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1、 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则 1 赣州市章江新区 K27 地块项目工程 防防 水水 工工 程程 监监 理理 实实 施施 细细 则则 编制人：编制人： 批准人：批准人： 批准时间批准时间 深圳市大众建设监理有限公司 江山里二期监理部 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则 2 目目 录录 一一 工程概况工程概况 二二 监理工作依据监理工作依据 三三 监理工作流程监理工作流程 四四 监控工作控制要点及目标值监控工作控制要点及目标值 五五 监理工作方法及措施监理工作方法及措施
2、六六 安全生产防护措施安全生产防护措施 七七 防止质量通病措施防止质量通病措施 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则 3 一、 工程概况一、 工程概况 工程名称：赣州市章江新区 K27 地块项目 工程地址：赣州市章将新区梅关大道北侧，东江大道南侧 建筑面积：暂定 建设单位：东方鑫泰置业（赣州）有限公司 监理单位：深圳市大众建设监理有限公司 设计单位：上海学汇建筑设计有限公司 分包单位： 1、地下室防水工程： 地下室（包括设备管道层）防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2008； 本 工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外
3、贴外防的原则。 地下室底板具体做法：A：防水混凝土底板 B：50 厚 C20 细石混凝土 C:10 厚低标号砂浆 D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材 （聚酯胎） E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15 混凝土垫层 G:素土夯实。配电间采用一级防水 A：防水混凝土底板 B: 50 厚 C20 细石混凝 土 C:10 厚低标号砂浆 D:3.0 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材 （聚酯胎） 两道 E:20 厚 1:2. 5 水泥砂浆找平层 F:150 厚 C15 混凝土垫层 G:素土夯实。 地下室顶板具体做法：A：素土回填 B:土工布一层 C:15 厚滤水板（要求封样）D:40 厚 (
4、最薄处， 1%坡向四周)C20 细石混凝土保护层， 内配4200 双向钢筋网 E: 10 厚低标号砂 浆 F:JS 防水涂料三遍 1.5 厚 G:抗渗砼顶板。钢筋混凝土自防水抗渗等级 S6： 地下室外墙防水做法：A:50（30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止 B: JS 防水涂料三遍 1.5 厚 C: 抗渗砼墙板 2、屋面防水工程： 本工程地上屋面防水等级为级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进 行完全覆盖。 保温平屋面具体做法 ： （1）50 厚 C20 细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配4200 双向钢筋网， 纵横10mm宽， 分隔缝间距66m设置， 密封胶填缝 （
5、四周墙根处均按此设置）（2） 60 厚 XPS 挤塑聚苯板（增加 25%） （3）3 厚 APF 自粘卷材（4）C20 细石混凝土找坡，与钢 筋砼结构板同时浇筑（2%找坡） （5）现浇钢筋砼结构板 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则 4 保温坡屋面具体做法： （1） 彩色水泥瓦 （2） 30 厚 C20 细石防水混凝土， 内配4200 双向钢筋网 （3） 60 厚 XPS 挤塑聚苯板（增加 25%） （4）3 厚 APF 自粘卷材（5）现浇钢筋砼结构板 3、厨卫间、阳台防水工程： （1）卫生间： 内墙：12 厚 1:3 水泥砂浆掺 5
6、%防水剂粗拉毛 平顶：建筑腻子批嵌二编，白色内墙乳胶漆一底二遍 地面：20 厚 1:3 水泥砂浆找坡，1:2 水泥砂浆抹面处理。地面上预留洞用特效不漏防水水 泥封堵。 30 厚面层用户自理。 JS 防水涂料二遍 1.2 厚 （上翻 300， 卫生间淋浴区上翻 1800） （2）厨房、阳台 内墙：12 厚 1:3 水泥砂浆掺 5%防水剂粗拉毛（厨房为结构层交付） 平顶：批刮白水泥一遍（阳台批刮腻子二遍，白色弹性涂料二遍） 踢脚：墙、柱根部刷黑水泥 200 高 地面：20 厚 1:3 水泥砂浆掺 0.5%防水剂找平 阳台的地坪均应做水泥基防水涂料防水 二、监理工作依据：二、监理工作依据： 1、建设
7、监理合同、施工合同及招投标文件、已批准的监理规划 2、施工单位编制的经审核批准的施工组织设计 3、设计文件、设计施工图、岩土工程勘察报告 4、国家和各级政府有关部门颁发的法律、法规、政策和制度等 5、各项标准、规范： 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50209-2002） 地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2011） 地下工程防水技术规范 （GB50108-2008） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092010） 屋面工程质量验收规范 （GB 502072012） 屋面工程技术规范 （GB 5034520
8、12） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则 5 聚合物水泥防水涂料(GB-T 23445-2009) 预铺/湿铺防水卷材 （GB-T23457-2009） 自粘聚合物改性沥青防水卷材 （GB 23441-2009） 聚合物乳液建筑防水涂料(JC_T864-2008) 三、监理工作流程三、监理工作流程 施施工工单单位位报报送送防防水水工工程程施施工工方方案案 监监理理审审查查施施工工方方案案及及有有关关资资料料 验验收收进进场场防防水水材材料料并并见见证证送送检检见见证证运运出
