{项目管理项目报告}某敬老院建设项目组织设计

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1、项目管理项目报告某敬老 院建设项目组织设计 项目管理项目报告某敬老 院建设项目组织设计 武胜县清平镇南溪敬老院建设项目武胜县清平镇南溪敬老院建设项目 施 工 组 织 设 计 投标单位：广安三立建设有限公司 编制时间：2017 年 6 月 20 日 目 录目 录 第一章 编制说明第一章 编制说明 第二章第二章 工程概况工程概况 第三章 施工方案第三章 施工方案 第四章施工准备第四章施工准备 第五章施工质量保证措施及施工管理措施第五章施工质量保证措施及施工管理措施 第六章 主要部位施工技术措施及施工方法第六章 主要部位施工技术措施及施工方法 第七章 冬、雨季施工技术保证措施第七章 冬、雨季施工技术

2、保证措施 第八章 保修措施和交付使用后服务承诺第八章 保修措施和交付使用后服务承诺 第九章 工期计划、网络计划保证措施第九章 工期计划、网络计划保证措施 第十章 安全与文明施工措施第十章 安全与文明施工措施 第十一章 主要管理人员及劳动力安排第十一章 主要管理人员及劳动力安排 第十二章 防止扰民与环境保护措施第十二章 防止扰民与环境保护措施 第十三章 成品保护措施第十三章 成品保护措施 第十四章降低成本措施第十四章降低成本措施 第十五章 技术资料整理第十五章 技术资料整理 第十六章材料、构件、成品、半成品供应措施第十六章材料、构件、成品、半成品供应措施 第十七章 质量通病防止措施第十七章 质量

3、通病防止措施 第十八章 防治“传染性疾病”的主要措施第十八章 防治“传染性疾病”的主要措施 第十九章 资源配备计划第十九章 资源配备计划 附表一 拟投入本标段的主要施工设备表附表一 拟投入本标段的主要施工设备表 附表二 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表二 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三 劳动力计划表附表三 劳动力计划表 附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图 附表五 施工总平面图 附表五 施工总平面图 附表六 临时用地表 附表六 临时用地表 第一章 编制说明第一章 编制说明 （一）编制依据 、招标文件中建设单位的意图和对工期，质量等要

4、求，设计图纸对各分部分项工程 施工的要求。 、通过对施工现场情况的具体考察，获得施工现场地形，交通运输情况等资料，以 及施工现场的“三通一平”等情况。 、本工程施工期间所处的季节，及本工程的具体建筑，设计特点。 、我公司承建本工程所具备的机械设备、人员及同类型工程施工技术方面的优势。 、国家现行的施工质量验收规范，操作规程和施工质量验收统一标准，以及国家与 地方现行的安全生产、文明施工及环境保护等有关规定，以及省市对创建无质量通病工程 所作的相关规定。 （二）编制原则 、严格遵守招标文件要求的工期和本投标书中承诺的工期要求，合理安排施工程序 与顺序，保证各项施工活动相互促进，紧密衔接，避免不必

5、要的重复工作，加快施工进程， 缩短工期。 、采用流水作业和网络计划技术科学合理的安排施工进度，以保证施工连续性、均 衡性，有节奏的进行，合理的使用人力、物力和财力，好、快、节省，安全地完成施工任 务。 、依据设计要求、施工质量规范、规程、工期要求、工程特点和现场状况对施工布 置、方案、方法，平面布署，质量、安全与文明施工和相关图表等进行精心的策划，施工 过程中高标准、严要求保证重点、克服难点，确保施工质量和施工安全。 、落实好季节施工措施，恰当的安排雨季施工项目，确保雨季施工期间砌体及钢筋 砼工程的施工质量，农忙季节由公司同意调动工人，加大措施，保证工程施工的连续性。 、以新技术、新工艺为向导

6、，编制了克服屋面、卫生间、外墙渗漏和结构、水电暖 等项质量通病为核心的质量通病防治措施，争创无质量通病工程。 、遵循目标管理原则，对各分部分项工程设定质量目标，做好各个环节的检查控制， 以保证整个工程质量目标得以实现。 、从实际出发，做好人力、物力的综合平衡，组织均衡施工，合理安排运输、装卸 与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运，精心进行场地规划，做到文明施工。 第二章工程概况第二章工程概况 一、工程概况 建设单位：武胜县清平镇人民政府。 项目名称：武胜县清平镇南溪敬老院建设项目。 建设地点：武胜县清平镇。 建设规模 ： 新建住宿楼 1115.3 平方米，食堂 151.36 平方米，消防水

