{企业组织设计}金色家园三期施工组织设计概述

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1、企业组织设计金色家园 三期施工组织设计概述 企业组织设计金色家园 三期施工组织设计概述 目 录目 录 第一章第一章 工程概况工程概况4 第一节 综合概况4 第二节 安装工程概况4 第三节 现场施工条件6 第二章 施工准备 第二章 施工准备 7 第 三 章 施 工 部 署第 三 章 施 工 部 署 9 第一节 现场组织机构 9 第二节 施工进度计划 9 第三节 劳动力组织 9 第四节 施工机具进场计划 10 第五节 主要材料、设备进场计划 11 第六节 施工现场平面布置 12 第四章 分部分项施工方法 第四章 分部分项施工方法 13 第一节 给排水工程 13 第二节 电气工程 21 第三节 通风

2、、防排烟工程27 第四节 设备及系统调试28 第 五 章 工 程 质 量 目 标 及 质 量 保 证 措 施第 五 章 工 程 质 量 目 标 及 质 量 保 证 措 施 3 0 第一节 质量目标 30 第二节 质量管理网络 30 第三节 质量保证措施30 第四节 现场管理人员职责35 第五节 成品保护措施37 第六章 安全管理措施 第六章 安全管理措施 39 第七章 其他管理措施第七章 其他管理措施 41 第一节保证工期措施 41 第二节降低工程成本措施41 第三节现场文明施工42 第四节防火管理措施42 第八章第八章 工程竣工验收 工程竣工验收 43 第一节 工程资料验收及程序 43 第二

3、节 竣工验收后保修 43 附表 1 质量管理网络 44 附表 2 安全管理网络 45 附表 3 给排水工程施工进度计划 46 附表 4 电气工程施工进度计划 47 附表 5 空调通风施工进度计划 48 附表 6 劳动力动态图 49 附表 7 施工现场总平面布置图 50 第一章 工程概况第一章 工程概况 第一节 综合概况第一节 综合概况 金色家园三期工程位于景田北路，由深圳市万科房地产有限公 司投资兴建，深圳大学建筑设计研究院设计。本工程属二类高层民 用建筑，工程建筑面积约 55000 平方米，由 A、B 两座 34 层综合 性住宅塔楼和一栋 4 层商铺楼组成，设有二层地下室，作汽车库和 设备用

4、房，并兼作战时人防用。合同开/竣工日期为 2001 年 12 月 至 2002 年 12 月，总工期为 365 日历天。 第二节 安装工程概况第二节 安装工程概况 安装工程：给排水、污水、雨水、消防水、动力（不含高压配 电）、照明、防雷接地、火灾自动报警、弱电系统预埋、通风、防 排烟等系统。 1.给排水工程概况1.给排水工程概况 生活给水系统 本工程小区给水水源为城市自来水，单路进口。供水方式为： 地下室水泵与屋顶水箱联合供给。 地下二层设一个生活水池（钢板拼装）。各单元住户水表均采 用集中抄表方式；生活热水采用局部供水，由住户卫生间热水器提 供。 污水、废水和雨水系统 建筑物内采用卫生间污水

5、与厨房废水分别流入各自管道系统， 出外墙后排至化粪池，处理后经小区污水管排至市政污水管网。塔 楼屋面雨水采用外排水和内排水相结合的方式，经小区雨水管最后 排至市政雨水管网。 消火栓、自动喷水系统 本工程在地下室设一个水泵房，在屋顶设两个容积为 18M3 的 高位水箱，在地下一层设一个消防水池，其中含 2 小时室内消火栓 消防水量 144M3，一小时自动喷洒消防水量 108M3。 消火栓系统每栋楼设置两套水泵接合器。 自动喷洒系统竖向不分区，喷淋泵设于地下室水泵房内，水泵 房内同时设两套湿式报警阀组，平时由高位水箱通过减压阀对该系 统进行稳压，自动喷水系统设置两套水泵结合器。 2.电气系统2.电

