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1、珠江四季花园AT1009902地块（住宅、商业、公建配套、幼儿园及区内道路工程）施工总承包招标文件招 标 单 位：广州市城实投资有限公司招标代理单位：广州珠江工程建设监理有限公司 日 期：2019年12月 日目 录第一章 投标须知2一、投标须知前附表2二、投标须知修改表8三、投标须知通用条款（见范本）20第二章 开标、评标及定标办法21一、开标、评标及定标办法修改表21二、开标、评标及定标办法通用条款（见范本）30第三章 合同条款42第四章 投标文件格式43一、技术标投标文件格式43格式一：技术标封面44格式二：广州建设工程施工招标投标书45格式三：参与编制技术标投标文件人员名单46二、经济标
2、投标文件格式48格式一：经济标封面49格式二：工程量清单计价表50格式三：参与编制经济标投标文件人员名单51格式四：对投标文件编制的承诺、投标文件编制情况52第五章 技术条件（工程建设标准）53第六章 图纸及勘察资料55第七章 工程量清单56第八章 最高投标限价57第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用GZZB2018-3招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效
3、。项目条款号内容说明与要求11定义招标人（即发包人）：广州市城实投资有限公司项目建设管理单位： / 招标代理：广州珠江工程建设监理有限公司设计单位：广州珠江外资建筑设计院有限公司监理单位：广州珠江工程建设监理有限公司检测机构： / 22.2工程名称珠江四季花园AT1009902地块（住宅、商业、公建配套、幼儿园及区内道路工程）施工总承包32.2建设地点广州市天河区岐山路183号AT1009902地块42.2建设规模详见本工程招标公告52.2承包方式由承包人按照本合同约定范围和图纸内容实行工程施工总承包，包括但不限于包工、包料（甲供材料设备除外）、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范
4、围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等。工程量清单计价，分部分项工程及措施费中可计量清单综合单价包干，其余措施费及其他项目费按费率包干。62.2质量标准一次竣工验收合格72.2招标范围详见本工程招标公告82.2工期要求计划开工日期为2019 年 月 日计划开工，具体时间以总监理工程师发出开工令为准。施工总期：433日历天。93.1资金来源企业自筹资金104.1投标人资质等级及项目负责人等级要求详见本工程招标公告11资格审查方式详见本工程招标公告1213.1报价以及单价和总价计算方式本工程的投标报价采用工程量清单计价方式，投标人在招标文件
5、、施工图纸及工程量清单等规定范围内自行报价。1315.1投标有效期 120 日历天。（从投标截止之日计起）1416.1投标保证金50万元人民币，缴纳时间在投标截止时间之前。投标保证金可采用现金、支票、投标保函、投标保证保险的形式递交，须在递交投标文件截止时间前完成缴纳。1、如采用现金或者支票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由广州公共资源交易中心代收。具体操作要求详见广州公共资源交易中心有关指引，递交事宜请自行咨询交易中心；请各投标人在投标文件递交截止时间前按上述金额递交至广州公共资源交易中心，到账情况以开标时广州公共资源交易中心数据库查询的信息为准。2、如采用投标保函或投标保证保险
6、的形式提交的，须在递交投标文件截止前单独密封递交至开标室。155踏勘现场招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。168投标答疑疑问提交时间：2019年 月 日 时前；形式：投标人的疑问通过广州公共资源交易中心提交。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：83492175）进入到提问区域提出问题(提问一律不得署名)以及查看所有的问题。 1720.1投标截止时间 2019 年 月 日 时 分（北京时间）。1820.1开标开始时间和地点（技术标和经济标同时开标）1开标开始时间： 2019年
7、 月 日 时 分（与投标截止时间为同一时间），地点：广州公共资源交易中心第 开标室。（广州市天河区天润路333号） 注：投标文件解密问题。投标人只用执行一次解密，招标人执行解密次数根据招标文件开标次数确定。2.递交投标文件备用光盘时间：2019 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分；递交地点：广州公共资源交易中心第 开标室。（广州市天河区天润路333号）。(建议安排在投标文件截止时间前15分钟至投标文件截止时间）3.递交定标文件时间（与递交投标文件备用光盘时间一致）；递交后由交易中心见证人员进行封存，定标会开始时在交易中心见证人员的见证下开封。递交地点：（与递交投标文件备用光盘时间一致）。
