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1、2014版商管系统安全培训标准化课件,2014年8月,商户装修安全技术管控要点,目 录,支持资料,对于装修商户的管控，国家规范、集团、商管总部出具以下与装修、施工管控的相关管控标准，各公司须认真执行。,目 录,一、装修手续管控要点,1.1 营业证照及消防手续办理,一、装修手续管控要点,1.2 图纸审核 图纸要求 二次装修施工设计说明(含装修材料/设备清单，施工进 度计划等)。 天花，地面、机电等布置平面图(配电箱、正常/应急灯具、插座、疏散指示、弱电信息点、空调、送排风机等点位） 隔断尺寸平面图。 装修立面图(含室内步行街与商铺消防分割界面设计）。 机电系统图（电气，弱电，空调，给排水等）。,
2、一、装修手续管控要点,机电管线综合布线图及隐蔽工程位置标注（电气，弱电， 空调，给排水等）。 餐饮商户须提交厨房灶具、设备平面布置图，燃具清单和燃气总需用量/小时书面申请。 厨房排油烟、补风、油烟净化等设备安装位置，方式，电源接驳图；隔油箱、排水槽、防水等施工图纸。 店铺全景彩色效果图（含橱窗），门头设计方案（安装/ 材质)及彩色效果图。 二装消防报审图纸。,一、装修手续管控要点,注意事项 审图周期为3个工作日，二次装修图纸审核须填写二次装修审图意见书。如果初步方案设计图未达标，则退回租户，租户应当立即按照商管公司的意见无条件修改，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核。,一、
3、装修手续管控要点,审图要点： 消防施工设计必须符合国家、集团相关制度规定。依据万达广场购物中心建筑防火技术要求、安全管理技术标准汇编等。 二装材料使用严格按照商管系统装饰、机电类消防安全材料管控规定、装修手则等对商户装修材料进行严格管控，并至国家专业检测机构送检。,一、装修手续管控要点,1.3 消防安全管理责任书 大商业商户 商管公司须要求商户签订装修期间消防安全管理责任书 销售物业业主 物业管理处须要求业主签订装修期间消防安全管理责任书 安全品质部每月抽检,一、装修手续管控要点,1.4 技术交底培训 施工人员管控的关注点： 对施工人员进行安全交底培训 谁来培训？ 物业部、工程部 培训什么？
4、对装修人员培训、要求简单、易懂、易执行 如何培训？ 集中培训、现场培训 施工人员现场行为进行管控 安全品质部通过巡检，验证培训效果,目 录,2.1 商铺各部位装修材料的燃烧性能要求 主力店（含地下超市区）、次主力店与小商铺天、地、墙各 部位装修材料的燃烧性能管控级别要求见下图。,二、材料设备管控要点,二、材料设备管控要点,地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于 下表的规定。 注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料。,二、材料设备管控要点,2.2 材料设备管控级别分类,二、材料设备管控要点,2.3 材料管控流程,材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验
5、收，签署验收单。,取样已签署验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检。,样品送检由装修施工单位负责，项目所在地如在省会城市，必须送至省级检测机构检测，项目所在地如在其他城市，必须送到有权威资质的市级检测机构检测。,第一步 材料进场报验,送检样品复试合格后，由装修施工单位提出申请，工程部、安全品质部审核、工程副总、总经理审批后方可使用。,第二步 材料见证取样,第三步 样品送检,第四步 材料使用审批,二、材料设备管控要点,2.4 设备管控流程,设备进场后，由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收单。工程部收集设备的产品合格证、检测报告。,第一步
6、 设备进场报验,第二步 设备使用审批,验收确认合格后，工程部、安全品质部审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用。,二、材料设备管控要点,2.5 店面装修材料管控要求 室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料。,A 级 材料,鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的25%，且禁止使用任何B1级以下材料。,二、材料设备管控要点,2.6 铺内装修材料管控技术要求 顶棚、地面要求使用A级材料， 墙面允许使用B1材料，施 工过程中材料要求刷3遍防火涂料，地面可使用高仿木地板 瓷砖替代木质地板。,注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，
7、轻钢龙骨石膏板可视为A 级材料,地面,天花,墙面,材料设备管控要点,固定家具采用B1及以上不燃或难燃材料，商户使用材料应 提供当地消防部门认可的检测报告。,材料设备管控要点,2.6 铺内装修材料管控技术要求 电线应使用低烟无卤型B级阻燃线缆（WDZB）,低烟无卤型B 级阻燃线缆主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素/无毒，可大大减少对人体的危害,目 录,三、装修安全管控要点,3.1 建筑结构管控技术要点 主力店临步行街侧只允许在一跨之内装设一樘防火卷帘。,不允许在多跨之间设置多樘卷帘门,只允许在一跨之内装饰一樘卷帘门,主力店原设计,主力店更改后设计,步行街,步行街,主力店防火门
8、位置,三、装修安全管控要点,主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度小于 该防火分隔部位宽度的1/3。,主力店,防火卷帘门8.4m14m(42m/3),防火卷帘,三、装修安全管控要点,小商铺作为防火单元，最大允许建筑面积为500 。对于非餐 饮类精品店，建筑面积不应大于300 ；对于餐饮类精品店， 建筑面积不应大于500。,防火分区隔墙须砌筑到顶,商铺面积424300 ,切铺后重新筑墙的，墙体高度达到4M以上应设置圈梁，墙 体长度达到5M以上的应设置构造柱。,三、装修安全管控要点,圈梁,构造柱,三、装修安全管控要点,商铺式营业区,商铺内任何一点到最近疏散出口的直线距离不应 大于15
9、m,新增疏散通道，两个疏散通道距离必须相距5m以上。,开门位置,商铺内最远一点到最近疏散出口的直线距离不大于15m,商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头 内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极 限必须达到2小时以上、商铺内防火分割，防火墙均从 楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体。,实体墙砌筑到顶,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,3.2 室内步行街分隔界面管控技术要求 室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及 店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法。 详见下图：,喷淋头之间1.82.0m,喷头与端头墙之间小于0.9m,加密喷淋头间距必须保证大
