《万科-《十年优秀户型研究》-》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科-《十年优秀户型研究》-（113页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,一线城市优秀户型点评,住宅户型设计方案,户型设计原则,1、北面房间都尽量开小窗，增加整个住宅的保温性能； 2、坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长； 3、大飘窗，有利于采光又丰富了立面元素； 4、主卧室设阳台； 5、玄关，在条件允许的范围内考虑玄关的处理； 6、入户花园，丰富了空间的功能性； 7、老人卧室，便于两代人共同居住； 8、储藏间，发挥了多功能用途； 9、复式和跃层,使住宅的空间多样化；,住宅户型设计,按面积分为： 90 100 115 135 145 160 190 七类，共计24种户型。,户型设计特点,1.餐起合一 6.多样选择 2.厨冷结合 7.卧阳结合 3.适老居室 4.扩展飘窗
2、 5.五明设计,住宅户型设计方案 90平方米,住宅户型设计方案 100平方米,住宅户型设计方案 115平方米,住宅户型设计方案 135平方米,住宅户型设计方案 145平方米,住宅户型设计方案 160平方米,住宅户型设计方案 190平方米,万科户型研究的目 的,1、 持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品,2、 持续改进标准化产品来提高工作效率,3、 加快工厂化模式的进程,1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房,一、90平方以下户型,50系列蚂蚁工房,独立玄关，带鞋柜,独立卧室、带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,卫生空间
3、,餐桌摆放,起居空间,厨房空间,工作空间,睡眠空间,80系列紧凑二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,空调位,三分离卫生间,厨房和餐厅互动性较好,卧室都带凸窗,独立工作阳台,独立玄关收纳,90系列PC紧凑三房,三分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,厨房与餐厅互动较好,次卧固定收纳,90系列紧凑三房,餐厅与客厅互通,90系列PC舒适二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,独立玄关，带鞋柜,两梯四户90平方舒适二房,卧室带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,独立玄关，带鞋柜,独立玄关，带鞋柜
4、,客厅空间,餐厅空间,厨房空间,卫生空间,书房空间,厨房空间,阳台空间,1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房 3、160系列舒适四房 4、200系列豪华四房,二、90平方以上大户型,独立玄关收纳,卧室都带凸窗,工作阳台,厨房与餐厅互动较好,125系列小U5舒适三房,次卧收纳,舒适的阳台,室内空间合理,工作阳台,玄关独立的收纳空间,厨房与餐厅互动较好,130系列U5舒适三房,主卧功能丰富合理,舒适的阳台,独立洗衣房,独立收纳系统,舒适的阳台,空间开阔,U型厨房,165系列PC舒适四房,独立的工作阳台,收纳系统多,起居空间,餐厅空间,厨房布局,小孩房空间,书房空间,客卫空间,主卧
5、空间,储存空间,210系列PC豪华四房,独立收纳,工作阳台,厨房与餐厅互动较好,舒适的阳台,独立操作区,洗手空间,餐厅空间,主卫空间,起居空间,主卧空间,女儿空间,客厅空间,书房空间,吧台空间,1、两代居70+90 2、两豪居90+90,三、二合一（可分可合）户型,两代居70+90 (分),两代居70+90(合),两豪居90+90(分),两豪居90+90(合),起居空间,厨房空间,卫生空间,儿童空间,书房空间,主卫空间,主卧空间,1、90平米左右五层小洋房,四、MINI洋房系列,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,90小洋房系列一层,固定次卧收纳,厨房和餐厅互动性较
