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1、光华大道二手房中介所环境分析,带您一起关注房地产,为什么选择这个主题？ 1、我们小组对房地产行业不甚了解，而房地产又相关民生、经济等各方面，所以我们想通过这个来学习更多相关知识； 2、二手房交易市场是房地产行业的重要组成部分，而汇聚光华大道沿线的大量闲置房为中介商提供充足的交易来源； 3、随着温江的发展及主城区房价的飙升，光华大道这一洼地势必成为居家物业的良好选择，所以作为中介商必定有足够的客源。 通过搜集资料我们需要了解 房地产行业现状及发展趋势 二手房交易的过程、利润、方式、竞争对手等,目录,从区位特点看成都楼市,4.八里庄、府青、莲花、李家坨、东风小区、成龙路、八里、东湖、顺江、沙河、东
2、三环片区,5. 郫县、温江、双流、都江堰、龙泉、华阳,1.荷花池商圈,2. 青羊、白果林、抚琴、石人小区、战旗、府河新区、黄忠、九九里堤小区、羊西线、双楠、五大花园、外双楠、光华片区、金沙片区、浣花溪、国宾板块,3.科华北、棕北、棕南、玉林、芳草街片区；桐梓林、神仙树、新棕树片区、新城南,成都曾经是“南富西贵、东穷北乱”的城市格局，而现在,成都各郊县的形象对比,名称,郊县楼市多为本地区域消化为主，外来购房比例在540不等，而且外来购房者基本用来居住，不存在炒作房价的情况，因此市场一直较为稳健。,成都重点开发、代理公司介绍,外地企业在近两年的土地拍卖和大盘开发中占领半壁江山，据统计资料表明，就外
3、来房地产企业在蓉投资规模来看，仅上海绿地、和记黄埔、万科、融创、中海等房地产开发企业在成都拿地共计3733.1789亩，占到了全部拍卖土地的73.04；成交金额达到407844.7893万元，占59.56。关键词：地产保卫战 随着外来巨鳄纷纷来到成都，短短几年时间，成都的“地盘”已被外来军团占领半壁江山，而且其扩张势头还非常强劲。他们将凭借着强大的资金、人才及技术实力，大大地改变成都现有的房产开发格局和模式，也将改变老成都人旧有的居家观念。,成都现有开发、代理商,外地开发商：万科、中海、华润置地、吉宝、恒大、远大、大连亿达、绿地、上房、上海华敏、华新国际、深长城、融创、钱江银通、银城房产。,代
4、理商的格局：嘉联地产顾问、世家、中成、中原、凯斯特、全心,温江及光华大道房地产行业整体分析,随着花博会、大学城、奥体中心、赛马场以及国际医学城等产业结构的日趋完善，一场新的城市“变革”正在酝酿,到2002年撤县设区，2005年光华大道全线通车，；现在，新干线-地铁4号线正在建设,形成旅游、体育、教育、 服务、健康等多元化产业结构,“低密度+生态+高端”的开发特征，一条全新的生态居住走廊日益呈现,光华大道介绍,光华大道是成都楼市的一颗璀璨的明珠，如果说它的诞生起源于2002年以来的房产牛市，那么它的腾飞则和区域内正在形成的产业链和商业地产的兴起息息相关。 随着家乐福、伊藤洋华堂两大国际商业巨头相
5、继进驻光华大道，标志着长期困扰区域的商业、生活配套短板即将成为历史，光华大道已处在二次爆发的前夜。,光华大道配套设施分析,“人们不是离不了城市，是离不开城市的生活配套。” 作为一个新生的城市带，商业配套的缺位一直是光华大道的短板所在，但这一尴尬即将成为历史。,为什么人民对购房如此执着？,我国房地产宏观调控四阶段,严控土地供给,严控房地产信贷,房地产价格,重点抑制,房地产市场,全面治理,松紧有致,宏观调控政策,个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案,2、购房财政补贴资金的管理与监督 将年度购房财政补贴资金使用计划编入单位预算 购房财政补贴资金分类核算 ，接受相关部门的监督、检查 审核通过的购房
6、人由房屋产权监理处定期集中发放,（1）购房财政补贴资金的发放 在成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见符合的购房者按其相关规定统一领取,成都市房产管理局 成都市财政局,成都出台落实房地产调控“国八条”实施意见,冲击,加快保障住房建设 今年住房保障力度超前三年,提高住房保障标准 扩大住房保障范围,强化房产市场监管 努力实现新建住房价格控制目标,限购期间购房要申报 申报资料作假将不能办理过户,扩大住房保障范围 中心城区廉租房准入门槛放低,暂时实行住房限购,成都市温江区促进房地产及相关行业恢复发展扶持居民安居置业财政补贴,1、购买普通商品房，按所交契税地方所得部分（现行政
7、策是契税总额的65%）全额给予补贴。 2、购买其他商品房和已办理所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50%给予补贴。,1、购买90M2以下的商品住房(含90 M2)按购房款总额的1.5%给予购房补助。2、购买90-144 M2的商品住房(含144 M2)按购房款总额的1%给予购房补助。3、购买144-180 M2的商品住房(含180 M2)按购房款总额的0.5%给予购房补助。4、购买144 M2（含144 M2）的以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补助。,2010年温江二手房交易情况,5月20日至6月30日的二手房成交量512套相比，成交金额16217.54万元
8、。征税563.47万元。,2010、5,2010、6,2010、7,2010、8,呈大幅下降趋势！,受国家房地产宏观调控政策影响，大多数购房者持等待观望态度，尽量等候到房地产价格降到低谷后适时购买,由于我区推动房地产购房补贴和税收财政返还的财政政策补贴截至6月30日终止执行，加之国家对房地产宏观调控正在进一步深化之中，不少购房者仍等待观望。,7月1日至8月10日，温江区二手房共成交371套，成交金额 9921.12万元，征税359.35万元,银行采取房贷收紧，提高了二套房首付标准和贷款利率，停贷三套房贷款，对购房者资金投入受到了限制,2010年3月至2011年2月成都房价走势图,成都市在售二手
9、房挂牌均价走势图,成都各地房价排行,温江区在售二手房挂牌价分析,温江区二手房市场表现活跃，逐月递增原因,首付降低,购房补贴,二手房交易减免营业税新政,购房入户政策放宽,标准二手房交易流程,二手房交易流程图,房地产中介公司分类,品牌连锁门面,独立门面,写字楼中介,写字楼+ 门面连锁,房地产中介公司环境分析,独立中介,连锁中介,外部环境,内部环境,人员流动性大,房源稳定性小,房地产中介公司新型模式,互联网市场,政策性行业,未来发展趋势,政策调控：银行准备金上调、 民众观望等,新房各方面经费所需过多 二手房优惠政策等,市场竞争激烈、开发商、中间商等的激烈竞争,房屋中介,呈下滑 趋势,二手房时代正在到来,中介商激战,它与我们的经济、生活息息相关,路牌、车站、小区、售楼部、报纸、电视、身边的朋友,成都商报房产版；成都晚报“楼市”专刊；华西都市报房产版；居周刊；成都楼市,多关注,信息来源,推荐刊物,让信息创造利润！,通过本次资料搜集我们小组的总结与心得,Thank You !,第一小组分析到此结束， 谢谢老师及同学们的观赏 小组成员：冯晓丹、方明敏、刘会、吴鹏、廖兴翼、刘洋,
