品质管理质量控制龙湖地产防渗漏工程质量控制程序

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1、最新卓越管理方案您可自由编辑最新卓越管理方案您可自由编辑 分析日期：2007-6 品质管理 质量控制 龙湖地产 防渗漏工 程质量控 制程序 品质管理 质量控制 龙湖地产 防渗漏工 程质量控 制程序 注：1、红色方框表示铝合金门窗安装的关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响其是 否渗水。 2、没采用外部监理的项目工程部，其工程管理过程中的监理单位工作职责由甲方现场工 程师替代； 注：1、红色方框表示防水施工关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响是否渗水。 2、没采用外部监理的项目工程部，其工程管理过程中的监理单位工作职责由甲方现场工 程师替代； 防渗漏工程质量控制程序防渗漏工程质量控制程序

2、1. 目的1. 目的 加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切 实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投 诉率，提升工程质量满意度。 2. 适用范围2. 适用范围 金地集团所有在建项目工程推荐使用推荐使用。 3. 定义3. 定义 无 4. 职责4. 职责 4.1 项目工程部专业工程师项目工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗 漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细 化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检 查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。

3、 4.2 项目监理部标段（或组团） 主管工程师：项目监理部标段（或组团） 主管工程师：负责相关材料检测、施工质量管理。 具体负责组织防渗漏工序质量样板的施工组织和验收、施工过程关键流程质量的 检查监控，对每个关键节点的施工进行过程旁站、检查和纠偏，填写和保存相关 原始记录。 组织验收和落实质量问题整改， 重要隐蔽部位的验收需通知甲方参加。 4.3 项目工程部经理：项目工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工 阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，参加重要部位的施工隐蔽验收， 检查督促专业工程师落实岗位职责。 5. 程序（详见流程图及龟型图分析）5. 程序（详见流程图及

4、龟型图分析） 6. 支持文件及记录表格6. 支持文件及记录表格 6.1 支持文件6.1 支持文件 GFP7-12 项目施工管理程序 防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录二) 6.2 记录表格6.2 记录表格 专题会议纪要（自制） 图纸审查记录表（自制） 样板验收记录表（自制） 铝合金门窗洞口尺寸检查记录表（附表 1） 铝合金门窗安装验收表（附表 2） 铝合金门窗成品保护检查记录表（附表 3） 铝合金门窗淋水试验记录表（附表 4） 结构板蓄水工程质量验收表（附表 5） 防水场地/工序移交验收表（附表 6） 防水层施工质量验收表（附表 7） 7. 附录7. 附录 附录一：流程图解释附录一：流

5、程图解释 1前期准备阶段1前期准备阶段 1.1 项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相 关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照防 渗漏工程质量控制程序和当地还有行之有效的习惯做法落实具体防治措施 并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的 报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。 1.2 施工单位管理人员需定期对施工人员按防渗漏工程质量控制程序做好技 术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。 1.3 门窗安装工作开始前一周，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包 有关管理人员、门窗安装单位的管

6、理人员对建筑图、门窗大样图（型材、玻 璃等）进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写图纸审查记录 表 。 1.4 项目工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工 程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进 行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。 1.5 在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、 质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师 组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板 验收合格后，方能进行大面积施工。并形成样板验收记录 。 2铝合金门窗工序交接验

7、收工作流程2铝合金门窗工序交接验收工作流程 2.1 门窗单位进场前，由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形 成铝合金门窗洞口尺寸检查记录表 （三方签字确认） ，甲方现场工程师随 机抽检，抽检比例不少于 30，经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装 施工。 2.2 门窗单位在每层楼门窗安装和塞缝完成后， 施工单位质检员必须按相应的 铝 合金门窗安装验收表进行自验，验收合格后报监理、甲方验收，验收合格 后方可进入下道施工，否则不予工程结算计量。 2.3 监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查，并填写铝合金门窗安装验 收表 ，经监理验收合格，报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收，抽检

8、 比例不少于 30，经甲方专业工程师签字确认后方可进入下一道工序。 2.4 门窗安装完成后，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现 场工程师督促执行，并检查形成铝合金门窗成品保护检查记录表 。 2.7 门窗安装完成后，门窗单位进行外立面的淋水试验，监理单位作全面跟踪检 查，现场工程师抽查，并检查形成铝合金门窗淋水记录表 。 2.6 在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打 胶情况验收。 3 室内外防水工序交接验收工作流程3 室内外防水工序交接验收工作流程 3.1 楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进 行结构闭水试验，蓄水试验不