6、好,90小洋房系列二层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列三层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列四层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列五层,空调位,二分离卫生间,独立工作阳台,固定收纳, 客厅主卧朝南，采光通风佳； 入户花园设计，空间自然延伸； 27平方米大生活阳台，生活舒适便利； 客厅与景观阳台连成一体，无敌山景尽 收眼底；,深圳星苑, 户型方正实用，结构紧凑； 功能分布合理，
7、增加居住舒适度； 主卧落地凸窗，增加室内景观度； 3.6平方米大阳台，“小”家“大”享受；,A02/C03户型,47,1房2厅1卫,深圳星苑,深圳招商澜园,A单元C-D型 82 1房2厅2卫,户型方正，户型紧凑，公共空间浪费小； 厨房面积大，且紧邻储物阳台和餐厅，非常方便； 起居室宽敞舒适； 有独立书房，使工作学习与休息空间互不干扰； 南向阳台大，可布置成运动区域；景观阳台多， 室内通风采光效果好，景观佳。,深圳招商澜园,B单元C-D型 89 2房2厅2卫,客厅宽敞豪华，空间舒适； 主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间； 室内房间布局紧凑，房间采光佳； 灵活多变，两室随时可以按客户要
8、求变成3室； 餐厅采光面大，自然采光好。,深圳万科金御华府,HB型 84 2房2厅1卫,经典实用的户型，加入再设计的可能，阳台可改为自然阳光房，充分利用空间； 客厅连接宽绰阳台，拓展视野，轻松观景，部分单位可观山景； 户户朝南，并配备新风系统，不开窗，新鲜的空气也源源不断；部分沿街单位配有双层中空隔音玻璃，营造舒适的居住环境。,卧室均为凸窗设计，通风采光效果好； 4.2米大开间，2.5米进深室外露台，采光好，宽敞舒适； 户型方正，动静明确合理； 干湿分明，功能分配明确；,深圳康达尔花园蝴蝶堡,2A座A型-奇数层 88 3房2厅1卫,深圳华业玫瑰郡,户型空间布局合理，立面处理精细； 空间灵活多变
9、，可将内阳台隔做书房，平常也可作休闲之用； 多阳台设计，极大提高室内通风和采光，拓展室内视野； 动静分区明显，因遭舒适居住空间。,1-2单元A-B型 120 2+1房2厅1卫,深圳世纪春城1号,户型布局舒爽，最大化享受阳光和园林景观； 南北通透，承接穿堂和风； 入户花园兼顾玄关功能； 5.8米高空中庭院，使空间感大大增强。,A栋05/06单位 70-86 3房2厅2卫,深圳世纪春城1号,小区核心，静谧之所； 外圆内方，设计特别； 带有入户花园，增加过度空间； 8米弧形超宽景观面 ，180度收揽园林阔景； 主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。,A栋01/03单位,125,3房2厅
10、2卫,小区核心，静谧之所； 外圆内方，设计特别； 带有入户花园，增加过度空间； 8米弧形超宽景观面 ，180度收揽园林阔景； 主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。,A栋02/04单位 124 3房2厅2卫,深圳世纪春城1号,85,广州翠拥华庭,此户型结构较为简单但是布局却相当合理。 客厅与卧室之间原本并无问隔，现在这样设计，可以实现一房一厅的方正设计。 户型还拥有卫生间、洗漱池。多功能房等空间。受到户型限制，虽然面积都不大。但是结构方正实用。 景观是其亮点，近可俯瞰小区中心园林，远处可以望到奥体中心。,户型亮点：户型方正实用，结构合理,86,广州理想青年荟,该户型为小复式单位，
11、建筑面积约46平方米，赠送面积就约30平方米，买一层送一层。 布局紧凑，方正实用。大限度提离了空间使用率。 楼下设有客厅、餐厅和厨房，并有长4.5米的观景大阳台。 夹层为一卧室与洗手间、如果住户需要，夹层还可以间隔成两个房间。 楼上楼下功能分区清晰明确，动静、干湿区域科学分隔，南北对流，通风采光良好。,户型亮点：小复式单位，实用率高,87,广州白天鵝花园, 这套单位的设计较为经典，两房两厅一厨一卫，规规整整、方方正正，厅出阳台。 双阳台设计。 令人惊喜的是主卧有一个L形的大飘窗。 次卧虽然不大，但也有一个可以观景的小飘窗。,户型亮点：主卧带L形飘窗,88,广州翠拥华庭,这是锋尚新组团当中面积较