9、出场场外外 施施工工单单位位基基层层清清理理 施施工工单单位位组组织织防防水水施施工工 施施工工单单位位自自控控自自评评 监监理理跟跟踪踪监监督督、检检测测遍遍数数和和每每层层厚厚度度 监监理理发发现现问问题题及及时时发发出出监监理理通通知知单单 监监理理旁旁站站试试水水试试验验 施施工工单单位位提提交交防防水水工工程程报报验验单单 和和有有关关资资料料 监监理理组组织织现现场场检检查查和和资资料料审审查查 监监理理签签认认分分项项工工程程质质量量验验收收单单 施施工工单单位位进进行行下下一一道道工工序序 同同时时附附上上： 施施工工单单位位资资质质 防防水水材材料料合合格格证证和和 试试验验
10、报报告告及及样样品品 合合格格 不不合合格格 不不同同意意 同同意意 不不合合格格 返返工工或或整整改改 防防水水工工程程监监理理工工作作程程序序框框图图 四、监控工作控制要点及目标值四、监控工作控制要点及目标值 1.防水原材料质量控制要点.防水原材料质量控制要点 卷材说明卷材说明 产品按施工方式分为预铺（Y） ，湿铺（W） 。本工程为湿铺。 产品按主体材料分为高分子防水卷材（P 类） 、沥青基聚酯胎防水卷材（PY 类） 。本工程为聚 酯胎。 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则 6 产品按施工方式、类型、粘结表面、主体材料厚度/全厚度
11、、面积、本标准编号顺序标记。 本工程防水卷材示例：20m23.0mm 双面粘合型沥青基聚酯胎湿铺防水卷材标记为： WPYD3.0mm20m2GB/t23457-2009 JS 涂料说明JS 涂料说明 产品按物理力学性能分为型、型和型。 型：以聚合物为主的防水材料 聚合物与水泥的质量比一般至少大于 1，甚至可以超过 2。 型：以水泥为主的防水材料 ，聚合物与水泥的质量比在 0.6 左右。 型：以水泥为主的防水材料，比型刚性更强，性能上更接近聚合物水泥砂浆，但有较之 有更好的柔性。 （1）防水工程所使用的原材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、性能、 规格等应符合现行国家产品标准和技
12、术要求。 （2）对进场的防水材料应按国家及赣州市送检检测标准规定抽样送检，并提出实验报告。 不合格的材料不得在工程中使用。 高聚物改性沥青防水卷材取样规定：根据国家规范规定大于 1000 卷抽 5 卷，每 500 1000 卷抽 4 卷，100499 卷抽 3 卷 100 卷以下抽 2 卷进行规格尺寸和外观质量检验。在外 观质量检验合格的卷材中任取一卷做物理性能检验。 有机防水涂料取样规定：每 5t（屋面工程为 10 t）为一批，不足 5t 按一批抽样。 胎体增强材料取样规定：每 3000m2为一批，不足 3000m2按一批抽样。 赣州市送检检测标准规定：同类型、同规格 2500 m2为一批。
13、 现场抽样要求满足上述各规定。 2、基层控制质量控制要点2、基层控制质量控制要点 防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就 成了保护防水层施工质量的基础。基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强 度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝） ，以及基层的含水率等。 （1）坡度 屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水， 浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。 防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度， 还必须检查天沟、 水落口、 深圳市大众建设监理有限公司深圳市大众建设监理有限公司 防水工程监理实施细则防水工程
14、监理实施细则 7 地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。 （2）平整度 找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。如果找平层不平整，粘贴卷材不能 铺贴好，因此，在铺设防水层前必须用 2M 靠尺检查，最大空隙不应超过 5MM。 （3）基层表面质量 对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具 备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂 。 （4）含水率 防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试，一般是将 1M2 卷材平地干铺在找平层上，3-4h 后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺 设防水层。 （湿铺防水卷材及 J
15、S 防水涂料含水率控制在 50%70%，不应有明水。 ） （5）清扫 找平层在铺设任何种类的防水层前都必须进行清扫，清除砖块、石子、杂物、工具及砂 浆疙瘩，对周围脚手架及女儿墙上砂粒、灰尘也要清扫。 （6）修补 找平层施工及养护过程中都可能会产生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以 及预埋件固定不稳等，故铺设前应及时修补缺陷。 1） 、 凹凸不平。 如果找平层平整度超过规定要求， 则隆起的部位应铲平或刨去重新补作， 低凹处应用 1：2.5（水泥：砂）水泥砂浆掺加水泥重量 15%的 801 胶水补抹，较薄时可用掺 胶的素浆涂刷，找平层为沥青砂浆时，则可用热沥青胶结材料或沥青砂浆填补。 2） 、起砂、起皮。起皮处应将表面清除，用掺加 15%801 胶素浆涂刷一层，并抹平压光。 3） 、裂缝。当裂缝宽度小于 0.5MM 时，可用密封材料刮封，其厚度为 2MM，宽为 330MM， 上铺一层隔离条，再进行防水层施工。当裂缝宽度超过 0.5 时， 应沿裂缝将找平层凿成 V 形缝，清扫干净，缝中填嵌密封材料，再作 100MM 涂料层。 3、防水层施工作业条件控制要点3、防水层施工作业条件控制要点 （1） 气候条件 施工条件成熟与否直接关系到施工质量， 防水工程大部分露天作业， 气候因素影响较大。 施
