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1、1 消防维保部门工作手册 目录 消防维保部门工作手册.1 1.消防维保部工作目标.3 2.消防维保部工作职责.3 3.消防维保部各岗位工作职责.4 3.1 消防维保部主管岗位职责.4 3.2 消防维保部组长岗位职责.5 3.3 消防员岗位职责.6 3.4 消防中控室值班人员岗位职责.7 3.5 义务消防员岗位职责.8 4.消防维保部各岗位任职要求.9 4.1 消防维保部主管任职要求.9 4.2 消防维保部组长任职要求.9 4.3 消防员任职要求.10 4.4 消防中控员任职要求.10 5.消防规章制度.10 5.1 安全疏散设施管理制度.10 2 5.2 防火巡查、检查制度.11 5.3 火灾
2、隐患整改制度.11 5.4 灭火和应急疏散预案演练制度.12 5.5 燃气和电气设备的检查和管理制度.12 5.6 消防安全教育、培训制度 .13 5.7 消防设施、器材维护管理制度.14 5.8 义务消防队组织管理制度 .15 6. 消防维保部工作规程.16 6.1 消防系统维修保养标准作业规程.16 6.2 灭火预案标准作业规程.20 6.3 消防安全检查规程.24 6.4 火警火灾应急处理标准作业规程.27 6.5 消防器材管理标准作业规程.32 6.6 消防演习标准作业规程.38 6.7 灭火器、消火栓操作规程 .42 3 1.消防维保部工作目标 （1）消防设施设备保养率达到 100%
3、； （2）安全计量装置使用完好率达到 100%； （3）预防小区火灾事故的发生； （4）消防设施设备操作人员持证上岗率达到 100%； （5）每半年至少进行 1 次消防演习； （6）每年向业主至少进行一次消防安全教育。 2.消防维保部工作职责 （1）在公司经理领导下，具体负责全公司的消防安全工作。 （2）贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依 法管理、科学管理。 （3）制定和组织实施年度消防工作计划，编制消防经费预算。 （4）经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防、安 全管理员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。 （5）组织和协助
4、有关部门制定要害部位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。 （6）坚持进行消防安全检查，督促有关部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时， 应指令先行停止作业，并立即做出处理。 （7）对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。 4 （8）亲临火灾事故现场，组织员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理意见。 （9）具体组织火灾事故的调查，按照“三不放过”（即事故原因没有查清不放过，责 任者没受到教育处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理。负责统计分 析火灾、火险情况，提出预防措施，管理防火档案。 （10）总结推广公司内外消防工作先进经验，负责有关评比、奖惩事宜。 3.消防维保部各岗位
5、工作职责 3.1 消防维保部主管岗位职责 （1）消防维保部主管在主管经理领导下进行工作，其工作对主管经理负责。 （2）负责制定消防维保部消防工作计划，对丽华物业的消防工作做年终总结。 （3）管理消防中控室，定期对中控人员进行技术培训和考核。 （4）认真贯彻、落实消防法规，制定执行丽华物业消防规定和制度，并检查各部门的 落实情况。 （5）具体落实上级领导布置的各项消防工作。 （6）负责对新员工的岗前消防培训，在岗员工的消防培训和教育，消防组内部人员的 政治思想教育和业务培训及日常管理。 （7）负责协助采购部购置公司灭火器材，监督消防设施设备维护工作。 （8）制定消防演习方案，组织各种消防活动。
6、（9）建立、保管消防档案，对各种消防文件和资料及时整理、存档。 5 （10）负责组织对丽华物业消防安全的全面检查，并及时写出书面报告。 （11）对公司存在的消防隐患提出整改意见，并监督整改。 （12）负责丽华物业辖区内新建、改造、扩建工程的消防审批、申报和检查工作。 （13）和各部门及施工单位签定消防协议书；开具施工动火证。 （14）完成主管经理交办的其它工作和临时授权的其它职责。 3.2 消防维保部组长岗位职责 （1）组长在消防维保部主管的领导下进行工作，其工作对消防维保部主管负责。 （2）协助主管负责本组的日常工作。 （3）负责对物业区域内的消防巡视、防火检查工作，发现隐患及时上报并提出整
7、改建 议。 （4）检查各部门的消防设施和器材是否完好，发现问题及时上报并进行调查和解决。 （5）对损坏和无故挪用消防设施器材者，追究责任进行处理。 （6）检查库房物品码放是否符合消防规定和要求，库房内照明走线、存放的 物品是否符合消防规定，库房工作人员是否遵守消防安全制度。 （7）检查物业区域内的用火、用电情况，检查其消防器材的配备情况。 （8）认真检查各施工现场的用火、用电，检查其动用明火是否办理手续，对违反安动 用明火要求的，按规定进行处理。 （9）检查各部门安全防火制度的执行。 6 （10）检查各部位电器使用是否符合消防规定，消防通道是否畅通。 （11）考核员工对消防安全制度的掌握情况，
8、考核员工对消防知识的了解。 （12）接到报警后，会同有关部门的人员赶赴现场，查明原因，不得延误。 3.3 消防员岗位职责 （1）认真学习有关消防知识，掌握各种器材操作技术及使用方法。 （2）积极认真做好防火宣传教育活动，提高公司全员防火意识。 （3）做好消防器材、设备检查工作，保证设备处于完好状况，一旦发生火警即可投入 使用。 （4）检查电器、电线、电掣、煤气管道有无霉坏、锈坏、氧化、堵塞情况，防止因短 路或爆炸引起火灾。 （5）制止任何违反消防安全的行为。一旦发生火警，不论是上班还是下班，必须全力 投入抢救工作，不得临阵逃避。 （6）生火警事故时，不要惊慌，应采取下列应急措施： 1).迅速报
9、告有关部门、消防大队，火警电话：119； 2).组织人员抢救险情，力争把火扑灭，并注意查找起火原因； 3).组织有关人员撤离危险地区，并做好妥善安排； 4).做好现场安全保卫工作，严防坏人趁火打动和搞破坏活动； 5).协助有关部门查原因、查损失并做好善后工作。 7 6).完成消防维保部主管临时交办的其他任务。 3.4 消防中控室值班人员岗位职责 （1）高度认识消防中控室的特殊性、重要性，时刻坚守工作岗位，实行 24 小时盯班 制度，关注消防报警系统运行情况，发现火情立即报警；值班人员不得擅 离职守，不得贻误时机。 （2）认真学习消防监控设备的工作原理，熟悉工作规程，做到按程序熟练开启、调试 、
10、运行、检测、维护、关闭系统；加强消防及供电设备的日常清洁和保养，确保系统 正常、持续、稳定运行；设备出现故障时，及时请专业技术人员到现场维修，不得擅 自拆修和处理。 （3）熟悉了解并准确掌握各楼体、楼层及各房间喷淋、报警点的总数、位置、平面分 布图以及代码或编号；一旦发生警情，能够迅速无误地判断出警情发生的楼体、楼层 、房间以及具体位置。 （4）定期检查喷淋头、报警器、广播、电话、风口、风机、烟道的状况是否正常，确 保火灾自动报警系统、消防给水灭火系统、防排烟系统联动运行。 （5）保持消防监控室内良好环境和条件，保持地面洁净，无尘土、无污染，室内物品 摆放整齐有序，空气清新，温度、湿度、粉尘等控制在规定的许可范围之内，延长系 统的使用寿命。 （6）坚持封闭式值班制度，非值班人员和非专业检查人员不得进入监控室，确保值班 安全和设备安全；
