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1、合同订立原则 平等原则： 根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律 地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平 等原则是 指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思 表示的前提下订立合 同的原则。这一原则包括三方面内容： 合同当事人的法律地位一律平 等。不论所有制性质，也不问单 位大小和经济实力的强弱，其地位都是平 等的。合同中的权 利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与 其履行的 义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他 人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同 条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 驾于另一方
2、之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以 强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自 愿订立合 同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定， 民事活动除法律强 制性的规定外，由当事人自愿约定。包括： 第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三， 合同内容由 当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人 可以协议补充、变更有 关内容；第五，双方也可以协议解除合 同；第六，可以自由约定违约责 任，在发生争议时，当事人可 以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公 平原则确定各方
3、的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之 间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立 合同时，要根据公平原 则确定双方的权利和义务；第二，根据 公平原则确定风险的合理分配；第 三，根据公平原则确定违约 责任。 诚实信用原则： 根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、 履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求 当事人在 订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信 用的行为。 善良风俗原则: 合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩 序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政 法规，尊重社会公 德，不得扰
4、乱社会经济秩序和损害社会公共 利益”指的就是善良风俗原 则。包括以下内涵：第一，合同的 内容要符合法律、行政法规规定的精神 和原则。第二，合同的 内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。 根据中华人民共和国合同法第七条:当事人订立、履行 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：_主大会 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方选聘（或续聘）乙方 _为（物业名 称）提供物业管理服务，订立本合同 第二条物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托
5、管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与 物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等； 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用 部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通 道、 _。 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施 设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 o 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和 管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 o 第七条公共区域的绿化养护与管理， 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公 共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条维护
6、公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管 理， 。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维 护管理， 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理， 第十三条房屋装饰装修管理服务， 第十四条其他委托事项 第三章物业服务质量 第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第 _项 执行： 1._执行北京市国土资 源和房屋管理局发布的北京市住宅 物业管理服务标准 （京国土房管物 字 2003950 号 ）规定的标准 一，即普通商品住宅物业管理服务标准； _。 2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅 物业管理服 务标准 （京国土房管物字 2
7、003950 号 ）规定的标准 二，即经济适用 房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理 服务标准； o 3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为： 第四章物业服务费用 第十六条 （适用于政府指导价 ）物业服务费用执行政府指导 价。 1._物业服务费由乙方按 _元/平方米 .月向业主 （或交费义务人 ）按年（季、月 ）收取。 （按房屋建筑面积计算，房屋 建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面 积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为： _；按 房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙 方与
8、保险公 司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑 面积比例分摊。乙方收 费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条 （适用于市场调节价 ）物业服务费用实行市场调节 价。 1._物业服务费由乙方 按 _元 /平方米 .月向业 主(或交费义务人 )按年(季、月 )收取。 (按房屋建筑面积计算，房 屋建筑 面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑 面积。 ) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为： _；按房屋 建筑面积比例分摊。 2.物业服务支出包括以下部分： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3)物业
9、管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化维护费用； (5)物业管理区域秩序维护费用； (6)办公费用； (7)物业管理企业固定资产折旧； (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)其它费用： 3.（适用于包干制 ）物业服务费如需调整，由双方协商确定。 4._（适 用于酬金制 ）从预收的物业服务费中提取 _% 作为乙方的酬金。 5.（适用于酬金制 ）物业服务费如有节余，则转入下一年度物 业服 务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲 方，并告知物业服 务费不足的数额、原因和建议的补足方案， 甲方应在合理的期限内对乙方提 交的方案进行审查和作出决 定。 6.（适用
10、于酬金制 ）双方约定聘请 /不聘请专业机构对物业服 务资金 年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请 专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定 /（甲 方选定、乙方选定 ）。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费 用从专项维 修资金支出。 第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1._露天车 位： _ 2._车库车位 （租用 ）：；其 中，物业管理服务费 为： _ 车库车位 （已出售 ）： _ 3. _ 4. _ 第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及 其他特约服 务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部 位、自用设备维修养护及 其
11、他特约服务的收费价格应在物业管 理区域内公示。 第五章双方权利义务 第二十一条甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划； 2.检查监督乙方管理工作的实施情况； 3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维 修资金的使 用管理； 4._(适用于酬金制 )审查乙方提出 的财务预算和决算； 5._甲方应在合同生效之日起 日 内向乙方移交或组织 移交以下资料： (1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设 施、地下管 网工程竣工图等竣工验收资料； (1)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； (2)物业质量保修文件和物业使用说明文件； (3)各专业部门验收资料； (4
12、)房屋和配套设施的产权归属资料； (5)物业管理所必须的其它资料。 6._合同生效之日起 _日内向乙方提供 _平方米建筑 面积物业管理用房，管理用房位置： 管理用房按以下方式使用： (1)乙方无偿使用； (2) _ 7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交 纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： (1) _； (2) _。 9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 10.其他： 第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权 利义务： 1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大 会行使基于 本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务； （按照 法规政策的规
13、定必须 由业主大会决议的除外 ） 2.监督和协助乙方履行物业服务合同； 3.组织物业的交接验收； 4.督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规 则和物业管 理规章制度； 5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的 业主，限期交纳物业服务费用； 6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况； 7.其他： 第二十三条乙方权利义务 1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在 本物业区域 内提供物业管理服务； 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙 方的管理服 务行为； 3.向业主和物业使用人收取物业服务费； 4._对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理 制度 的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、 等措施； 5.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物 业的整体管 理委托给第三
