{工程设计管理}广东某办公楼改造装饰工程施工组织设计

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1、工程设计管理广东某 办公楼改造装饰工程施 工组织设计方案 工程设计管理广东某 办公楼改造装饰工程施 工组织设计方案 目录目录 施工总体部署施工总体部署 、编制依据：、编制依据： *综合楼办公环境改造工程招标文件； *综合楼办公环境改造工程施工图； 建筑工程质量验收统一标准； 建筑装饰工程施工及验收规范； 砌体工程施工质量验收规范； 地面工程施工质量验收规范； 屋面工程施工质量验收规范； 建筑电气工程施工质量验收规范； 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范； 住宅装饰装修工程施工规范； 国家建筑施工安全检查标准； 建设工程文档整理规范； *综合楼环境改造工程工程量清单； *市建设局有关文明施工、

2、安全生产的文件； 有关标书答疑文件。 、工程概况：、工程概况： 工程名称：*综合楼环境改造工程； 建设单位：广东*通讯有限责任公司*分公司； 建设地点：*市； 建设规模：层室内装修改造，施工面积约 4800m2； 设计单位：广东省*规划设计院； 监理单位：*市建设监理有限公司； 施工单位： 工程特点： 2.8.1 本项目地处市区中心地带，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点； 2.8.2 该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注 意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护； 2.8.3 本项目包含高级领导的办公区及会议室等，天花、墙面造型变化多，材料档次高，

3、细 部做工是关注的重点。 主要作业内容 各功能间主要装修作法见下表 装修部位 功能房间地面 墙面及隔断项棚门窗 走道 仿白(蓝)麻抛光砖腻子喷塑铝格 栅 原门窗装修 电梯厅白麻大理石微晶石轻钢龙埃特板造 型天花 厘防火玻璃门 办公室 铺方块地毯轻质砌体及 落地玻璃；原 墙打腻子油 乳胶漆 轻钢龙埃特板造 型天花；铝扣板 天花 胶 合 板 造 型 (玻璃)；原窗 装修 电 视 电 话 及 多 功 能 会议室 铺方块地毯、皇室啡 花岗岩 轻质砌体， 轻 钢龙软包隔 音墙 轻钢龙埃特板造 型天花 胶 合 板 造 型 (玻璃)；原窗 装修 、施工管理的主导思想：、施工管理的主导思想： *综合楼办公环境

4、环境改造工程，是我公司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，我公 司将全力以赴，依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，发挥质量保正体 系作用的基础上，快节奏、高效率，为公司再创辉煌。 、管理目标、管理目标 质量目标： 根据国家现行建设工程质量管理条例 、建筑工程施工质量验收统一标准 以及施工 合同有关条款的规定，要求为合格工程。各分部、子分部、分项、检验批工程根据设计图纸 严格按国家最新分部、 分项施工质量及验收规范标准进行施工和检查验收， 本项目质量目标 为确保达到合格标准、争创市优良工程。 工期目标： 确保日历天竣工，力争提前天交工验收。 安全目标： 根据国家现行国家建筑施工

5、安全检查标准 以及施工合同有关条款的规定，本工程安全目 标为：杜绝重大安全事故；杜绝火灾、倒塌、中毒事故；杜绝传染性、流行性疾病伤 害 ； 月轻伤率控制在以内。按照施工安全评分标准进行检查评价，确保安评合格、力争 优良。 文明施工目标： 施工现场做到整洁、舒畅、排水通畅、无积水 ； 施工机械采取有效的降噪措施，做到不扰民 或少扰民；各种临时设施配套齐全，施工中每道工序都坚持做到工完场清；按照文明施工单 项评分标准检查评价，确保合格、力争优良。 成本降低目标： 力争成本降低率达。 、施工准备：、施工准备： 施工准备工作从接到中标通知书后开始进行，工程开工之前完成。 技术准备： 5.2.1 审核图

6、纸 由工程技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，理解设计风格，对复杂 工艺和关键施工部位编制专项施工方案， 对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题， 及时与 业主、设计单位联系，进行工程洽商及图纸会审。 5.2.2 技术交底 对各班组提前作好详细的施工质量、安全技术交底，学习施工规范，做到对各自工作心中有 数。 5.2.3 校核各种施工仪器、计量设备。 现场准备： 5.3.1 现场交接：开工前完成现场交接手续。现场交接需对原主体工程、机电设备工程、预 留预埋项目逐一检验复核，填写交接验收记录。现场交接应依“合同包” 划分的施工范围分 段进行。 接管现场后， 项目部将对施工范围内的