12、大的单位，形成了与普通中小户型住宅一样的两房两厅。 景观是楼盘的优势之一。近可观奥体中心风貌，远可眺白云山脉。 此户型落地凸窗的运用和三面单边的设计，可以实现270度观景，将上述景观尽收眼底。,户型亮点： 270度景观视野，大气开扬,89,广州保利心语花园,该单位尽管面积不大，但客厅和餐厅感觉宽敞。 主卧有景观阳台，可以看到珠江新城景观，通风采光好。 厨房和工作阳台都是不规则的，厨房有一个转角，看起来空间很大。,户型亮点：宽敞，动静分区明显,90,广州保利心语花园,这个户型不得不说的便是其多功能空间，空间在这里可以生长、可以多用。 多功能厅设计在阳台旁，与客厅、卧室等其他空问分离，作为储藏室，
13、可以不影响人们对房子的观感。 如果是家里有小孩或者老人需要保姆照顾，也可把这里改成保姆房，适合很多年轻夫妇。 户型不算太大，总价方面就相对较低。 从客厅去往阳台，可览珠江新城的全新姿态。,户型亮点： N+1户型，满足多种需求,91,广州保利心语花园,这个单位的户型设计颇有些对称之美，北部是卧室、餐厅、厨房，南部是卧室、客厅。 南北部各有一个阳台。这种设计可以让餐厅、客厅感觉宽敞、大气，而且两端的阳台让家里感觉无限通透，还可见园景，卧室里都有飘台。,户型亮点： 对称之美尽显,92,广州白天鵝花园,该户型朝向是整栋最佳的东南向。 三房两厅两卫的设计中规中矩。 三个房间都在东边，通风采光一流。 主人
14、房带套间，厅出阳台。 厨房也有一个工作阳台，动静分区，功能设计非常合理。,户型亮点：功能设计非常合理,93,碧桂园凤凰城,室内布局合理，功能分区明确，动静相宜，户型方正实用结构紧凑。 三间卧室位于住宅的正西方位，加上与之相邻的公共卫生间，形成了一个安静的宜居区域。 主卧室采用飘窗设计，坐在床上便可以观赏到室外的景观。 另外两间卧室面积相差不大，其中较小的一间可以根据业主自己的需要，改成茶室、书房等其他功能区间。,户型亮点：动静分明，布局匀称,94,碧桂园凤凰城,结构方正紧凑，功能分区明显是其最大的特点。 左边部分是厨房和工作阳台，中间部分由南自北分别是餐厅、客厅和观景阳台，开间接近4米。 右边
15、部分是三间卧室构成的居住区，卫生间设在客厅与卧室之间，正好可以形成一个自然的过度。,户型亮点：空间紧凑，分区明显,28.68 1房1厅1卫,1、适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主。 空间方正，利用率高。2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。 3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。 4、居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。,北京某项目,单身E族、新婚族,34.92 1房1厅1卫,富顿中心公寓总结的小户型配套设施设计的基本原则“小而全”。要满足这一原则具体有两种解决方案。 第一：“浓缩布局” 采用小型化家具设施 第二：“空间借用” 利用同一设施安排多种功能,
16、富顿中心公寓,单身E族、新婚族,储藏室以及厨房有部分空间为套型附送部分，视觉感官上增大了空间感，成为吸引客户一大亮点 卫生间到卧室、客厅的动线清晰明了。 餐厅存在着必须与客厅共用，并位于交通流线的缺陷。,单身E族、新婚族,望都新地,69.2 2房2厅1卫,入口玄关设计，保障私密性空间 卫生间干湿分离，宽敞明亮 起居室宽敞明亮，卧室超大凸窗设计。,单身E族、新婚族,73.68 1房2厅1卫,尚东阁,北一街8号,新婚族、已婚丁客族、幼小3口之家,厨房内附带两个景观阳台为其最大特色，为提供储藏室或者佣人房预留空间 客厅连接空中庭院，使紧凑型的客厅增大有效面积 主卧入口处收纳空间处理过渡自然，有效利用空间,89 1房2厅1卫,全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积 入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透 整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳,中大
