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1、精品 感谢下载载 大连付家庄水上乐园项目 项 目 建 议 书 二 0 一五年四月 精品 感谢下载载 目录 第一章总论 . 3 一、项目概况 . 3 二、项目总投资与资金筹措 . 3 三、项目可行性研究依据 . 3 四、结论 . 3 第二章策划原则与理念 . 5 一、策划原则 . 5 二、策划理念 . 5 一、旅游市场发展趋势 . 6 第四章项目接待容量估算 . 8 一、接待容量估算依据 . 8 二、水上乐园接待容量估算 . 8 第五章项目定位 . 9 一、主题定位 . 9 二、战略定位 . 9 三、市场定位 . 9 第六章项目总体布局与产品构想 . 9 一、建设内容 . 9 一、整体经营管理模
2、式确定 . 10 二、部门架构 . 10 三、客人水上乐园消费及员工服务流程的设定. . 11 第八章投资与回报估算 . 12 一、投资估算 . 12 二、水上乐园区回报估算 . 14 第九章社会效益分析 . 16 第十章环境保护 . 17 一、环境体系 . 17 二、环境保护 . 17 精品 感谢下载载 第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称：辽宁大连水上乐园项目建议书 （二）项目建设地点： （三）项目规模：总用地面积约为60 亩，规划主要功能分为室外水上乐园、室内 水上乐园区等配套服务设施，实现四季经营。 （四）项目性质：水上乐园以南亚风情为主题，突出时尚、刺激、健康的水上娱乐 体验文化
3、。 （五）项目目标：打造大连南部规模最大、档次最高、配套最完善的水上乐园度假 区。 （六）投资单位 北京水魔方股份有限公司 大连万盈投资有限公司 二、项目总投资与资金筹措 本项目总投资 1.3 亿元。 三、项目可行性研究依据 （一） 旅游规划通则（GB/T 189712003） （二） 旅游发展规划管理暂行办法1999 （三） 旅游发展规划管理办法2000 （四） 旅游区 (点) 质量等级的划分与评定 （GB/T 17775-2003） （五） 中华人民共和国城乡规划法2007 （六）国家与地方技术规范和定额 四、结论 （一）本项目建设符合国家和辽宁省发展旅游产业的相关政策，符合市和区发展旅
4、游业的相关政策， 符合当今现代人崇尚健康旅游的消费观念。本项目建成后， 将提高当 精品 感谢下载载 地旅游资源利用率，丰富当地旅游产品开发，拉动当地经济效益与社会效益综合发展。 （二）项目建设对当地经济和社会发展具有显著的拉动作用。旅游业是综合性很强 的经济产业，具有“以一带百业”的牵动作用。水上乐园项目的开发建设，将带来大 量的就业岗位，带动当地物流、餐饮、住宿、商贸及服务等行业的长足发展，促进当地 经济和社会发展，形成多赢效果。 （三）本项目经济效益和投资效益好，具有良好的盈利能力，投资风险小，投资回 收期合理，在财务上是可以被接受的，是可行的。 本研究的结论为：本项目具有良好的市场前景，
5、并得到良好的政策支持，建设方 案在技术上和经济上均是合理可行的，具有良好的投资效益和抗风险能力。因此，本 项目建设是必要的，可行的。 精品 感谢下载载 第二章策划原则与理念 一、策划原则 （一）按需定产原则 充分研究水上乐园项目的潜在消费市场，对市场进行细分， 根据不同年龄阶段消费 者的喜好，设计出符合市场、符合消费者的产品，从而满足消费者的个性化、多样化需 求。 （二） 相互衔接原则 规划设计方案与后续工程施工相衔接，协调处理好水上乐园产品体系，共同组成有 机的整体，充分满足游客的需求。 （三）高起点、高标准、高要求原则 密切结合现状，统一规划、合理布局，坚持高起点、高标准、高要求原则，为游
