{企业组织设计}25职工保障性住房5楼施工组织设计副本

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1、企业组织设计25 职工保 障性住房 5 楼施工组织设 计副本 企业组织设计25 职工保 障性住房 5 楼施工组织设 计副本 农十二师西山农牧职工保障性住房建设项目 14#住宅楼工程施工组织设计 2.2 工程特点2.2 工程特点 新疆生产建设兵团农十二师西山农牧场保障性住房工程建设项目 （一 标段） ，25#楼建筑面积均为 3101.74m2。地上六层住宅，地下一层库房， 砖混结构。 本建筑工程等级为三级，耐火等级二级，屋面防水等级级，抗震设 防烈度为 8 度，建筑设计使用年限为 50 年。结构类型为砖混结构，工程 质量为合格标准。 计划开工日期为 2012 年 4 月 8 日，计划竣工日期为

2、2012 年 10 月 20 日，共计 206 日历天。 1、建筑说明： 1）住宅屋面做法：（非上人）：两层 3 厚自带保护层 SBS 改性沥青 防水卷材一道；30 厚 C20 细石混凝土找平层；碎加气块找 2%坡，最薄处 30 厚；100 厚酚醛板保温层；钢筋混凝土屋面板。 2）内墙面做法： 内墙 1（地下室）：刷（喷）内墙涂料；5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面， 压实赶光；15 厚 1：3 水泥砂浆打底。 内墙 2（楼梯间）：刷奶白色内墙涂料；5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面， 压实赶光；15 厚 1：3 水泥砂浆打底。 内墙 3（卫生间、厨房）：白水泥擦缝；粘贴 5 厚釉面砖；6 厚 1

3、：2 水泥砂浆结合层；12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 内墙 4（其他房间）：刷无光油漆或乳胶漆；6 厚 1；2.5 水泥砂浆压 实抹光；12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 3）楼、地面做法： 地面 1（地下室）：60 厚 C20 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水 泥砂子压实抹光；150 厚 5-32 卵石灌 M5 混合砂浆；素土夯实。 楼面 1：铺 5-10 厚地砖地面，干水泥擦缝；撒素水泥；30 厚 1:3 干 硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶） ； 40 厚 C20 豆石混凝土，加热管上皮 厚度30 厚；沿外墙内侧贴 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层

4、上 皮平；铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用 12 号低碳钢丝与加热管绑牢；30 厚 聚苯乙烯泡沫塑料保温层；10 厚 1：3 水泥砂浆找平层；现浇钢筋混凝土 楼板。 楼面 2（厨房、卫生间）：铺 5-10 厚地砖地面，干水泥擦缝；撒素水 泥；30 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶） ；20 厚 1：3 水泥砂 浆保护层 ； 1.5 厚聚氨酯涂膜防水层 ； C20 豆石混凝土，从门口向地漏找 1% 坡，最薄处 30 厚，加热管上皮厚度30 厚 ； 沿外墙内侧贴 20 厚聚苯乙烯 泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平 ； 铺 18 号镀锌低碳钢丝网，用 12 号低 碳钢丝与加热管绑牢；30 厚

5、聚苯乙烯泡沫塑料保温层；10 厚 1：3 水泥砂 浆找平层；现浇钢筋混凝土楼板。 楼面 3（楼梯间）：20 厚 1：2.5 水泥砂浆，压实抹光；水泥浆一道 （内掺建筑胶） ；现浇钢筋混凝土楼板。 4）顶棚做法： 刷顶棚：刷乳胶漆罩面；满坡腻子及补缺刮平；过氯乙烯清漆一道； 5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹面；5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一 道（内掺建筑胶） ；现浇或预制钢筋混凝土板（预制板底用水加 10%火碱 清洗油腻） 。 5）踢脚： 踢脚 1：8 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实赶光；水泥浆一道；8 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 踢脚 2：5-10 厚铺地砖踢脚，

6、稀水泥浆（或彩色水泥浆） 擦缝；8 厚 1：2 水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层；5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或划 出纹道。 6）散水： 散水（1000 宽）：60 厚 C20 细石混凝土撒 1：1 水泥砂子，压实赶 光；素土夯实向外坡 5%。 2、结构设计内容： 地基采用钢筋混凝土条形基础、独立柱基础。 钢筋：本工程采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋、HRB400 级钢 筋、CRB550 级钢筋。 承重砖墙采用混合砂浆烧结多孔砖，烧结多孔砖强度等级不应低于 MU10，地下一层至四层、跃层及女儿墙采用 M10 混合砂浆砌筑，五层、 六层采用 M7.5 混合砂浆砌筑。 毛石混凝土基