6、气系统 供电电源及设备选型 本工程 10KV 市电采用环网供电方式，以电缆埋地接入,变压器 安装容量为 0.4/0.23KVA 采用 TN-S 系统。, 另设 200KVA 柴油发 电机一台,作为应急电源。 本建筑所有消防设备及疏散、事故照明等为一级负荷，其余为 二、三级负荷。高压配电柜选用梅日兰 RM6 环网开关柜,变压器选 用低损耗干式变压器 SC9,低压配电屏选用按图纸设计要求。 配电方式及线路敷设 本工程供电：在宅部分采用树干式供电方式，其余采用电缆线 路放射式及供电方式，变配电所至各用电设备的配电线路用 NH- VV/1KV 和 VV1KV，电缆敷设采用桥架、金属线槽或穿管埋地方 式

7、。 建筑物防雷及接地系统 本工程为二类民用建筑，在建筑物屋顶女儿墙顶二根钢筋及 12，L600 镀锌圆钢避雷短针组成，侧击接雷闪接器利用每层四 周钢砼圈梁内二根钢筋以防侧接雷，利用建筑物柱子内钢筋作防雷 引下线，利用建筑物底板及基础桩作接地体。所有露出屋面的金属 构件及建筑物均与防雷闪击器钢筋或连接线钢筋焊接。形成良好的 电气通路。其接地电阻应不大于 4 欧姆，如果实测达不到要求须增 加人工接地体。用电、配电、控制设备的金属外壳、金属构架、金 属灯具的外壳等必须与保护线（PE 线）可靠连接；桥架垂直敷设 12 镀锌元钢作为辅助接地线，该接地线与本建筑总等电位板应有 可靠的连接。 （4）弱电系统

8、 本小区弱电系统有电话、有线电视、楼宇可视对讲系统、闭路 监视系统、家居智能系统（自动抄表系统、燃气控制系统、防盗报 警系统）、车库管理系统仅考虑预埋工作。 3.通风防排烟系统3.通风防排烟系统 设计范围：地下室通风及排烟，防烟楼梯间及其前室，设机械 加压送风系统及一、二层排烟。 （1） 通风系统 地下室平时通风系统，停车库设 5 个（PY-1PY-5）排风系 统，3 个（S-1S-3）送风系统，其它部位为 7 个（P-1P-7）排 风系统，1 个（S-4）送风系统。停车库排风量按不小于 6 次的换气 次数计算，发热量较大的设备用房按热平衡计算通风量。 （2） 机械防排烟设计 地下室及一、二层

9、设机械排烟系统，机械或自然补风；设有机械 排烟风机及送风机，发生火灾时自动开启，所有消防用风机、排烟 防火阀均设有备用电源；排烟风机前均设 280自动关闭防火阀， 当所排烟气温度达到 280时，防火阀自动关闭，排烟风机也联动 关闭；送风风机前均设 70自动关闭防火阀，烟气温度达到 70 时防火阀自动关闭，送风风机也联动关闭；发生火灾时，PY-6PY- 9 排烟系统的排烟口自动开启，280时自动关闭；所有穿防火墙风 管均设 70自动关闭防火阀，烟气温度达到 70时，防火阀自动 关闭。 （3） 机械加压送风系统设计 该建筑内不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电 梯前室和合用前室，设置机械

10、加压送风系统；该建筑机械加压送风 系统竖向分段设计，共设 9 个机械加压送风系统，楼梯间每隔一层 或层层设一个双层百叶送风口，ZS-7 前室每层设一个单层百叶风 口，其余前室每层设一个常闭多叶送风口，发生火灾时，加压风机 自动启动，同时，着火层及上下层常闭多叶送风口自动开启。 第三节 现场施工条件第三节 现场施工条件 1、交通运输： 施工现场已“三通一平”，运输道路已通至施工现场，运输畅 通。 2、临时用水、电情况： 临时水源、电源由甲方提供。施工用水（主要是管道冲洗、试 压，洁具试水用水）借助土建的水泵输送，生活用水单独计量。 3、通讯情况： 副项目负责人配备手机及 BB 机进行通讯联系。

11、4、垂直运输情况： 材料和设备的运输，借助土建塔吊及施工电梯解决。 第二章 施工准备第二章 施工准备 1、组织管理机构：根据工程规模和特点，我们将以优化组合 和先进的管理方法组织施工，达到施工质量高、安全好、速度快、 成本低的综合效益。成立金色家园三期安装工程项目经理部，在工 程中推广项目法施工管理，实行项目经理负责制，全面负责工期、 质量、安全，统一指挥生产、劳动力及物资供应，明确岗位职责。 2、施工力量组织：根据工期需要，配备足够的施工力量，合 理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。 3、进场前组织有关单位进行现场交接工作，重点放在控制点 复核，以及有关资料的移交上，布设施工用电线路、用水

