户型分析基本知识与案例解析PPT

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1、1,2011年08月04,户型分析基本知识与案例解析,2,内容提纲,户型基本概念,户型分析要点,户型案例分析,2,3,户型基本概念,3,4,立体关系,4,5,户型基本概念,“一梯”的含义,标准层户数,一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）,一梯两户,（两部电梯）,5,6,户型基本概念,标准层户数,6,一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）,“一梯”的含 义,一梯六户,（三部电梯）,7,户型基本概念,标准层户数,一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）“一梯”的含义 2梯28户（8部电梯）,7,8,户型基本概念,开间与进深,8,9,户型基本概念,开间与面积,9,10,户型基本概念,面积与居室数,11,户

2、型基本概念,平面关系,11,12,户型基本概念,立体关系,12,13,户型分析要点,13,14,亮点与附加值,14,15,户型分析要点,功能分区,两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现：,好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型,南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭,16,户型分析要点,功能分区,16,17,户型分析要点,功能分区,17,18,户型分析要点,功能分区,分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 南北绝对通透,18,19,户型分析要点,登堂入室的完整入口系列 必要的储藏空间 主仆分入口,入口空间,19,20,户型分析要点,起居系列,20,

3、21,户型分析要点,起居系列,21,22,户型分析要点,起居系列,22,23,户型分析要点,卧室系列,其他卧室,23,24,户型分析要点,卧室系列,24,25,户型分析要点,卧室系列,书房,步入式衣帽间,小入口玄关,储藏空间,主卧,25,主卫,26,户型分析要点,卫生间,卧室系列,主卧入 口玄关, 强调实用性与舒适性, 主卧的功能要求,书房,进入式 衣柜,卫生间,储藏,卧室,阳台,阳台,卧室,书房,衣柜 梳妆间,26,27,户型分析要点,与休息的共享,卧室系列, 书房与卧室并列，方便工作, 空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间,27,28,户型分析要点, 服务性空间,相对集中而独立的服

4、务性 空间（含保姆间）,辅助空间,三房二厅,建筑面积约：188.45-189.67 平方米,28,29,户型分析要点, 服务性空间,辅助空间,厨房,功能阳台,辅助入口,佣人间,29,30,户型分析要点,厨房,辅助空间, 中、西厨分离，细,化功能空间，带来使用 的便捷,结合餐厅与厨房，自 然分隔出家庭活动室， 提高使用效率,30,31,户型分析要点,辅助空间,厨房, 岛式厨房, 开放式的布局方式, 浓郁的家庭生活气氛,31,32,户型分析要点,辅助空间,卫生间,干湿分区,南北通透,北向外飘窗,32,33,户型分析要点,储藏空间,辅助空间,设置储藏空间,33,34,户型分析要点,亮点与附加值, 空

5、间灵活性多功能半居,多功能房,所谓“半居”的设计即一 个小面积的多功能房，在 面积上不足以满足一个次 卧室的大小。但是对于二、 三居的少居室户型，这样 的小房间可以成为居室功 能不足的一个补充。,多功能房,34,35,户型分析要点,亮点与附加值, 空间的丰富性大面宽的横厅,35,36,户型分析要点,亮点与附加值, 空间趣味性全跃层两居,36,37,户型分析要点,亮点与附加值, 空间的丰富性错层设计, 通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠；, 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。,37,38,户型分析要点, 外飘窗、角窗,亮点与附加值

6、,38,39,户型案例分析,39,40,户型案例分析,典型户型示例,户型修改实例,40,41,典型户型示意紧凑两居, 建筑面积98, 两室两厅一卫, 局部错层设计, 独立餐厅, 南向采光卫生间，干湿分区, 大面宽、小进深, 外飘窗与阳光露台,41,42,典型户型示意紧凑三居, 建筑面积138, 三室两厅两卫, 采光玄关, 北侧观景餐厅, 步入式衣帽间, 大储藏空间, 转角外飘窗,42,43,典型户型示意舒适三居, 建筑面积165, 三加一室两厅两卫, 局部错层, 多功能生活厅, 步入式衣帽间, 大储藏空间, 外飘窗与阳光露台,43,44,典型户型示意舒适三居,建筑面积：160-180 平方米,

7、 舒适豪华的三室两厅两卫, 中西厨分离，使用便利, 开放式岛厨与餐厅的布局， 空间开敞气派，突显品味, 大面宽起居厅与宽敞的阳 光露台, 南北通透的主卧空间, 独立的步入式衣帽间, 外飘窗与一步式阳台,44,45,典型户型示意舒适四居, 建筑面积191, 四室两厅三卫, 独立书房, 横向大面宽客厅, 步入式衣帽间, 南北通透的主卧, 大面宽阳光露台, 电梯入户,45,46,典型户型示意零居小户型,建筑面积：45平方米,46,47,典型户型示意零居小户型,入口空间,47,48,典型户型示意零居小户型,餐厨空间,48,49,典型户型示意零居小户型,卫生间,49,50,典型户型示意零居小户型,洗浴空

8、间,50,51,典型户型示意零居小户型,工作区,51,52,典型户型示意零居小户型,卧室区,52,53,典型户型示意零居小户型,起居区,53,54,典型户型示意零居小户型,过道,54,55,典型户型示意零居小户型,55,56,户型修改实例,高层住宅项目案例,56,57,提出设计调整方向,技术经济指标,户型优化设计,建筑外观与风格,亮点与附加值,57,58,提出设计调整方向技术经济指标,原始指标,地块一 户型面积统计,户型面积区间（） 户型总建面（） 建面比,40-50,50-60,60-70,70-80,80-90,合计,29980,36940,7670,23460,20450,118500,

9、25.30%,31.17%,6.47%,19.80%,17.26%,100%,总套数,646,648,118,300,230,1942,一居、三居比例过高，两居相对较少,58,59,提出设计调整方向技术经济指标,调整后总指标,户型面积区间（）,小一居,大一居,小两居,大两居,小三居,大三居（复式）,合计,40-50,50-60,55-65,75-85,80-90,100-120,总套数,819,318,349,354,219,3,2062,总建面（）,36177,17238,19757,26537,18447,344,118500,建面比,30.5%,45.1%,14.5%,16.7%,39.