7、础采用 C30 现浇砼，梁、板、楼梯、构造柱、圈梁均 采用 C25 现浇砼。 3、设备安装设计特点： 1)采暖系统： 本建筑采用低温热水地板辐射采暖，热媒为 50-40低温热水，由 集中换热站供给。 系统形式：干管及立管采用异程系统，分集水器采用调节阀。 供热调节方式 ： 自力式压力控制阀，分集水器前的阀门及分集水器中 的环路上的调节阀。 管道材质：地暖加热盘管采用使用条件 4 级 S5 系列的 D20*2.0 交联 聚乙烯（PEX）管。 散热器采用 TDDII-5-6 型灰铸铁散热器，标准散热量 100W/片，每组 散热器加 D6 手动放气阀，散热器衬垫采用橡胶石棉板或石棉绳。 采暖采用焊接

8、钢管 DN32 为螺纹连接，DN40 时焊接，阀门采用 柱塞阀。 2)给排水管道安装： 室内给水管道采用 PP-R 管 S5 系列，热熔连接，与金属或用水器具 连接采用丝接。 楼梯间休息平台（隔层） 处设磷酸铵盐（手提式） 灭火器灭火剂充装 量 2kg,每处 2 具。 排水立管及雨水立管均采用 UPVC 塑料螺旋低噪音排水管，胶粘连 接，水平支管采用普通 UPVC 塑料管，颜色均为乳白色，出屋面排水通 气管及排水埋地出户管均采用机制铸铁排水管。 3)电气工程安装设计特点： 本工程采用 TN-C-S 保护接地系统， 配电电源为 220V/380V 交流电缆 埋地引入。 电源进线采用 YJV22

9、电缆， 干线采用 YJV 电缆， 支线采用 BV 导线。 电视电缆由电视台有线电视外网干线埋地引入， 至电视前端箱， 再由 前端箱配至各层分配箱，电视进线电缆套管采用 SC70，支线电缆套管采 用 SC32。 2.2.1 建筑及结构特点2.2.1 建筑及结构特点 本工程的外墙保温工程量大，采用了 100 厚挤塑聚苯板保温，上抹 抗裂砂浆并压入涂塑耐碱玻纤网格布。 保温防裂质量为本工程的重点之一， 是本工程创优达标的一个关键。 另外本工程采暖采用保证为本工程的 另一重点。对于装饰装修工程，由于选用建筑作法种类繁多，所涉及的施 工工艺和施工专业也相对较多，施工时应分类选择相应的专业施工队伍。 由于

10、本工程施工期将经历雨季、因此，在施工中应予以考虑，并制定有效 的施工措施。 2.2.2 地理环境特点 从本工程所处的地理位置看， 施工进出车辆较为方便， 小区的住宅较 多，故人员较多，因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少 粉尘飘扬。 2.3 施工条件2.3 施工条件 本工程位于西山农牧场场部。 拟建住宅楼周围均有水源和电源可引入。 本工程公用配套设施完善，水、电供应均能满足工程要求，施工车辆 进出方便，是较为理想的施工场地。 2.3.1 工程施工期限 本工程工期目标 ： 2012 年 4 月 8 日开工， 2012 年 10 月 30 日竣工， 日历天数为 206 天。 2.3.2

11、 气象及自然条件 基本风压值 0.6KNm2，基本雪压值 0.8KNm2，地基土冻结最大 最大深度 1.4 m，建筑场地为类场地土。 2.3.3 水文地质条件 地基土为二类分化砂岩土，地下水位不高。 2.3.4 施工技术经济条件 根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求，只有采用先进的 施工技术和科技保证，才能实现优质、快速的承诺。 “科学技术是第一生产力”， 根据本工程的具体情况， 采用以下新技术、 新工艺、新材料，确保工程质量和工期，达到为业主降低工程造价，为施 工单位降低工程成本的目的。 1、严格执行 ISO9001 标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工 程质量。 2、粗直径钢筋

