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1、SWOT分析+价值体系梳理,潜山下/温泉谷二期/民国风情商业街,温泉谷公园道,“从城市的一张名片，到代表城市的品牌”,SWOT分析部分,温泉谷公园道,谋克广告,Mainstream,优势S,劣势W,O机会,T威胁,S1 得到咸宁政府的大力扶持 S2 咸宁旅游商业地产突出代表 S3 位于咸宁旅游胜地温泉谷核心 S4 咸宁唯一民国特色商业街 S5 高端社区高端人群聚集地 S6 百家一线品牌抢滩入驻 S7 民国建筑，中西合璧景观优势 S8 30-150商铺可自由分割,W1 项目知名度不够 W2 不处于咸宁中心区域 W3 交通便捷度不够 W4 常驻人口较少 W5 客流受季节影响,O1 城际铁路开通，增
2、加外地投资客 O2 我的青春密友取景公园道 O3 温泉国际旅游节的成功举办 O4 区域未来的发展前景,T1 咸宁众多商业项目异军突起 T2 高铁的开通将一部分消费群带至武汉 T3 碧桂园强势竞争,S1 政府扶持 咸宁政府授予项目“咸宁市重点旅游项目”、“咸宁特色旅游休闲街”称号。财富保障，增强客户信心； S2 旅游商业地产代表 项目区位价值，万豪温泉谷，潜山国家森林公园，四季带来源源不断的客流量； S3 位于咸宁旅游胜地温泉谷核心 咸宁为湖北旅游胜地（温泉、滑雪等），温泉谷又是旅游胜地中的聚集地，为项目打响知名度奠定厚实基础； S4 民国特色商业街 特色旅游商业街代表作，咸宁唯一； S5 高端
3、社区高端人群聚集地 5万旅游新城高端社区主力消费群，70万游客消费场所； S6 百家一线品牌抢滩入驻 武汉燕京啤酒广场等武汉十余家、咸宁七十余家一线品牌商家意向入驻； S7 民国建筑，中西合璧景观优势 景观小品，民国风情外立面，成为拍摄电视电影取景胜地； S8 30-150商铺可自由分割 灵动面积段，商家自主选择，投资自营皆可。,S,优势应用,W1 项目知名度不够 虽然项目自身特色性较为明显，而且处旅游核心区，未来增值前景大好，但由于推广力度不够，导致项目知名度不够。 W2 不处于咸宁中心区域 相比之下，项目地段是硬伤，距离温泉核心区较远，附近常规配套缺乏，是影响蓄客量的重要因素之一。 W3交
4、通便捷度不够 商业项目成功与否，很大程度上取决于交通，项目交通便捷度不够，导致人流、车流严重不足，进而影响来电，来访量。 W4常驻人口较少 由于项目处在旅游景区，并非咸宁常驻人口集中区，一定程度上也影响了人流量。 W5客流受季节影响 由于是旅游商业项目，客流量大部分以流动人口为主，而且受季节的影响，影响蓄客。,W,劣势分析,O1 城际铁路开通，增加外地投资客 武咸城际铁路的开通，在加快咸宁旅游业发展的同时更能带动咸宁商业的快速升温，武咸城铁开通后，武汉及城市圈居民只需28分钟的车程即可享受温泉旅游，火爆的温泉旅游保障了项目源源不断的客流量。 O2 我的青春密友取景公园道 由甄嬛传瑾汐姑姑扮演者
5、孙茜领衔主演的咸宁首部商业电影我的青春密友在咸宁举行了盛大的开机仪式。据悉，该影片将在温泉谷公园道周边大量取景，将提高项目知名度，吸纳人气。 O3 咸宁温泉国际旅游节的成功举办 目前已成功举办三届国际温泉文化旅游节，文化节举办至今，每年新增游客80万，项目可利用节会集聚人气，在带来庞大旅游客群的同时大力宣传项目，提升项目知名度、美誉度。 O4 区域未来的发展前景 由于政府的频频动作，对我们项目与旅游事业的肯定与支持其发展，证明政府对此区域的重视，在不久的将来，区域发展前景可观。,O,机会嫁接,T1 咸宁众多商业项目异军突起 未来天地、财茂新都汇、阳光威娜国际广场等商业项目近几年异军突起，都在加
