{产品管理产品规划}某某地产产品质量实测操作指引某某某终稿

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1、产品管理产品规划某某 地产产品质量实测操作指 引某某某终稿 产品管理产品规划某某 地产产品质量实测操作指 引某某某终稿 某某地产产品质量实测操作指引 目录目录 第一篇 总则第一篇 总则 4 1.目的1.目的 4 2.适用范围2.适用范围 4 3.取样原则与计算说明3.取样原则与计算说明 4 3.1.取样原则3.1.取样原则 4 第二篇 尺差控制篇第二篇 尺差控制篇 6 1.混凝土结构工程1.混凝土结构工程 6 1.1.基本原则1.1.基本原则 6 1.2.截面尺寸偏差（砼结构）1.2.截面尺寸偏差（砼结构）7 1.3.外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）1.3.外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）7 1.4.

2、表面平整度（砼结构）1.4.表面平整度（砼结构）8 1.5.垂直度（砼结构）1.5.垂直度（砼结构）9 1.6.顶板水平度极差（砼结构）1.6.顶板水平度极差（砼结构）9 1.7.楼板厚度偏差（砼结构）1.7.楼板厚度偏差（砼结构）11 1.8.施工控制线设置（砼结构阶段）1.8.施工控制线设置（砼结构阶段）11 1.9.轴线偏差控制（砼结构）1.9.轴线偏差控制（砼结构）13 2.砌筑工程2.砌筑工程 13 2.1.基本原则2.1.基本原则 13 2.2.表面平整度（砌筑工程）2.2.表面平整度（砌筑工程）13 2.3.垂直度（砌筑工程）2.3.垂直度（砌筑工程）14 2.4.方正度（砌筑工

3、程）2.4.方正度（砌筑工程）15 3.抹灰工程3.抹灰工程 16 3.1.基本原则3.1.基本原则 16 3.2.墙体表面平整度（抹灰工程）3.2.墙体表面平整度（抹灰工程）17 3.3.墙面垂直度（抹灰工程）3.3.墙面垂直度（抹灰工程）17 3.4.室内净高偏差（抹灰工程）3.4.室内净高偏差（抹灰工程）18 3.5.顶板水平度极差（抹灰工程）3.5.顶板水平度极差（抹灰工程）19 3.6.方正度（抹灰工程）3.6.方正度（抹灰工程）20 3.7.地面表面平整度（抹灰工程）3.7.地面表面平整度（抹灰工程）21 第三篇 定尺加工篇第三篇 定尺加工篇 22 1.砌筑工程1.砌筑工程 23

4、1.1.基本原则1.1.基本原则 23 1.2.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）1.2.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）23 2.抹灰工程2.抹灰工程 23 2.1.基本原则2.1.基本原则 24 第五篇 观感质量篇第五篇 观感质量篇 27 1.设备安装1.设备安装 27 1.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）1.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）27 1.3.同一室内底盒标高差（设备安装）1.3.同一室内底盒标高差（设备安装）28 1.4.并列面板高度偏差（设备安装）1.4.并列面板高度偏差（设备安装）29 2.抹灰工程2.抹灰工程 29 2.1.基本原则2.1.基本原则 29 2.2.

5、阴阳角方正（抹灰工程）2.2.阴阳角方正（抹灰工程）30 2.3.地面水平度极差（抹灰工程）2.3.地面水平度极差（抹灰工程）30 3.涂饰工程3.涂饰工程 31 3.1.基本原则3.1.基本原则 31 3.2.墙面表面平整度（涂饰工程）3.2.墙面表面平整度（涂饰工程）32 3.3.墙面垂直度（涂饰工程）3.3.墙面垂直度（涂饰工程）33 3.4.阴阳角方正（涂饰工程）3.4.阴阳角方正（涂饰工程）33 3.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）3.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）34 4.墙面饰面砖工程4.墙面饰面砖工程 35 4.1.基本原则4.1.基本原则 35 4.2.表面平整

