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1、上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都 开盘前重点营销策划方案,上海丽仁行房地产经纪有限公司,恒大地产在包头,第一部分：项目工程现状 第二部分：项目卖点提炼及核心卖点 第三部分：开盘报纸广告设计 第四部分：开盘媒体计划 第五部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作 第六部分：开盘推货策略 第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表 第八部分：VI系统,物料设计,围蔽方案,目录,上海丽仁行房地产经纪有限公司,第一部分：项目工程现状,上海丽仁行房地产经纪有限公司,上海丽仁行房地产经纪有限公司,大 门,拍摄于2010年9月19日,大门,大门主体已完工，墙体外挂石材开始铺设，门前道路开始硬化,上海丽仁行房地产经
2、纪有限公司,中央湖区,拍摄于2010年9月19日,人工湖,人工湖防水工程已经结束, 正在蓄水,上海丽仁行房地产经纪有限公司,园区小品,拍摄于2010年9月19日,园区小品,园区小品已有雏形,上海丽仁行房地产经纪有限公司,园区广场,园区广场已开始铺设地砖,拍摄于2010年9月19日,上海丽仁行房地产经纪有限公司,会 馆,拍摄于2010年9月19日,会馆主体已完工，墙体外挂石材开始铺设， 门前道路开始硬化,上海丽仁行房地产经纪有限公司,会 馆,拍摄于2010年9月19日,会馆内部开始硬装,上海丽仁行房地产经纪有限公司,样板间,拍摄于2010年9月19日,2号楼样板间,2号楼样板间已开始铺设地暖 6
3、号楼样板间室内功能区开始分割,6号楼样板间,2 号楼样板间,6 号楼样板间,上海丽仁行房地产经纪有限公司,拟推楼栋工程进度,1号楼基础工程,2号楼建至八层,3号楼建至三层,4号楼建至一层,拍摄于2010年9月19日,5号楼建至三层,7号楼基础工程,6号楼建至七层,11号楼未动工,10号楼未动工,第二部分：项目卖点提炼及核心卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,1. 区位价值：包百商圈 新都市生活区 2. 自然生态环境：低碳生活含氧区 3. 交通条件：城市交通大动脉 五分钟尽享都市生活圈 4. 项目规模：名流都会万人奢享 50万都市精英居住区 5. 规划设计：水聚天心 世界级人文风水大手笔 6.
4、建筑风格：欧陆新古典主义建筑 鹿城稀缺人居 7. 园林环境：100000欧陆皇家湖景园林 39000超大中央景观内湖 8. 产品特色：南北通透 120320多种户型 户户大飘窗 9. 精装品质：满屋名牌 9A精装 10.航母配套：5000国际级湖畔会馆 14000超级剧场 2000国际双语幼儿园 11.物业管理：24小时英式管家贴心服务 12.品牌实力：恒大地产集团 中国标准化运营的精品地产领导者 13.高性价比： 开盘必特价 特价必升值,项目卖点汇总,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都，坐拥昆都仑区南部中心位置，毗领包百商圈，其功能定位主要体现生活居住、商务办公、高教科研、文化休闲四
5、大功能，并形成“三横、四纵”七大功能轴带。凭借得天独厚的交通、教育、市政等资源优势，包头恒大名都必将成为都市名族的首席甄选，国际化的理想人居宝地，拥有着无限的升值潜力。,区位价值：包百商圈 新都市生活区,项目卖点,王府井百货 包百大楼,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都，地处包头南部门户的黄金咽喉，包头乐园、八一公园环伺项目，同时毗领昆都仑河。作为包头乃至西北中国最具生态人居潜质的城市新宠。居于此，乐于此，轩昂人生，尽情淋漓的乐活世界，尽在这片生机盎然的低碳含氧乐土之上。,自然生态环境：低碳生活含氧区,项目卖点,八一公园,昆河景观生态区,上海丽仁行房地产经纪有限公司,恒大名都所处的新都
