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1、工程造价管理济南大学土建学院,建设工程项目建设程序解读,1编制项目建议书 决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。 内容包括： 1）建设工程项目提出的必要性和依据； 2）拟建规模和建设地点的初步设想； 3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况； 4）投资估算和资金筹措设想； 5）项目初步进度安排； 6）经济效益和社会效益的初步估计。,工程造价 任务之一,1.1建设项目程序及建设项目组成,建设工程项目建设程序解读,2可行性研究 对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方 面等是否可行而进行的分析判断活动。 内容包括： 1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以 及研究工作的依
2、据和范围（当地当时）； 2）根据具体需求，预测拟建规模； 3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；,建设工程项目建设程序解读,4）建设条件和地址、位置方案 包括地理、气象、水 文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见； 5）项目初步设计方案； 6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案； 7）企业组织、劳动人员定员与培训； 8）项目实施计划与进度计划；,建设工程项目建设程序解读,9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和 协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿
3、还方式等； 10）财务和国民经济方面的经济评价结论。,建设工程项目建设程序解读,3编制设计任务书 设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的 总体设计构想的文件。 4编制设计文件 设计文件主要包括： 1）方案设计文件（效果图）。 2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。 3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。 4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。,扩大初步设计(扩初),建设工程项目建设程序解读,5开工准备 1）技术准备 施工图报职能部门审批；进行施工招标等。 2）建设许可证准备 申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设 施费、商业网点开发费、
4、教育费附加等多项费用。 3）场地准备 给水通、路通、电通、场地平（整）。 给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地 平（整）。 给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、 燃气通、热力通、场地平（整）。,“三通一平”：,“五通一平”：,“七通一平”：,一般涉及标底价编制及投标报价等工程概预算业务。,建设工程项目建设程序解读,6组织施工 建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单 位共同参与。 期间可能涉及的工程概预算业务为工程结算编、审。 7生产准备 建设单位投产前所做的各项生产准备活动。 8竣工验收、交付使用 期间的主要工程概预算任务有：竣工结算编、审、竣工决算编制等。,工程造价与基本建设
5、的关系,要求：掌握不同建设阶段基本的造价管理的理论和方法,基本建设项目的组成 一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。,1、建设项目 一般是指有一个设计任务书，经济上实行独立核算，并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程。如一个工厂、一条铁路、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。,1、建设项目,2、单项工程,3、单位工程,4、分部工程,5、分项工程,6、子项工程,学校,砌方整石,整砌毛石,砌毛石,砌轻质砖砌块,砌石,砌黏土砖,钢筋及砼工程,砌筑工程,土石方工程,采暖工程,土建工程,电气工
6、程,宿舍楼,教学楼,办公楼,一、 工程造价的含义 （1）业主（投资者）角度 一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。 （2）承包商角度 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。,第二节 工程造价的概念,两种含义的区别,二、工程造价的特点 （一）工程造价特点 P6 1.大额性 2.个别性和差异性 3.动态性 4.广泛性和复杂性 5.阶段性,（二）工程造价的职能 P8 预测职能 控制职能 评价职能 调控职能,三、工程造价计价的特点 P9 （一）单件性计价 （二）分部组合计价 （三）多次性计价 （四）方法多样性,第
7、三节 工程造价管理的基本概念,工程造价管理的两种含义： 1.工程投资费用管理：包括合理确定和有效控制工程造价的一系列工作； 2.工程价格管理：微观层次和宏观层次。 工程造价管理目标: 造价本身合理，实际造价不超出概算。 工程造价管理的内容: 合理确定和有效控制工程造价。,第四节 国内外工程造价管理现状和造价工程师 为了加强对工程造价的管理，提高人员素质，确保质量，人事部、建设部2019年颁布了造价工程师执业资格制度暂行规定 。 （一）申报条件 中华人民共和国公民、遵纪守法，并具各以下条件之一，可进行资格考试。 1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年，工程或工程经济类大专毕业后，