6、度（墙面饰面砖工程）4.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）35 4.3.垂直度（墙面饰面砖工程）4.3.垂直度（墙面饰面砖工程）36 4.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）4.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）37 4.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）4.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）38 4.6.空鼓（墙面饰面砖工程）4.6.空鼓（墙面饰面砖工程）39 5.地面饰面砖工程5.地面饰面砖工程 39 5.1.基本原则5.1.基本原则 40 5.2.表面平整度（地面饰面砖工程）5.2.表面平整度（地面饰面砖工程）40 5.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）5.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）40 5.4

7、.空鼓（地面饰面砖工程）5.4.空鼓（地面饰面砖工程）41 6.室内门安装工程6.室内门安装工程 42 6.1.基本原则6.1.基本原则 42 6.2.门框正、侧面垂直度（室内门）6.2.门框正、侧面垂直度（室内门）43 7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 43 7.1.基本原则7.1.基本原则 43 7.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）7.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）44 7.3.型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）7.3.型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）44 7.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）7.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）45

8、8.木地板安装工程8.木地板安装工程 46 8.1.基本原则8.1.基本原则 46 8.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）8.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）46 8.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）8.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）47 8.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）8.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）48 8.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）8.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面）49 第六篇 防渗漏篇第六篇 防渗漏篇 50 1.防渗漏工程1.防渗漏工程 5

9、0 1.1.基本原则1.1.基本原则 50 1.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）1.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）50 1.3.卫生间附加防水层（防水工程）1.3.卫生间附加防水层（防水工程）51 1.4.外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）1.4.外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）52 1.5.卫生间地漏（防水工程）1.5.卫生间地漏（防水工程）54 1.6.外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）1.6.外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）55 第一篇总则第一篇总则 1.目的目的 1.1作为产品质量评估管理办法（试行） 制度的补充。 1.2规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作

10、、数据处理等具体 步骤和要求。 1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用范围适用范围 2.1.2.1. 本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行） 要求，某某地产所有在 建工程（自结构0.00 至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但某某负责 经营管理的项目。 2.2.2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确 ： 施工单位应 按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对 施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程 师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公

11、司应将经监理及公 司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域 及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样原则与计算说明取样原则与计算说明 3.1. 取样原则3.1. 取样原则 3.1.1 随机原则：3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标 段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.1.2 可追溯原则：3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号 做好书面记录并存档。 3.1.3 完整原则：3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的 必须全

12、部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测 性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.3 真实原则：3.1.3 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标， 过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行 检查。 3.1.4 常态原则：3.1.4 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、 利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者 进行各种形式的包装等。 3.1.4 公正原则：3.1.4 公正原则

13、：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度 进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报。 3.2. 计算说明3.2. 计算说明 3.2.13.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性， 避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质 量风险项目中加以反映。 3.2.3 对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效 规避的，按如下方式进行评测： （1） 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定； （2） 如该创新或节点能够全面消除

14、可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指 标按 100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； （3） 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标 按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率 计算； （4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测 指标须报集团工程管理部认定。对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施 工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并 实测实量。 3.2.4 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚

15、等）打磨外，对于现场评 估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼 的观感质量评分进行扣减。 （2） 砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4 套模板，24 天后具备拆模条件）2 天拆模2 天砌筑14 天顶砌技术间隔1 天顶砌2 天挂网开槽等。 （3） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场 评估实测时，按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶 板水平度级差四项指标，均按实测成绩的 85计算标段合格率、项目合格率； 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂

16、直度、顶 板水平度级差四项指标，均按合格率 75计算标段合格率、项目合格率。 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、 垂直度三项指标，均按实测成绩的 50计算标段合格率、项目合格率。 3.2.5 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： （1） 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打 磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门 窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外） 四项指标，均按 80合格 率计入，并据此计算标段合格率。 （2） 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要 求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后 45 天。 （3） 如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时， 按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、 外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测 成绩的 85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值； 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度