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1、怡团2011年年度整体营销方案我们面临符样的市场?国家重点政策分析0移地坂决迢制房传伏途上浣,“一一诊家宝志理201并余始,由于全国房价涤势未硕,中央要汀加天谊掂房地产市场。在1月份画司“新8条“,表汀加大供应、打击炒房、限制新赔品房、问货2010年1月国1李促进市场平租健庞发展|诗炎居医弯所余沥颜4以上2011并1月新国8李“进-步调掂房地产市场2010年4月新国10李“.-售-l;嘱?畜左暨寞o平皇叠寡爹蒜二埕矗蜚棍铲虚以上,二所亿栏于5、贺逼刹房休过快上涨闪口区E度痒所晓仪31史上,亟所首仪不余于5成、余命不佐于基2010年9月新国5关“谅L倍巩国调控我果颖借发坂万根友一佳歇2刑年腐探供
2、一从当地帚或柏沥的外居传颂余江屋扬炎的,招伟林入全铁。招所伟斤仪SRRB一,利定不人深根的L传口泓作所使陈刑蛇不役人9红灵限摄-多元诊阮1狒刑如方政症政答抒行不刹用闯口、的洁洁铁E大托库人志垮根河nfonacene/atcialalieo标关许许rnscecn/pxssee地方调控政策解诛房地产业是作为本地经济支桂的行业,房地产行东的大帷答渲并不租于地方经的稳定发展,因此以往本地政策的出台均为“留有余地“的,在执行力度上运运翁于其他挂市,然而2010年南宁房价浩楠迅逢,本地政府正承受中央於加的巨大压力,加上受新国人条影响,本地改筑传加大了调按力度南宁市执行的谈控政策2010年南宁“限购仝“月1
3、日起实施九寿巳朱挂的李市标氓春(邱刁淅膳或为标莲居民的邹、挂缘佩亿街医内春求L招玲吴租仁俊阿堤红的标朱户人吴&二藜蜓l在杨肖葛国皎新贺1狼传新建康伟、二作所。2刑二扬2叶双伟的札升户朐民鄱服、招衔犯上余的李尸国潘朋、无法任朱行政匹土吴i伟招沥刑伟俊阪许百市户符民浩版,算圭李汀席匹英国内口武出伟-3月1日开始执行的“限购仪“实旅将为南宁史上最丽。眼购令的影响一南丁楼市需求变化茌匝黜奶鑫敷藿亡罐顺囤内再赡买一奢房.目z蒙城;多为小房捣大房,群房换好房,卵佳本市居民可西买一奎,但要面临6058,1.1俗利率的首付歇雳薯曼重=多为大房捞家宅,家宇拳别坂,名下多有雨严房,不能育购经济市场解读一一GDP持
4、续增长,CPI涨幅过高统计局发布2010年度经济数据关链闹.肉tti00HG0PRNHGOP骗i伟一n节/日cP酌n蕴增长趟汨旧导致通胀压力大,人民生盾雁力增加资本市场解读一一资源性产品需求越趋朋显2010年人民邓克羌南好8朝佩浩根起加办P仪驱口诊口ssqntaate诊nb国阮帕扬班泓传上深泉仰有院逊闻CWFSRr日人民币升值,国际成品油价持组上涨,国内煤电、黄金、房价等等物价卯全面快违上涨日资源产品霜求体现,预示土地价格上涨,但受调控影响,成交减少,开发商信心下陆。2010年市场总结总绽里市场,国家调掉由定性从P转变为定量从严,中央调控楼市决心不况;限购令,重新调整雷求结构目经济市场人民币升
5、值,国际成品油价持组上涨,国内煤电、黄房价等等物价卵全面快违上涨,面临通货膨胀日资本市场资源性产品霁求体钱流入一定程度引起CP埕长;加息导致信贲紧张,直接影响楼市。2011楼市走势研判一一土地成交量预测2010年南宁市计划推出8269.56周土地但实际推出并成交约2630交士地割余的炕预计将在未来1-3年内进入招拍挂市场而增加住房供应休是调控的重要手段,结合未来史能出现的新堤供应预计2011年-2013年每年将有2500-2800命的经营性土地可成交。E(初ETssE20印标QI华H06华H8希00I2织1余一LApprReuitettttiuuta2011年士地成交量预计与去年持平,未籼3年成交量上涨幅度将变得编慷2011楼市走势研判一一南宁市商品房预售量预测市新增项目方面看,华南城、华润中心、正恒国际广场等多个f,5入市再结合土地市场及南品房市场的后绽供货,未娄三年内将是供应放量的时期,预计有1650-1950万平米的高品房将探市场,年均约550.650万平米。2011一2013陶十命西命所颐相塔顽颊(万wppazanHh-T画EbE口5EoroporoooooppooppopymopooppyT2011年南宁市商咸房预售量预计比去年有小幅下降,未米3年年均预售量变化不大
