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1、物业设备房管理标准,Property Equipment and Housing Management Standards,01,生活水泵房,Living Water Pump Room,管理标准,1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）； 2）水流指向采用统一颜色； 3）设备标签清晰、无污染。,1.1生活水泵房,1.1生活水泵房,管理标准： 1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线； 2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间； 3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm； 4）警戒线清晰、无损坏。,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.
2、2 泵房、供排水系统,管理标准： 1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）； 2）水流指向采用统一颜色； 3）设备标签清晰、无污染。,消防水泵房,1.2 泵房上墙制度,管理标准： 1）上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装； 2）上墙文件均为受控文件，如操作规程； 3）操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂，且用三角架固定； 4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板； 5）应急工具安装在上墙文件墙下方，记录操作台一侧； 6）应急工具要求能正常使用、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。,1.2泵房、供排水系统,1.
3、2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,02,发电机房,Living Water Pump Room,2.0发电机房,管理标准： 1）在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线； 2）警
4、戒线统一采用黄色或黄黑相间； 3）警戒线宽10cm，安全近距70cm； 4）警戒线清晰、无损坏。,2.0发电机房,管理标准： 1）灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内； 2）规格：2-4kg/瓶，数量为2瓶； 3）装箱摆放或灭火器离地20cm吊装； 4）每月检查一次，能正常使用。,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,03,供配电系统,Distribution systems,3.0 供配电管理,管理标准： 1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫； 2）统一采用黄色或黄黑相间； 3）警戒线宽10cm，安全
5、近距70cm； 4）设备标签清晰、无损坏。,3.0 供配电管理,安装标准： 1）挡板安装在所有设备房出入门口； 2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板； 3）要求能正常使用。,设备房地面处理标准,管理通用标准： 1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆； 2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓； 3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙； 4）地面整洁、无污渍。,警戒划线、物品定位线,警戒划线、物品定位线,管理通用标准： 1）在距离设备安全
6、近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识； 2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识； 3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。,机房通风,管理通用标准： 1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常； 2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关； 3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网； 4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计； 5）机房要求温度低于38，相对湿度低于75%。,机房照明、应急照明,管理通用标准： 1）机房照明
7、灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡； 2）机房内有应急照明或安装双头应急灯； 3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20配置2盏； 4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固； 5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。,上墙制度,管理通用标准： 1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙； 2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边； 3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装； 4）要求安装固牢，整齐美观； 5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。,记录表格,管理通
8、用标准： 1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装； 2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo； 3）按三标文件要求记录，包括设备房巡查记录表、设备运行记录表、设备保养记录表、外来人员登记表； 4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。,设备房责任人信息,管理通用标准： 1）张贴在上墙文件旁； 2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装； 3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。,线管、线槽,管理通用标准： 1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露； 2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱； 3）线管、线槽外观完好、
9、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染； 4）线槽盖无缺失、安装牢固； 5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。,应急工具,管理通用标准： 1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等； 2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm； 3）工具整洁、完好，能正常使用。,设备房环境卫生,管理通用标准： 1）设备干净、无灰尘、无污渍； 2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象； 3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。 4）工具摆放定位或画线，采用
10、5S管理。,标识牌、设备卡,管理通用标准： 1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌； 2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角； 3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致； 4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。,04,安全管理,Security management,4.1 安全管理装备,4.1安全管理装备,4.1安全管理装备,4.2消防设备,4.2消防设备,4.2 消防设备,消防栓与灭火器,4.2消防设备,4.2消防设备,消防广播+感应器,4.3交通管理,4.3交通管理,4.3交通管理,简易停车锁,遥控车位锁,4.3交通管理,服务提示,4.3交通管理,4.3交通管理,05,设备房环境,Equipment room environmental management,1.5电梯管理,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,工具管理,工具管理,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,1.6机房相关环境,谢谢观看！,Thanks for watching.,
