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1、观澜安居商品房消防验收路线安排及注意事项消防验收工作主导组织为建设单位，参与消防验收的单位：建设单位、设计单位、监理单位、土建施工单位、公共部位装修施工单位、水电施工单位、电梯安装单位、防火门防火卷帘施工单位、消防设备施工单位。按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收。本项目作为观澜分局重点项目，验收应该是治安防火大队主办，多科室综合验收。本次实际抵达现场的验收人员大约分局干部、大队主办人员、当地消防中队3人（有可能含消防车）。具体验收程序如下：（1）验收人员抵达现场，到达项目部会议室（就近且设施较好的一个，提前备好各专业施工图纸、茶水、水果）听取参加验收的各单位介绍情况
2、。（建设单位介绍工程概况和自检情况需要特别说明已经自检合格，特申请验收，设计单位介绍消防工程设计情况根据设计审核意见书做简要说明，需对防火分区、防火隔间、楼梯数量、跨楼层的防火分区做说明，施工单位介绍工程施工和调试情况介绍本项目设置有那些消防设施，且施工完毕，已经开通试运行中，监理单位介绍工程监理情况介绍本项目的消防设施已经按照设计图纸和规范要求施工完毕，并自检合格。请注意通知各相关单位代表到场，该代表应该熟悉本项目的实际情况，以方便回答提问。特别是关于疏散口、通道、楼梯的提问。其中施工单位安排土建和消防施工两家介绍情况。时间大约15分钟，组织者请注意会议室的安排（2）分组现场检查验收。本次验
3、收按照惯例应该分成土建组、设施组、随机组进行验收，其中：土建组，分别各自检查一层的土建结构问题及公共部分装修问题，同时查看消防设施安装情况；设施组人员，分别检查6类消防设施消防水源及消火栓、自动喷淋、消防水炮、气体灭火、自动报警及联动（含防排烟）、消防供电（含发电机）；中队1组组织消防车开消防车道检查车道和扑救面、室外消火栓、水泵结合器；带队领导1组，随机查看。（3）检查路径。土建结构组进入各自楼层，地下部分路线优先考虑为从车道口行走进入（进入后会对有几个车道口提出问题，应安排土建施工人员应答。）进入地下室第一步重要问题是设备房所在位置（对图纸上所有设备房、变配电房的防火门安装情况检查、提问，
4、应安排熟悉人员回答）第二步验收人员会围绕整个地下室转一圈，确认防火分区分割是否到位，有多少疏散楼梯（是否和图纸相符），以及封堵情况。（应安排熟悉现场土建结构路线的人员带路，避免绕道和重复行走，且在此过程中能告诉验收人员另外的车道口大概位置；并能清晰指出消防水泵房直通室外的疏散楼梯的位置）会严格检查发电机房和储油间的土建情况。地上部分的检查也是主要看防火分区分割是否到位，有多少疏散楼梯（是否和图纸相符），以及封堵情况。（特别需要注意的是需要有熟悉土建施工人员能回答幕墙部分的缝隙的防火封堵情况）如果有使用钢结构，验收人员会对钢结构进行检查及询问防火涂料的施工过程检查报警控制中心、水泵房是否有直通室
5、外检查首层防火分区开口处之间的外墙（防火墙）间距是否有12米。有公共装修的部分。主要检查墙面装修物是否为不燃材料，吊顶部分的装修物是否为不燃材料；检查防火分区，防火隔间处吊顶上方是否完整封堵完毕；检查吊顶内是否有可燃物；检查暖通部分的保温材料是否满足防火防烟要求；检查线盒引到灯具的电线是否套金属软管内。（本部分为抽查，需要熟悉装修施工人员以备回答问题）。消防设施组消防水源及消火栓消防设施组一般首先上天面，路线优先考虑为从会议室出来，直接乘坐电梯到顶层。在屋顶手动启动消火栓按扭后，查看消火栓是否能射出12米水柱要求；在首层和地下三层查看消火栓静水压力，一般一层抽查3处。查看消防水池、消防水箱是否
6、有两路供水；消防水池、消防水箱的自动补水措施是否有用；到水泵的管网是否成环。查看水泵的远程启泵功能和现场启泵功能。自动喷淋消防设施组。主要查看末端排水的压力不小于0.05MPA；开启末端排水设施后，水力警铃能否正常工作；水泵能否联动动作；开启排水的位置和水力警铃的出水处是否有排水措施；水力警铃是否设置在有人值班的场所或者过道上。一般一层抽查2处。气体灭火消防设施组。由专人带到有安装气体灭火的设施房，查看模拟气体灭火时候的设备动作信号。主要检查点为发电机房。自动报警及联动消防设施组（出电梯后会在电梯前室按手报或者熏烟感。在这里要看到风机联动，广播、警铃等报警器响，电梯迫降，切非消防电源、点亮消防
7、应急疏散照明）。通过电梯或步行到楼上（下）部分任意楼层，找两个防火分区熏烟感（或手报等），在这里要看到风机联动，广播、警铃等报警器响、切非消防电源、点亮消防应急疏散照明，电梯迫降、卷帘下降、电动防火门关闭。（这里会要求关闭风机后第一个防火阀，看风机是否连锁关闭）消防供电（含发电机）专人带到发电机房。检查停电后，发电机是否自动启动；发电机手动启动功能中队消防车组：消防车开消防车道检查车道和扑救面，开消防车压消防车道；室外消火栓打开后出水到清水为止；消防车停在消防水泵结合器面前灌水。（4）回会议室汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，根据总队制定的广东省建筑工程消防验收评定规则（试行），按子项
8、、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。组织者组织各参加验收单位回到会议室。各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收表上签名。建筑工程消防验收的主要内容及重点主要内容：1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级；3、建筑防火防烟分区和建筑构造；4、安全疏散和消防电梯；5、消防给水和自动灭火系统；6、防烟、排烟和通风、空调系统；7、消防电源及其配电；8、火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；9、火灾自动报警系统
9、和消防控制室；10、建筑内部装修使用的材料；11、建筑灭火器配置；（需要解释，灭火器已经采购完毕放在物业处，完成现场清理后由物业统一摆放）12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容；13、查验消防产品有效文件和供货证明。验收重点1、检查竣工图纸、资料和建筑工程消防验收申报表的内容及与消防机构审核意见是否与工程现场施工一致；2、检查建筑工程消防设计审核意见书中提出的消防问题，在工程中是否予以整改。3、检查各类消防设施、设备的施工安装质量及性能。4、抽查测试消防设施功能及联动情况。5、因本次验收包含公共部分二装验收。会对装修材料进行特别查看。如果下面条件不完善是可能会直接导致验收不合格的情况1、 室外栓没通水2、 室外车道还没完善。且水泵结合器被隐蔽，不方便连接。 3、 控制中心报警主机房还未安装防火门。报警主机房还没 有拉专用电话线安装一台可直拨119的专用外线电话。4、 报警主机房（及其他重要机房）的双电源没有到位。5、 管道（含防排烟管道）的水流方向、风向标志还没做完。6、 各个设备房的标志还没做。7、 部分消防风机没有专用设备房，安装在走道上。8、 非消防电源切断还未实现。9、 电梯是否能确保验收当天正常使用，且能进行迫降。10、 应急疏散照明和指示灯还未连接电源，不能使用。且在验收切非后，会造成大面积停电，黑暗。11、 湿式报警阀的水力警铃还没移到公共通道上。7
