质量控制江苏住宅工程质量通病控制标准意见稿

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1、质量控制江苏住宅工程质量通病 控制标准意见稿 质量控制江苏住宅工程质量通病 控制标准意见稿 江苏省工程建设标准 DGJ DGJ32/J-2013 住宅工程质量通病控制标准 （征求意见稿） 2013 年 8 月 目 录 1 总 则1 2 术 语2 3 基本规定 4 地基基础工程 4.1 沉降变形对上部建筑的影响 4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求 5 地下防水工程 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 6 砌体工程 6.1 砌体裂缝 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 7 混凝土结构工程 7.1 混凝土结构裂缝 7.

2、2 混凝土保护层偏差 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 8.4 底层地面沉陷 9 装饰装修工程 9.1 墙体空鼓、开裂、渗漏 9.2 顶棚裂缝、脱落 9.3 外门窗变形、渗漏、脱落 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5 玻璃安全度不够 9.6 成 品 住 宅 室 内 色 差 、 划 伤 、 裂 缝 、 空 鼓 、 污 染. 10 屋面工程 10.1 屋面渗漏 11 给水排水及采暖工程 11.1 管道系统渗漏 11.2 排水系统坡度小

3、、渗漏、堵 塞. 11.3 集中采暖效果 差. . 11.4 太 阳 能 热 水 系 统 使 用 不 可 靠 , 性 能 不 稳 定. 12 建筑电气工程 12.1 等电位联结设计图纸不详 细. 12.2 等电位箱内端子排厚度不 够. 12.3 防雷带安装不符合设计要 求. 12.4 桥架连接、跨地跨接不正确 12.5 导电管连接不可 靠. . 12.6 配电箱(盒)内配线不规 范. . 12.7 开关、插座安装不安全、不规 范. 13 防烟排烟工程 13.1 风管系统风口系统不可靠、风量偏差大 14 电梯工程 14.1 电梯运行时上下抖动，水平方向振动明显。 14.2 电力驱动的曳引式或强制

4、式电梯运行中产生碰撞声和摩擦 声。 14.3 液压电梯运行声响不正常，噪声大。 15 智能建筑工程 15.1 可视对讲易坏,维修 难. . 15.2 住宅智能化各系统安装不到 位. 16 建筑节能 16.1 外 墙 外 保 温 系 统 空 鼓 、 开 裂 、 渗 漏 、 脱 落. 16.2 外 墙 自 保 温 系 统 节 能 措 施 达 不 到 要 求. 16.3 屋面保温隔热性能达不到要 求. 16.4 外 门 窗 隔 热 性 能 与 遮 阳 措 施 达 不 到 要 求. 16.5 成品住房装修照明与设计不 符. 16.6 电线电缆数量、规格送检 少. 16.7 照明系统的照度和功率密度不做

5、测试 17 质量通病控制专项验收 17.1 工程资料 17.2 住宅工程质量通病控制专项验收 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表 附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表 附录 D精装修住宅工程交接验收要求 L1 1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家 有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准 【条文说明】1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。为控制住宅工 程质量通病，2006 年我省出台了住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005,对控制住宅工程质量通病发挥了很大的作用，但随

6、着新材料新工艺的大量应用，特别是建筑节能新材料的大量使用，新 的质量通病大量出现，有必要对该标准进行修编，补充完善通病控制 内容，使修编后的标准更具有指导性。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量 通病的控制可参照本标准规定执行。 【条文说明】1.0.2 明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的 住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程 可参照执行。 1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、 影响使用功能和外观质量的缺陷为主。 【条文说明】1.0.3 明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质 量缺陷，并在施工过程中

7、可以处理，工程完工后不产生影响的质量通 病不在本标准控制范围内。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外， 还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 【条文说明】1.0.4 明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必 须执行国家、省相关标准、规范的范围。 2 术 语 2.0.1 住宅工程 供人们居住使用的建筑。 2.0.2 住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的 缺陷。 2.0.3 住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、管理等方面进行 的综合有效防治方法、措施和要求。 【条文说明【条文说明】 2.0.12.

8、0.3 给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家 和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度 赋予其涵义。在编写时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300、建筑结构设计术语和符号标准GBT50083和有关 资料。 2.0.4 裂缝是指开灯或自然光下，距检查面 1m 正视（天棚站立仰 视） ，明显可见的裂纹。 【条文说明【条文说明】2.0.4 建筑物是由许多不同性能的材料组合而成，且几 何尺寸大，大自然影响因素多，使得建筑物存在很多裂缝，但多数是 客观存在的微裂缝和一些无害裂缝，我们治理质量通病的目的，其中 很重要的一条就是将有害裂缝变成无害裂缝。 影响结构安

9、全、 耐久性、 使用功能和观感质量的裂缝就是有害裂缝。 为了有效控制质量和减少 纠纷，在本条中提出了裂缝的界定标准，即站在 1m 地方不能明显看 见的裂缝（其裂缝宽度都在 0.1mm 及以下） ，也不明显影响观感质量， 这种裂缝为无害裂缝，应视为合格。 2.0.5 划痕是指表面未破坏， 目测观察有明显的且无法清洁掉的痕迹。 【条文说明【条文说明】2.0.5 划痕和损伤是有区别的，但国家规范没有明确界 定。为了不产生误判，本条对划痕进行了界定，即表层未破坏，目测 观察有明显的痕迹，也是无法用清洁的办法来消除掉的痕迹叫划痕。 3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负

10、责组织 实施住宅工程质量通病控制， 并不得随意压缩住宅工程建设的合理工 期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。 【条文说明】【条文说明】3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控 制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为 确保本标准的执行，应采取相关管理措施。根据实践经验做法，建设 单位应采取以下具体管理措施： 1 在工程开工前下达住宅工程质量通病控制任务书 。 2 批准施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措 施 。 3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程 中出现的问题。 4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并

11、明确 奖罚措施。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取控制 质量通病的相应设计措施， 并将通病控制的设计措施和技术要求向相 关单位交底。 【条文说明】【条文说明】3.0.2本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任， 主要有两条：一是在住宅工程设计中，应根据本标准要求采取控制住 宅工程质量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程通病控制的设计 措施和技术要求向相关单位交底。 3.0.3 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制方案和施工措 施 ，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查，建设单位批准 后实施。 【条文说明】【条文说明】3.0.3本条主要规定施工单位的责任，一是要认

12、真编 写住宅工程质量通病控制方案和施工措施 并由施工企业技术负责 人核准， 二是要报监理单位审查和建设单位批准。 根据实践经验做法， 施工单位具体实施时，还应做好以下工作： 1 原材料、构配件和工序质量的报验工作。 2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和 隐蔽验收等相关资料。 4 根据批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，对 作业班组技术交底，样板引路。 5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位 核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。 6 工程完工后，总包单位应认真填写住

13、宅工程质量通病控制 内容总结报告。 3.0.43.0.4监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方 案和施工措施，根据工程具体情况提出要求和监控措施，并列入 监理规划和监理细则。 【条文说明】【条文说明】3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工单 位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施 ，并针对工程具 体情况提出具体要求和监控措施，列入监理规划和监理细 则。 根据实践经验做法， 监理单位在具体实施时还应做好以下工作 ： 1隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进 入下一道工序施工。 2配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验， 发现问题及时处理。 3工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病控制工作评估 报告。 3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设 计措施列入审查内容， 审查报告应说明质量通病控制技术措施符合情 况。 【条文说明】【条文说明】3.0.5本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的 要求，以利于从源头上把好