10、1%,22.4%,15.6%,15.9%,0.3%,100%,适当增加了两居户型的配比指标,59,60,提出设计调整方向技术经济指标,分地块指标,（规模约4.35万 ）,快速回款区(B型楼+C型楼),居室结构,小一居,大一居,小两居,大两居,小三居,大三居（复式）,总计,户型面积区间 （）,40-50,50-60,55-65,75-85,80-90,100-120,套数 建面（）,393,78,237,81,9,3,801,17850,4419,13686,6411,779,355,43500,建面比,41%,51%,10%,31%,46%,15%,2%,3%,1%,100%,快速回款区,一居

11、、两居各半,60,61,提出设计调整方向技术经济指标,分地块指标,（规模约5.5万 ）,价值提升区,价值提升区(A型楼),居室结构,小一居,大一居,大两居,小三居,总计,户型面积区间 套数 建面（） （）,40-50,50-60,75-85,80-90,90,240,270,210,810,3992,13011,20226,17772,55000,7%,31%,24%,37%,32%,100%,建面比,两居最多，三居比例提升至1/3,61,62,提出设计调整方向技术经济指标,分地块指标,（规模约2万）,价值实现区,价值实现区(D型楼),居室结构,小一居,小两居,总计,户型面积区间 套数 建面（

12、） 建面比 （）,40-50,55-65,336,112,448,14000,6000,20000,70%,30%,100%,一居比例占到七成,62,63,提出设计调整方向户型优化设计,调整原则,户型分布要根据楼座位置做针对性调整,保证居住舒适度避免盲目增加居室数,室内功能空间强调灵活性与实用性,在控制面积的前提下合理突出设计亮点,63,64,提出设计调整方向户型优化设计,具体建议,尽量保留入户花园的设计,适当控制景观阳台的面积,适当增加两居室，控制三居室比例,不建议采用四居室的拼合方案,建议慎重选用4.8米复式户型,64,65,提出设计调整方向户型优化设计,A-I型楼,价值提升区（A-I型楼

13、）,居室结构,小一居,大一居,大两居,小三居,小计,户型面积区间 套数 建面（） （）,40-50,50-60,75-85,80-90,90,180,210,150,630,3992,9758,15613,12567,41930,建面比,10%,33%,23%,37%,30%,100%,65,66,提出设计调整方向户型优化设计,A-I型楼,小两居,小一居,小两居,66,67,提出设计调整方向户型优化设计,南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价,A-a,三居室,三居室,67,68,提出设计调整方向户型优化设计,A-a,

14、舒适两居,纯南小一居,舒适两居,68,69,提出设计调整方向户型优化设计,建议保留原有景观阳台， 但应适当缩小其室外面积,A-b,保姆房利用率不 高，建议取消,入口空间 失去亮点,69,70,提出设计调整方向户型优化设计,A-b,如调整为紧凑的三居室户型， 也应注意尽量保留设计亮点,景观阳台 (阳光房),保留原有入户 花园的设计,茶室(小书房),70,71,提出设计调整方向户型优化设计,A-c,内部空间划分过于细碎，各房间面积局促，灵活性差， 居住品质难保证，因此不建议采用此调整方案,71,72,提出设计调整方向户型优化设计,A-c,建议打造为舒适一居的户型，通过改善起居 与卧室空间，提升实际

15、的居住品质,增加步入式 衣帽间空间,保留入户花园,适当缩小景观 阳台的面积,72,73,提出设计调整方向户型优化设计,A-c、A-b,合并后户型面积过大，总价过高，超出有效客群 的范畴，建议保留原户型分割方案,73,74,提出设计调整方向户型优化设计,A-II型楼,价值提升区（A-II型楼）,居室结构,大一居,大两居,小三居,小计,户型面积区间 套数 建面（） 建面比 （）,50-60,75-85,80-90,60,60,60,180,3253,4613,5204,13070,25%,35%,40%,100%,74,75,提出设计调整方向户型优化设计,A-II型楼,小三居,小三居,75,76,

16、提出设计调整方向户型优化设计,B型楼,居室结构,小一居,小计,快速回款区(B型楼),户型面积区间 套数 建面（） 建面比 （）,40-50,315,315,14535,14535,100%,100%,B-c,B-c,B-b,B-a,B-a,B-a,B-b,76,77,提出设计调整方向户型优化设计,B-a,大面积的景观花园亮 点突出，但同时也存 在相当的面积浪费， 建议适当控制此部分 空间的体量，即保留 亮点，又合理分配居 室空间,77,78,提出设计调整方向户型优化设计,B-a,厨房与卫生间开门 正对，需要调整,修正后方案,全封闭式阳台， 失去设计亮点,78,79,提出设计调整方向户型优化设计,B-a,厨房与卫生间开门 正对，需要调整,修正后方案,餐厨面积可适 当进行压缩,79,采光遮挡，建议改 成大空间灵活隔断,80,提出设计调整方向户型优化设计,B-a,厨房与卫生间开门 正对，需要调整,修正后方案,80,81,提出设计调整方向户型优化设计,B-b,取消景观阳台后，功能分区相对明确，动线清晰， 使用舒适度与灵活性都能得到相应的提高,动区,动区,静区,81,82,提出设计调整