8、从事工程造价业务工作满6年。 2、工程造价专业本科满4年、工程或工程经济类本科满5年。 3、获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位后从事专业3年。 4、博士毕业后，从事工程造价业务满2年。,（二）考试内容 造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。主要内容包括： 投资经济理论1、工程造价的相关知识 经济法与合同管理 项目管理等知识2、工程造价计价与控制 除掌握造价基本概念外，主要体现全过程造价计价与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解。3、工程技术与工程计算 建筑工程 掌握两专业基本技 安装工程 术知识与计量经验 4、案例分析
9、（实际操作能力的考查） 计算、审查专业单位工程量计算；编制和审查专业工程投资估算、概、预算、标底价、结（决）算、投标报评的评价分析；方案技术经济分析、编制补充定额技能。,预算员、造价员以及造价工程师之间的区别,在我国，造价员在05年之前都称为预算员，在05年后国家建设部就发布文件将预算员资格命名为造价员资格。 对于造价师来说，就是通过我国的统一造价师考试，并且通过考试拿到了相应的资格证书再到当地的造价管理协会注册就称为造价师。 级别不一样，师比员高,造价工程师和造价员的根本区别在于：造价工程师属于国家依法设定的职业资格，是国家行政机关实施的行政许可，是职业市场准入，造价工程师依法具有相应造价文
10、件的签字权并依法承担法律责任；造价员是一种岗位设置，造价员证书属于职业水平证书，不具有行政许可的性质，也不是职业资格的市场准入，造价员的职责是协助造价工程师完成造价工作，造价员不具有独立的造价文件签发权。,复习思考题： 举例说明建设项目的组成部分并举例说明。 简述我国工程造价的基本含义及特点。 简述针对工程建设的不同阶段，工程造价的有关含义。 简述建设项目各阶段工程造价管理的具体内容。,第五节 资金的时间价值,一、资金时间价值的概念 资金的时间价值资金在生产和流通过程中随着时间的推移而形成的增值，它表现为同一数量的资金在不同的时点上具有不同的价值。 例如：期初存入100元，在利率为10%的条件
11、下，每年期末本利和分别为：,第一年本利和：100（1+10%）=110元 第二年本利和：100 （1+10%） （1+10%）=121元 第三年本利和：100 （1+10%） （1+10%） （1+10%）=133.1元 依次，还可计算其他年份的本利和。 在这个案例中，资金的时间价值就是每年的利息。 资金的时间价值在项目经济评价中具有特别重要的意义。也是工程造价管理的基本工具之一。,二、资金时间价值相关概念 1. 本金、利息（I）、利率（折现率）（i）、计息次数（n） P20。 2. 现值表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。用P表示。 3. 终值计算期末的价值。即表示资金发生在某一特定
12、时间序列终点上的价值。用F表示。,4. 年金等额定期的系列收支，即每隔一定相同时期收入或支出的相等金额的款项。用A表示。 5. 资金等值考虑资金时间价值的条件下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相等的价值。,三、现金流量 （一）现金流量概念将工程项目视为一个独立系统时的流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入、现金流出和净现金流量。 （二）现金流量图描述资金流通量，表示资金在不同时间点流入、流出的状况。,现金流入 现金流出,现金流量图上，要表明现金流量的性质（流入或流出）发生时间及数量大小。 横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续，取计息期的期数为时间刻度数值。一般假设以计息期末为资金收
13、支的时点，即假设资金的收入与支出均发生在计息期的期末。,纵轴描述现金流量，其位置是由时间轴上的时点来确定。某期的现金流量等于该期的现金流入量减去现金流出量。若结果为正，在相应时点绘制在时间轴的上方用向上的箭头表示。反之，用向下的箭头表示。,现金流量的三要素： 现金流量的大小(现金流量数额) 方向(现金流入或现金流出) 作用点(现金流量发生的时间点),习题1：已知折现率i0，所给现金流量图表示 ( )。多选 A.A1为现金流出 B.A2发生在第3年年初 C.A3发生在第3年年末 D.A4的流量大于A3的流量 E.若A2与A3流量相等，则A2与A3的价值相等 答案：ABC,（一）一次支付型 一次支
14、付又称整存整付，是指所在系统的现金流量，无论是流入或是流出，均在一个时点上一次发生，如图所示。,四、资金时间价值的计算公式,（一）一次支付型,1. 一次支付终值（复利终值）复利终值现在一定数量的本金（现值）按复利计算到未来某一特定时点的本利和。,公式：FP（1i)n 式中（1i)n 称之为一次支付终值系数 , 用（F/P, i, n）表示，又可写成 : FP（F/P, i, n）。,例 ： 某人借款10000元，年复利率i=10% , 试问5年末连本带利一次需偿还多少? 解 : 按公式计算得: FP（1i）n =10000（110%）5 =16105.1 （元）,一次支付现值（复利现值） 复利
15、现值未来一定时点一定数量的资金按复利折算到现在的价值，或是未来某一时点特定的本利和所需的本金（现值）。 PF （1i）-n 式中（1i）-n称为一次支付现值系数，用符号(P/F, i, n)表示。式又可写成: FP（F/P, i, n）。也可叫折现系数或贴现系数。,例:某人希望5年末有 10000 元资金，年复利率 i=10%，试问现在需一次存款多少 ? 解 : 由上式得 : PF（1i)-n = 10000（110%)-5=6209 元,（二）等额支付型 等额支付是指所分析的系统中现金流入和现金流出可以出现在多个时间点上发生，而不是集中在一个时间点上，即形成一个序列现金流量，并且这个序列现金
16、流量数额的大小是相等的。,等额分付终值（年金终值） 年金终值在一定的时期内，每隔相同的时间收入或支出一笔相等金额，在到期时按复利计算的本利和。,例：若 10 年内，每年末存 1000 元，年利率 8%, 问10 年末本利和为多少 ? 解 : 由公式得： 1000（18%）101/8% 14487,等额分付偿债基金（偿债基金） 偿债基金在一定时期内，为使期末的本利和达到预定数额而于每期期末存入的相同数额的款项。是等额分付终值公式的逆运算。,例：欲在 5 年终了时获得 10000 元，若每年存款金额相等，年利率为10%, 则每年末需存款多少 ? 解 : 由公式 得 ： 1000010%/ （110%）51 1638 元,等额分付现值（年金现值） 年金现值将在一定时期内按相同时间间隔在每期期末收入或支出的相等金额折算到第一期期初的现值之和。,例：如期望 5 年内每
