{旅游行业管理}国际旅游市场的发展政策

《{旅游行业管理}国际旅游市场的发展政策》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{旅游行业管理}国际旅游市场的发展政策（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、旅游行业管理国际旅游 市场的发展政策 旅游行业管理国际旅游 市场的发展政策 目录目录 摘 要 2 第一篇 公司概况 2 第一章 公司简介 2 第二章 发起人股权结构 2 第三章 公司组织结构 2 第四章 管理团队 2 第二篇 旅游市场分析 2 第一章 宏观经济分析 2 第二章 旅游行业发展政策 2 第一节 国内旅游发展政策 2 第二节 四川省旅游发展政策 2 第三节 甘孜州旅游发展政策 2 第四节 康定县旅游发展政策 2 第三章 旅游市场现状分析 2 第一节 中国旅游市场分析 2 第二节 四川省旅游市场分析 2 第三节 甘孜州旅游市场分析 2 第四章 旅游市场发展趋势分析 2 第一节 国际旅游

2、市场发展趋势 2 第二节 国内旅游市场趋势分析 2 第三节 康定县旅游发展趋势 2 第三篇 项目总体分析 2 第一章 康定县整体环境评估 2 第一节 区位环境 2 第二节 经济环境 2 第三节 旅游资源 2 第四节 文化和历史环境 2 第二章 跑马山景区简介 2 第三章 跑马山旅游资源价值分析 2 第一节 跑马山旅游资源概况 2 第二节 跑马山旅游区景观价值评价 2 第三节 跑马山旅游区环境氛围评价 2 第四节 跑马山旅游区资源开发利用条件评价 2 第五节 跑马山旅游区综合价值评估 2 第四篇 项目定位和项目总体规划 2 第一章 项目定位 2 第一节 景区总体定位 2 第二节 景区形象定位 2

3、 第三节 景区发展目标定位 2 第四节 景区功能定位 2 第五节 其它项目定位 2 第二章 项目总体规划 2 第一节 规划原则 2 第二节 规划基本构想 2 第五篇 市场计划 2 第一章 市场定位 2 第一节 市场细分(Segmentation)2 第二节 目标市场（Targeting）2 第三节 市场定位（Positioning）2 第二章 产品计划 2 第一节 景区线路设计 2 第二节 文化体验设计 2 第三节 旅游商品 2 第三章 价格和收入管理 2 第一节 价格和收入管理的原则 2 第二节 目前的定价策略 2 第四章 营销渠道 2 第一节 渠道设计与开发的原则 2 第二节 营销渠道建设

4、 2 第五章 促销 2 第一节 SP/PR 主题活动 2 第二节 广告媒介策略 2 第六章 企业识别系统建设 2 第一节 理念识别系统（MI）旅游形象定位 2 第二节 行为识别系统（BI）旅游形象塑造 2 第三节 视觉识别系统（VI）旅游形象标识 2 第七章 市场预测 2 第六篇 公司战略、运营及管理 2 第一章 公司战略 2 第一节 战略环境分析 2 第二节 公司战略 2 第二章 公司运营 2 第一节 总体运营理念 2 第二节 运营模式 2 第三节 收入模式 2 第三章 公司管理 2 第一节 公司内部管理 2 第二节 景区管理 2 第七篇 风险分析及对策 2 第一章 风险分析 2 第一节 政

5、策风险 2 第二节 市场风险 2 第三节 竞争风险 2 第四节 管理风险 2 第五节 经营风险 2 第六节 财务风险 2 第二章 风险对策 2 第一节 政策风险对策 2 第二节 市场风险对策 2 第三节 竞争风险对策 2 第四节 管理风险对策 2 第五节 经营风险对策 2 第六节 财务风险对策 2 第八篇 财务综述 2 第一章 资金需求与规划 2 第一节 资金需求 2 第二节 资金的使用计划及进度 2 第二章 财务分析 2 第一节 财务假设 2 第二节 财务预测 2 第三节 财务指标分析 2 第九篇 企业价值评估和融资计划 2 第一章 企业价值评估 2 第二章 融资计划 2 第三章 投资退出规