7、安全、 消防、 文明施工等各项工作全面负责。 5.3.2 临时设施： 5.3.2 现场项目经理部设立临时办公室和临时库房。临时办公室和临时库房设在楼内。临时 办公室和临时库房的装修施工靠后安排，根据工程的进展情况在适当的时间迁出转移。 5.3.2 在楼外设立易然易爆物品库。楼外库房要求远离热源和高压线，防雨防晒通风，面积 不小于平方米。 5.3.2 楼外设立大理石切割机操作棚，面积不小于平方米。 5.3.2 工人食宿问题在现场外解决，解决办法有：甲方指定地点我方搭建工棚或租用当地民 房。 5.3.3 消防保卫： 利用业主单位原有留消防系统， 我方在施工现场另外配备消防灭器材， 灭火器材使用干粉

8、灭 器，层个层，层个层。 5.3.4 临时水电临时水电由业主单位指定水源、电源，水电器材根据中标情况由公司库房调 运。 材料准备 ： 由于本工程大量使用高档装饰材料和外地材料，给材料采购工作增加了难度。采 购部门需在总结样板间制作经验的基础上， 组织本公司在各地的业务联系单位， 提前进行材 料订货工作。 材料订货工作要充分考虑外地材料的供货周期， 依据工组织设计规定的施工进 度计划，保证材料提前运抵线场。保证材料的质量、数量、供货日期，确保工程上不出现因 材料问题带来的停工、返工现象。 劳动力准备： 开工前，须组织好劳动力队伍，并于年月日前签订好施工合同，按要求工程技术工人于年月 日进场到位（

9、详见劳动力计划表）。 机具准备： 本工程须准备以下设备：井架提升机台、和灰机台、大理石切割机台、手提式切割机台；手 提式冲击电钻台、手提式电钻台、无齿锯台、木工圆盘锯台、木工修边机台、砂轮切割机台、 电弧焊机台、氩弧焊机台、斗车台、加压水泵台。（详见进场主要施工机具一览表） 生产调度 工程部根据施工计划的安排， 综合平衡公司各个在施项目的劳力和机械， 提前弥补劳力和机 械缺口。要充分重视施工机械的调度，在掌握施工条件和环保要求的基础上，保证施工机械 充分、适用。 、施工组织部署：、施工组织部署： 本工程设施齐备，专业性强，是广东*通讯有限责任公司*分公司综合办公楼。装饰艺术标 准高，质量要求严

10、，既要体现业主的企业形象、确保使用功能，又要具有很强的时代感，豪 华、舒适、美感，创造出幽静清新的环境气氛，使装饰工程和整体效果与细微处理的完美和 协统一。所以从设计到选材、从采购到加工、从施工到安装，关系十分密切，直接关系到企 业的形象和艺术效果。 为确保工程质量达到优质工程的质量要求。 本工程实行两级管理体制， 公司成立工程领导小组，现场组织项目经理部，配备情况用其职责如下： 6.1.1 工程领导小组由公司总工程师出任组长，成员包括工程部、技术部、合约部、采购部 的主要管理人员。 6.1.2 项目经理部由公司委派一名有类似工程经验的项目经理，项目经理就任时将携带受权 证明，本项目施工期间不

11、作更换。 6.1.3 工程领导小组是公司在本工程中的领导机构，负责解决工程中的重大问题，指导项目 经理部的工作。 6.1.4 在工程领导小组直接领导下成立现场文明施工检查组，定期对现场管理做出评价。依 据现场设计未定等活因素较多， 领导小组应及时为现场排忧解难， 加强施工组织设计的动态 管理。 6.1.5 项目经理部是公司在本工程中的派出机构，在公司的统一领导下独立运作并向工程领 导小组汇报工作。本工程实行项目经理负责制，项目经理是工程的直接负责人，是工程进度 表的执行人，是工程质量、安全、消防工作的负责人，是各工种之间配合及对外协作的总协 调人， 工地各部门的管理人员在项目经理的领导下工作。