12、连接技术：直径大于 20 的钢筋采用直螺纹连接，此 连接方法可全天候施工，即可节约时间，又可保证质量。 3、新型模板与脚手架应用 ： 本工程现浇板采用竹胶合板，提高周转、 加快工期。 4、现代化管理与计算机：现场配备 1 台计算机，使用既懂微机又懂 工程的技术人员操作，完全实现工程进度微机跟踪管理，在资料管理、预 决算、 竣工文件等方面全面实现微机化负责各种施工技术资料的汇总、 整 理、立案、建档工作和各种技术数据的分析工作，做到现场管理标准化、 规范化。 2.3.5 物质条件 1、各阶段施工半月前，现场材料组，尤其是采购人员需与甲方一起 落实好厂家货源，采用“货比三家”一比质、二比价、三比服

13、务的原则进行 动作，特别是结构所用钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。一 旦出现短缺， 应立即另找第二家或第三家， 启动多年来形成的深道物资供 应网络。 2、现场材料、半成品的贮备量应比实际需用量多一些。 3、施工部署及施工准备工作3、施工部署及施工准备工作 3.1 指导思想3.1 指导思想 3.1.1 项目部对该工程施工方案及工期、质量、安全保证措施进行 反复推敲，根据本工程的特点，为加强现场的组织领导，成立了强有力的 工程项目部，代表公司直接指挥现场施工，项目部具有调动有关人员、物 资、机具和安排资金的权利。 3.1.2 项目部对搞好该工程信心足、决心大，公司确保该工程整个施 工过程

14、中的人力、物力和财力，技术部、财务部、物资公司等部门全力以 赴为该工程服务。 3.1.3 本工程实行项目管理，项目经理陈世苗，项目技术负责人杨 大华，质量检查员孙小春，施工员杨大华，材料员张明，安全员丁波，资 料员何丹。 3.1.4 劳动力以政治素质好，技术水平高的外省劳务工为主，水、 电、机械等特殊工种以单位职工为主。 3.2 施工部署3.2 施工部署 3.2.1 本工程在保证安全和工程质量的前提下，集中人力、财力和 物力，加快工程进度，采取分段作业，平行流水和立体交叉作业的施工总 体方案，争取最大限度的利用空间和时间，达到最终工期目标。 3.2.2 为加快施工进度采用水平流水、立体交叉作业

15、，按规定进行 五方主体结构验收，符合要求后方可进行装饰工作。 3.2.3 垂直运输 1、塔吊选择及安排，最高 24m，主要运输钢筋、模板、砼，安装一 台，可以满足施工需要，兼作运输小型设备料和其它施工机械及材料。 2、工程施工过程所产生的建筑垃圾，应设专用通道（串筒、帆布袋） 卸放到地面，随时清理运出楼外，堆放于指定地点。 3.3 组织安排3.3 组织安排 3.3.1 组建工程项目经理部，由项经部组建强有力的项目领导班子 和各专业班组，并作为公司的重点项目，从人力、财力和物力上给予重点 保证，技术上给予支持。 3.3.2 本工程按照公司建立的质量保证体系运作，形成全面质量管 理为中心环节， 以

16、专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。 项目 按照国家项目管理条例，对项目统一指挥和操作层实施统一管理。 3.3.3 项目经理部由项目经理统一指挥，各职能部门，做到统筹兼 顾，相互协作，各负其责，有条不紊，以达到保证质量，缩短工期，降低 成本的目地。 3.3.4 建立各专业工长负责制，各个土建作业队，负责主体及装修 工程的施工，水、暖、通风、电器及弱电工程由水电安装分公司组建专业 队负责组织施工，明确质量目标，按有关规程标准操作施工。 3.3.5 项目经理部做为管理部门，应做好以下工作： 1、按照施工总进度计划的要求，负责统一指挥、协调各专业队的配 合及工序衔接。 2、为施工创造有利条件，提前解决材料设备的供应和技术变更，疏 通财务渠道，保证资金到位。 3、每天由项目负责人定时召开现场调度会，检查当天的工作，针对 存在的问题，研究对策，理顺相互关系及时处理，使工程进度、质量、现 场标准化管理始终处于受控状态。 4、实行三班倒工作制，管理干部和工人吃、住在施工现场，确保工 程进度。 3.4 劳动力计划3.4 劳动力计划 劳动力设置如下 ： 劳动力正