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1、,装修验房与施工知识讲座,装修验房与施工知识讲座 1 验房具体涉及的内容 2 国家对验房的相关规定 3 验房的具体步骤 4 装修施工知识 5 注意事项,一、验房具体涉及的内容 验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面： 1.对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验内容，如二手房已经使用了多久；期间的使用状况如何；房屋可能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现象，能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗； 2.通过观感来检测房屋的质量。通过目测“慧眼识房”，辨别房屋的品质；另一方面，利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些不
2、影响房屋质量 的质量瑕疵，根据实际情况提出日后的弥补方案。,二、国家对验房的相关规定 1.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也 非常多； 2.为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据； 3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？,专业验房工具,三、验房的具体步骤 第一步：一定要记得索要房屋验收合格表 1.住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改
3、情况。 2.住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。,三、验房的具体步骤 3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定
4、来维护自己的权益呢？,三、验房的具体步骤 第二步为了放心起见，业主要自行检查 业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下几大部分： 1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出 问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。 2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。,三、验房的具体步骤 3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房 应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者
5、预留位置。 4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整 光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。,三、验房的具体步骤 6.其它细节检查,三、验房的具体步骤 第三步：请专业验房人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周 是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合 理，质量是否过
6、关。 3.房屋室内各种材料的质量 是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温 情况、照明状况等是否合格。,四、装修施工知识 u水路 u电路 u防水 u木工 u瓦工 u油工,水路 1.水路改造施工时根据厨房、卫生间实际情况及客户需求，合理确定个用水点，如：阀门、水龙头、淋浴器、角阀的位置及管道走向途径划线定位。 2.暗埋道时，凿墙地槽的深度应保证暗埋管道在墙面、地面内 粉补后不应外露，应避免水平墙槽的开凿，防止破坏建筑结构。 3.PPR管安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与电源 间距最短距离直线距离为二级200mm，管线与卫生器处连接严密。,水路 4.水路打压试验完毕，必须用水泥沙浆封补。
7、5.水路改造时需注意管道走向及预留接口、角阀等的位置、高度尺寸的要求。坐便器给水管道安装高度一般距地面至角阀中心255mm；洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为350450mm ；淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm。 6.布冷热水管时，布管应热上冷下，左热右冷。冷热平行间距 不少于200mm 7.改造完毕，未封闭之前需由监理和客户一起进行注水打压试验，打压0.60.8MPa，保持二十五分钟压力下降不超过0.05MPa为合格。,电路 1.电路改造施工应根据设计要求及客户需求，确定各用电设备、电源、开关、插座、灯具、光源等位置以及管线走向、标高、划线定位。 2.暗埋在墙体地面内的电源
8、线，须在墙体地面用切割机开凿，开凿深度应保证在暗埋在墙地面内的管线，粉补后线管不外漏，还应避免长距离水平在墙面开槽，以免影响建筑结构。当线管长度超过15m或有两个直弯时，应增设拉线盒。原管子换线后，管内线在15m内必须可以抽动。 3.同一室内的电源开关、插板、电话、电视、网线等插座应在 同一水平高度差小于5mm。 4.电源线暗埋在墙体内时，必须穿线管保护，导线在管内不能有接头和扭结，线管弯曲时应使用配套弯管工具弯管，不能有褶皱。如遇承重墙不允许开深槽时可以采用橡胶护套线管代替PVC线管。,电路 5、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出 功率（正常用BV2.5）配线，空调使用BV
