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1、洪泽湖洪泽湖湿地公园 创AAAAA概念策划方案 （初稿） 第1章项目前期研究 第2章总体概念规划 第3章项目实施保障 目 录 C O N T E N T S 第4章合作与效益 第5章关于中惠旅 0101 PART ONE 项目前期研究 1.规划诉求 2.现状调研分析 3.市场研究 4.发展目标 5.市场定位 我们的诉求： 洪泽湖湿地公园是国家AAAA级旅游景区、中国十大生态休闲基地 洪泽湖湿地国家级自然保护区是江苏省最大的淡水湿地自然保护区，在全国内陆淡水湿地中排第11位，华东地区第2位 从资源整合角度而言，洪泽湖湿地公园作为当地生态旅游之核心的核心，迫切需要改变现有单一的生态观光旅游开发格
2、局，提升项目区域旅游资源整体价值。 创建国家AAAAA级旅游景区 观光型旅游产品升级为体验型旅游产品 游客接待量呈“井喷式” 增长 现状调研分析: 本案现有产品集中分布在核心区域，外围还保留了大量的生态空间； 后续开发应该尊重现有开发基础，采取保留、改造和新建的组合策略，合理利用现有产品和未开发资源。 旅游呼唤消费升级旅游呼唤消费升级 生活走向生态和户外生活走向生态和户外 家庭游家庭游、亲子游、亲子游掀起新热潮掀起新热潮 旅游体验深度化，从传统的观光旅游主导向观光旅游与休闲度假旅游并重转 变。 “5+2”时尚生活方式与“2.5天”休假新模式使跨地域异地投资购置 旅游度假房成为新热点。2015年
3、，长三角实现GDP13.55万亿元，人均GDP 突破9万元，旅游全面进入休闲度假时代，高品质旅游消费产品需求大 我国旅游已经发展到大众化旅游中高级阶段，向日常休闲回归，差 异化游憩环境逐渐成为休闲的手段。户外休闲需求进入越来越多百 姓的日常生活，国内旅游需求旺盛。2016年全年，国内旅游人数 44.4亿人次，其中，城镇居民31.95亿人次，增长14.03%；农村居 民12.4亿人次，增长4.38%。 家庭度假蔚然成风，300公里已成周末近郊旅游的新边界。据数据 统计，已有48%家庭出游，还有80家庭把旅游度假列入了年度 消费计划，大众旅游时代已经到来，从近年来国内旅游发展的趋势 来看，休闲旅游
4、产业已成为国民经济发展的支柱产业。 市场研究旅游需求发展 生态化、户外化、休闲化引领当前旅游市场方向 我们的发展目标，既要有高度又要切实可行 市场分级： u主力市场：长三角区域城市居民 （70%） 细分市场： u家庭市场 u学生市场 u商务人士 u生态休闲 市场定位 立足长三角、辐射全中国，年游客量破100万 u拓展市场：来江苏省旅游的国内其他 城市游客（20%） u机会市场：江苏省入境游客（10%） 0202 PART TWO 总体概念规划 1.策划研究范围 2.功能分区 3.道路交通 4.分区策划规划 5.游览线路规划 规划范围 6 6平方公里平方公里 主入口 度假港 休闲PA 跃动湾 科
5、普园 漂浮岛 次入口 功能分区 道路交通 P P P P P P 外部道路 内部环道 内部游道 产品体系 洪泽湖畔 幻彩港湾 休闲PA 水上学校 婚庆园 迷你高尔 夫 鱼馆 风情商业 街 度假港 度假酒店 群 飞跃洪泽 湖 水上移动 餐厅 水上街市 元气通道 跃动湾 水上迷宫 生态餐厅 采摘园 动物园 火线穿越 游艇俱乐 部 汽车营地 科普园 观鸟台 鸟巢 一颗绿色生态心一座紫色度假港一部红色欢乐曲一座蓝色不夜城 打造一个集亲子娱乐、休闲度假、美食体验、趣味探秘、婚庆活动于一体的休闲天堂 休闲PA 水上运动学校 巨蟒来袭 好奇岛 渔家记忆 水上爱情园 露营基地 活力洪泽湖水上运动学校 Aqua
