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1、,贤立置业营销策划部 2014年5月,一期别墅智能化系统规划设计建议讨论稿,原则,别墅的占地面积有近160亩，在智能化系统的规划设计时需重点考虑各子系统的通讯距离问题。 安全防范系统的建设以对别墅外围的防范为主，强调外紧内松的安全防范系统设计理念。 在考虑室外公共区域的设备安装位置时，重点考虑设备安装的隐蔽、美观、维护方便。 为确保智能化系统设备的正常运行，重点考虑智能化系统的防雷、接地、集中供电问题。. 具体品牌建议：以一线常用品牌为主，本建议稿内品牌只做示例，不做具体建议。具体选材，请工程部牵头、把关。,智能化系统运行的效果好坏，管网敷设具有较大地决定因素，隐蔽工程一旦出现问题，直接会对智
2、能化系统的运行产生影响，因此必须非常重视管网的施工。 别墅区分三区建设，在进行A区系统建设时，需要同时考虑给B、C区预留管道、系统的余量。,原则,智能化系统组成,安全防范系统 周界防越报警系统 闭路电视监控系统 出入口门禁系统 保安电子巡更系统 访客可视对讲系统 家庭防盗报警系统,信息网络系统 有线电视系统 电话系统 宽带网络系统 家居智能配线系统（此处可根据实际需要增加功能）,设备控制与管理系统 背景音乐与公共广播系统 出入口车辆管理系统,配套系统 机房建设系统 防雷、接地系统 管网建设,周界防越报警系统,周界防越报警系统,前端部分,在周界围墙上安装主动式红外对射探测器，系统采用总线传输报警
3、方式，探测器均通过总线式报警防区模块接入周界报警总线，实现对周界围墙的有效防护。 为方便对报警区域的准确定位，选用的探测器的有效探测距离以100m以内为宜。 周界探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响，设计实际使用距离为产品有效探测距离的90%以内。,周界防越报警系统,报警联动,在周界围墙上配置高强度射灯、总线继电器器输出模块，夜间报警发生时实现射灯的联动开启，对非法翻越者以威慑作用。 每个防区配置一个高强度联动射灯。,周界防越报警系统,接警中心部分,采用总线制报警接收主机实现对前端报警信号的接收、管理。 配置模拟电子地图，可直观的显示警情发生区域的位置。 监视屏幕墙主监视设备和系
4、统控制显示屏可联动弹现报警发生区域的现场画面。,周界防越报警系统,设备选型,整个周界防越报警系统的稳定性，主要还是取决于前端探测器的性能质量，性能差的产品，漏报、误报均会给管理工作带来较大的隐患及被动。可根据对目前市场上同类产品进行比较、选型。 目前成熟的总线制报警产品主要是进口设备，在分析了系统产品性能及造价等因素后，比如加拿大枫叶总线制报警系统。,周界防越报警系统,品名,产品形态,功 能,设置位置,主动式红外对射探测器,防止非法翻越围墙,小区周界,报警主机,接收、并处理前端报警信号,中心,四路可编程继电器扩展模块,继电器输出，用于联动控制,现场,继电器输出，用于联动控制,一路可编程继电器扩
5、展模块,现场,周界防越报警系统,品名,产品形态,功 能,设置位置,总线扩展模块,防区编址，通过总线与主机通讯,现场,接口模块,连接主机板和电脑,中心,闭路电视监控系统,闭路电视监控系统,前端部分,在别墅的周界围墙上安装长距离红外一体化彩色摄像机。 长距离红外在夜间的有效探测距离40米，使摄像机的最低照度达到0LUX，即在没有任何灯源的情况下，彩色摄像机变成黑白的成像效果。 为了保证摄像机现场摄像的有效清晰距离，规划设计在周界围墙上每30米设置一台摄像机。,周界摄像机,前端部分,闭路电视监控系统,别墅主、次出入口摄像机,在别墅区的主次出入口配置带强光抑制补偿的彩色低照度摄像机，主要用于对进出别墅
