《工程造价基础与预算- 工程造价的计价-PPT演示文稿》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价基础与预算- 工程造价的计价-PPT演示文稿（76页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程造价基础与预算,主讲人：,PART 06,其他定额,学习内容 单元（章）主要介绍工程造价计价的概念和方法，具体包括三个方面的内容：一是工程造价计价的概念、特点、依据和分类；二是程造价的计价方法，也就是计价模式，主要包括定额计价和清单计价两种模式；三是理论联系实际，以某地区费用定额为例，介绍建筑安装费用的组成和具体的计算步骤及方法。 学习内容 通过本单元的学习，应达到以下目标： 1.熟悉工程造价计价的概念、特点、依据； 2.理解工程计价的各种类型； 3.掌握定额计价和清单计价的区别和联系； 4.熟悉费用定额的组成内容、计算程序；学会费用定额的灵活运用。,PART 01,任务 6.1 工程造价
2、的计价依据,一、工程造价计价的概念,（一）概算定额的概念 工程造价计价就是计算和确定建设工程项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。 建设工程计价指从项目立项、评估决策起，直到竣工验收、交付使用为止，对建设项目的造价进行多次地估计、预测和确定，包括估算、概算、预算、决算。,（一）单件性,（二）多次性,（三）组合性,（五）依据的复杂性,二、工程造价的计价特征,1.单件性计价特征：建筑产品的个体差异决定了每项工程都必须单独计算造价,工程的建设时间与建设周期,工程的建设地点,工程本身特定的用途、规模和结构形式等,个体差异性,项目建议书和可行性研究阶段,投资 估算,初步设计阶段,概算 造价,技术
3、设计 阶段,修正概算造价,预算 造价,施工图设计 阶段,招投标阶段,合同价,合同 实施 阶段,结算价,竣工 验收 阶段,实际 造价,2.多次性计价的特征（在不同建设阶段需多次计价）,工程造价的计算是分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价，逐步组合而成。,3.计价的组合性特征,造价的精度要求也不同,方法的不同,多次性计价,不同的计价依据,4.计价方法的多样性特征,1,2,3,4,计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、机械台班费等。,7,6,5,5. 计价依据的复杂性,三、工程造价的计价依据,（一）计价活动的相关规章规程 （二）工程量清单计价和计量规范 （三）工程定额 （
4、四）工程造价信息,四、工程造价计价的种类 1投资估算 2设计概算 3修正设计概算 4施工图预算 5承包合同价 6工程结算价 7竣工决算价,投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。,施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和
5、确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。,工程结算价，以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。 竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付
6、的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是最终实际价格。,从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。,PART 01,任务 6.2 工程造价的计价模式,综合单价,单价的计价方式,工料单价,清单计价,造价的计价模式,定额计价,一、工程造价计价的模式,一、定额计价,定额计价法是根据国家、省、自治区、直辖市等相关部门颁布的投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额（单位估价表）及其他相关计价定额等，按照规定的计算程序对工
7、程产品实现有计划的计价与管理。,定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式，是沿袭前苏联工程造价计价模式（目前只有俄罗斯、中国和非洲贝宁使用定额计价法），实行“量价合一、固定取费”的计价方式。这种计价方法简单来说就是“算量、套价、取费、调差”。其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，承发包双方共用定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。,定额计价法计价时通常采用工料单价法，按照单价形成方式不同，工料单价法又可以分为定额单价法和实物量法。两种方法，在计价程序上都基本一致。,（一）定额计价的程序与步骤 1. 定额单价法,又称预算单价法，就是利用各地区造价主管
8、部门颁发的预算定额（单位估价表），并根据预算定额（单位估价表）的分部分项工程量计算规则，按照施工图计算出分部分项工程量，乘以相应项目的基价，汇总后就得出了工、料、机的费用合计，再以定额中的人工费与施工机具使用费之和为计费基础，按照费用定额的规定计算各项费用，汇总之后就形成了单位工程的工程预算造价。,1. 定额单价法的步骤,（一）定额计价的程序与步骤 2. 实物量法,实物量法首先是根据预算定额的分部分项工程量计算规则及施工图计算出分部分项工程量，然后套用相应人工、材料、机械台班的定额消耗量，再分别乘以工程所在地的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机具使用费，并汇总