6、tic Sports 皮划艇溜索水上自行车飞人 巨蟒 来袭 好奇岛 Curiosity Island 亲子探索趣味活力 好奇岛 Curiosity Island 亲子探索趣味活力 渔家记忆 结合渔家家文化展示和艺术表 演，如婚庆习俗、歌谣等，让 游客充分体验渔家风情 渔民文化 渔耕文化展示渔船历史记忆渔歌艺术演出 婚嫁习俗 The Colorful street 渔家美食 娱乐 纪念品 And all happiness 依托渔家文化打造以“洪泽湖美食”为主要业态的区 域，室内外空间结合，对接湿地公园，感受渔家美食 风情 高端餐饮区 High-end food 洪泽湖水边的原有观景走廊升级，
7、为高端的餐饮提供更好的亲水和 室外观景的餐位 街头 表演 艺术 艺术水街 街头表演 Art Show 为艺术水街增添更多 的时尚元素，活跃气 氛，聚集人气 彩虹泡泡球街头小魔术 突如其来秀厨师圣诞快闪 水上爱情园 Love park 这里是水上婚礼的天堂， 新婚夫妇度假天堂 帐篷、气泡居、房车 居住博物馆 在现有客房基础上 增加太空舱、漂浮 帐篷、星空帐篷等 新型居住体验 渔族馆 aquarium 数千种淡水鱼 类，在此展示 渔族 馆 度假港优雅的商旅时光 商务会议酒店 漂浮餐厅 老船温泉 元气通道 慢生活体验 飞跃洪泽湖 Business Segmen Hotel 商务会议酒店 Busine
8、ss club 商务 会议 度假 升级原有商务酒店，对接商旅需求，打造具有生态亲水风格的国际会议中心 会议中心 Moving Restaurants 洪泽湖水上漂浮餐厅 在洪泽湖上度过一段悠闲恬淡的美味时光 元气通道 Vital pathway 透明生态融合 亚洲最长 水晶 深呼吸步道 元气 通道 康养洪泽湖老船温泉 Aquatic Sports 神秘魅力健康 飞跃洪泽湖 水上飞机直升机热气球 上帝视角洪泽湖 飞跃 洪泽湖 跃动湾一段深度的体验 铁锁链舟 激光水秀 生态餐厅 萌宠动物园 采摘园 水上射击 水中桥 EP体验游道 穿越芦苇荡 媚夜洪泽湖激光水秀 Water show 激光音乐喷泉表
9、演 跃动湾 Mangrove Adventure 游船ride+外景体验 “游船+轨道” 代替游船活动， 控制游客行为， 节约运营人力成 本 设置主题外景区 域，提高游客体 验性 水上轨道主题外景 穿越芦苇迷宫领略精神 穿越 芦苇荡 穿越 芦苇荡 海盗船 水上 射击 水上穿越 水上射击、移动靶 水上 射击 水上穿越 养殖温顺呆萌的农家小动物，提供互动体验项目 Mini Animals 萌宠动物乐园 萌宠小屋室内饲养室外空间 铁索连舟 Cable connected to the boat 文化体验刺激 EP体验游道 趣味生动难忘 增加道路体验感，让脚步慢下来 EP体验游道 趣味生动难忘 水中桥
10、 water bridge 融合隐形公平 采摘园 采摘园、生态农庄、油桃 结合有机农业，打造生态有 机农场 提升改造原有的生态 文明馆内空间较大的 场地，结合室内柱子 的改造，打造主题化 的休闲餐饮 生态餐厅 游艇出行、钓鱼、餐饮、会议 穿越 芦苇荡 游艇 俱乐部 备注：在湿地条件允许的情况下建设 科普园回归生态之旅 白鹭岛 鸟巢居 水上采摘园 漂浮乐园 生态游道 泛舟、观鱼、采菱角 采摘 回归最本真的欢乐 白鹭岛 白鹭岛 生态保护科普 鸟巢居 鸟类居住体验亲近自然 生态道路 趣味生动难忘 鸟巢居 鸟类居住体验亲近自然 漂浮乐园 Floating 亚洲最大水上二维码 展示生态宣传 游线设计 精
11、品一日游： 主入口迷宫采摘园动物 园生态餐厅科普园元气 通道水上学校商业街激 光水秀次入口回家 休闲二日游： D1：主入口迷宫采摘 园生态餐厅水上学校 移动水街激光水秀度假酒 店 D2：元气通道科普园生态 餐厅动物园游园火车商 业街次入口回家 最湿地的厕所 厕所革命 生态自然文化特色 0303 PART THREE 项目实施保障 1.创5A实施 2.智慧旅游规划 3.运营管理建议 创建内容：2大节点，4大游览区，8大体系 n2大节点：主入口、次入口 n4大游览区：跃动湾、休闲PA、度假港、科普园 n8大体系：旅游交通、游览、旅游安全、卫生、信息化、旅游购物、综合 管理、资源和环境保护。 实施方