6、划 2 第十篇 附 件 2 摘要摘要 康定跑马山旅游开发有限责任公司成立于 2003 年，注册资金 1500 万 元。2003 年公司与康定县政府签定了康定县跑马山（核心） 旅游区 投资开发合同书 ，取得了跑马山景区 40 年的经营权。公司从成立伊 始就秉承“神圣情歌，神圣事业”之精神，始终坚持以先进的管理理 念为指导，以“用真诚和创新为游客提供富有魅力的旅游体验；珍惜 和善用股东的资本，实现对股东的稳定回报和资产增值；视员工为公 司最宝贵的资产，不断为员工创造个人发展和安居乐业的机会；以回 馈社会， 为民族区域经济的发展做出贡献为永恒的追求” 为公司使命， 以“成为充满活力，富有吸引力和品牌

7、领导力的现代旅游企业集团” 为公司愿景。 中国宏观经济近些年来一直保持着快速、平稳的发展趋势，国民 人均收入和消费水平不断提高。而旅游业作为朝阳产业得到了各级政 府的大力扶持，并处于快速的成长期，特别是跑马山景区所在的甘孜 州、康定县近 5 年的平均游客人数增长率都保持在 70%左右，市场潜 力巨大。 跑马山位于康定县城东南隅，拥有优美的自然景观和丰富的人文 内涵，无论是蓝天白云、青山绿水、雪域草原以及高原湖泊，还是淳 朴的情歌、 神秘的藏传佛教、 博大的康巴文化以及那久远的茶马古道， 都能引起人们的无限遐想和向往。此外，作为情歌的故乡，一曲脍炙 人口的康定情歌 ，使得溜溜的康定城、溜溜的跑马

8、山蜚声海内外， 拥有众多景区无可比拟的品牌价值。 跑马山景区将成为中国唯一的、 国际知名的情歌文化体验旅游地， 将成为以文化体验为主，集探险、观光、健身为一体的国家 4A 级旅 游景区。跑马山景区的规划与开发采取整体规划，分片开发，分步实 施的原则，具体实施步骤为：一期（2006 年-2007 年）：跑马山山 顶情歌文化体验区；二期（2007 年-2008 年）：跑马山山脚康巴文 化体验区；三期（2008 年-）：五色海观光、探险体验区。 跑马山旅游开发公司在进行了深度市场调研与分析的基础上，结 合公司自身的特点，从市场定位、营销组合 4P（产品、价格、渠道、 促销） 、企业识别系统 CIS

9、以及市场预测等几方面制定了全面而又可 行的市场计划，以保证公司的愿景和目标的实现。 为了以崭新的思路对跑马山景区进行深度开发，打造文化旅游新 概念，跑马山旅游公司将总体发展战略定位于以情歌文化为主线的文 化旅游深度开发，力争五年内打造一个中国知名的文化旅游品牌。公 司具体的战略计划分三步实施：第一步（2006 年） ，完成新公司的组 建；结合景区规划，完成跑马山山顶情歌文化体验区的建设；成立旅 行服务社；借助强大的媒体优势塑造公司形象和推广市场营销，迅速 扎稳脚跟。第二步（2007 年-2008 年） ，完成整个景区的规划布局， 并成为国内知名旅游品牌；主要打造好康巴文化风情街和与开发榆林 新

10、区旅游地产。第三步（2009-2010 年） ，公司将景区服务、旅行社服 务、旅游产品、旅游地产四块业务进行分拆，组建集团公司，完成股 份制改造，向上市公司迈进。 同时，公司在借鉴国内外先进管理运营模式的基础上结合自身的 特点，建立了适合跑马山发展的先进的运营模式和管理体制。 根据公司经营战略，对跑马山旅游项目分阶段开发，整个项目总 投资 22748 万元。其中第一阶段核心景区开发从 2002 年至 2008 年， 总投资 7763 万元。其中索道投资 1147 万元，核心景区工程 16 项， 预计投资 4667 万元，支付核心景区土地出让金 609 万元，信息系统 建设投资及其它景区配套建设

11、投资 500 万元，流动资金 840 万元。 第二阶段开发从 2007 年至 2008 年，总投资 3225 万。购买索道下 站原粮站库房 13 亩土地 300 万元，购买现水厂附近 11 亩土地 660 万 元；在原粮站库房 13 亩土地上修建一个仿古的康定驿站、茶马互市， 建筑容积率 0.8，一楼一底，建筑面积为 6900 平方米，部分出售，部 分公司自己经营，提供旅游购物及休闲、娱乐场所，预计投资 1035 万元；在现水厂附近 11 亩土地上修建一个景区进山山门、宾馆及停 车场，预计山门投资 30 万元，能提供 160 人/天食宿的经济型宾馆 （其中有几套豪华情侣房） ，建筑面积为 53