10、于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距小于0.9m,三、装修安全管控要点,加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集 热槽顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧50cm区域不 允许有任何装饰物。,喷淋头距离顶部大于15cm且小于30cm,玻 璃 内 侧50 cm区 域,三、装修安全管控要点,小商铺、辅助用房等开向室内步行街的门在火灾时应能 自动关闭。采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使 用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。,自动门吸玻璃门,公区,可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门,三、装修安全管控要点,封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、 烟感、侧喷。,实体墙分隔
11、到顶,下喷,烟感,侧喷,三、装修安全管控要点,防火玻璃内侧不允许有任何装饰，必须保证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正常工作。,玻璃内侧喷涂影响光滑度,拆除后保证光滑度,三、装修安全管控要点,3.3 个性化装修管控技术要求 门头内退必须及时上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。 门头内退： 店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶。,店招内嵌部分实墙到顶,三、装修安全管控要点,内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。,内侧玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护,三、装修安全管控要点,内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感。,烟感,下喷 淋头,三、装修安全管控要点,店招装饰拆除原防
12、火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在 墙体开设装饰窗。,允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）,不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗,三、装修安全管控要点,步行街商铺与公共区域分隔部分必须采用实体墙，防火墙 均从地面隔断至顶板。,原设计为轻质隔墙，变更设计为实体墙到顶,玻璃隔断部分内部下引侧喷保护玻璃,三、装修安全管控要点,开放式门头须设计安装双层防火卷帘。,双 层防火卷帘,三、装修安全管控要点,商铺内的造型（隔断）高度超过500MM默认为挡烟垂壁， 则隔断二边都需要设置消防强排烟风口。,三、装修安全管控要点,造型（隔断）,3.4 餐饮厨房管控技术要求 厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低
13、于2h 的墙体和乙级防火门进行分隔，必须实墙砌筑到顶。,甲级防火门,实体墙砌筑到顶,实体墙分隔,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,餐饮商户排油烟水平管道应采用不锈钢风道，并有0.5% 坡度，坡向排气罩。,餐饮厨房面积超过60 ，必须装设两扇甲级防火疏散门， 厨房传菜口必须设置在防火门内。,渝中味厨房,原设计一扇疏散门,变更设计增加一扇疏散门,开门位置,三、装修安全管控要点,开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨， 烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在煎、炒、烹、 炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火装置。,喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟罩内和烟道进口端，
14、确保保护区域内不留空白,三、装修安全管控要点,厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面。,三、装修安全管控要点,厨房墙插必须加装防水罩,厨房内需24小时持续供电设备须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电,厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,厨房（热菜间）区域采用93喷头及感温探测器，必须 加装可燃气体探测器。,三、装修安全管控要点,使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器， 且与消控中心燃气报警主机接驳。,3.5 安全品质部现场管控要求 安全品质部每日对装修现场进行巡查，并对相关部门的
15、现 场巡查效果进行验证。,三、装修安全管控要点,三、装修安全管控要点,3.6 隐蔽工程验收 涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前， 必须进行隐蔽工程的验收。（提前2天，由装修商户和施 工单位提出验收申请） 物业部、工程部及安全品质部负责参与隐蔽工程的验收， 验收合格，填写隐蔽工程验收单。验收不合格，须现 场提出整改意见并限期整改。未经验收，擅自实施封闭工 程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工。,三、装修安全管控要点,3.6 隐蔽工程验收,三、装修安全管控要点,3.7 竣工验收 物业部负责协助商户准备相关资料至当地消防部门办理消 防验收或备案手续，并形成商户装修竣工检查表造册
16、存档。 安全品质部负责抽检商户其中消防验收或备案手续。 涉及消防设备改动的工程，必须进行消防测试，确保设施完整好用。 未取得消防部门验收或备案手续的，严禁开业。,三、装修安全管控要点,3.7 竣工验收,三、装修安全管控要点,3.8 案例,三、装修安全管控要点,日常巡检时发现施工人员面对作业区的环境、自身的保护 等安全意识非常薄弱。时常出现用电不规范、漠视周边存 在的隐患等危险行为。给现场安全生产带来一定的管控难 度。 在加强培训、现场派驻专职安全员的同时，在施工现场 设置危险源提示及控制措施，加强现场风险预防的检查和 监督。并购买建筑装饰装修意外伤害保险和事故财产损失 保险在转移事故风险方面做好预防，提高其安全风险保障 意识。,3.8 案例,三、装修安全管控要点,商户装修材料进场前夕，部分品牌商户对于材料送检不理 解，出现抵触情绪。拒不送检、报验，甚至故意拖延施工 进度。 商管公司提醒各家商户尽量选用集团品牌