9、4配线。 6、电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1300mm. 。 7、同一回路电线应穿入通一根管内，16mm的线管管内穿线总根数不应超过3根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40. 8、线管口应平整无毛刺，不应有折偏和裂缝。,电路 9.通讯线、音响线、信号线等弱电线路电流要流畅，取向距离要短，暗管水平铺设不宜超过30m，否则，应加装过路盒。强弱电插座水平间距应不小于300mm,强弱电线不可以穿入同一根线管，即可减少它们之间的电池干扰，又可防止安全事故的发生。 10.厨、卫应装防溅插座，开关应装门外。 11.穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝
10、缘带包缠应均匀紧密。,电路 12、线管穿线必须分色，电源线的火、零、地三线分别为红、黄、绿双色线，开关的控制线（电源线和回火线）分别使用红线、黄线，禁止使用花线（双色线）作火线或者零线。 13、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其设计应符合设计要求，开关通断灵活。开关边缘距门框宜为1520mm，开关距地面高度宜为1300mm;在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。,电路,防水 验收标准：防水基层从地面延伸到墙面，高出地面300mm；浴室墙面的 防水不得低于1800mm。在地漏、管套、卫生洁具根部、阴阳角等部位应先做防水附加层。无气泡、无,毛皱、无
11、毛刺、闭水 实,验24小时无渗漏。,木工-吊顶,吊顶 1.木工吊顶，木龙骨使用前必须进行防火阻燃处理，应刨光后涂刷防火涂料，涂料必须满涂，覆盖木质，眼观应无木质外露。吊顶拼装主次龙骨方格间距不大于400mm，用膨胀螺栓固定。 2.吊顶封石膏板，自攻丝沉入板面0.5mm，间距不大于200mm。,石膏板接缝处应预留58mm的缝隙，缝隙 背面必须由龙骨。石膏,板边应刨光不得有毛茬。,木工-吊顶 3.杉木板吊顶，对接仔细，表面处理平整，钉眼填补到位油漆后 光滑无毛刺。 4.吊顶应表面平整，板面起拱准确、无翘曲、碰伤、无明显色差。接口、阴阳角压边严密，接缝顺直严密。设备口、灯具位置的设置必须按板块分析后
12、，确保美观、不漏缝、布局合理、宽窄一致。条形板接口位置排列有序，异形板排列合理美观。,木工-门窗 门与门窗套 1.混油工艺,A .木门窗套施工前，先要检查门窗洞口尺寸，弹线打眼，预埋,木楔，上下间距不大于350mm。,B .门窗套基层板选用优质大芯板，安装固定牢固，校正垂直方,正平整钢钉帽要沉入板面0.5mm。,C .包窗套时，如果台面要做石材台面，应先安装石材，再做木,作。可避免石材与窗套木作之间接缝太大。,木工-门窗,D .木工安装门合页时，应双面刻槽，刻槽的大小深度与合页厚,度大小吻合、严密；合页应是三只，合页螺丝必须上全，螺丝帽 应平，不得倾斜。 E.木工安装门锁具，要根据规定要求划线
13、开口，锁舌盖板与门档应平整，结合严密。 F.卫生间、厨房包门套时应预留贴墙砖的厚度，待贴完墙砖再用线条收口，避免门套线与墙砖接口缝隙过大。 G.木工制作门，应选用优质大芯板，两层对贴，刻变形槽缝深度应以板厚度的二分之一，变型缝间距不应大于300mm。,木工-门窗 2.清油工艺 A.清油面板及线条进场后，及时刷底油保护，避免污染、受潮影响后期工程质量。 B.清油工艺面板与线条的品种颜色、花纹应协调，收口线接头应成45度拼接，面板应平整，线条与面板结合应紧密严整。 C.门窗套制作安装牢固、表面应平整洁净、线条顺治直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝翘曲及损坏。门窗套安装允许有误差，正侧面垂直度3mm
14、，上口水平度1mm，侧面板平整度2mm。,木工-门窗 D.窗面表面平整光滑，无锤印、无划伤，割角准确、拼缝严密、开关灵活、无阻滞、回弹翘曲和变形、门扇翘曲度不得大于3mm，门平整度误差不得大于3mm，门窗扇与上框间留缝12mm。门扇下沿与地面间留缝除卫生间812mm，其他均为58mm，门窗扇与侧框23mm. E.板与线条的配色要接近，钉眼的找补要相对接近，禁止抛光打蜡。,木工-门窗 门窗验收 1.门窗制作安装牢固、表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝翘曲及损坏。门窗套安装允许误差，正侧面垂直度3mm，上口水平度1mm，侧面板平整度2mm。 2.门窗表面平整光滑，无锤印、无划伤
15、，割角准确、拼缝严密、开关灵活、无阻滞、回弹翘曲和变形、门扇翘曲度不得大于3mm，门平整度误差不得大于3mm，门窗扇与上框间留缝12mm。门扇下沿与地面间留缝除卫生间812mm，其他均为58mm，门窗扇与侧框23mm.,木工-柜体 柜门及抽屉开闭灵活，回位正确。缝隙均匀一致横平竖直。滑轨、铰链、拉手安装端正牢固无松动，螺丝齐全。柜体主骨架应使用免漆双帖面大芯板贴PVC波音元软件，背板使用九厘板贴波音软件，柜档收口用PVC条。柜内干净无污染、无划痕，柜档收口严密。,瓦工,墙砖 阴角处砖压向正确，阳角处砖45度拼接，非整砖不得于小于四分之一，且非整砖应用于不湿处或阴角处。角处整砖起排。窗户两边宜用
16、整砖或两边砖大小相同。电盒位置墙砖套割整齐，墙地面应尽量接缝，不得有整砖起鼓现象，用勾缝剂勾缝时，勾缝应顺畅，不得有遗漏处，贴转缝隙应均匀一致，墙砖平整度应保证在2mm以内，阴阳角方正标准为2mm。整体空鼓率5%，一块25%。,瓦工 地砖 整体观察色泽、花形、铺排方向正确，平整度不大于2mm，接缝平直不大于2mm，地漏和排水用的面层坡度应满足排水要求，没有倒泛水和积水现象。瓷质踢脚线接缝处理光滑密实，直角转角处45度拼接，铺贴地砖砖的厚度宜控制在50mm以内，用白水泥勾缝。 注：厨卫贴砖必须做到墙压地，侧压正。,油工 1.混油要用原子灰补缝，且要满刮、待干后必须打磨仔细，棱 角分明。 2.清油面板施工前应先对其进行表面清洁，刷一遍底漆，避免 将面板表面划伤，影响油漆后 的整体效果。 3.清油用调色腻子填补钉眼，必须保证颜色接近，并且要填补 充实、打磨后平整，喷漆后半米之外不见钉眼。 4.油漆施工时的环境温度适中；木制工程和湿作业工程基本完工。工地施工现场基本无其他工种施工；现场清理干净、空气中