6、区的车辆进行图像对比。,别墅步行出入口摄像机,在别墅区的步行出入口配置彩色低照度日夜转换型摄像机，主要用于对别墅区的步行出入口的监看。,传输部分,闭路电视监控系统,视频信号传输：视频传输距离在500米以内的摄像点采用SYV75-5视频线缆进行视频信号的传输；超过500米的摄像点采用多模室外光缆。根据一、二期的实际视频传输情况，分别配置了2台和4台8路光端机。 系统供电：采用中心集中输出AC 220V电源，通过RVV3*1.0电缆到前端，现场变压成DC12V后输出给摄像机使用。,监控中心部分,闭路电视监控系统,嵌入式硬盘录像机,采用嵌入式硬盘录像机进行图像的录、回放管理；采用1台大型矩阵（104
7、路输入、16路输出）实现对系统的控制、管理、报警联动和切换。 一期配置3台16路嵌入式硬盘录像机；二期配置4台16路嵌入式硬盘录像机。 嵌入式硬盘录像机的图像显示、录像回放质量均达到了400帧/秒。 每台硬盘录像机均配置400G的硬盘空间，保证对摄像机监看图像的7天*24小时不间断录像。,嵌入式硬盘录像机,闭路电视监控系统,监控中心部分,不间断电源,配置24小时、10K的在线式不间断电源，保证系统在断电情况下的正常使用。,监视屏幕墙,中心配置若干台等离子电视机。21寸彩色监视器分别用于显示硬盘录像机的16画面分割图像；14寸彩色监视器用于显示步行出入口的监视画面。43寸等离子电视机用于周界报警
8、时联动显示报警现场的图像。,闭路电视监控系统,品名,产品形态,设置位置,示例品牌,长距离红外一体化彩色摄像机,小区周界,日本威马克,带强光抑制功能的低照度彩色摄像机,别墅区主、次车行出入口,三星电子,彩色低照度日夜转换型摄像机,步行出入口,三星电子,21寸/14寸彩色监视器,监控中心,日本三立,闭路电视监控系统,品名,产品形态,设置位置,示例品牌,16路硬盘录象主机,监控中心,浙江大华,43寸等离子电视,监控中心,康佳,矩阵主机 104X16,监控中心,日本三立,出入口门禁系统,出入口门禁系统,系统主要是针对别墅区的主出入口进行规划设计，采用带门禁功能的对讲围墙机的系统建设方式，系统的建设一方
9、面是为了配合别墅区的封闭式安全防范系统的建设，另一方面要考虑方便业主的进出。,围墙机,保安巡更管理系统,保安巡更管理系统,采用离线式保安巡更管理系统。 规划设计一、二期各2条巡逻路线，巡更点若干。 具体的巡更路线及布点将在后期与物业配合进行设置。,保安巡更管理系统,设备选型,目前离线式巡更产品技术已非常成熟。品牌种类很多。,品名,产品形态,功 能,设置位置,变送器,中心,采集器,中心,巡更纽扣,公共区域,用于传输由巡更棒下载的数据，可直接连接打印机或电脑。,采集、存储巡更点信息,用于存储巡更点描述信息、系统命令等。,访客可视对讲系统,前端部分,访客可视对讲系统,壁挂式彩色超薄室内机,可采用彩色
10、TFT液晶屏。 设备采用室内供电的方式，即从家居智能配线箱引DC18V电源到室内机的预埋盒，供室内机使用,访客可视对讲系统,前端部分,电表箱,距地1.5米,为了避免在公共区域出现过多的立柜和箱体，影响别墅的景观，规划考虑将对讲系统的联网器和分支保护器与电表箱的安装位置一起考虑。 设计每两户用一个分支保护器，8-10户配置一个联网器。,设备安装箱,访客可视对讲系统,中心部分,主入口管理中心,次入口保安岗亭,在别墅的出入口（主入口）配置对讲系统管理员主机；次入口配置对讲系统的管理员副机。 管理员机实现与住户的双向呼叫对讲。,访客可视对讲系统,中心部分,围墙机,出入口摄像机,为了方便对外来访客驾车进
11、入别墅区时的身份验证，设计在主次管理中心配置访客围墙机，当有访客到来时，保安通过围墙机与业主进行双向对讲，确认访客的身份，同时，业主也可以通过设置在出入口处的摄像机看到访客的图像。,访客可视对讲系统,品名,产品形态,功能,示例品牌,彩色 室内机,与围墙机、管理员实现双向对讲,三星,分支保护器、联网 控制器,实现对音、视频信号的 分配放大，联网管理,上海铭源,围墙机,实现与管理员机、住户 室内机的双向对讲,福建冠林,管理员 主/副机,实现与围墙机、住户 室内机的双向对讲,福建冠林,家庭防盗报警系统,家庭防盗报警系统,示例一层,防区1（入户延时防区）：在别墅的入口设置入户铁门磁；,防区2（内部延时