6、市生活区，凝聚了城市财富顶峰人群的居住理想和领袖抱负，雄踞居住享受至高点。黄河大道贯穿包头东西，白云鄂博路直通城市南北。5分钟即可抵达火车站及包百商圈，15分钟抵达机场。随意穿梭于城市大动脉，都市繁华静谧瞬间切换。,交通条件：都市交通大动脉 五分钟尽享都市生活圈,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都，总占地面积300余亩，建筑面积高达50万，10万世界级皇家园林国际大师手笔，容积率达2.5，绿化率达40%，为近二千户上层名流，量身打造精英社区。,项目规模：名流都会万人奢想 50万都市精英居住区,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,临水而居，是人类的梦想，代表着一种全新的健康
7、生活方式。除了其稀缺的景观价值，对于居住在湖畔的人来说，宽阔的湖面散发的负氧离子，更是可以带来一种直达心灵的净化，同时由于水能生财也让众多富人心中有着强烈的亲水情结。开创了大内蒙罕见的水聚天心世界级人文风水大手笔。,规划设计：水聚天心 世界级人文风水大手笔,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都以欧陆新古典主义建筑风格为主调，吸取经典欧陆风格的元素处理手法，加以简化或局部适用，只为追求一种轻松、清新、典雅的气氛。富有地中海式的淡黄色立面，巧妙的拱形门，简练轻巧的阳台栏杆，精巧别致的穹顶。含蓄而有内涵的外立面装饰手法，彰显生活中不可多得的低调奢华，诠释传统皇家建筑的气质，从细节体现
8、独一无二的尊崇。,建筑风格：欧陆新古典主义建筑 鹿城稀缺人居,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都斥巨资缔造100000 世界级皇家园林、 39000超大内湖，多个中心花园，数个景观组团，公园级私家胜境。以大面积的核心水景为景观特色，水景集中布置。中央内湖，开阔宏大。围绕中央内湖多个花园组团，连接观水亭台、栈桥等几大景观组团，时刻畅享无与伦比的视觉盛宴。,园林环境：100000欧陆皇家湖景园林 39000超大中央景观内湖,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,恒大地产经过十多年房地产开发的反复实践，户型设计紧凑实用，精准尺度分割，南北通透，超大双阳台设计，通风采光效果极佳。包
9、头恒大名都在充分考虑住户的心理及生理上的需求外，极力凸现“人与自然和谐居住”的设计理念，每一户户型设计都精益求精。,产品特色：南北通透 120320多种户型 户户大飘窗,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,世界级大师团队精心挑选名贵装饰材料，与西门子、TOTO、松下、科勒等近百家国际一线品牌供应商强强联合，将6000余条精品标准贯穿于社区营建之中，融入智能化环保健康居家设计，运用美学思想进行艺术处理，从而造就超越奢华之上的美学豪宅，成为包头精致生活典范。,精装品质：满屋名牌 9A精装,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,恒大名都以国际级航母配套构筑名流的极致生活，以世界贵族的尊贵礼遇专
10、属世界豪宅的巅峰圈层。包括，5000殿堂级湖畔国际会馆、14000超级剧场、2000国际双语幼儿园，缔造一种来自于全球贵族阶层的生活荣耀与传奇。,航母配套：5000国际级湖畔会馆 14000超级剧场 2000国际双语幼儿园,项目卖点,会馆,恒大超级剧场,上海丽仁行房地产经纪有限公司,24小时客户服务热线，及时向业主提供公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特约服务； 严密的安防系统，包括周界防越系统、巡逻系统、闭路监控系统、智能化的消防设施等，以客户的需要、客户的安全为第一要素； 英式管家的贴心服务注入到物业管理的生活细节，确保每一位居者的生活无忧、居住舒适。,物业管理：24小时英式管家贴心服务
11、,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。 目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州、兰州、长春、银川、海南、呼和