7、池及附属设施等。 计划工期：90 日历天。 招标范围：施工设计图纸及工程量清单所示范围内的全部内容。 二、施工条件 本工程施工现场“三通一平”工作己完成，已具备施工条件，交通运输便利，场地开阔， 便于原材料及半成品的堆放，基础、主体工程施工期间，砂、石、砌块等大宗材料，在满 足最大限量储备后，随使用及时供料，小型预制构件按形象进度提前加工制作。三大主材 及安装、装饰工程所用材料由施工单位统一采购，经双方验货后供应到施工现场，铝合金 门窗由专业厂家生产。 第三章施工方案第三章施工方案 （一）施工组织机构 、我公司若有幸中标，我公司将选派施工经验丰富的项目经理承担该工程的施工管 理，严格按项目法施

8、工，实行项目经理负责制，以施工合同和成本控制为主要内容，以科 学管理和先进技术为手段，行使计划，组织，指挥，协调，控制，监督六项基本职能，全 面履行与业主签订的合同选配施工经验丰富的专业技术人员组建各职能部门，配备先进的 机具和设备，以科学的手段，先进的技术、优质、高速、文明的完成本工程。 、项目经理部设项目经理、技术负责人、生产负责人、质量安全负责人，下设技术员、 质量检验员、安全员、材料员、预算员、机管员、财会员等，个体人员安排详见施工组织 机构图及项目部主要管理人员的一览表。 （二）施工组织原则 根据本工程的结构特点和施工条件，按照“技术先进、科学管理、经济合理、切实 可行”的原则，在对

9、工程进行定性和定量分析后，确定本工程施工中不同阶段的主攻方向和 其它配合的最佳方案，工程的整个施工过程以土建施工为主，各安装专业配合穿插进行施 工，在确保工程质量和安全施工的前提下，把强化管理缩短工期放在首位，使该工程的施 工达到预期的目的。 (三)施工程序及施工顺序 本工程总的施工方向和程序遵照“三先三后两同时”的原则。即先地下，后地上，先主体 后安装，先结构后装饰，工程管线安装与土建同时施工，争取提前插入装修阶段的施工， 保持均衡生产，为提前竣工创造条件，另外各工序之间必须保持技术间歇，使工程达到设 计要求和规范规定。初期要以主体结构施工为先导，实施平面分段，立体分层，同步流水 施工的方法

10、，主体封顶后，室内、外装饰装修工程从上向下循序渐进实施专业化施工，在 整个过程中，安装工程的预留预埋安装调试工作，始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过 程中，在时间和空间上充分利用紧凑搭接，循环推进严格执行交接检，相互做成品保护， 避免交叉污染。主要分部工程的施工程序如下： 、基础工程施工顺序 定位放线基坑开挖垫层弹基础底板线绑基础底板钢筋支模浇筑混凝土 基础框架基础结构验收回填土施工。 、主体工程施工顺序 一层放线框柱扎筋支模浇筑框架柱混凝土梁、板模浇梁、板混凝土一层主 体（以后各工序相同、填充墙砌体穿插进行）屋面工程主体完主体结构验收。 、装饰工程施工顺序 屋面施工内外墙装饰楼地面工程油漆涂

11、料及门窗安装细部清理交工验收 （四）流水段划分及施工流向 根据本工程的特点扩工期要求，本工程以结构工程为线导，按基础、主体、装饰三 个阶段进行组织施工，在施工各阶段中，各专业工程必须密切配合，交叉作业。为了确保 工期目标的实现，各工序必须安排合理，紧密配合，按照“平面流水，立体交叉”的作业方式， 多创造工作面，为全面展开创造条件。 第四章施工准备第四章施工准备 （一）组织准备： 为确保质量、工期、使各项指标落实到部门和个人，建立项目施工承包管理的各级责 任制，成立以项目经理为主的施工管理系统和项目工程师为主的技术管理系统，选配施工 经验丰富的专业技术人员，组建各职能部门，做好施工前的各项技术管