12、 工地各部门的管理人员在实行对各 项管理的同时还要协调好与建设单位、 监理单位及各指定分包单位的关系， 尊重和落实建设 单位、质检部门的建设性意见，并做好工程备忘录。 6.1.6 工程管理组织机构图： 6.2.3 项目经理部组织机构设置图： 6.2.3 项目经理部安全管理体系： 施工技术、工艺方案施工技术、工艺方案 、分部、子分部工程的划分、分部、子分部工程的划分 分部工程的划分：本项目工程划分为：装修装饰、建筑给排水、建筑电气安装个分部工程。 装修装饰分部工程划分为 ： 地面、抹灰、门窗、吊项、轻质隔墙、饰面板(砖)、涂饰、裱糊 与软包、细部装修共个子分部工程。 建筑给排水分部工程划分为 ：

13、 室内给水系统、 室内排水系统、 卫生器具安装共个子分部工程。 建筑电气分部工程划分为：配电及线路安装、电气动力安装、电气照明安 装、防雷及接地装置共个子分部工程。 各子分部工程按施工内容划分为相应的分项工程。 各分项工程按施工及检验时间划分若干检验批。 、施工工艺流程、施工工艺流程 施工工艺流程图 、装修分部（分项）工程施工方法、装修分部（分项）工程施工方法 新增砌体工程： 3.1.1 材料准备 砌块、水泥、砂、掺合料、拉结钢筋、顶埋件、木砖等。 3.1.2 施工机具搅拌机、手推车、磅秤、外用电梯、砖笼、胶皮管、筛子、大铲、瓦刀、扁 托线板、线坠、小白线、卷尺、铁水平尺、皮数杆、小水桶、砖夹

14、子、扫帚等。 3.1.3 作业条件 3.1.3 完成现场交接、拆除清理作业，并经有关单位验收认可。 3.1.3 弹好墙身线、轴线，根据现场砌块的实际规格尺寸，再弹出门窗洞口位置线，经验线 符合设计图纸的尺寸要求，办完验收手续。 .1.3 立皮数杆 ： 用40mm 木料制作，皮数杆上门窗洞口、木砖、拉接筋、圈梁、过梁的尺寸 标高。皮数杆应垂直、牢固、标高一致，经复核，办理验收手续。 总经理 工程领导小组总部职能部门 项目经理部 : : : : : : : 项目经理 项目技术负责人执行经理 3.1.3 砂浆由试验室做配合比试配，准备好试模。 3.1.3 质量要求 施工质量要求应符合砌体工程施工质量

15、验收规范()的规定。 3.1.4 工艺流程 3.1.5 操作工艺 墙体放线:砌体施工前，将楼层结构面按标高找平，依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌 体边线和洞口线。 3.1.5 拌制砌筑砂浆：现场采用砂浆搅拌机拌合砂浆，严格按照配合比配制。 3.1.5 砂浆配合比用重量比，计量精度为：水泥、砂及掺合料。 3.1.5 砂浆组批原则及取样规定： 3.1.5 以同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或 250m3 砌体(基础砌体可 按一个楼层计)为一个取样单位，每取样单位标准养护试块的留置不得少于一组(每组块)。 3.1.5 干拌砂浆：同强度等级每为一验收批，不足也按一批计。每批从个以上的

16、不同部位取 等量样品。总质量不少于 15kg，分成两份，一份送试，一份备用。 3.1.5 建筑地面用水泥砂浆，以每一层或 1000m2 为一检验批，不足 1000m2 也按一批计。每 批砂浆至少取样一组。当改变配合比时也应相应地留置试块。 3.1.5 搅拌机投料顺序：砂水泥掺合料水。 3.1.5 砌块排列：按砌块排列图在砌体线范围内分块定尺、画线、排列砌块的方法和要求如 下： 3.1.5 砌块排列上、下皮应错缝搭砌，搭砌长度为砌块的，不得小于砌块高度的，也不应小 于 90mm，如果搭错缝长度满足不了规定的搭接要求，应根据砌体构造设计规定采取压砌钢 项序检查项目允许偏差或允许值 小砌块强度等级设计要求 砂浆强度等级设计要求 砌筑留搓第 6.2.3 条 水平灰缝饱满度 竖向灰缝饱满度 轴线位移10mm 主 控 项 目 垂直度（每层）5mm 水平灰缝厚度竖向宽度12mm 基础顶面和楼面标高15mm 表面平整度清水：5mm 混水： 8mm 门窗洞口5mm 窗口位移20mm 一 般 项 目 水平灰缝平直度清 水 7mm 混 水 ： 10mm 墙体放线制备砂