9、求和。然后按规定计取其他各项费用，汇总就可以得出单位工程预算造价。,2. 实物法的步骤,练一练,A.-,B.-,C.-,D.-,定额单价法编制施工图预算的工作主要有：计算工程量；套用定额单价，计算人、料、机费用；按计价程序计取其他费用，并汇总造价；编制工料分析表；准备资料，熟悉施工图纸，正确的步骤是（ ）,二、清单计价模式,亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计
10、价模式。,（一）工程量清单计价的特点,（二）工程量清单计价的作用,1. 提供了一种市场形成价格的新的计价方法。,2. 简化了工程造价的计价方法，方便清单招标快速报价，提高了工程计价效率。,3. 为承发包双方解决工程计价纠纷提供了依据。,（1）体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期，由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式，实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式)。而清单计价模式则反映了市场定价阶段（工程量清单只规定量，不规定价，各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价，增加了竞争性）。,（3）编制工程量的主体
11、不同 在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。 而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。 如果是招标方工程量计算错误，比如少算，一切责任有甲方负责，最后的决算是按照实际发生的工程量计算。,（4）单价和报价组成不同 定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。,2种模式对比分析,定额计价,（2）主要计价依据及其性质不同。 定额计价模
12、式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性。 清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。,（5）适用阶段不同 工程定额主要用于在项目建设前期个阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据。而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段，体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法。 慢慢的定额计价会被淘汰，计价方法的方向是工程量清单计价，由于我国建筑业发展的局限性，很多企业没有自己的一套完整的计量计价规范，两种不同的管理方法其实就是一个过渡。,（6
13、）合同价格的调整方式不同 定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。,（7）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗，而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离。,2种模式对比分析,定额计价,（8）评标采用的方法不同 定额计价投标一般采用百分制评分法。采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。,PART 01,任务 6.3 工程造价计价的费用定额,一、费用定额的概念和作用 （一）费用定额的概
14、念,是指除了耗用在工程实体上的人工费、材料费、施工机具使用费等工程费用以外，还在工程施工生产管理及企业生产经营管理活动中所必须发生的各项费用开支的标准。,（二）费用定额的作用,1. 费用定额是合理确定工程造价的依据之一 2. 费用定额是施工企业提高经营管理水平的重要工具,二、建设工程费用定额的组成,建设安装程费用定额主要包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五大部分。,三、建设工程费用定额的应用 （一）各专业工程的适用范围,1. 房屋建筑工程 装配式建筑适用于房屋建筑工程。 2. 装饰工程 3. 通用安装工程 4.市政工程 5. 园林绿化工程 6. 土石方工程,（二）各专业工程
15、的计费基数,以人工费与施工机具使用费之和为计费基数。,（三）费率管理模式 本定额费率是根据湖北省各专业工程消耗量定额及全费用基价表编制期人工、材料、机械价格水平进行测算的，省造价管理机构应根据人工、机械台班市场价格变化，适时调整总价措施费、企业管理费、利润、规费等费率。,（四）总承包服务费计取,招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程造价的1.5%计算。,计取一,招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程造价3%5%计算。,计取二,招标人自行供应材料、工程设备的，按招标人供应
16、材料、工程设备价值的1%计算。,计取三,（五）甲供材价格的处理,发包人提供的材料和工程设备（简称“甲供材”）不计入综合单价和工程造价中。,（六）增值税,1. 一般计税法,一般计税法下的增值税指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税。 一般计税法下，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等的组成内容为不含进项税的价格，计税基础为不含进项税额的不含税工程造价（除税价）。 应纳税额当期销项税额当期进项税额 当期销项税额销售额增值税税率（9%）（为动态税率，按国家税收政策适时调整） 销售额：指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。,2. 简易计税法,简易计税法下的增值税指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的应交增值税。 简易计税法下，分部