12、防区）：在别墅的一层楼梯口、客厅设置双鉴红外；,防区3（内部24小时防区）：在别墅的一层客厅设置紧急按钮；,防区4（外围即时报警防区）：在一层的阳台、窗户处设置红外幕帘；,防区5（内部24小时防区）：预留厨房煤气泄露探测器的管道与线缆；,家庭防盗报警系统,示例二层,防区6（内部延时防区）：在别墅的二层三层楼梯口设置双鉴红外；,防区7（内部24小时防区）：在别墅的二层家庭活动厅设置紧急按钮；,家庭防盗报警系统,示例地下室,防区8（内部延时防区）：在别墅的楼梯口设置双鉴红外；,防区9（内部24小时防区）：在别墅的地下活动厅设置紧急按钮；,家庭防盗报警系统,可采用液晶8防区带遥控撤布防功能的报警主机
13、。 设备采用室内供电的方式，即从家居智能配线箱引DC18V电源到户内报警主机的预埋盒，供户内报警主机和前端有源探头使用。,家庭防盗报警系统,电表箱,距地1.5米,为了避免在公共区域出现过多的立柜和箱体，影响别墅的景观，规划考虑将家庭防盗报警系统的楼宇服务器和分配器与对讲系统公共设备的安装位置一起考虑。 设计每两户用一个分配器，10-20户配置一个防盗楼宇服务器。,设备安装箱,中心部分,家庭防盗报警系统,仿真电子地图显示，实时反映实地防区工作状态、业主相关信息，以及提示报警信息的处理方式及已处理状态。,家庭防盗报警系统,监控中心可对户内主机进行多种模式远程布防、撤防、旁路，更加体现人性化管理。,
14、家庭防盗报警系统,品名,产品形态,功能,示例品牌,报警主机,8防区液晶报警主机， 带有遥控撤布防功能,三星,分配器,实现对报警信 号的分配放大,日立,楼宇 服务器,实现对报警信 号的管理、传输,日立,背景音乐与公共广播系统,背景音乐及公共广播系统,前端部分,在别墅区域的公共部分（主干道两侧绿化带）每隔50米设置一个草坪音箱。,背景音乐及公共广播系统,传输部分,采用110V定压传输，通过RVV2*1.0音频电缆，由中心集中供出。,中心部分,系统中心设备由音源部分、放大和处理设备及放音设备组成。 音源部分包括：CD、FM/AM调谐器及前后奏音麦克风 放大和处理设备包括：前置放大器、纯后级定压功放、
15、十分区矩阵器 、监听面板,背景音乐及公共广播系统,品名,产品形态,功 能,设置位置,麦克风,进行事务广播,中心,FM/AM调谐器,系统节目源,中心,前置放大器,实现对前端的音源信号的切换，对音源信号进行电压放大和处理，确保音源信号质量，输出信号传给功率放大器进行功率放大。,中心,纯后级定压功放,功率放大，用于驱动现场音箱,中心,背景音乐及公共广播系统,十分区矩阵器,根据小区的实际情况可进行广播，不同的分区可播放不同的内容。,中心,监听面板,系统放音设备在外部，控制室内无回音，故需要监听器进行监听,中心,仿真音箱,室外放音,中心,品名,产品形态,功 能,设置位置,出入口车辆管理系统,设计在别墅出
16、入口设置一套车辆出入管理系统。对于外来车辆采用业主确认、人工发卡的管理方式。,出入口车辆管理系统,系统是一套以非接触式感应卡作为车辆出入社区的凭证、以车辆图像对比管理作为核心的多媒体综合车辆收费管理系统。,出入口车辆管理系统,品名,产品形态,功 能,示例品牌,出入口控制器,对停车场设备实行管理核心控制装置,霍尼韦尔,读卡机,支持固定卡刷卡，读卡距离大于15CM，具有中文语音提示和求助对讲功能。,霍尼韦尔,车辆检测器,与感应线圈配合使用，适用于车辆通行道口，检测车辆通行，防止电动栏杆机的栏杆砸车以及控制栏杆机自动关闭。,霍尼韦尔,自动道闸,控制闸臂起落,其他,家居智能配线系统,1进4出电视模块 2路1进3出电话模块 1进4出数据模块 12进12出弱电、1进1出视频模块（便于对户内弱电的配线管理，同时方便管道预埋） 预留有交换机和交互式电源等设备的放置空间，供业主升级使用。,智能家居配线系统,配套系统,