12、00 平方米，停车场 5500 平方米，投资 1200 万元。 第三阶段 2009 年至 2011 年总投资 11760 万元，购买水厂后、沿 小溪靠跑马山旁土地 56 亩，做旅游地产开发，建筑容积率 1.5，两楼 一底，建筑面积为 56000 平方米。 整个项目建成后，项目内部收益率(税后)为 35.5%，投资报酬率 为 56.97%，资本金利润率为 41.8%，投资回收期 5 年半左右(含建设 期三年)。考虑到旅游景点前期建设期较长，而后期收入比较稳定的 特点，以上指标相对比较高，此项目是确实可行的。 预计 2016 年后，自由现金净流量按 15%增长，按照风险投资平均 回报率 30%计算

13、，公司的价值评估为 6205 万元，风险投资家滚动投入 资本 6300 万元折现为 3728 万元，股权划分为风险投资者 60%，发起 人 40%。 项目第一、二阶段资金缺口为 2940 万元，需在 2007 年对外融 资 2940 万元。项目第三阶段资金缺口为 8360 万元，需在 2007 年对 外融资 3360 万元，2010 年对外融资 5000 万元。康定跑马山旅游开发 有限责任公司需要在 2007 年对外权益性融资 6300 万元， 2010 年对外 债务性融资 5000 万元。 我们把投资者在退出时候的资本最大化增值放在重要的位置，为 投资者的资本退出提前做了规划。投资者退出的方

14、式主要有 IPO（首 次公开发行） 、出售、持续经营、股本回购四种。 第一篇公司概况第一篇公司概况 第一章公司简介第一章公司简介 公司名称康定跑马山旅游开发有限责任公司 法定代表人廖家信 电话0836- 地址四川省康定县向阳街 36 号 E-MAILpms0 企业性质有限责任公司 注册资金1500 万 主营产业旅游资源开发，跑马山景区、景点规划，旅游产品， 文化交流，餐饮娱乐，休闲，住宿，客运等 公司成立时间2003 年 2 月 21 日 康定跑马山旅游开发有限责任公司经康定县工商管理局批准于 2003 年 2 月成立，主要从事旅游开发，跑马山景区、景点规划，文化 交流，餐饮娱乐，休闲，住宿和

15、客运等业务。公司是由三位自然人股 东共同出资组建，法人代表廖家信。公司于 2003 年 12 月 10 日与康 定县政府签订了康定县跑马山（核心）旅游区投资开发合同书 ， 获得景区经营权 40 年。 康定跑马山旅游开发有限公司自成立以来，秉承“神圣情歌，神 圣事业”之精神，抓住旅游发展的黄金机遇，以跑马山优势的文化资 源和自然资源为依托，打造情歌文化体验旅游的新概念。公司始终坚 持以先进的运营模式和管理理念为指导，提供尽善尽美的服务，在 “多赢”理念指导下，为游客提供美好的旅游体验和享受，不断创造 辉煌业绩。康定跑马山旅游开发有限责任公司将在全球范围内开拓旅 游体验、网站平台、传媒互动的新天地

16、，使全球客户感受到跑马山情 歌文化的独特魅力。 公司使命公司使命以真诚和创新为游客提供富有魅力的旅游体验；珍惜和 善用股东的资本，实现对股东的稳定回报和资产增值；视员工为公司 最宝贵的资产，不断为员工创造个人发展和安居乐业的机会；以回馈 社会，为民族区域经济的发展做出贡献为永恒的追求。 公司愿景公司愿景成为充满活力、富有吸引力和品牌领导力的现代旅游企 业集团。 公司目标公司目标康定跑马山旅游开发有限责任公司旨在成为文化旅游 的系统整合商，以崭新的思路对跑马山景区进行深度开发，打造文化 旅游新概念。 “早闻仙名朝圣来,跑马山下久徘徊,林含花露参差立,花沐林风 次第开。山盟海誓映日月，情宫漫雾人何在。此生合是寻情客，多少 芳菲慰我怀” 。康定跑马山旅游开发有限公司正是吟着这首诗，为游 客提供在锦衣丰食之余去感受深度的文化体验。 山不在高， 有仙则名。 跑马山饱含康定情歌之灵魂，早已闻名于世，并将生生不息。如今， 公司满载着各界人士的厚爱，谋求更大的发展，以更新、更美、更精 的产品让人们去体验这首久远的旷世情歌。 第二章发起人股权结构第二章发起人股权结构 表 1-