《精装修合同建设工程合同[详细版]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修合同建设工程合同[详细版]（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、. . . 装修工程施工合同穗建装（2011）合字（ ）号发包人(全称)：市华都建筑工程装饰承包人(全称)：市东江建筑安装工程分公司 第一部分 合同协议书发包人(全称)：市华都建筑工程装饰承包人(全称)：市东江建筑安装工程分公司依照中华人民国合同法、中华人民国建筑法及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及关于嘉裕苑项目精装修和电器安装工程的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就嘉裕苑项目精装修和电器安装工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况1 工程名称：燕莎世家装修项目2 工程地点：市区将台西路10号二、工程承包围及承包方式1.承包围：就嘉裕苑装修项
2、目，承包方精装修和电器安装工程，包括以下部分：（1）卫生间和墙地面防水（2）户水、电、气、弱电等线管凿洞开槽及线管安装、灯具安装；（3）厨具卫具等设备器具的采购、安装；（4）室地面墙面、顶面精装修及电器安装；（以附图确定围为准）。（5）先按甲方指定楼层装修样板间，甲方与监理方验收合格，按照样板间质量标标准全面展开施工。2.承包方式：本工程以包工包料。主要材料和设备由甲方指定品牌，承包方按样品采购，甲方指定产品短缺情况下，承发包双方共同协商。由承包人包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包其他行政性收费、包竣工验收以及其他专业工程施工配合服务。承包人的综合单价及综合合价不因施工期间人工
3、、机械及材料价格变化、施工条件的变化和政府造价管理部门等调整各项收费而调整，招标文件另有规定的除外。但施工围超出本条约第1款约定的承包围或者因变更设计、发包方根据工程进展调整施工容而增加工程量或者提高工程设计标准和质量要求的，发包人应按招标文件规定的相关条款另行计付增加的工程款给承包人。3.承包条件：（1）技术管理：配备资深的专业技术和管理人员，装修资质二级以上，（2）双方承包合同签订后，同时承包方向发包方（账户上）支付合同履行质保金600万元，发包方通知承包方进场施工安排施工管理人员组建施工项目部。发包方为承包方提供办公场所。三、合同工期开工日期： 2011年 10月 25日 竣工日期： 2
4、012 年 11月 30 日 承包人必须按照工期总控计划，密切配合发包人和相关单位的工作，采取一切有效措施确保工程按期完工，不得延误。四、质量标准工程质量标准： 确保合格，争创样板工程。五、合同价款本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人承包人双方另有约定。本工程的暂定合同价款约为（大写）：一亿伍千万元；￥：150000000.00元 六、组成合同的文件此部分排列次序与合同专用条款的约定不一致下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下先后排列次序为优先：（1）本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；（2）本合同协议书；（3）
5、中标通知书；（4）本合同合同专用条款；（5）本合同合同通用条款；（6）招标文件（含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件等）；（7）承包人投标书及其附件（含投标文件澄清等）；（8）标准、规及有关技术文件；（9）图纸；（10）工程量清单；（11）组成合同的其他文件。七、本合同合同通用条款约定的容与合同专用条款约定的容相冲突时，以合同专用条款所约定的容为准。本合同合同通用条款和合同专用条款约定的容与双方共同签署的本合同补充或修正文件所约定的容相冲突时，以双方共同签署的本合同补充或修正文件所约定的容为准。八、本合同协议书中有关词语含义与本合同合同通用条款、合同专用条款中分别赋予它们的定义相同。九、承包
6、人向发包人承诺按照合同约定进行施工、管理和配合服务、竣工、移交并在质量保修期承担工程质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及按合同规定支付的其他款项。十一、合同生效合同订立时间： 年 月 日。合同订立地点： 发包人、承包人约定：本合同自合同订立之日起生效，至本工程保修期间届满且竣工结算满60日并同时双方的责任、义务履行完毕时终止。发包人： 承包人：住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行: 开户银行:帐 号: 帐 号: ： ： 传真： 传真： 第二部分 通用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义下列词语除专用条款另有约定
7、外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程
8、设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包围的工程。1.11 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包围全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同
9、价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13 费用：指不包含在合同价款之的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.15 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.16 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包围工程的绝对或相对的日期。1.17 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的
10、供施工使用的任何其他场所。1.19 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子）等可以有形地表现所载容的形式。1.20 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.21 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其
11、他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同文件及解释顺序2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规及有关技术文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2.2 当合同文件容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师
12、作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律、标准及规3.1 语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。3.2 适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3 适用标准、规双方在专用条款约定适用国家标准、规的名称；没有国家标准、规但有行业标准、规的，约定适用行业标准、规的名称；没有国家和行业标准、
13、规的，约定适用工程所在地地方标准、规的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规。国没有相应标准、规的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规或制定施工工艺的费用，由发包人承担。4、图纸4.1 发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有要求的，应在专用条款中提出要求，措施费用由发包人承担，承包人在约定期限履行义务。4.2 承包
14、人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4.3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1 实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理容及监理权限以书面形式通知承包人。5.2 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其、职务、职权由发包人承包人在专用条款写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。5.3 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其、职务、职权由发包人在专用条款写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时