6、大推广力度。我们要在众多项目脱颖而出，就要分清我们和其他项目差别，发挥人无我有、人有我优的优势，放大优势、有效的把握客户，抢占市场； T2高铁的开通将一部分消费群带至武汉 武咸城际铁路的开通，对咸宁旅游和商业来说都具有很大的意义，交通的便捷，带来了一大批外地游客，但与此，面对更大的武汉市场，众多高端客群流向武汉，也是对项目的一个威胁。 T3 碧桂园强势竞争 碧桂园凭借品牌优势，在一片荒地上造出了一座城，近几年成为销冠传奇。如何在碧桂园垄断咸宁房地产市场时闯出我们的一片天？我们知道碧桂园是一个大社区，它有它的配套商业，但我们不是社区商业，我们是咸宁名片下的旅游商业综合体，这就是它不会有的优势。由
7、此可见，我们的投资价值是无限的。,T,威胁透视,价值体系梳理*,The value system of combed,项目区位价值分析 （重点分析）,区位价值（着重分析）,温泉谷公园道区位价值提炼 旅游商业代表：扼守咸宁旅游资源门户，是咸宁旅游特色商业的代表 倚靠高端社区：项目倚靠碧桂园社区，潜山别墅区等周边众高端社区 泉山聚财氧气：项目背靠潜山国家森林公园，直面咸宁母亲河淦河 温泉谷核心区：项目为温泉谷二期，坐享温泉谷四季不断的旅游客群 教育资源集聚：1.5咸宁职业技术学院/红旗路中小学/咸宁党校的师生,旅游商业地产,靠高端社区,泉山相映,教育聚集地,项目区位五大优势,温泉谷核心,政府扶持
8、钱景大好,5万高端客 群辐射区,聚财氧气 创富佳地,咸宁70万 游客消费地,带来1.5万在 校师生消费群,70万游客消费地 咸宁温泉谷系京广高铁沿线经济圈接待、度假、会务、旅游首选之地，项目温泉谷二期，温泉谷的旅游优势为项目带来70万源源不断的旅游客群。,泉山相映，创富佳地 项目作为咸宁旅游商业地产的代表，不仅享有丰富的旅游资源，另外，项目背靠潜山国家森林公园，直面咸宁母亲河淦河的优势，不仅聚财养气，更是创富佳地。,倚靠高端社区 5万碧桂园社区，航天领御，潜山别墅区，及周边众楼盘主力消费群,咸宁旅游商业地产代表 温泉谷核心区民国特色旅游商业街,小结：通过深入分析项目区位价值可以得知，作为不处在
9、中心区的商业项目，地段无疑是项目最大的劣势，加之交通便捷度不够，对项目的人气有一定影响，但项目定位是旅游商业项目，而项目又处于咸宁温泉谷核心，所以区位价值应该着眼于旅游商业，强调项目周边丰富的旅游资源，以及日后的升值潜力，从而让投资者看到项目的投资价值。,教育资源聚集地 约1.5万咸宁职业技术学院在校师生/红旗路中小学/咸宁党校,项目其他价值分析,温泉谷公园道其余八大价值点 政府扶持：备受瞩目咸宁市政府重点扶持和指定的旅游休闲度假区 空白补遗：咸宁最具个性的主题商业街区，国际前沿休闲娱乐体验 消费高端：专注品质与特色的引进，面向广大高端消费实力的客群 稀缺特色：民国风情独树一帜，稀缺特色性能最