12、理准备工作，以科 学的手段，先进的技术，优质、高效、文明的完成本工程。 （二）技术准备 施工前技术部门组织技术员、施工员熟悉图纸及有关设计文件会审，明确设计意图， 编制单位工程施工组织设计，讨论对工程重点部位的施工方法，组织编制分项工程施工方 案和技术预控措施，做好充分技术准备工作，编制试验工作计划，提交试验室及早做出各 种砼配合比、砂浆配合比和所用材料的试检验，编制计量及测量器具管理使用计划，完成 进场计量及测量器具的签定及确认，按照施工图确定所需材料成品、半成品计划，根据施 工图，做好模板的设计和放样，钢筋的施工配料。 （三）生产准备 、场地准备：根据建设单位提供的电源、水源及通讯线路，引

13、至施工现场，做好现场 技术负责人质安负责人生产负责人 项目经理 清理及测量放线，依据建筑红线、坐标、水准点，建立现场测量控制网，拟修筑 4.5宽临 时施工道路，结合永久性路基修筑，采用煤渣路面，端部满足汽车回转半径要求，在基础 回填土和修路的同时，为场区排水流畅做好充分准备，根据自然地面标高和设计室外标高， 采取自然排水方式排到马路上。 、施工现场临时用水用电准备：根据施工平面布置及现场施工机械使用情况，进行用 水用电准备。 、安全防护准备：工程开工时，对施工安全有影响的设施进行防护，确保施工安全。 、临时设施准备：根据现场场地情况设置办公室、工具间、材料堆场及仓库。在出入 口处值班室，负责现

14、场的安全保卫工作。 、材料需用量计划 ： 应提前根据施工进度计划编制材料进场计划，提前做好材料成品、 半成品的加工订货工作。组织主要材料的货源，安排首批材料的进场，由建设单位采购的材 料及早落实供应指标，砂、石等地产材料在满足大限量储备后，随使用及时供料。 第五章施工质量保证措施及施工管理措施第五章施工质量保证措施及施工管理措施 （一）质量保证措施： 、认真学习建设工程质量管理条例 ，明确施工单位的责任和义务，实行工程质量 终身责任制，明确责任落实到人。准确理解和贯彻国家施工规范 、 技术规程 、 验评标 准和法制、法规。把握工程质量准绳。 、建立质量管理体系，形成一个纵向统一指挥分级管理，横

15、向分级合作，协调一致， 职责分明的严密的组织机构网络。 、公司选派精干、年富力强，施工经验丰富，创优能力强责任心强的人员，组成项目 经理部，各专业管理人员齐全精干，并成立现场质量领导小组，严格按照国家有关规定进行 现场全方位的综合协调和项目施工管理，从检验批入手，严格评验程序，详实评验数据，为 确保该工程达到即定的质量目标提供可靠的保证。 、工程开工前，公司与项目经理签订工程质量责任状，明确项目经理石工程质量的第 一责任人，对工程质量负有终身责任。同时，项目部建立以项目经理、技术负责人、生产负 责人为主，专职质检员，班组长为辅的，质量保证体系，对工程质量全面负责，技术负责人 员负责组织贯彻执行

16、施工验收规范和施工规程，检查验收分项工程质量，作好质量评定及技 术资料的收集整理归档，同时加强技术培训和业务学习，强化职工的质量意识。 、建立健全总工施工科、质检科项目技术负责人各班组长为主线的技术与质量 管理网络体系，形成上通下达，有令必行，行之有效的高效运行机制，确保工程的施工全过 程处于良好的技术与质量监控状态。 、认真熟悉、学习图纸，作好图纸会审，同时加强技术管理，认真编制施工技术方案， 做好质量预控。施工技术方案作为施工策划的前期工作，在工程质量管理上起着举足轻重的 作用。为此，我们努力从施工技术方案编制上广度、深度入手，注重技术方案的合理性、实 用性和先进性对工程质量的预控能力，增强技术对施工的指导力度，使施工技术有效的渗透 到施工管理、质量管理的各个环节，确保分项工程一次验收合格率 100。 根据施工不同阶段，实施动态预控。编制结构工程质量预控措施 、 装饰工程质量预 控措施 、 屋面工程质量预控措施 、 室内暖卫与电气工程企业内控标准四本质量标准性 文件，对主要环节以施工节点图例为主，