 者外窗的可开启面积不应小于

11、外窗面积的45%。 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规 定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。 2、门窗的开启数量、门窗的开启数量 ?: ? Word ? ? ?:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 问题三问题三目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描

12、述：问题描述：门窗的开启方式不合理 解决措施：解决措施： 厨房、卫生间可以多用上悬窗； 厅、卧多用平开窗、推拉门； 出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）； 作为入户门的开启扇应带门锁。 ?: ? Word ? ? ?:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸

13、 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。 解决措施：解决措施： 开启扇宽度650 门高2350 推拉门宽度1000 ?: ? Word ? ? ?:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸 5.立面分格立面分格 6.低窗防护低窗防护 问题描述：问题描述： 入户门未做门槛石，后期装修困难。 解决措施：解决措施： 入户门做门槛石 ?: ? Word ? ? ?:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 问题四问题四目 录目 录 1.和管道矛盾和管道矛盾 2.数量不合理数量不合理 3.开启方式开启方式 4.合理尺寸合理尺寸