12、浩特、包头等全国50多个主要城市，拥有项目100多个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。,品牌实力：恒大地产集团 中国标准化运营的精品地产领导者,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,精装修成品住宅，全球统一采购建筑用料，精心打造奢华社区，开盘必特价，特价必升值；恒大名都的“短平快”的开发规划构筑了其产品明晰的升值情景。随着区域价值的不断攀升，社区与市政配套的不断完善，项目园林与产品线的不断丰富，恒大名都注定成为鹿城人民心中的明星楼盘，居住典范。,高性价比：开盘必特价 特价必升值,项目卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,园林环境：100000欧陆皇家湖景园林 湖景水系：3900
13、0超大中央景观内湖 产品特色：南北通透 120320多种户型 户户大飘窗 精装品质：满屋名牌 9A精装 航母配套：5000国际级湖畔会馆 14000超级剧场 2000国际双语幼儿园 物业管理：24小时英式管家贴心服务 品牌实力：恒大地产集团 中国标准化运营的精品地产领导者 高性价比：开盘必特价 特价必升值,项目核心卖点,上海丽仁行房地产经纪有限公司,鹿城地标 御湖名邸,项目定位语,上海丽仁行房地产经纪有限公司,第三部分：开盘报纸广告设计,上海丽仁行房地产经纪有限公司,报 广(取得预售证前),上海丽仁行房地产经纪有限公司,报 广(取得预售证前),上海丽仁行房地产经纪有限公司,报 广(取得预售证后
14、),上海丽仁行房地产经纪有限公司,报 广(取得预售证后),上海丽仁行房地产经纪有限公司,海报（正面取得预售证前）,上海丽仁行房地产经纪有限公司,海报（正面取得预售证后）,上海丽仁行房地产经纪有限公司,海报（背面）,上海丽仁行房地产经纪有限公司,软文一,上海丽仁行房地产经纪有限公司,软文二,上海丽仁行房地产经纪有限公司,软文三,上海丽仁行房地产经纪有限公司,软文 四,上海丽仁行房地产经纪有限公司,第四部分：开盘媒体计划,上海丽仁行房地产经纪有限公司,报纸：包头日报、包头晚报、内蒙古晨报、包钢日报、包钢生活周刊 电台：包头交通广播电台、包头音乐广播电台 网络：包头搜房网、包头房产超市网、包头房管局
15、网 短信：短信媒体公司 电视：包头电视台经济生活频道房产生活栏目 杂志：领跑、包头房产报、双子广告,媒体选择,上海丽仁行房地产经纪有限公司,开盘前媒体投放费用预算,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都开盘前媒体投放排期,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都开盘前媒体投放排期,上海丽仁行房地产经纪有限公司,包头恒大名都开盘前媒体投放排期,上海丽仁行房地产经纪有限公司,第五部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作,上海丽仁行房地产经纪有限公司,10.05二号楼样板间开放,10. 02品质体验日,10.09报广出街,10.10会馆、园区开放并开始认筹,10.06品质体验日,十一黄金周项目巡展,
16、9. 27软文出街,电开,临时售楼处进场、短信出街 电台出街,10.12六号楼样板间开放,第一阶段 蓄水期,第二阶段 强蓄期,第三阶段 冲刺期,10.31 盛大开盘,华府客户产品推介会,包钢客户产品推介会,希铝客户产品推介会,10.25取得预售证,周末案场活动,周末案场活动,开盘前总体部署,上海丽仁行房地产经纪有限公司,蓄客目标及分解,来访5000组 认筹1000组 成交700组,20%,70%,第一阶段 蓄水期,闪耀青昆 引爆全城,第二阶段 强蓄期,线上线下 地毯式覆盖,第三阶段 冲刺期,强势梳理 精确打击,派单、外联、直销、户外、驻守、拦截、电开、社区宣传、巡展、品质体验、推介会、报广、广播、短信、网络、加油站、大客户行销,盛大开盘,10.31,派单、外联、直销、驻守、拦截、电开、社区宣传、巡展、品质体验、推介会、报广、广播、短信、网络、加油站、大客户行销,派单、外联、直销、驻守、拦截、电开、社区宣传、巡展、报广、广播、短信、网络、加油站,7.53亿,第一阶段目标： 来访1500组，
