《合肥写字楼对比课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥写字楼对比课件（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合肥市写字楼市场调研报告,第一部分 写字楼市场发展历程 第二部分 写字楼区位分布状况 第三部分 重点推荐,第一部分 写字楼市场发展历程,第一阶段：80年代90年代中期 写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦 合肥经济发展情况：发展较为缓慢分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的
2、蓬勃发展，他们在未来将难以避免被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相关机关单位；计划经济氛围比较浓，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。,第二阶段：90年代中期2001年 写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心 合肥经济发展情况：发展较快 分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。 特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出租为主，出售为辅，主要集中于市中心位置，
3、地理位置比较好，周边商务配套相对完善。 此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，仍然得到成长型企业的青睐。,第三阶段：2002年2008年 写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦 合肥经济发展情况:高速发展 分析：以天徽大厦为代表，拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化
4、。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段。,第四阶段：2008年如今 写字楼项目：IFC安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目 合肥经济发展情况:飞速发展 分析：以IFC安徽国际金融广场为代表，拉开了合肥超高层5A甲级写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，在高度上打破了原先的标准，在硬件配置上之前也是无法比拟的，领创了一个时代，成为新时期内马首是瞻的代表，同时成为标杆。,第二部分 写字楼区位分布状况,合肥市写字楼市场板块分布图,黄潜望版块,滨湖区版块,三里庵版块,万达商圈,汇金大厦,置地投资广场,绿地蓝海,新城国际,蔚蓝商务港,万达写字楼,滨湖CBD中心,富广大
5、厦,财富广场,IFC,华侨广场,新天地国际广场,金鼎国际,合肥市写字楼重点个案分布图,西环中心广场,新华国际广场,鼎鑫BOSS中心,在售项目,在建项目,推荐项目,第三部分 重点推荐,首选：置地投资广场,VRV智能空调系统，分户计费，自主控制，实现24小时一体办公 5A智能系统，实现办公，楼宇，通讯，安保，消防智能化，全面提升企业执行力；局部网络地板，完全实现自由布线，瞬间连通世界 7部品牌高速电梯，最大限度缩短等候时间，电梯厅宽敞明亮，另设商业专用电梯或扶梯，彰显顶尖商务的速度与舒适。,周边配套,目前在租状况：,在租位置,面积共计：320平米 租金：一年一付60元/平方米/月 半年一付，65
6、/平方米/月 三个月一付，68 /平方米/月 押金1个月 5A智能系统，实现办公，楼宇，通讯，安保，消防智能化，全面提升企业执行力 7部品牌高速电梯，最大限度缩短等候时间，电梯厅宽敞明亮，另设商业专用电梯或扶梯，彰显顶尖商务的速度与舒适。,详细信息及租赁费用,重点推荐2：汇金大厦,项目简介： 坐拥南一环的成熟商务配套，两分钟即可畅达五里墩立交和金寨路高架桥。 地上楼体高28层，外立面设计稳重、简洁、明快；大面积低辐射的low-e镀膜中空玻璃和高档石材搭配使用、7部国际知名品牌电梯、VRV中央空调、新风系统、5A智能化国际标准 物业管理 第一太平戴维斯的礼宾哲学第一太平戴维斯在自有的标准体系上充
7、分考虑合肥市场的实际需求，为汇金大厦量身导入了“ONESTOPSERVICE”（一站式服务），更轻松实现24小时办公。 801500平米的灵动空间，满足不同层次的办公需求。空间无限，财富无限。 项目位置：屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧） 电话：0551-5121666/5177666,汇金大厦,国购广场,置地投资广场,周边配套,目前在租状况-2层整层可分割：,2层平面图，整层：1500平米 最低400平米可自由分割面积，南北连体，物业费不包括中央空调 租金：60元/平方米/月，目前毛坯,整层出租，最低400平米分割,目前在租状况-1305：,在租位置,13层平面图，整层：1500平米左右
8、目前在租1305（示意图所示位置）不可分割面积 出租面积：243平米 租金：65元/平方米/月，目前已装修，木地板，办公家具齐全，8成新，可折价。,详细信息及租赁费用,重点推荐3：富广大厦,富广大厦是安徽省委宣传部、省广电局2006年际徽商大会上招商引资项目，借合肥大建设、大发展的强劲之风，在城市未来蓝图中画下浓墨重彩的一笔。 富广大厦项目位于合肥市徽州大道与南一环交叉口东南角，总投资2.5亿人民币，建设面积约6.8万平米，建筑高度99.8米，建筑层数29层。地下2层，建筑面积约1万平米，为停车库、设备间及人防室。地面27层，建筑面积约5.8万平米，1-3层为商业网点，4-27层为甲级写字楼。
9、 本项目采用虚实对比的设计手法，从西南到东北形成阶梯状的方型体块组合，五个方型体块之间高低错落 “富广大厦”位于合肥市东西、南北中轴线交汇点，东至安徽省军区；南临合肥市青年路小学；西临徽州大道；北临合肥市屯溪路（南一环），距合肥市商务中心区域仅千米，是连接老城区和滨湖新区的交通枢纽，也是合肥市大商业配套环境中最具成长空间和升值潜力的版块。,装修配置,结构： 框架剪力墙结构 外墙： 玻璃幕墙与花岗岩墙面结合 供暖： 中央空调、VRV智能变频分 户计量 大堂： 铝塑板吊顶、高级大理石地面、乳胶漆墙面 内墙： 空心砖墙体、水泥砂浆饰面 门： 进户门未高级玻璃门、不设内 分隔门 窗： 彩色铝合金窗、双层中空玻璃 供电： 市政两路供电 供水： 市政供水 通讯： 电话网络布线系统、闭路电视监控系统 卫生间： 高级釉面砖、防水材料吊顶,周边配套,目前在租状况-23层：,23层平面图 整层：2180平米 目前在租23层南、北（示意图所示位置） 出租面积：400平米左右，具体根据分割来定 租金：开票75元（不开票55元）/平方米/月，目前已装修，地砖，白墙 联系人：汪春芳 联系电话：13955160886,在租位置,详细信息及租赁费用,总对比,