12、管线和其 它临时设施。 4、做好图纸会审工作，组织工程技术人员认真熟悉图纸，领 会设计意图，全面掌握施工图纸的内容，检查各专业的预留洞、预 埋件的位置及尺寸等，提出方便施工的合理化建议，会同建设单 位、设计单位解决因施工方案引起的设计调整。 5、根据施工现场场地和施工条件合理布置总平面，编制施工 进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，编制施工作业计划， 采取有效进度控制措施，保证工程进度控制目标。 6、做好技术交底工作，技术交底内容是施工组织设计、质 量、安全、工期、风、雨季节施工保证措施；项目各专业技术施工 员根据进度计划向班组交底，重点放在施工方案、技术措施、作业 指导书、工艺标准、安全

13、措施、设计修改等方面，交底必须细致齐 全，并应结合具体操作部位，关键部位和施工难点的质量要求、操 作要点、安全要求进行详细的交底。 7、及时编制施工预算，充分反映出工程施工所需的各种费 用、材料、劳动力等，对进度计划控制，材料采购计划，劳动力合 理调配、经济成果分析等提供重要的指导，发挥计划控制作用。 8、做好安装工程材料的品牌厂家确认及订货工作。 9、建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工管理制度和 各级管理人员岗位责任制，认真贯彻执行公司推行 ISO9001 2000 质量手册和控制程序文件，确保工程按期优质完成，要求建 立的项目管理制度有： 项目经理部组织及人事管理制度 项目安全及文明

14、施工管理制度 项目施工生产计划管理制度 项目技术管理制度 项目质量管理制度 项目计量管理制度 项目技术资料管理制度 项目现场保卫管理制度 项目材料管理制度 项目成本管理制度 第三章 施工部署第三章 施工部署 第一节 现场组织机构配备第一节 现场组织机构配备 担 任 职 务担 任 职 务姓 名姓 名职 称职 称 项目经理纪林林工程师 项目工程师曹炜工程师 给排水施工员盛华海技术员 电气施工员徐传正技术员 通风施工员江 华工程师 资料员徐传正技术员 政工队长王连桃技术员 安全员孙 文技术员 质量员徐世富技术员 水工长黄志国技术员 电工长展在柱技术员 风工长顾金山技术员 料具员孙国兵技术员 第二节

15、施工进度计划（见附表 3、4、5）第二节 施工进度计划（见附表 3、4、5） 第三节 劳动力组织第三节 劳动力组织 预计工程的安装高峰期工人将达到 85 人。我们将根据工程进度 计划，编制详细的劳动力需求计划，由工程处生产主任统一调动。 （劳动力计划详见附表 6） 第四节 施工机具进场计划第四节 施工机具进场计划 序 号 序 号 规 格规 格名 称名 称单位单位 数 量 数 量 进场时间进场时间 1BX-400电焊机台4 2001 年 12 月 进场 2BX-300电焊机台4 2001 年 12 月 进场 32”-4”套丝机台4 2002 年 1 月进 场 4 400 型 18 砂轮切割机台3

16、 2001 年 12 月 进场 5 氧、乙炔带表割 炬 套8 2001 年 12 月 进场 719钻床台2 2002 年 5 月进 场 8YEL-12联合角咬口机台1 2002 年 7 月进 场 913手电钻把42002 年 4 月进 场 106手电钻把10 2002 年 4 月进 场 1125B冲击电锤把6 2002 年 4 月进 场 12 LWG2- 10B 液压弯管器台1 2001 年 11 月 进场 13G20-G25手动弯管器台6 2001 年 12 月 进场 14 0.6M3 空气压缩机台1 2002 年 5 月进 场 15电动试压泵台1 2002 年 8 月进 场 16手动试压泵台4 2002 年 2 月进 场 17绝缘摇表只2 2002 年 4 月进 场 18接地电阻摇表只2 2002 年 7 月进 场 191.5机械压端子钳台32002 年 5 月进 35mm2 场 20 16 240mm2 液压端子钳台1 2002 年 5 月进 场 21钳