6、客 提供功能多样、现代时尚、动感刺激的水上体验空间。 二、策划理念 （一）突出主题理念 精心设计园区，产品融合视、听、触、味、感全方位感官体验，在功能实现和意境 营造上匠心独运，呈现南亚风情水上乐园度假区的无限魅力。 （二）因地制宜理念 充分考虑用地实际，将景观布局和地形相结合，充分利用现有资源。 （三）人本理念 对项目的布局规划、功能设置、服务设施、安全指标、技术工艺等方面进行深入细 致考虑，保证游客在舒适、安全、健康环境中体验休闲度假、娱乐健体的乐趣。 （四）与时俱进，可持续发展理念 项目的规划建设富有前瞻性，在对用地、产品、功能、配套等方面进行设计规划时 已充分考虑将来的发展需要，保障项
7、目可持续发展。 精品 感谢下载载 第三章行业背景分析 一、旅游市场发展趋势 （一）度假旅游呈现大众化、家庭化和综合化的趋势 由于国民经济稳步快速增长，休闲度假旅 游已被我国中等收入阶层和部分较宽裕的工薪 阶层所接受，其客源市场呈现出大众化、家庭 化、综合化的趋向，休闲度假旅游发展势头良 好，市场前景广阔。 （二）短途短期旅游为主流趋势 受时间、交通和费用等因素的影响，国 内城市居民出游呈现短途短期特征。城市居 民大都集中在以大城市为核心、方圆 300 公 里范围内进行休闲旅游度假，短途短期旅游 为主流趋势。 （三）体验旅游是旅游市场的发展趋势 随着旅游行业的不断发展和消费观 念的逐渐成熟，旅游
8、者期望越来越高， 追求新鲜刺激、时尚潮流的旅游产品， 注重个人参与性、体验的独特性以及产 品的多样性，体验性高的旅游项目，往 往容易受到旅游者的青睐，获得旅游者 的较高满意度和重游率。 亲水体验旅游 精品 感谢下载载 案例一：长隆水上世界 投资单位： 长隆集团 项目地址： 广东广州市番禺区番禺大道北 占地面积约 ：150000 主要设备： 大喇叭、巨兽碗、合家欢滑 道（冲天回旋大滑板）、急驰竞赛滑道 （章鱼滑梯）、 喷射滑道（水上过山车）、 高速滑梯组合、超级海浪池、漂流河、 大型水寨、儿童戏水乐园、水疗项目、 二期热浪谷项目（巨蟒滑道和巨洪峡） 等 更衣柜： 11000个 开业时间： 200
9、7年 7 月 2013 年（5-9）月接待量： 190万人次，门票价格： 250 元，营业额 47500 万元 案例二：横店梦幻谷水公园 投资单位： 横店影视城有限公司 项目地址： 浙江东阳市横店镇 占地面积约 ：40000 主要设备： 大喇叭、漩涡滑梯、冲天回旋 滑道、大回环滑道、 高速滑道、驼峰滑道、 章鱼滑梯、 4 组合螺旋滑梯、海浪池、漂 流河、大型水寨、儿童戏水乐园、水疗项 目等 更衣柜： 5200 个 开业时间： 2011 年 7月 2013 年（ 7-9 ）月接待量：60 万人次，门票价格：230 元（套票、含梦幻谷景区） 营业额 13800 万 精品 感谢下载载 案例三：苏州乐
10、园水上世界 投资单位： 苏州新区经济发展集团总公司 项目地址： 江苏苏州高新区玉山路 占地面积约 ：28000 主要设备： 大喇叭、章鱼滑梯、海浪池、 漂流河、大型水寨、家庭漂流滑梯、儿童 戏水乐园、水疗项目等 更衣柜： 3100 个 开业时间： 2008 年 7月 2013年（6-8）月接待量： 50 万人次，门票价格： 120元，营业额 6000万 第四章项目接待容量估算 一、接待容量估算依据 根据舒适和安全两个原则，参考其他项目经验，对水上乐园区接待容量进行预测。 （一）测算公式 日空间合理接待容量（人次） =日水面积合理接待容量（人次） +日游乐设备合理接 待流量（人次） +综合旅游服务设施合理接待流量（人次） （二）估算参数选择 1、室内水上乐园区全年全天开放时间为9：3021：30，全天开放 12小时，客 人平均滞留时间为4 小时/ 人次，日周转率为3。 2、动室外水上乐园区全年宜游天数考虑当地的气候条件以及突发事件等因素，平 均宜游天数为 80 天。 二、水上乐园接待容量估算 日空间面积合理接待容量估算表 总面积 () 人均占用合理面 积( / 人) 瞬间合理容量 （人次） 日周转率 日合理容量 （