9、少于 24 小时，水深不少于 30mm 高度,经施工单 位质检员检查确认无漏水现象后，填写结构板蓄水工程质量验收表 ，报监 理单位进行验收。 3.2 监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写结 构板蓄水工程质量验收表 ，经监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板蓄 水进行全部验收，抽检比例不少于 30，经甲方主管工程师签字确认后方可 进入下一道工序。 3.3 防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监 理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于 30，经甲 方现场工程师签字确认后方可进入下一道施工。 3.4 防水材料施工完毕，监理工程师

10、按报验单及质量样板标准进行检查，并填写 防水工程检查记录表 ，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽 检比例不少于 30，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。 3.5防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验（闭水前由总包 单位将地漏及下水管通水，防水单位验收签字认可） ，并填写防水分项工程 检查记录表 。 附录二：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引附录二：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引 （1）铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施（1）铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施 门窗渗漏门窗渗漏防治措施防治措施 门窗型材设计 防治措施 门窗型材设计 防治措施 （1） 选

11、择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和 拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。 （2） 铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。 （3） 为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。 一般多层建筑的铝合金窗型材壁厚在 1.01.2mm，高层建筑应大于 1.2mm。 型材加工防治 措施 型材加工防治 措施 （1）为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应打胶。 （2）窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。 （3）为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口，平 开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个 8

12、mm 宽的泄水口。 （4）安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝， 框上螺丝孔拧丝前应注胶， 并保证拧丝后密封胶溢出不明显。 洞口设计防治 措施 洞口设计防治 措施 （1） 窗高2m 或面积6m2 的窗框四周需固定在混凝土。 （2） 落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用 C20 混凝土，高度和宽度 根据现场实际要求确定。 （3） 面积6m2 的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避 免结构变形而引发渗水。 （4） 当洞口预留尺寸出现偏差 3050cm 时，土建单位应采用 1：2 水泥砂 浆掺 4膨胀剂和 10防水剂（重量比） 的微膨胀防水砂浆进行处理。 洞口预留尺寸出现偏差大于 50

13、mm 时， 土建单位应采用现浇混凝土过梁 或砌筑砖收窄洞口办法来处理。 门窗安装防治 措施 门窗安装防治 措施 （1）施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交， 检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。 如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。 （2）门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。 （3）门窗周边采用聚合物防水砂浆塞缝，塞缝分为两次，均采用 1： 3 干硬 性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比） 为防水粉 10 和膨胀剂 4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开 花。 （4）门窗抹灰收口时，砂浆压

14、平、压实，且保证里高外低，内外高差不得 小于 20mm，外窗台应有不小于 2向外坡度。如若是落地门窗，要求 完成地面标高应高于窗下低边 10mm 左右。 （5）门窗塞缝完成后， 在铝合金外侧的四周涂刷 1mm 厚聚合物 JS 防水涂膜， 宽度 150mm 以上。 （6）外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于泄水孔 5mm。 （7）铝合金门窗框同墙体质做弹性连接，留设 5mm8mm 槽口，防止水泥砂 浆同框体直接接触。打胶前清除连接处槽内的浮灰、砂浆等杂物，再 在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶。 （8）硅酮胶的宽度为框边 5mm，墙边 5mm 进行打胶施工，胶面要求平整、 光

15、滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢 固。 （2）屋面渗漏问题重点技术防治措施（2）屋面渗漏问题重点技术防治措施 屋面渗漏屋面渗漏防治措施防治措施 设计方面的预 防措施 设计方面的预 防措施 （1）明确防水耐用年限等级，选用防水材料、设防要求与年限等级相匹配 ； （2）防水设计必须包括天沟、 烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接处、 变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点大样 图； （3）严格规定找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应 的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。 材料方面材料方面 预防措施预防措施 （1）控制进场防

16、水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验， 确保材料试验子目齐全，材料物理性能试验指标满足规范要求； （2）严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、 无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型） 防水材料。 施工工序方面施工工序方面 预防措施预防措施 （1）找平抹灰应先湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，避免 找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏； （2）防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁 度；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确 保在后续施工中不被损伤； （3）屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口 ； 屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝； （4）非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语 广告牌等要经土建人员审查批准，避免屋面防水层被破坏。 （3）厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施（3）厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施 厨卫间渗漏厨卫间渗漏防治措施防治措施 设计方面设计方面 预防措施预防措施 （1）