12、案：工作内容、负责部门、时间计划 n成立创建小组 n编制创A规划 n创建项目立项 n安排创建专项资金 n编制申报材料 n出版5A导览图、画册、音像制品 n创建申报验收 3.1创5A实施 八大类，三十项指标，重新定义洪泽湖湿地旅游发展的建设标准 持续性满意度富集度执行合作力 高效的管理机构 专业的旅游产品运营商 系统的安全保障 宜人的湿地环境 严格的生态与文化保护 良好的服务态度 独特的生态 丰富的文化 旅游资源与环境保护 顺畅的旅游投资融资渠道 高效的营销渠道和体系 切实可行的优惠政策 跨域协作的能力和机制 配套服务体验度可达性认知度 特色鲜明的餐饮服务 文化休闲体验产品 时尚且情景化的购物环
13、境 丰富的夜间活动 齐备自驾游服务设施 丰富的旅游新业态 丰富的故事体验项目 丰富的旅游节庆活动 高质量多选择的住宿 具有规模的高品质度假区 通畅的信息指示 便捷的景区间旅游交通 便利的航空交通 便利的陆路交通 便利的水路交通 具有国际影响力的特色活动 品牌特色突出，整体形象鲜 明 四大硬件游客中心、旅游标识系统、 生态停车场、星级厕所 四大软件景区创A小组、景区台账管理、 景区宣传营销、游客满意度管理。 创5A标准四大主要内容： 游览服务：合理、便捷、特色和服务性 综合服务：旅游业态丰富，服务配套设施健全 特色文化：主题性、丰富性和文化展示、文化体验 信息化：网络技术、服务管理、电商 3.1
14、建设思路：以创5A景区标准建设 慢养 运动、养生，以及具有传奇色彩的 慢享养生生活。 慢食 生态特色美食，渔家精品私房菜， 慢饮食的健康与休闲。 慢游 安逸的低碳游览方式，在慢节奏中 融入湿地的休闲氛围。 慢品 生活的艺术、艺术的生活，休闲度 假生活的智慧即是仔细品味，优质 生活。 深文化 亲子文化内核，深度感知引爆游客心灵共 鸣。 深游憩 水、陆二维视角，风景道+核心节点，游 线全景模式深度感知生态湿地风貌。 深互动 特色住宿、精品私房菜等，深度融入休闲 湿地生活氛围，实现人与景、人与文、人 与人之间的深互动。 深娱乐 以亲子文化与原生生态为核心整合吃住行购 娱以生态场景开展深度体验，形成品
15、牌价值。 深度体验四个体验维度，拉长洪 泽湖湿地体验纵深，极致化提高游客体验度、 满意度。 慢享原真四种慢活方式，提升生态湿 地休闲格调，塑造生态商业、科普、郊野、休养 的原乡宁静的生活气质。 四深四慢 3.1建设思路：提升资源吸引力，开发生态湿地深度体验游 活化利用洪泽湖的文 化体系： 深度挖掘文化潜力， 兼顾保护与开发，原 味内核加创意业态的 发展模式做活文化体 验消费。 充实业态建立兼具生态 特色与市场潮流的产业 链条： 引入多样化的市场热点 业态，对接市场需求， 并充分结合洪泽湖湿地 资源特点、产业基础， 延展旅游产业链。 提升管理运营机制并建立 洪泽湖湿地专属模式： 结合政府主导、政
16、企合作 两种开发模式，进行统一 化、标准化、制度化管理。 丰富收益模式，革新门票 经济。 树立特色鲜明的核心 品牌形象并精准营销： 复兴文化、景观修复， 树立核心旅游品牌， 并充分利用长三角的 区位优势，提升知名 度。 融合湿地内外构筑 大空间格局： 统揽全局，以生态 湿地为基底，拉大 空间骨架，融合古 今，设置核心保护 与延伸开发区。 激活文化 空间联动 丰富业态塑造品牌管理运营 多管齐下，针对提升 3.1建设思路：加强特色亲子文化开发，以运营主导突出湿地品牌形象 国家AAAAA级旅游景区评比标准 服务质量与环境质量评分细则资源品质与市场影响评分细则游客意见评分细则 共计1000分，216个评分点， 5A需达950分以上 旅游交通100分 设施与服务300分 旅游安全80分 特色文化90分 信息化90分 产品与服务120分 综合管理120分 资源和环境保护100分 共计100分，9个评分点， 5A需