10、大限度的聚集人气 景观优势：将风景引入街区，创建自然与繁华共生的绝佳消费环境 品牌立势：武汉咸宁百家一线品牌入驻，为商家提供广阔发展平台 价值洼地：创新理念、成熟模式，更新消费观念，为城市商业升级 业态专精：引进高附加值产品及全新消费观念，尊重消费者选择权,得到咸宁政府的大力扶持,政府的指向，就是财富聚集的方向,1,优势：温泉谷公园道作为咸宁市政府重点扶持和指定的旅游休闲度假区，被授予了“咸宁市重点旅游项目”、“咸宁特色旅游休闲街”称号。 影响：政府的大力扶持，不仅提升了项目的知名度，更为投资者日后的财富增值提供了可靠的保障，更容易得到投资客的信赖。,咸宁中高端商业空白补遗,是城市契机，更是投
11、资商机,2,优势：咸宁虽然旅游资源十分丰富，但却严重缺乏与旅游业迅速发展相匹配的高档商业配套，作为咸宁旅游商业的突出代表，温泉谷公园道着力打造咸宁市首席餐饮、休闲、娱乐、社交一站式消费体验街区。 影响：在找准咸宁商业市场空白点的同时，以高端特色商业的形象成为温泉王国的点睛之笔。,高端客群优势，聚人气吸财气,咸宁高端客群及旅游消费人群集中地,3,优势：温泉谷公园道作为咸宁中高端商业的代表，除了自身倚靠周边众多高端社区，及教学资源聚集地之外，自身旅游商业的优势，也将为项目吸纳近70万游客。 影响：商业成功与否，客流量及有效客户起着至关重要的作用，项目以中高端商业项目定位，必然存在一大批高端客群，而
12、项目周边的社区配套，旅游配套将吸纳更多的消费者，为项目奠定了良好的客群基础。,民国特色商业街，稀缺价值无可比拟,历史底蕴融情于景，民国商街领秀咸宁,4,优势：温泉谷公园道，首创咸宁旅游配套商业暨咸宁高端旅游休闲娱乐聚集地，并结合了西式建筑特色以民国风情打造咸宁市独具特色的“城市会客厅”。 影响：独特的民国风情，一举填补咸宁无大型特色风情商业配套区的空白，稀缺特色不仅在日后提高商业街人气方面起到巨大作用，更保证了项目良好的增值潜力。,精致景观，提升品位升温商业,民国风情独树一帜，中西合璧寸土寸景,5,优势：作为引领咸宁精致生活的新圣地，温泉谷公园道于千篇一律的现代建筑中独树一帜，不仅具有民国风格
13、的外立面，契合商业需求的精致内部规划，更有融咸宁历史于景观节点中的独特街景设计及景观小品。 影响：独特的景观优势，让来客在古典与现代中尽情徜徉，感受中西合璧之美，从此建筑抛弃了冰冷的面孔，彻底颠覆了传统购物体验，让逛街、购物、休闲有了更多的生活乐趣。,品牌立势，提高项目知名度,武汉、咸宁百家一线品牌意向入驻,6,优势：温泉谷公园道统一招商，统一管理，统一运营，并与各大知名品牌商家强强联合，现已有包括燕京啤酒广场在内的武汉十余家/咸宁七十余家知名品牌商家意向入驻，以及更多品牌商家抢滩登陆中！ 影响：知名品牌的入驻，不仅能吸引更多人来此观光，更能提升商业街的升值潜力，为投资者的财富保驾护航。,缤纷
14、业态，潮流生活永不停息,精彩纷呈的时尚潮流，让咸宁high起来,7,优势：温泉谷公园道是集旅游、休闲为一体的特色主题商业项目，近10万方的总体量集合了特色餐饮、中西简餐、酒吧、咖啡厅、茶馆、水吧、特色副食、休闲会所、酒店服务等多元复合功能于一体。 影响：丰富的业态配比，有效提升了商业街人气，在弥补中高端商业空白的同时，成为了咸宁潮流时尚休闲主场，并满足了全客层的休闲享受及购物需求。,今朝价格洼地，明日价值高地,回报丰富钱景大好，抢占财富最前线,8,优势：开发商自持1/4物业，接轨国际先进经营模式，统一推广，同意运营，统一招商，统一管理，坚定的项目价值，5年返祖高达35%（第一年返6%，第二、三、四年返7%，第五年返8%） 影响：先进的管理模式，超高返租率及项目自持物业，为投资者财富增值提供了可靠保证，现在小投入，将换来以后的超高回报。,感谢聆听,