8、上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。1935.10采用评定分离定标办法评标办法：合格制评审法评标委员会对投标文件进行资格审查，再对通过资格审查的投标文件经济标和技术标进行有效性审查，评出合格的投标人。若通过有效性审查的合格投标人大于等于3家的，则全部通过有效性审查的合格投标人进入定标阶段；定标办法：采用直接票决定标法。2029.1履约担保方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的5%。21最高投标限价本项目最高投标限价为人民币965208768.28元。22非竞争费用本项目绿色施工安全防护措施费为54831368.11元，暂列金额为0.00元，暂估价为2160091.7
9、5元。户内区域精装修工程-户内精装修甲供材料工程费用为101695000.00元；公共区域精装修工程-公共区域精装修甲供材料工程费用为6910000.00元；售楼部样板间装修工程-样板间精装修甲供材料工程费用为329327.11元。（未按招标文件或工程量清单甲供材料报价项规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件或工程量清单甲供材料报价项规定的金额进行修正）。23保修期按照建设工程质量管理条例规定。24计算评标参考价的等分点值计算评标参考价的等分点值X从0,100 的整数中随机抽取。25进入第二阶段评审的家数通过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段（适用于通过技术有效性审查家数在3, 中的）。
10、将第一阶段得分由高至低排序，前 名投标人进入第二阶段评审（适用于通过技术有效性审查家数大于 家的，招标人可根据工程具体情况，确定不少于 家进入第二阶段）。注：本款适用于选择评标办法一至评标办法六。进入第二阶段的投标人家数应符合行政监管部门的要求。26工程成本警戒价工程成本警戒价为887992066.82元（最高投标限价的92%）。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标
11、报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。注：为充分体现招标人意愿及落实项目招标人负责制，警戒价由招标人决定。27第一阶段各分值的权重技术分（或其他评审因素，由招标人自定）权重为 %，综合诚信评价分数权重为 %。注：综合诚信评价得分权重按广州市住房和城乡建设委员会关于完善施工和监理企业综合诚信评价体系的通知（穗建规字201819号）规定执行，招标人可在0,20%选择。技术分权重=100%-综合诚信评价得分权重2848进入定标阶段入围候选人通过技术标和经济标有
12、效性审查的投标人均进入定标阶段。2937.1评标委员会人数评标委员会由招标人依法组建。39定标委员会人数定标委员会由招标人依法依规组建，定标委员会成员于 2019年 月 日 时 分到达定标室参加由招标人组织的定标标前会。30企业综合诚信评价分数本项目的企业综合诚信评价分数，以 排名为准。31第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法一、办法二）选取方法 方法一：将进入第二阶段投标人的投标报价由低至高进行排序。报价相同的投标文件，以技术分较高的排前；报价与技术得分均相同的投标文件，以综合诚信评价分数高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，由评标委员会采用随机方式，确定投标人的排序。
13、方法二：将进入第二阶段投标人的投标报价按大于或小于等于工程成本警戒价的标准分为2组。首先，对于小于或等于工程成本警戒价的，评标委员会从序号1开始随机确定投标人的排序，若仅有1名投标报价小于等于工程成本警戒价的，该投标人为第1名；其次，对于大于工程成本警戒价的投标报价由低至高进行排序，序号接上一组。方法三： （由招标人自行确定）32经济分相同情况下的排序方法（适用于办法三、办法四）选取方法 方法一：经济分相同的投标文件，以报价较低的排前；经济分与报价均相同的投标文件，以技术分较高的排前；经济分、报价与技术得分均相同或经济分、报价均相同但未评技术分的投标文件，以综合诚信评价分数高的排前；如仍存在相
14、同情况，则对具有相同情况的投标人，由评标委员会采用随机方式，确定投标人的排序。方法二：经济分相同的投标文件，由评标委员会采用随机方式，确定投标人的排序。方法三： （由招标人自行确定）33第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法五、办法六）选取方法 方法一：评标委员会按照“总分= 的公式，计算各有效投标文件的总分，并按照总分从高到低排序。总得分相同的投标文件，以报价较低的排前；总得分与报价均相同的投标文件，以 较高的排前；总得分、报价与 均相同的投标文件，以诚信综合评价分数高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，由评标委员会采用随机方式，确定投标人的排序。方法二： （由招标人自行确定）3413.4、13.5.2合同价款的调整办法按合同条款相关约定调整。 35建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条
